1. Pour maximiser les revenus d'une maison, les propriétaires divisent (ou combinent) la maison en divers logements plus petits. Ils publient ensuite chaque unité comme une annonce unique sur les plateformes de location (comme Airbnb, Vrbo), maximisant ainsi les revenus de la maison, en servant différentes catégories de voyageurs (voyageurs individuels, couples, etc.).
   
2. Sur PriceLabs, ce type de configuration dans laquelle une grande maison est divisée en plusieurs logements (ou combine différentes maisons) est ce que nous appelons la configuration des annonces combinées.
   
3. Chaque « groupe combiné » dans PriceLabs possède une annonce combinée et des sous-annonces.
   

Voici deux exemples pour comprendre les annonces combinées.

1. Une maison complète de 3 chambres à coucher comme « Annonce C ».
   
2. 2 chambres ensemble dans la maison : « Annonce B ».
   
3. La chambre restante est l'« Annonce A ».
   

Dans l'exemple ci-dessus, l'annonce C est l'annonce combinée, et les annonces A et B sont des annonces secondaires.

Imaginez que vous possédez deux maisons de 1BR qui sont très proches l'une de l'autre, reliées par une porte/un portail à l'autre. Vous pouvez donc soit vendre ces deux maisons séparément (voyageurs individuels), soit les vendre ensemble en tant que deux maisons (famille). Dans cet exemple particulier, il y aura 3 annonces sur airbnb -.

1. Les deux chambres à coucher ensemble (en tant que deux chambres à coucher) en tant qu'« Annonce C ».
   
2. La première annonce d'un appartement de 1 RdB est appelée « Annonce B ».
   
3. La deuxième annonce de 1 RB en tant qu'« Annonce A ».
   

Dans l'exemple ci-dessus, l'annonce C est l'annonce combinée, et les annonces A et B sont des annonces secondaires.

Quelques règles à garder à l'esprit lors de l'établissement d'une cartographie combinée

1. L'annonce qui comporte le plus grand nombre de chambres à coucher doit être conservée en tant qu'annonce combinée. Cela signifie qu'il ne peut y avoir qu'une seule annonce combinée dans le groupe combiné.
   
2. Les sous-annonces doivent être situées à moins de 50 mètres de l'annonce combinée. Dans ce cas, vous ne verrez que les options qui répondent à ce critère dans le menu déroulant.
   
3. La catégorie de chambre à coucher des sous-annonces doit être plus petite que celle de l'annonce combinée.
   
4. L'annonce combinée et les sous-annonces doivent appartenir au même PMS ou aux mêmes plateformes OTA (p. ex. Airbnb, Vrbo).
   
5. Si une annonce est cachée, vous pouvez l'inclure dans la cartographie combinée, mais PA ignorera cette annonce et vous ne pourrez donc pas en voir l'effet. Veuillez supprimer le cache d'une annonce avant de l'inclure dans le groupe de cartographie combinée.

Une fois que vous avez créé une configuration d'annonces combinées, vous pouvez voir quelle est l'annonce combinée et quelles sont les annonces secondaires sur la page.

Utiliser l'analyse de portefeuille pour publier des annonces combinées

1. Pour les besoins du calcul, on suppose que l'annonce combinée est composée d'annonces secondaires. Par conséquent, la réservation d'une annonce combinée est divisée en deux réservations équivalentes de sous-annonces.
   
2. Le taux d'occupation est calculé comme le nombre de logements / le nombre de réservations.
   
3. Le TJM est calculé comme le tarif journalier moyen pour les logements réservés.
   
1. Ex. 1 - pour le 16 mars, le TJM est de 50 $ parce qu'un seul logement a été réservé pour une nuit, d'où un TJM de 50 $.
   
2. Ex. 2 - pour les 19-21 mars, le TJM est de 500 euros (puisque le revenu total pour 2 nuits est de 1 000 euros). Ce TJM est divisé en deux annonces secondaires (250 $ chacune), d'où un TJM de 250 $ pour l'ensemble du logement.
   
4. La durée du séjour (LOS) pour le cas où des sous-annonces sont publiées est la moyenne des deux LOS.
   
5. La fenêtre de réservation (Booking Window) pour le cas où des sous-rubriques sont publiées est la moyenne des deux BW.