L’ajustement basé sur l’occupation est une option qui permet à notre système d'analyser l’occupation de votre logement et d’ajuster les tarifs en conséquence. Cette approche tient compte à la fois des conditions du marché et des performances de votre propriété, pour vous proposer des recommandations tarifaires.

Les avantages des ajustements basés sur l’occupation

Cette fonctionnalité est particulièrement utile dans les situations suivantes :

• Ajustements fréquents du prix de base :
• Si vous modifiez fréquemment votre prix de base en fonction de l'occupation, cette fonctionnalité peut vous aider en automatisant le processus. Par exemple, si votre annonce était performante mais que vous subissez soudainement une baisse des réservations, le système peut ajuster les tarifs en conséquence.
  

• Réservations inégales pour des annonces similaires :
  
• Si vous avez deux annonces similaires avec le même prix de base, mais que l'une est réservée tandis que l'autre ne l'est pas (en raison de facteurs tels que les avis ou le classement sur les plateformes de réservation en ligne), cet outil permet d'opérer une répartition plus équilibrée des réservations.

• Nouvelles annonces sans réservation :
• Si vous lancez une nouvelle annonce et souhaitez proposer des prix plus bas les premiers jours pour attirer les réservations, cette personnalisation vous permet d'augmenter progressivement le prix au fur et à mesure des réservations.

Quelle que soit votre situation, l'ajustement basé sur l'occupation vous offre un meilleur contrôle sur les prix de dernière minute et pour des dates lointaines en appliquant des ajustements tarifaires basés sur l'occupation de votre propriété sur différentes périodes.

Comment ça marche ?

Par défaut, l'ajustement basé sur l'occupation consiste à baisser automatiquement le prix de votre annonce lorsque l'occupation est faible et à l'augmenter automatiquement lorsqu'elle est élevée, optimisant ainsi ce qui permet d'optimiser vos revenus. Consultez le tableau ci-dessous pour plus de détails sur ces ajustements :

• Concrètement :
  
• Si une annonce compte 3 nuitées réservées sur 15, le taux d'occupation est de 20 % (3/15 * 100 %).
  
• Une réduction de 15 % est appliquée aux jours disponibles restants.
  
• Si une autre réservation de 3 nuitées est enregistrée, le taux d'occupation passe à 40 % et la réduction baisse à 5 %.
  
• À mesure que le taux d'occupation augmente, les réductions diminuent, garantissant ainsi une tarification optimale en fonction de l'évolution de la demande.

Comment configurer les ajustements basés sur l'occupation dans PriceLabs

1. Depuis le Tableau de bord des prix, cliquez sur Réviser vos Prix à côté de l'annonce concernée, puis cliquez sur Modifier sous Personnalisations appliquées.
2. Sous Toutes les personnalisations, sélectionnez Ajustements basés sur l'occupation et activez le bouton.
   
1. Si le bouton est désactivé, le Profil par défaut ou Axé sur le marché s'applique.
   
3. Sélectionnez un profil et cliquez sur Terminer le profil et Sauvegarder les modifications.
   
   

Profils disponibles

1. PriceLabs par défaut : Applique nos paramètres par défaut (comme dans la capture d'écran ci-dessus). Vous pouvez l'utiliser tel quel ou le modifier pour mieux répondre à vos besoins.
2. Axé sur le marché : Applique dynamiquement des ajustements de prix (réductions ou augmentations) en fonction de votre taux d'occupation par rapport à celui du marché.

1. Si le taux d'occupation de votre logement est supérieur à celui du marché, vous devriez observer une augmentation. Dans le cas contraire, vous verrez une réduction s’appliquer.
   
2. Des ajustements basés sur l'occupation s'appliquent pour les 60 prochains jours. Les réductions sont plafonnées à 20 % et les augmentations à 15 %.
3. 
3. Réduction agressive : Applique des réductions et des augmentations plus importantes que les paramètres par défaut, avec des réductions pouvant atteindre 30 % sur certaines périodes. De nombreux utilisateurs l'ont testée et ont constaté d'excellents résultats.
   
4. Réduction de dernière minute : Permet de définir une réduction de dernière minute par paliers plutôt qu'une réduction continue.
   
5. Augmentation des prix dans le futur : Conçue pour augmenter les prix des réservations effectuées longtemps à l'avance, afin de maximiser les revenus issus des réservations anticipées.
   
6. Réduction super agressive : Une version plus radicale du profil Agressif, avec des réductions encore plus importantes. Idéale pour les marchés affichant des taux d'occupation très faibles.
   
7. Personnalisé : Chacun des profils ci-dessus peut être modifié et enregistré comme une option personnalisée. Si vous modifiez et enregistrez un modèle existant, il sera marqué comme "Personnalisé". Vous pouvez également créer un nouveau profil personnalisé.

Créer et gérer des profils personnalisés

1. Cliquez sur “Créer un nouveau profil” lorsque vous appliquez les Ajustements basés sur l'occupation.
   
   
   
2. Un tableau s'ouvrira, pré-rempli avec les valeurs actuellement appliquées. Il peut être édité au besoin.
3. Saisissez le nom que vous souhaitez attribuer au profil et cliquez sur Sauvegarder les modifications.
   
   
   
4. Une fois enregistré, le profil apparaîtra dans le menu déroulant et pourra être appliqué à tous les niveaux : liste, sous-groupe, groupe et compte.
   
5. Si des modifications sont apportées ultérieurement au profil, une option Mettre à jour le profil apparaîtra.

Personnalisation : quelques astuces

• Vous souhaitez ajouter une augmentation des prix dans le futur à un profil existant ? Utilisez la fonction "Ajouter une colonne" pour inclure des plages de dates supplémentaires.
  
• Assurez-vous que :
  
• Chaque intervalle de jours est plus petit que le précédent (par exemple, 0<15, 16<30, etc.).
  
• Chaque pourcentage d'occupation dans la colonne de gauche est plus petit que le précédent.
  
• Les ajustements restent compris entre -50 % et +500 % du prix de base.

Ajustements basés sur l'occupation multi-unités

Pour les annonces comportant plusieurs unités (par exemple, 8 chambres ou appartements identiques dans une seule annonce), les Ajustements basés sur l'occupation sont calculés sur l'occupation combinée de toutes les unités, et non par unité ou par jour individuellement.

Le système compare le nombre total de nuitées réservées au nombre total de nuitées disponibles sur l'ensemble de la période, puis applique l'ajustement nécessaire.

Exemple :

• Si une annonce compte 8 unités :
  
• Plage de dates : 18–19 septembre (2 jours × 8 unités = 16 nuitées au total)
  
• Unités réservées pour ces nuitées : 11
  
• Occupation combinée : 11 ÷ 16 = 69 %
  
• 69 % serait le pourcentage d'occupation pris en compte pour les ajustements basés sur l'occupation.

Désactivation des Ajustements basés sur l'occupation pour une annonce spécifique

Si vous ne souhaitez pas d'ajustements automatiques des prix basés sur l'occupation, sélectionnez l'option "Pas d’ajustement basé sur l'occupation" dans le menu déroulant. Ainsi, aucune réduction ni augmentation ne sera appliquée, même par défaut.

Remarques importantes

• L'occupation est calculée au niveau de chaque annonce, et non pour l'ensemble de votre portefeuille.
  
• Les ajustements s'ajoutent aux autres règles de tarification (saisonnalité, jour de la semaine, événements/jours fériés, etc.).
  
• Les prix ne seront jamais inférieurs à votre prix minimum ni supérieurs à votre prix maximum.
• Si vous procédez à un remplacement du prix fixe bas, ces tarifs sont prioritaires et les ajustements basés sur l'occupation ne seront pas appliqués.
• Toutes les valeurs du tableau sont ajustables : vous pouvez définir vos propres plages de dates et % d'ajustement en fonction de vos objectifs.

• Les dates bloquées sont considérées comme réservées lors du calcul du taux d'occupation, sauf pour les PMS/Channel Managers suivants :
• 365Villas, Avantio, Beds24, BookingSync, Brightside, Direct, Elina PMS, Eviivo, FantasticStay, Guesty, Hospitable, Hostfully, Hostify, Hostaway, iGMS, Kigo, Lodgix, Lodgify, KrossBooking, LMPM, MyVR, Octorate, OwnerRez, Rentals United, Rentlio, ResHarmonics, Smoobu, Stays, Streamline, SuperControl, Track, Uplisting, VRBO, VReasy.

Désactivation des Ajustements basés sur l'occupation "Axés sur le marché" pour une annonce spécifique

Si vous êtes arrivé dans cette section après avoir reçu notre e-mail vous invitant à désactiver la nouvelle option améliorée "Basée sur le marché" pour la personnalisation Ajustements basés sur l’occupation, vous pouvez suivre les étapes ci-dessous :

1. Depuis le Tableau de bord des prix, cliquez sur Réviser vos Prix à côté de l'annonce concernée, puis cliquez sur Modifier sous Personnalisations appliquées.
2. Sous Toutes les personnalisations, sélectionnez Ajustements basés sur l'occupation et activez le bouton.
3. Sélectionnez PriceLabs par défaut et cliquez sur Sauvegarder les modifications
   

REMARQUE IMPORTANTE : Ne sélectionnez pas "Pas d’ajustement basé sur l'occupation" sauf si vous souhaitez vraiment désactiver le facteur Ajustements basés sur l’occupation, ce que nous déconseillons car il s'agit d'une composante essentielle de l'algorithme.

Désactivation des ajustements basés sur l'occupation "Axés sur le marché" au niveau des Comptes ou des Groupes

Si vous êtes arrivé dans cette section après avoir reçu notre e-mail vous invitant à désactiver la nouvelle option améliorée "Basée sur le marché" pour la personnalisation Ajustements basés sur l’occupation, vous pouvez suivre les étapes ci-dessous :

1. Cliquez sur Dynamic Pricing dans la barre du haut et sélectionnez "Personnalisations" dans le menu déroulant.
   
2. Accédez à "Comptes" or "Groupes", puis cliquez sur le bouton "Modifier" dans le panneau Compte ou Groupe.
   
3. Accédez à l'onglet Toutes les personnalisations et activez le bouton Ajustements basés sur l'occupation.
4. Sélectionnez PriceLabs par défaut et cliquez sur Sauvegarder les modifications.

REMARQUE IMPORTANTE : Ne sélectionnez pas "Pas d’ajustement basé sur l'occupation" sauf si vous souhaitez vraiment désactiver le facteur Ajustements basés sur l’occupation, ce que nous déconseillons car il s'agit d'une composante essentielle de l'algorithme.

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