Source de données

Ce que cela permet :

1. Les clients qui créent des ensembles concurrentiels personnalisés dans Market Dashboard et souhaitent comparer les tarifs d'un nouveau logement unique dans les Données de quartier (auparavant, cela se faisait souvent dans Portfolio Analytics, mais en l'absence de réservation enregistrée, cette option ne fonctionnait pas), par exemple pour des logements avec piscine, gérés par des professionnels, etc.
2. Les clients qui souhaitent inclure dans le calendrier des concurrents des annonces situées dans un périmètre plus large que la zone définie par défaut peuvent désormais le faire grâce à Market Dashboard.
   

Tarifs futurs et occupation

Agrégation quotidienne ou mensuelle 

1. Agrégation quotidienne : affiche les tarifs pour chaque date individuelle et offre une vue détaillée des fluctuations par nuitée. Il s'agit de l'approche standard pour la plupart des stratégies de location courte durée (LCD).
   
   
   
2. Agrégation mensuelle : regroupe les tarifs par mois pour donner une vue d'ensemble des valeurs moyennes ou totales mensuelles. Cette option est particulièrement utile pour les utilisateurs proposant de la location moyenne durée (MTR) ou lors de l'analyse d'horizons de réservation plus lointains.
   
   
   
   
1. Bouton Somme/Moyenne (en haut à droite du graphique en vue mensuelle des tarifs futurs). Par défaut, la moyenne est affichée, mais vous pouvez passer à la somme
   

Événements et jours fériés

1. Cette option vous permet d'identifier les dates comportant des événements ou des jours fériés, car ils influencent directement l'évolution de vos tarifs.
   
2. Disponible uniquement avec l'option Agrégation quotidienne
   

Mode plein écran

1. Cette option vous permet d'afficher les graphiques des tarifs futurs et de l'occupation en plein écran.
    

Graphique des tarifs futurs

Le graphique des tarifs futurs affiche votre dernier prix vu (ligne pointillée) et vos tarifs finaux (ligne continue), ainsi que la fourchette du 25e au 50e percentile (gris), la fourchette du 50e au 75e percentile (rose foncé) et la fourchette du 75e au 90e percentile (rose clair) des tarifs journaliers pour l'année à venir.

Lorsque vous survolez le graphique avec le curseur, vous visualisez le dernier prix vu et le tarif final pour cette date, ainsi que les tarifs des 25e, 50e et 75e percentiles (les valeurs basse, moyenne et haute de votre quartier). Surveillez bien chaque valeur au fil de l'année : votre dernier prix vu et vos tarifs d'annonce évolueront en fonction de leur positionnement par rapport à ceux de vos concurrents. 

Lorsque vous consultez le graphique des tarifs futurs, gardez à l'esprit que votre dernier prix vu est le prix relevé pour votre annonce sur votre PMS, plateforme ou channel manager ; il est mis à jour à chaque synchronisation ou lors d'un clic sur "Enregistrer et actualiser". Si cette annonce est synchronisée avec PriceLabs depuis au moins un jour, il s'agit généralement du tarif d'hier. Le tarif de l'annonce est le tarif actuellement affiché sur votre calendrier PriceLabs. Si vous observez un léger écart entre la courbe du dernier prix vu et celle du tarif final sans avoir modifié votre prix de base ni vos personnalisations, il s'agit vraisemblablement de la différence entre les tarifs d'hier et d'aujourd'hui. 

Mes réservations à venir

1. Lorsque cette fonctionnalité est activée, vous visualisez les dates pour lesquelles vous avez déjà des réservations à ce jour.
   
2. Cela vous permet d'identifier les dates déjà réservées et de connaître l'ADR des réservations à venir.
   
3. Vous pouvez l'activer en cochant la case "Mes réservations à venir" sous le bouton "Options du graphique" dans le graphique des tarifs futurs.

Mes réservations de l'année dernière

1. Lorsque cette fonctionnalité est activée, vous visualisez les dates pour lesquelles vous aviez des réservations l'année dernière.
   
2. Cela vous permet d'identifier les dates réservées l'année passée et de connaître l'ADR correspondant.
   
3. Vous pouvez l'activer en cochant la case "Mes réservations de l'année dernière" sous le bouton "Options du graphique" dans le graphique des tarifs futurs.

Mes réservations à la même période l'année dernière

1. Lorsque cette fonctionnalité est activée, vous visualisez les dates pour lesquelles vous aviez déjà des réservations à la même période l'année dernière.
   
2. Vous pouvez l'activer en cochant la case "Mes réservations à la même période l'année dernière" sous le bouton "Options du graphique" dans le graphique des tarifs futurs.

Prix du marché pour les réservations

Cette option est accessible dans les "Options du graphique" du graphique des tarifs futurs. Lorsqu'elle est sélectionnée ou cochée, une ligne marron foncé s'ajoute au graphique des tarifs futurs.

1. Pour chaque date, elle indique le prix médian (50e percentile) auquel les annonces du marché ont été réservées.
   
2. Cela vous donne un aperçu, pour la date qui vous intéresse (en particulier les jours fériés, événements, etc.), du tarif médian obtenu sur le marché, ce qui vous aide à adapter votre stratégie de revenue management si nécessaire en fonction de l'horizon de réservation

Cette option n'est disponible que si la date compte au moins 5 réservations. 

Évolution des prix :

1. Vous pouvez consulter les tarifs que nous suggérions il y a 1, 2, 7 ou 30 jours pour n'importe quelle date future. Vous pouvez même afficher le tarif à la même période l'année dernière (si les données sont disponibles).
2. Nos utilisateurs de longue date peuvent ainsi comparer les recommandations tarifaires formulées pour 2025 avec les tarifs que nous avions suggérés pour 2024 à la même période.
3. Vous pouvez activer cette fonctionnalité en cochant la case "Évolution des prix" sous le bouton "Options du graphique" dans le graphique des tarifs futurs de l'onglet "Données de quartier".
   

En quoi l'option "Évolution des prix" est-elle utile ?

1. Cette fonctionnalité aide les utilisateurs à comprendre l'évolution de nos recommandations tarifaires.
2. Elle permet de suivre l'historique des prix recommandés, offrant ainsi une vision précise de l'ajustement de nos suggestions au fil du temps.
3. Cela apporte des éclairages précieux sur les tendances tarifaires de votre logement, tout en garantissant la transparence nécessaire pour vous aider à prendre des décisions tarifaires éclairées.
   

Tarifs avant PriceLabs

Lors de l'importation de votre annonce dans PriceLabs, nous récupérons également ses tarifs actuels et passés depuis votre PMS ou votre plateforme de réservation. En cochant la case "Ajouter les tarifs avant PriceLabs au graphique" sous "Options du graphique", une ligne pointillée rouge apparaît sur le graphique des tarifs futurs pour représenter votre configuration tarifaire antérieure à PriceLabs. C'est une excellente façon de comparer nos tarifs recommandés avec vos tarifs actuels sur votre PMS ou OTA, et d'ajuster votre paramétrage au besoin. 

Cette option est réservée aux annonces récemment importées. Si votre annonce est connectée à PriceLabs depuis longtemps, elle ne sera pas disponible.

Ajouter un markup / une réduction aux prix

Certains gestionnaires appliquent un markup sur les plateformes de réservation afin de compenser les commissions ou frais prélevés par ces plateformes. Par exemple, ils peuvent appliquer un markup de 15 % sur Booking.com et de 8 % sur Abritel, ce qui génère des prix finaux différents selon les canaux. Si vous appliquez ces markups en dehors de PriceLabs, il devient difficile de comparer vos prix finaux à ceux du marché dans l'onglet Données de quartier.

La fonctionnalité de markup/réduction pour les graphiques des tarifs futurs et du calendrier des concurrents vous permet de visualiser vos prix en appliquant un ajustement de prix fixe ou en pourcentage. Cela vous permet d'évaluer le positionnement du tarif de votre annonce par rapport à l'ensemble du marché. Vous pouvez ainsi simuler différents scénarios et identifier dans quel percentile se situera votre tarif par nuit augmenté du markup.

Si vous appliquez des markups ou des réductions dans votre PMS ou sur vos OTA en plus du tarif recommandé par PriceLabs, répercuter ces mêmes ajustements dans le graphique des tarifs futurs vous permettra d'afficher le prix final ajusté sous la forme d'une nouvelle courbe. De plus, une ligne sera ajoutée dans la vue tabulaire du calendrier des concurrents avec ces prix ajustés.  Vous obtenez ainsi une visibilité plus nette de votre positionnement concurrentiel pour vos propriétés et bénéficiez d'une véritable comparaison à périmètre équivalent.

Comment appliquer un markup / une réduction aux tarifs recommandés

1. Cliquez sur l'icône d'engrenage en haut du graphique des tarifs futurs
   
2. Sous "Markup appliqué sur le PMS", cochez la case "J'ajoute un markup".
   
3. Sélectionnez "Pourcentage" ou "Fixe" dans le menu déroulant
   
4. Saisissez une valeur numérique dans le champ situé en dessous
   
5. Cliquez sur "Appliquer"
   
6. Dans le graphique des tarifs futurs, la courbe "Prix de l'annonce avec markup" apparaîtra
   
7. Pour répercuter cela dans le calendrier des concurrents, cliquez sur le bouton "Modifier le markup et le détail des frais" et appliquez la même configuration.
   
   
1. Vue tableau : une nouvelle ligne apparaît sous la ligne "Votre annonce"
   
2. Vue graphique : une ligne bleu clair apparaît sur le graphique
   

Vous pouvez consulter le guide vidéo ici.

Graphique d'occupation

Le graphique d'occupation future indique en rouge le taux d'occupation moyen dans votre région pour chaque date au cours de l'année à venir, superposé aux dates bloquées pour votre annonce en gris. Vous pouvez également visualiser les dates définies comme non disponibles (non réservables) en gris plus clair. 

Superposition de données :

1. Ajouter les données de l'année dernière
   
1. Même date l'année dernière : ces données indiquent l'occupation du marché enregistrée l'année dernière au même jour calendaire. Cela vous permet de mieux apprécier si les réservations progressent plus lentement, plus vite ou au même rythme que l'an dernier.
   
2. Niveau final de l'année dernière : ces données indiquent l'occupation finale constatée pour l'année écoulée, ce qui offre une estimation utile du niveau d'occupation attendu pour les dates lointaines. 
   
   
2. Ajouter le pickup
   
1. Ces données indiquent le volume de réservations enregistrées sur le marché au cours des 7 derniers jours. 
   

Historique du marché

Le graphique Historique du marché présente l'occupation, la fenêtre de réservation, le prix moyen (ADR) et la durée du séjour sur votre marché. Par défaut, le graphique affiche les données des 12 derniers mois, mais vous pouvez choisir d'afficher celles des 2 dernières années. 

Pour afficher chacune de ces métriques, cliquez simplement sur l'onglet correspondant en haut du graphique.

Occupation du marché

L'occupation du marché indique le taux d'occupation mensuel moyen dans votre région.

1. Elle affiche l'occupation moyenne des autres annonces de votre région pour chaque mois au cours des 12 ou 24 derniers mois.
   
2. Cela vous permet d'évaluer la performance de votre annonce par rapport à vos concurrents en termes de nuitées réservées par mois.
   
   

Fenêtre de réservation du marché

La fenêtre de réservation du marché indique combien de temps à l'avance les séjours sont réservés sur votre marché.

1. Elle vous indique le nombre de jours qui s'écoulent entre la date d'enregistrement de la réservation et la date d'arrivée du voyageur.
   
2. La valeur affichée correspond à la médiane de la fenêtre de réservation dans votre région. 
   
   

Durée de séjour sur le marché

La durée de séjour sur le marché indique le nombre de nuits réservées par réservation.

1. Elle montre combien de nuits les voyageurs réservent en moyenne par séjour.
   
2. La valeur affichée correspond à la durée médiane de séjour par réservation pour les annonces de votre quartier.
   
   

ADR du marché

L'ADR du marché présente le prix moyen par nuit constaté chez les concurrents situés à proximité de votre annonce.

1. L'ADR correspond au revenu d'hébergement total divisé par le nombre de nuits réservées au cours du mois concerné.
   
2. Ce graphique montre la médiane des prix moyens par nuit obtenus par les locations de vacances pour chaque réservation. 
   
   

Dans la partie supérieure droite du graphique, vous pouvez choisir d'afficher les données de l'année passée ou des deux dernières années. Vous pouvez également télécharger ces données au format CSV.

Vous pouvez consulter le guide vidéo ici.

Carte des concurrents 

La carte indique l'emplacement approximatif des annonces de votre quartier ainsi que les tarifs journaliers moyens pour les 360 prochains jours. Vous pouvez zoomer pour situer plus précisément les annonces et survoler chaque bulle pour consulter son tarif moyen. La couleur de chaque point reflète le tarif moyen de l'annonce. L'infobulle au survol affiche également le nom de l'annonce, le nombre de chambres, le prix moyen et le séjour minimum (pour les annonces Airbnb uniquement).

Vous pouvez désormais cliquer sur les légendes pour afficher ou masquer chaque catégorie de centiles sur la carte. Double-cliquez sur une légende pour isoler cette catégorie

Vous pouvez également cliquer sur le bouton "+Ajouter au calendrier des concurrents" dans l'infobulle pour intégrer les données de l'annonce à votre graphique du calendrier des concurrents.

Calendrier des concurrents

Cette fonctionnalité vous permet de comparer votre annonce à un choix de logements précis situés dans votre quartier (jusqu'à 10 annonces).

Voici les informations disponibles dans cette section :

1. Tarif journalier futur de votre annonce : les tarifs apparaissent en gras, les dates indisponibles sont grisées et un clic sur le nom de l'annonce dans le tableau vous redirige vers l'annonce sur le portail
2. Tarif journalier futur des concurrents : les tarifs apparaissent en gras, les dates indisponibles sont grisées et un clic sur le nom de l'annonce dans le tableau ouvre le lien Airbnb/Abritel correspondant
   
3. Disponibilité : les dates barrées sont indisponibles ou réservées, et les tarifs indiqués correspondent aux "prix réservés" (derniers tarifs constatés alors que les dates étaient encore ouvertes à la réservation).
4. Frais estimés : vous pouvez consulter l'estimation du total des frais appliqués par vos concurrents. Cela peut comprendre les frais de ménage, les frais pour animaux de compagnie, les frais de linge ou tout autre frais fixe facturé par l'hôte.
   
5. Frais de service Airbnb : disponible uniquement pour les annonces Airbnb. Cette information vous indique la structure des frais de service Airbnb de l'annonce concernée (frais partagés ou frais exclusivement à la charge de l'hôte).
   
6. Dernière actualisation des tarifs : indique la dernière mise à jour des prix. Notez que la disponibilité, les frais de ménage et les frais de service Airbnb sont actualisés selon une fréquence différente.
   
7. Séjour minimum : indique le séjour minimum exigé pour chaque date sur les annonces du calendrier des concurrents. 
   
8. Première photo de l'annonce sur Airbnb : disponible uniquement pour les annonces Airbnb. Affiche la photo principale de l'annonce.
   

Tarifs pour les voyageurs

Lorsque les voyageurs réservent votre logement sur Airbnb, ils voient un montant tout compris incluant l'ensemble des frais (frais de ménage, commission Airbnb), les markups appliqués depuis votre PMS ou channel manager, ainsi que les réductions éventuelles. Ce montant diffère de votre tarif par nuit, qui n'inclut pas ces éléments supplémentaires.

Dans le calendrier des concurrents, vous pouvez désormais basculer entre ces deux vues (Tarifs pour les hôtes ou Tarifs pour les voyageurs) afin de voir vos prix tels que les voyageurs les perçoivent. Les tarifs pour les voyageurs peuvent inclure les taxes et d'autres frais. Le calcul varie selon les réglementations locales en vigueur. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter : Airbnb - Taxes pour les voyageurs

Modifier les markups et autres frais

Pour que PriceLabs puisse calculer les tarifs pour les voyageurs de votre annonce, vous devez renseigner vos frais de ménage Airbnb, votre commission ainsi que les éventuels markups appliqués dans votre PMS ou channel manager. Notez que nous détectons automatiquement ces montants pour la concurrence grâce à nos données de collecte.

1. Pour ce faire, cliquez sur Modifier le markup et le détail des frais sous Votre annonce.
   
   
2.  Renseignez les données requises et cliquez sur Appliquer.
   
   

Exemple : comment le tarif par nuit est calculé

Supposons qu'un voyageur réserve un séjour de 3 nuits. Vos tarifs par nuitée pour ces dates sont les suivants :

1. 10 janv. : 100
   
2. 11 janv. : 120
   
3. 12 janv. : 110
   

1. Vous souhaitez connaître le montant payé par un voyageur pour une seule nuit ?
   Sélectionnez durée de séjour = 1 nuit.

Dès que vous avez défini la durée de séjour pertinente pour votre analyse, le calendrier reflète systématiquement le coût moyen par nuit pour cette durée de séjour.

Autres fonctionnalités

1. Vous pouvez basculer vers une vue graphique grâce au bouton "Tableau/Graphique", mais celle-ci n'affichera que les informations relatives aux tarifs journaliers.
   
2. Vous pouvez télécharger les données pour réaliser vos propres analyses à l'aide du bouton "Télécharger CSV" "" situé en haut à droite.
   

Ajouter une annonce au tableau/graphique

Pour choisir les annonces à inclure dans votre calendrier des concurrents, cliquez d'abord sur le bouton "Gérer les concurrents" et sélectionnez jusqu'à 10 annonces dans le menu déroulant.

Après avoir sélectionné les annonces, cliquez sur "Mettre à jour les données" pour consulter les tarifs, le séjour minimum et les disponibilités de vos concurrents :

Vous pouvez ajouter une annonce Airbnb/Abritel à votre calendrier des concurrents en procédant comme suit :

1. Cliquez sur "Gérer les concurrents"
   
2. Cliquez sur "Ajouter manuellement"
   
   
3. Saisissez le lien de l'annonce, puis cliquez sur "Vérifier" et enfin sur "Ajouter l'annonce"
   

Lors de l'ajout d'une annonce à votre calendrier des concurrents, veuillez noter les points suivants :

1. Seules les annonces situées dans un périmètre de 200 km peuvent être ajoutées.
2. Les annonces doivent comporter un nombre de chambres similaire.
3. Les annonces doivent provenir de la même plateforme (Airbnb/Abritel).
   

Vous pouvez visionner le guide vidéo ici.

Organiser l'ordre des annonces

Pour définir l'ordre d'affichage des annonces dans votre calendrier des concurrents, cliquez sur le bouton "Gérer les concurrents" et déplacez les annonces vers le haut ou le bas à l'aide de l'icône de points située à gauche de l'annonce. Cliquez ensuite sur "Mettre à jour les données".

 

Aperçu du marché

Le graphique Aperçu du marché indique le nombre exact d'annonces par nombre de chambres et affiche les prix moyens bas, moyens et élevés de ces annonces, en prenant en compte leurs tarifs sur les 180 derniers jours et pour les 180 prochains jours. Parmi les 126 annonces d'une chambre dans cette zone, les prix moyens étaient de 181 $ par nuit dans la fourchette basse, de 201 à 229 $ par nuit dans la fourchette moyenne et de 277 $ par nuit dans la fourchette haute.

Contrairement à l'outil Aide au prix de base, nous n'exigeons pas qu'une annonce ait été active au cours des 6 derniers mois et le soit pour les 6 prochains mois pour être incluse dans l'ensemble concurrentiel des Données de quartier, car nous pouvons tout de même en tirer des informations utiles. Le nombre d'annonces de l'ensemble concurrentiel affiché dans l'outil Aide au prix de base peut donc être inférieur à celui présenté dans l'onglet Données de quartier.

Vous pouvez visionner la vidéo ici.

Paramètres de séjour minimum

Le graphique des paramètres de séjour minimum donne un aperçu des paramètres de restriction de séjour appliqués à votre annonce pour la période choisie. Vous pouvez également identifier la règle appliquée pour une date précise en sélectionnant "Afficher les motifs".

Vous pouvez visionner le guide vidéo ici.

Télécharger CSV

Vous pouvez également télécharger l'intégralité des données de cet onglet dans un fichier CSV.

Remarques importantes :

1. L'onglet Données de quartier présente des données agrégées provenant d'un nombre limité d'annonces situées dans le voisinage immédiat, et n'est pas destiné à réaliser des études de marché.
   
2. Ces données agrégées peuvent contenir des annonces appliquant une structure de frais exclusivement à la charge de l'hôte.  Comme les commissions Airbnb seront intégrées au tarif par nuitée à compter du 15 septembre 2026, nous ajustons à la fois l'historique des réservations et les prix afin d'y inclure la commission Airbnb de l'époque. Une comparaison sur une base annuelle entre les mois futurs (où la commission Airbnb est incluse dans les tarifs par nuitée) et les réservations passées (où la commission s'ajoutait séparément) ne serait en effet pas équitable. 
   
3. Les tarifs sur la carte et dans le calendrier des concurrents sont actualisés tous les 5 jours, tandis que les nouvelles annonces sont ajoutées et rafraîchies tous les 15 jours. L'occupation, quant à elle, est mise à jour tous les 2 jours.
   
4. Ces données comportent donc une part d'incertitude et ces chiffres doivent être interprétés comme des tendances.
5. Découvrez comment tirer le meilleur parti des visualisations de données dans PriceLabs.