L'ajustement basé sur l'occupation est une personnalisation qui permet à notre système d'analyser l'occupation horizontale de votre annonce et d'ajuster les tarifs en conséquence. Cette approche prend en compte à la fois les conditions du marché et les performances de votre logement pour vous proposer des recommandations de tarification.

Avantages des ajustements basés sur l'occupation

Cette fonctionnalité est particulièrement utile dans les situations suivantes :

• Ajustements fréquents du prix de base :
  
• Si vous modifiez souvent votre prix de base en fonction des tendances d'occupation, cette fonctionnalité peut vous aider à automatiser ce processus. Par exemple, si votre annonce enregistrait de bonnes performances mais subit soudainement une baisse des réservations, le système peut ajuster les tarifs en conséquence.
  
• Réservations inégales sur des annonces similaires :
  
• Si vous gérez deux annonces similaires affichant le même prix de base, mais que l'une reçoit des réservations et pas l'autre (en raison d'éléments comme les avis ou le classement sur les plateformes de réservation), cet outil aide à obtenir une répartition des réservations plus équilibrée.
  
• Nouvelles annonces sans réservations :
  
• Si vous lancez une nouvelle annonce et souhaitez proposer des prix plus bas au début pour attirer des réservations, cette personnalisation vous permet d'augmenter progressivement le tarif au fur et à mesure des réservations reçues.

Quelle que soit votre situation, l'ajustement basé sur l'occupation vous donne davantage de contrôle sur la tarification de dernière minute et pour les dates lointaines en appliquant des ajustements tarifaires basés sur le taux d'occupation de votre annonce sur différentes fenêtres de réservation.

Comment cela fonctionne-t-il ?

Par défaut, les ajustements basés sur l'occupation permettent de baisser automatiquement le tarif de votre annonce lorsque votre occupation est faible, et de l'augmenter automatiquement lorsqu'elle est élevée, afin de maximiser vos revenus. Vous pouvez consulter le tableau ci-dessous pour voir les ajustements appliqués :

• Cela signifie que :
  
• Si une annonce compte 3 nuitées réservées sur 15, le taux d'occupation est de 20 % (3/15 * 100 %).
  
• Une réduction de 15 % est appliquée aux jours disponibles restants.
  
• Si une autre réservation de 3 nuits est enregistrée, le taux d'occupation passe à 40 % et la réduction est ramenée à 5 %.
  
• À mesure que le taux d'occupation augmente, les réductions diminuent, ce qui garantit une tarification optimale selon l'évolution de la demande.

Comment configurer les ajustements basés sur l'occupation dans PriceLabs

1. Sur le tableau de bord des prix, cliquez sur Examiner les tarifs pour l'annonce souhaitée, puis cliquez sur Modifier sous Personnalisations.
2. Sous Toutes les personnalisations, sélectionnez Ajustements basés sur l'occupation et activez le bouton à bascule.
   
1. Si le bouton est désactivé, le Profil par défaut ou Axé sur le marché s'applique.
   
3. Sélectionnez un profil puis cliquez sur Finaliser le profil et Enregistrer les modifications
   
   

Profils disponibles

1. Axé sur le marché : le paramètre par défaut qui applique dynamiquement des ajustements tarifaires (réductions ou majorations) en fonction de votre taux d'occupation comparé à celui du marché.
1. Si le taux d'occupation de votre annonce est supérieur à celui du marché, une majoration sera appliquée, sinon une réduction.
   
2. Applique des ajustements basés sur l'occupation pour les 60 prochains jours. Les réductions sont plafonnées à 20 % et les majorations à 15 %.
   
2. Agressif : applique des réductions et des majorations plus fortes que les paramètres par défaut, avec des réductions pouvant atteindre 30 % sur certaines plages de dates. De nombreux utilisateurs l'ont testé et ont constaté d'excellents résultats.
3. Réduction de dernière minute par paliers : vous permet de définir une réduction de dernière minute par paliers plutôt qu'une réduction continue. Veuillez noter que lorsque vous utilisez cette approche pour configurer une réduction de dernière minute, la logique standard des ajustements basés sur l'occupation ne s'applique pas. Veillez également à désactiver la fonctionnalité Tarifs de dernière minute pour éviter tout chevauchement.
4. Majoration pour dates lointaines : conçue pour augmenter les tarifs pour les dates très en avance, ce qui aide à maximiser les revenus issus des réservations anticipées.
5. Réductions ultra-agressives : une version plus poussée du profil Agressif, appliquant des réductions plus élevées. Idéale pour les marchés affichant des taux d'occupation très bas.
6. Personnalisé : chacun des profils ci-dessus peut être modifié et enregistré comme profil personnalisé. Si vous modifiez et enregistrez l'un des modèles existants, il portera la mention "Personnalisé". Vous pouvez également créer un nouveau profil personnalisé.
   
7. PriceLabs par défaut : applique nos paramètres standards. Vous pouvez l'utiliser tel quel ou le modifier pour l'adapter à vos besoins (disponible uniquement si vous utilisez encore l'ancien algorithme).
   

Créer et gérer des profils personnalisés

1. Cliquez sur "Créer un nouveau profil" lors de l'application des ajustements basés sur l'occupation.
   
   
   
2. Un tableau s'ouvre, prérempli avec les valeurs actuellement appliquées, que vous pouvez modifier selon vos besoins.
3. Saisissez un nom pour le profil et cliquez sur Enregistrer.
   
   
   
4. Une fois enregistré, le profil apparaîtra dans le menu déroulant et pourra être appliqué à tous les niveaux : annonce, sous-groupe, groupe et compte.
5. Si vous modifiez ultérieurement ce profil, l'option Mettre à jour le profil apparaîtra.

Conseils de personnalisation

• Vous souhaitez ajouter une majoration pour dates lointaines à un profil existant ? Utilisez l'option "Ajouter une colonne" pour intégrer des plages de dates supplémentaires.
  
• Assurez-vous que :
  
• Chaque plage de jours est plus rapprochée que la suivante (par exemple, 0<15, 16<30, etc.).
  
• Chaque pourcentage d'occupation dans la colonne de gauche est inférieur aux précédents.
  
• Les ajustements restent compris entre -50 % et +500 % du prix de base.
  

Ajustements basés sur l'occupation pour les annonces multi-unités

Pour les annonces comportant plusieurs logements (par exemple, 8 chambres ou appartements identiques regroupés sous une même annonce), les ajustements basés sur l'occupation sont calculés sur l'occupation globale de l'ensemble des logements, et non par logement ou par jour individuellement.

Le système compare ainsi le nombre total de nuitées réservées au nombre total de nuits disponibles sur l'ensemble de la plage de dates, puis applique l'ajustement correspondant.

Exemple :

• Si une annonce compte 8 logements
  
• Plage de dates : 18–19 septembre (2 jours × 8 logements = 16 nuits au total)
  
• Logements réservés pour ces dates : 11
  
• Occupation combinée : 11 ÷ 16 = 69 %
  
• 69 % sera le pourcentage d'occupation retenu pour les ajustements basés sur l'occupation

Désactiver les ajustements basés sur l'occupation pour une annonce spécifique

Si vous ne souhaitez pas d'ajustements tarifaires automatiques basés sur l'occupation, sélectionnez l'option "Aucun ajustement basé sur l'occupation" dans le menu déroulant. Cela garantit qu'aucune réduction ni majoration ne sera appliquée, même par défaut.

Remarques importantes

• L'occupation est calculée au niveau de l'annonce, et non à l'échelle de votre portefeuille complet.
  
• Les ajustements se cumulent avec les autres règles de tarification (saisonnalité, jour de la semaine, événements/jours fériés, etc.).
  
• Les tarifs ne descendront jamais en dessous de votre prix minimum et ne dépasseront jamais votre prix maximum.
  
• Si vous appliquez une exception de prix fixe, ces tarifs sont prioritaires et les ajustements basés sur l'occupation ne s'appliqueront pas.
  
• Toutes les valeurs du tableau sont modifiables : vous pouvez définir vos propres plages de jours et vos ajustements en % selon vos objectifs.
  
• Les dates bloquées sont considérées comme réservées lors du calcul de l'occupation, sauf pour les PMS et channel managers suivants :
  
• AB Apartment Barcelona, AdvanceCM, Amenitiz, Apaleo, aPerfectStay, Avaibook, Avantio, Ayrton, Barefoot, BBPlanner, Beds24, BetterHotel, BookingAutomation, BookingExperts, Bookingmood, BookingSync, Brightside, Ciaobooking, CiiRUS, Cloudbeds, Deskline, Direct, E4jconnect/VikBooking, Easy Rent It, Elina PMS, Escapia, FNS Rooms, Freeonlinebooking, Galaxy Hotels, GraceSoft, Guestwisely, Guesty, Helpbookme, Homeresa, Homhero, Hospiria, Hospitable, Host, OkupAI, Hostaway, Hostex, Hostfully, Hostify, HostPlatform, Hosttools, HotelAvailabilities, Hotel Link, HotelGest, Icnea, iGMS, Interaction Booking Manager, Kross Booking, Lavanda, LMPM, Lodgify, Lodgix, Loggia, Luxico, Mews, MiniHotel, My Bookings, MyRent, NewBook, Oasis Rentals, Octorate, OwnerRez, Pass The Keys Connect, Previo, QloApps Channel Manager, Quovai PMS, RentalReady, Rentlio, ResNexus, RezStream, RMS Cloud, RNS, SabeeApp, SearchAndStay, SmartOrder, Smoobu, Stays, Streamline, Suches Vacations, SuiteClerk, SuperControl, The Host Hub, Think Reservations, Track, Vanio AI, VR Bookings, VRM, WA Checkin, Woodoo et Zeevou.

Désactiver les ajustements basés sur l'occupation "Axé sur le marché" pour une annonce spécifique

Si vous arrivez sur cette section suite à notre e-mail vous invitant à désactiver la nouvelle option améliorée "Axé sur le marché" pour la personnalisation des ajustements basés sur l'occupation, vous pouvez suivre les étapes ci-dessous :

1. Sur le tableau de bord des prix, cliquez sur Examiner les tarifs pour l'annonce souhaitée, puis cliquez sur Modifier sous Personnalisations.
2. Sous Toutes les personnalisations, sélectionnez Ajustements basés sur l'occupation et activez le bouton à bascule.
   
3. Sélectionnez PriceLabs par défaut et cliquez sur Enregistrer les modifications
   

REMARQUE IMPORTANTE : ne sélectionnez pas "Aucun ajustement basé sur l'occupation" à moins de vouloir réellement désactiver le facteur d'ajustement basé sur l'occupation, ce que nous déconseillons car il s'agit de l'un des éléments fondamentaux de l'algorithme.

Désactiver les ajustements basés sur l'occupation "Axé sur le marché" pour des comptes ou des groupes

Si vous arrivez sur cette section suite à notre e-mail vous invitant à désactiver la nouvelle option améliorée "Axé sur le marché" pour la personnalisation des ajustements basés sur l'occupation, vous pouvez suivre les étapes ci-dessous :

1. Cliquez sur Dynamic Pricing sur la ligne supérieure et choisissez "Personnalisations" dans le menu déroulant
2. Accédez à "Comptes" ou "Groupes", puis cliquez sur le bouton "Modifier" dans le volet Compte ou Groupe
   
3. Accédez à l'onglet Toutes les personnalisations et activez le bouton à bascule pour Ajustements basés sur l'occupation
4. Sélectionnez PriceLabs par défaut et cliquez sur Enregistrer les modifications
   

REMARQUE IMPORTANTE : ne sélectionnez pas "Aucun ajustement basé sur l'occupation" à moins de vouloir réellement désactiver le facteur d'ajustement basé sur l'occupation, ce que nous déconseillons car il s'agit de l'un des éléments fondamentaux de l'algorithme

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