1. Vous modifiez fréquemment votre prix de base pour l'adapter à certaines mesures d'occupation. Si par exemple, votre annonce a bien marché jusqu'à présent mais que, pour une raison ou une autre, elle n'est pas autant réservée pendant une certaine période, il est possible que vous ayez changé de marché ou que votre annonce ait changé d'une manière ou d'une autre (les OTAs l'ont moins bien classée que d'habitude, elle a reçu une mauvaise critique, etc. Il se peut que quelque chose ait changé sur votre marché ou que votre annonce ait changé d'une manière ou d'une autre (les OTAs l'ont moins bien classée que d'habitude, vous avez reçu une mauvaise critique, etc.)
   
2. Vous avez deux annonces similaires l'une à côté de l'autre avec le même prix de base, mais pour une raison quelconque, l'une est réservée alors que l'autre ne l'est pas (peut-être une mauvaise évaluation, un mauvais classement dans les recherches ou une autre raison). Ceci est particulièrement important si vous êtes un gestionnaire de biens immobiliers avec des annonces de différents propriétaires et que vous souhaitez une distribution plus équitable des réservations à travers le portefeuille.
   
3. Vous ajoutez une nouvelle annonce qui n'a pas encore fait l'objet de réservations et vous souhaitez baisser le prix pendant quelques jours jusqu'à ce que l'annonce fasse l'objet de réservations et que sa clientèle soit établie, puis le ramener à la normale une fois que l'annonce aura fait l'objet d'un nombre suffisant de réservations.
   

Quelle que soit leur situation, les utilisateurs avertis de PriceLabs recherchent un meilleur contrôle sur l'aspect de leurs prix à la dernière minute et à long terme. La personnalisation de l'ajustement en fonction du taux d'occupation est la solution idéale pour y parvenir ! Elle vous permet de définir certains ajustements de prix en fonction des taux d'occupation d'une annonce dans différentes fenêtres temporelles.

Cela vous semble utile ? Lisez la suite pour savoir comment le mettre en place !

1. Dans le tableau de bord des prix, cliquez sur Modifier dans le panneau de personnalisations
   
2. Dans l'onglet Générales, activez la case à cocher pour les ajustements basés sur l'occupation.
   Remarque : Si le bouton est désactivé, alors le profil par défaut est appliqué
3. Une fois le bouton activé, vous serez invité à choisir parmi plusieurs profils différents, comme indiqué ci-dessous :  

1. Défaut: il s'agit de nos paramètres par défaut (comme le montre la capture d'écran ci-dessus). Choisissez cette option si vous souhaitez modifier nos paramètres par défaut ou les utiliser tels quels.
   
2. Agressif: Ceux-ci sont plus agressifs que nos paramètres par défaut, c'est-à-dire qu'ils prévoient des remises et des primes plus élevées dans les plages de jours par défaut (jusqu'à 30 %). Plusieurs de nos clients ont testé cette option et ont obtenu de bons résultats ! 
3. Remise de dernière minute : utilisez ces options si vous souhaitez mettre en place une réduction de dernière minute progressive au lieu de certaines de nos options régulières de réduction de dernière minute
4. Augmentation des prix dans le futur : Étant donné que ces tableaux sont personnalisables, vous pouvez même les utiliser pour mettre en place des primes lointaines afin d'augmenter les prix pour les dates au-delà d'une certaine fenêtre ! 
5. Réduction super aggressive : nous avons développé un nouveau paramètre qui est plus agressif que notre paramètre agressif. Ce profil applique des remises beaucoup plus importantes et peut être utilisé dans des endroits où le taux d'occupation du marché est très faible. 
   
6. Personnalisé : Toutes les options ci-dessus peuvent être personnalisées, et c'est cette option qui sera sélectionnée si vous modifiez et enregistrez l'un des autres modèles.
   

1. 

   Quelques conseils :

   1. Vous souhaitez ajouter une majoration pour réservation lointaine à l'un des autres profils ? Utilisez la fonction "Ajouter une colonne" pour ajouter des plages de dates complémentaires !
   3. Chaque plage de jours doit être plus petite que la plage de jours précédente (0 < 15, 16 < 30, etc.).
   4. Chaque pourcentage basé sur l'occupation dans la colonne de gauche doit être plus petit que tous les pourcentages basés sur l'occupation précédents.
   5. Tous les pourcentages du tableau doivent être compris entre -50 % et 500 %. Ces pourcentages, comme mentionné ci-dessus, seront appliqués en plus de nos calculs de prix.

Désactiver les Ajustements basés sur l'occupation

Vous avez besoin d'un contrôle renforcé des prix et vous ne voulez pas de cette automatisation ? Vous pouvez sélectionner l'option "Pas d'ajustement basé sur l'occupation" dans la liste déroulante lorsque vous ne souhaitez pas que les remises et les primes soient appliquées à l'algorithme PriceLabs, même par défaut. 

Remarques

1. L'occupation est calculée au niveau d'une annonce dans un laps de temps donné. Nous ne parlons pas des niveaux d'occupation de votre portefeuille à une date donnée. 
2. Ces ajustements sont appliqués en plus de nos calculs de prix (qui incluent la saisonnalité, le jour de la semaine, l'événement/la fête et les facteurs de dernière minute/extrémité) et de vos ajustements (remises de dernière minute, remises pour les jours orphelins, ajustements spécifiques à la date, etc.)
3. Même après l'application de ces ajustements, les prix ne descendront pas en dessous du prix minimum ou ne dépasseront pas le prix maximum que vous avez conditionné.
4. Si vous avez défini une exception pour un prix fixe au niveau de l'annonce (ou un "% du prix de base" au niveau du groupe ou du compte), ces prix sont définitifs et aucun de nos calculs n'est utilisé.
5. Tous les chiffres du tableau sont ajustables - vous pouvez fournir les plages de jours ou les ajustements en % en fonction de vos objectifs d'occupation.
6. Les dates bloquées sont actuellement considérées comme réservées pour calculer les tarifs d'occupation, sauf pour les PMS/Channel Managers suivants (où les calculs ne sont appliqués qu'aux nuits réellement réservées) :
7. 365Villas, Avantio, Beds24, BookingSync, Brightside, Direct, Elina PMS, Eviivo, FantasticStay, Guesty, Hospitable, Hostfully, Hostify, Hostaway, iGMS, Kigo, Lodgix, Lodgify, KrossBooking, LMPM, MyVR, Octorate, OwnerRez, Rentals United, Rentlio, ResHarmonics, Smoobu, Stays, Streamline, SuperControl, Track, Uplisting, VRBO, VReasy

Tutoriel vidéo (en anglais)