1. Utilisez l'outil d'aide au prix de base de PriceLabs : Cet outil analyse les tendances historiques et les données du marché afin de suggérer un point de départ optimal pour votre annonce.
   
2. Tenez compte du caractère unique de votre logement : Tenez compte des équipements, du secteur et de l'historique des réservations de votre logement. Si votre logement présente des caractéristiques uniques, vous pourrez peut-être fixer un prix de base plus élevé. Veuillez noter que si un équipement commun est offert par la majorité des logements - comme l'accès à un bain à remous sur les marchés de ski ou des cabines avec jeux d'arcade - il sera pris en compte dans le prix de base basé sur le marché.
   
3. Testez et réalisez des essais : N'ayez pas peur d'expérimenter. Si vous n'obtenez pas les réservations escomptées, ajustez le prix de base par petites marges (par exemple, 5 %) et surveillez l'impact sur votre taux d'occupation et vos revenus.

1. Définition : le pourcentage de dates disponibles lorsque le tarif est conditionné à votre prix minimum.
2. Conseil pratique : Si trop de dates se heurtent à votre prix minimum, il est temps de Réviser vos prix de base et minimum. Envisagez de diminuer votre prix minimum afin de donner à l'algorithme une marge de manœuvre suffisante pour s'adapter aux dates peu demandées. Par ailleurs, le fait de maintenir votre prix au minimum pendant une période prolongée peut avoir un impact négatif sur votre visibilité sur les plateformes de location saisonnière.

      3. Le TJM (Tarif journalier moyen) :

1. Définition : le revenu moyen gagné par nuitée réservée.
   
2. Conseil pratique : si votre TJM est plus bas que prévu, envisagez de revoir votre prix de base et votre prix minimum. Vous pouvez envisager d'augmenter ces deux prix.
   

Que faire si vous n'obtenez pas suffisamment de réservations ?

Difficultés liées au taux d'occupation :

1. Comment vérifier : le tout premier point de contrôle consiste à déterminer si c'est uniquement votre annonce ou l'ensemble du marché qui n'obtient pas de réservations. S'il s'agit uniquement de votre annonce, vous devez vérifier vos prix par rapport au marché. La section « Tableau des prix futurs » de l'onglet Données sur le quartier vous permet de comparer vos prix à ceux de vos concurrents afin de déterminer si vos prix sont trop élevés ou trop bas pour votre marché.

1. Conseil pratique : si vos prix sont trop élevés, vous devriez revoir votre prix de base, et l'abaisser pour arriver à des tarifs compétitifs. Si le taux d'occupation est important par rapport au marché, envisagez d'utiliser le profil d'occupation « agressif » de PriceLabs afin d'augmenter les remises et d'obtenir des réservations pour les trous dans votre calendrier. Au fur et à mesure que votre annonce sera mieux occupée, les remises commenceront à diminuer en fonction du profil.
   

1. Suivez les tendances en matière de réservations : Utilisez le graphique de rythme de Portfolio Analytics pour comparer votre rythme de réservation actuel à celui des années précédentes. Parfois, une baisse de l'activité de réservation peut être due à des facteurs saisonniers, et vos données de rythme peuvent aider à confirmer si c'est typique pour cette période de l'année.

1. Conseil pratique : pour les dates à forte demande où vos performances sont inférieures à celles du marché, diminuez le nombre de séjours minimums ou le prix de base afin d'obtenir davantage de réservations. Si vous obtenez des réservations trop tôt à des dates de faible demande, envisagez d'augmenter votre prix de base ou d'accroître vos exigences en matière de séjours minimums lointains afin d'éviter ces réservations à court terme. Vous pouvez consulter les recommandations de PriceLabs en matière de séjour minimum pour vous assurer que vous obtenez le bon équilibre entre les revenus et le taux d'occupation. 
   

Augmentez votre prix de base en suivant les recommandations de PriceLabs

• Augmentez progressivement le prix de base : À l'aide de notre tableau de bord de tarification, augmentez votre prix de base par petits incréments (5 à 10 %). De cette façon, vous pouvez tester la réaction de la demande à l'augmentation du prix sans risquer une baisse drastique des réservations.
  
• Contrôlez l'impact : Grâce aux métriques de performance et aux données sur le voisinage, vous pouvez suivre l'impact des modifications de votre prix de base sur les réservations futures, ce qui vous permet d'affiner facilement votre stratégie de tarification.
  

Optimisez vos conditions de séjour minimum

1. Vérfiez régulièrement vos annonces : même après les 30 premiers jours, passez en revue vos annonces au moins toutes les deux semaines.
   
2. Comparez vos performances à celles d'annonces similaires pour rester compétitif.
   
3. Continuez à apprendre : participez aux webinaires de formation de PriceLabs ou lisez notre blog pour vous tenir au courant des nouvelles fonctionnalités et stratégies.
   
4. Demandez de l'aide : si vous êtes toujours confronté à des difficultés, n'hésitez pas à contacter le service d'assistance de PriceLabs pour obtenir une aide personnalisée. Notre équipe peut vous aider à adapter votre stratégie de tarification pour une performance optimale.