La fonctionnalité Données de quartier peut être utilisée pour trouver la réponse à certaines de ces questions. Même si plusieurs autres facteurs peuvent influencer la fixation des tarifs, nous espérons que ces données hyperlocales permettront aux utilisateurs de PriceLabs d'explorer facilement les tendances locales.

En haut de la vue, vous pouvez voir un filtre pour les chambres. Cliquez et faites glisser pour filtrer la gamme de chambres sélectionnée.

Data Source

Vous pouvez choisir entre deux sources de données différentes pour l'analyse des données de votre quartier. Les deux options sont les suivantes :

1. Annonces à proximité

1. Par défaut
   

2. Market Dashboards

1. Vous pouvez sélectionner n'importe lequel de vos tableaux de bord actifs comme source de données
   
1. Choisissez ensuite une catégorie de chambre ou un ensemble de concurrents
   
2. Le tableau récapitulatif affichera les prix réservés ainsi que les prix en pourcentage si Market Dashboards est la source de données
   
3. La fonctionnalité Comparer le calendrier des concurrents fonctionne pour toutes les sources de données. Les options dépendent donc de la source de données, mais une fois sélectionnées, elles restent actives jusqu'à ce qu'elles soient supprimées. Vous pouvez comparer les annonces entre Abritel et Airbnb.
   
2. Si vous n'êtes abonné à aucun tableau de bord du marché
   
1. Un message vous invitant à créer un tableau de bord du marché s'affiche. Le lien « Créer maintenant ! » vous redirige vers la page du tableau de bord du marché.
   
3. Si Market Dashboard est sélectionné comme source de données, mais que l'abonnement à Market Dashboard prend fin ultérieurement, nous utiliserons automatiquement les annonces à proximité par défaut.
   
4. Regardez la vidéo ici.
   

Remarques importantes :

Market Dashboard est un produit distinct, et nous facturerons ces tableaux de bord en supplément. Plus d'informations ici.

Après avoir créé un ensemble de concurrents, assurez-vous de le consulter d'abord dans Market Dashboard afin de pouvoir y accéder en tant que source de données. Sinon, il faudra attendre toute la nuit avant de pouvoir accéder à l'ensemble de concurrents dans la liste des sources de données.

Ce que cela permet :

1. Les clients qui créent des ensembles de concurrents élaborés dans MD et souhaitent comparer les tarifs pour un nouveau logement unique dans ND (souvent, ces clients le feraient dans PA, mais tant qu'ils n'ont pas de réservation, PA ne fonctionne pas) - il peut s'agir de logements avec piscine, gérés par des professionnels, etc.
2. Les clients qui souhaitent inclure des annonces dans CCC (Compare competitor calendar) provenant d'une région plus large qui n'était pas suffisamment proche dans les paramètres par défaut pourront le faire avec Market Dashboard.

Différentes sections de l'onglet Données de quartier

Le graphique Prix futurs vous indique votre dernier prix constaté (ligne pointillée) et vos prix finaux (ligne continue), ainsi que la fourchette comprise entre le 25e et le 50e centile (gris), la fourchette comprise entre le 50e et le 75e centile (rose foncé) et la fourchette comprise entre le 75e et le 90e centile (rose clair) des tarifs journaliers pour l'année suivante.

Lorsque vous passez la souris sur le graphique, vous verrez les derniers prix réels et les prix finaux pour cette date, ainsi que les prix correspondant aux 25e, 50e et 75e centiles (les prix les plus bas, moyens et élevés dans votre quartier). Veillez à prêter attention à chaque champ au fur et à mesure que vous avancez dans l'année ; vos derniers prix réels et finaux évolueront en fonction de leur position par rapport aux prix de vos concurrents.

Lorsque vous consultez le graphique des prix futurs, gardez à l'esprit que votre dernier prix vu est le prix que nous avons vu dans votre annonce sur votre PMS, votre canal ou votre channel manager ; il est mis à jour à chaque synchronisation ou à chaque fois que vous cliquez sur « Enregistrer et actualiser ». Si cette annonce a été synchronisée avec PriceLabs pendant au moins une journée, il s'agit généralement du tarif d'hier. Le prix final est le prix actuellement affiché sur votre calendrier PriceLabs. Si vous constatez une légère différence entre les lignes « Dernière consultation » et « Prix final » et que vous n'avez apporté aucune modification à votre prix de base ou à vos personnalisations, il s'agit probablement de la différence entre les tarifs d'hier et ceux d'aujourd'hui.

Fonctionnalité « Évolution des prix » :

1. Nous vous offrons la possibilité de consulter les prix que nous avons suggérés il y a 1, 2, 7 ou 30 jours pour n'importe quelle date future. Vous pouvez même voir le prix pratiqué à la même période l'année dernière (si les données sont disponibles).
2. Nos utilisateurs de longue date pourront voir les prix qui étaient suggérés à la même période l'année dernière, ce qui peut être pratique pour consulter les recommandations de prix que nous faisons pour 2024 et voir ce que nous avons recommandé pour 2023.
3. Vous pouvez activer cette fonctionnalité en cochant la case « Évolution des prix » sous le bouton « Plus d'options » dans le graphique « Prix futurs » sous l'onglet « Données de quartier ».
   

En quoi l'option « Évolution des prix » est-elle utile ?

1. Cette fonctionnalité aide les utilisateurs à comprendre l'évolution de nos recommandations tarifaires.
2. Elle leur permet de suivre les prix que nous avons recommandés par le passé et leur offre une vision claire de l'évolution de nos suggestions tarifaires au fil du temps.
3. Cela vous fournit non seulement des informations précieuses sur les tendances tarifaires de votre logement, mais démontre également notre engagement en faveur de la transparence et de l'autonomie des utilisateurs dans leurs décisions tarifaires.
   

Prix de marché réservé

Cette option est disponible dans « Plus d'options » sur le graphique des Prix futurs. Lorsque cette option est sélectionnée ou cochée, une ligne de couleur marron foncé s'ajoute au graphique Prix futurs.

1. Pour chaque date, elle indique le prix moyen (50e centile) auquel les annonces ont été réservées sur le marché.
   
2. Cela peut vous donner une idée, pour la date qui vous intéresse (en particulier les jours fériés/événements, etc.), du prix moyen auquel le marché a été réservé et, en fonction de la date, de la manière dont vous devriez ajuster votre stratégie de revenue management (si nécessaire).

Cette option n'est disponible que si la date compte au moins 5 réservations.

Prix avant PriceLabs

Lorsque vous importez votre annonce dans PriceLabs, nous récupérons également les prix actuels et passés de votre annonce depuis votre PMS ou votre plateforme de réservation. En cochant la case « Ajouter les prix avant PriceLabs au graphique » sous « Plus d'options », vous verrez apparaître une ligne pointillée rouge sur le graphique des prix futurs qui représente votre configuration tarifaire avant l'utilisation de PriceLabs. C'est un excellent moyen de comparer nos tarifs recommandés et vos tarifs actuels sur votre PMS/plateforme de location, et d'effectuer les ajustements nécessaires si besoin.

Cette option n'est disponible que pour les annonces nouvellement importées. Si votre annonce est connectée à PriceLabs depuis longtemps déjà, cette option ne sera pas disponible.

Ajouter des balises / balises de réduction aux prix

Certains gestionnaires immobiliers appliquent une balise sur les plateformes de réservation afin de compenser les frais ou commissions facturés par ces dernières. Par exemple, ils peuvent ajouter une balise de 15 % à leurs prix sur Booking.com et une balise de 8 % sur Abritel. Cela se traduit par des prix finaux différents sur les différentes plateformes. Si vous appliquez ces balises en dehors de PriceLabs, il est difficile d'évaluer vos prix finaux par rapport au marché dans notre onglet Données de quartier.

La fonctionnalité Balise/Réduction pour les graphiques Prix futurs et Calendrier des concurrents vous permet de visualiser vos prix en ajoutant un ajustement de prix fixe ou en pourcentage. Vous pouvez ainsi comparer le prix de votre annonce par rapport à l'ensemble du marché. De cette façon, vous pouvez simuler différents scénarios et voir dans quel centile se situera votre tarif par nuit plus la balise.

En appliquant ces majorations ou réductions dans le graphique Prix futurs, vous verrez apparaître une nouvelle ligne dans le graphique. De plus, une ligne sera ajoutée dans le tableau Calendrier des concurrents avec ces prix ajustés. Vous aurez ainsi une image plus claire de la position concurrentielle de vos logements et pourrez effectuer une comparaison équitable.

Comment appliquer les balises « Markup » (Augmentation) et « Markdown » (Réduction) aux prix recommandés

1. Cliquez sur l'icône de filtre en haut du graphique Prix futurs
   
2. Sous Balise/Réduction pour simuler le « Prix final », sélectionnez Pourcentage ou Fixe dans le menu déroulant
   
3. Entrez une valeur numérique dans le champ ci-dessous
   
4. Cliquez sur Appliquer
   
5. Dans le graphique Prix futurs, vous commencerez à voir une ligne bleu clair
   
6. Pour refléter cela dans le Calendrier des concurrents, cliquez sur le bouton Mettre à jour les données
   
1. Affichage sous forme de tableau : une nouvelle ligne apparaîtra sous la ligne Votre annonce
   
2. Affichage graphique : une ligne bleu clair apparaîtra dans le graphique
   

Vous pouvez regarder la vidéo explicative ici.

Tableau des taux d'occupation

Le tableau des réservations futures vous indique en rouge le taux d'occupation moyen dans votre région pour chaque date de l'année à venir, ainsi que les dates déjà réservées pour votre annonce en gris.

Superposition des données :

1. Ajouter les données de l'année dernière
   
1. Aujourd'hui l'année dernière - Ces données indiquent le taux d'occupation actuel du marché à la même date l'année dernière. Grâce à ces données, vous pouvez mieux évaluer si les réservations arrivent plus lentement, plus rapidement ou au même rythme que l'année dernière.
   
2. Finalité de l'année dernière - Ces données fournissent le taux d'occupation final de l'année écoulée, ce qui peut également donner un aperçu du niveau d'occupation pour les dates de réservation lointaine. Par exemple, dans le graphique ci-dessous pour le 4 juillet, les données 2023 (en rouge) indiquent un taux d'occupation très faible ; cependant, dans les données de l'année dernière, le taux d'occupation est de 51,30 %, ce qui signifie que le taux d'occupation peut encore augmenter et que vous pouvez vous attendre à davantage de réservations dans les prochains mois.
   

1. Ajouter une prise en charge
   
1. Ces données indiquent le nombre de réservations enregistrées sur le marché au cours des 7 derniers jours. Par exemple, dans le graphique ci-dessous, pour la date de séjour du 30 janvier, le taux d'occupation du marché est de 13,4 %. Sur ce total, 8,3 % ont été enregistrées au cours des 7 derniers jours. Ce chiffre de 8,3 % est similaire à celui observé à la même période l'année dernière (qui était de 8,2 %, soit une augmentation d'environ 0,1 % cette année !).
   

1. Vue quotidienne et mensuelle
   
1. Cette option vous permet de passer à la vue mensuelle pour voir (plus facilement) les performances des mois à venir et les comparer avec le marché afin de voir si vous êtes en avance ou en retard sur le marché.
   

Vous pouvez visionner la vidéo explicative ici.

Historique de marché

Le graphique « Historique de marché » vous indique le taux d'occupation, la fenêtre de réservation, le tarif journalier moyen (TJM) et la durée moyenne du séjour sur votre marché. Par défaut, le graphique affiche les données de l'année écoulée, mais vous pouvez choisir d'afficher les données des deux dernières années.

Pour afficher chacune des mesures ci-dessus, cliquez simplement sur l'option correspondante en haut du graphique.

Taux d'occupation du marché

Le taux d'occupation du marché indique le taux d'occupation mensuel moyen dans votre région.

1. Il s'agit du taux d'occupation moyen (moyenne) des autres annonces de votre région pour chaque mois au cours des 12 ou 24 derniers mois.
   
2. Cette information peut vous aider à comprendre les performances de votre annonce par rapport à celles de vos concurrents en termes de nuitées réservées par mois.
   

Fenêtre de réservation du marché

La fenêtre de réservation du marché indique combien de temps à l'avance les dates sont réservées sur votre marché.

1. Elle vous indique le nombre de jours entre la date à laquelle la réservation a été effectuée et la date du premier séjour pour cette réservation.
   
2. La valeur affichée correspond à la fenêtre de réservation moyenne (moyenne) dans votre région.
   

TJM du marché

Le TJM du marché affiche les tarifs journaliers moyens pratiqués par les concurrents proches de votre annonce.

1. Le TJM correspond au loyer total divisé par le nombre de nuits réservées au cours du mois considéré.
   
2. Ce graphique indique la moyenne des prix moyens par nuit obtenus par les logements en location saisonnière pour chaque réservation.
   

Vous pouvez choisir d'afficher les données de l'année dernière ou des deux dernières années dans la partie supérieure droite du graphique. Vous pouvez également télécharger les données au format CSV.

Vous pouvez visionner le guide vidéo ici.

Carte des concurrents

La carte vous indique l'emplacement approximatif des annonces dans votre quartier, ainsi que les tarifs journaliers moyens pour les 360 prochains jours. Vous pouvez zoomer pour voir plus de détails sur l'emplacement des annonces et passer votre souris sur une bulle pour voir le tarif moyen. La couleur de chaque point correspond au tarif moyen de l'annonce. La carte contient également le nom de l'annonce, le nombre de chambres, le prix moyen et la durée minimale du séjour dans l'info-bulle (annonces Airbnb uniquement).

Vous pouvez également cliquer sur le bouton + Ajouter au calendrier des concurrents dans l'info-bulle pour ajouter les détails de l'annonce au graphique de votre calendrier des concurrents.

Calendrier des concurrents

Cette fonctionnalité vous permet de comparer votre annonce avec d'autres annonces spécifiques dans votre quartier (jusqu'à 10 annonces).

Le graphique « Historique de marché » vous indique le taux d'occupation, la fenêtre de réservation, le tarif journalier moyen (TJM) et la durée moyenne du séjour sur votre marché. Par défaut, le graphique affiche les données de l'année écoulée, mais vous pouvez choisir d'afficher les données des deux dernières années.

Vous pouvez voir les informations suivantes dans cette fonctionnalité :

1. Prix quotidien futur de votre annonce : les prix sont indiqués en gras, les dates indisponibles sont grisées et en cliquant sur le nom de l'annonce dans le tableau, vous serez redirigé vers l'annonce sur le portail

2. Prix futur quotidien de vos concurrents : les prix sont indiqués en gras, les dates indisponibles sont grisées et en cliquant sur le nom de l'annonce dans le tableau, vous serez redirigé vers le lien Airbnb/Abritel correspondant à l'annonce.

3. Disponibilité : toute date barrée n'est pas disponible ou est réservée et les prix indiqués sont les « prix réservés » (derniers prix affichés lorsque les dates étaient encore disponibles).

4. Frais de ménage : cette information n'est disponible que pour les annonces Airbnb. Vous pouvez voir combien vos concurrents facturent pour les frais de ménage. Il s'agit du montant supplémentaire ajouté au prix par nuit.

5. Frais de service Airbnb : cette information n'est disponible que pour les annonces Airbnb. Elle vous indique la structure des frais de service Airbnb de l'annonce en question. Il peut s'agir de frais partagés ou de frais à la charge de l'hôte uniquement.

6. Dernière mise à jour des prix : cette information vous indique la dernière fois que les prix ont été mis à jour. Veuillez noter que la disponibilité, les frais de ménage et les frais de service Airbnb sont mis à jour à des fréquences différentes.

7. Séjour minimum : cette information indique le séjour minimum requis pour chaque date des annonces dans le calendrier des concurrents. Première image de l'annonce sur Airbnb : cette information n'est disponible que pour les annonces Airbnb. Elle indique la première image affichée pour l'annonce.

Autres fonctionnalités

1. Vous pouvez passer à un affichage graphique à l'aide du bouton « Tableau/Graphique », mais celui-ci ne contiendra que les informations relatives aux tarifs quotidiens.

2. Vous pouvez télécharger les données pour votre propre analyse à l'aide du bouton « Télécharger CSV » situé en haut à droite

Gérer les concurrents

Pour sélectionner les annonces à ajouter à votre calendrier des concurrents, cliquez d'abord sur le bouton « Gérer les concurrents » et sélectionnez jusqu'à 10 annonces dans le menu déroulant.

Après avoir sélectionné les annonces, cliquez sur « Mettre à jour les données » pour voir les tarifs, le séjour minimum et les disponibilités de vos concurrents :

Vous pouvez ajouter une annonce Airbnb/Abritel à votre Calendrier des concurrents en suivant les étapes ci-dessous :

1. Cliquez sur « Gérer les concurrents ».

2. Cliquez sur « Ajouter manuellement ».

Saisissez le lien vers l'annonce, puis cliquez sur « Vérifier » et enfin sur « Ajouter l'annonce ».

Lorsque vous ajoutez une annonce à votre Calendrier des concurrents, veuillez noter les points suivants :

Seules les annonces situées dans un périmètre de 200 km peuvent être ajoutées.

Les annonces doivent avoir une taille de chambre similaire.

Les annonces doivent être sur la même plateforme (Airbnb/Abritel).

Vous pouvez regarder le guide vidéo ici.

Aperçu du marché

Contrairement à l'outil d'aide sur le prix de base, nous n'exigeons pas que l'annonce soit active depuis 6 mois et pour les 6 prochains mois afin d'être incluse dans l'ensemble de concurrents pour les données de quartier, car nous pouvons toujours obtenir des informations utiles à partir de ces annonces. Cela signifie que le nombre d'ensembles de concurrents que vous voyez dans l'outil d'aide sur le prix de base peut être inférieur à celui de l'onglet Données de quartier.

Vous pouvez regarder la vidéo ici.

Paramètres de séjour minimum

Le tableau Paramètres de séjour minimum offre un aperçu des paramètres de restriction de séjour qui ont été appliqués à votre annonce pour la période sélectionnée. Vous pouvez également voir quelle règle est appliquée à un jour spécifique en sélectionnant « Afficher les raisons ».

Vous pouvez visionner le guide vidéo ici.

Télécharger CSV

Vous pouvez également télécharger toutes les données de cet onglet dans un fichier CSV.

Remarques importantes :

1. Les données de quartier montrent les données regroupées d'un nombre limité d'annonces dans la région immédiate et ne sont pas destinées à des études de marché.

2. Ces données regroupées peuvent contenir des annonces avec des structures tarifaires différentes. Les frais sont généralement ajoutés aux prix utilisés pour cette analyse, mais pas toujours. Par conséquent, les données sont sujettes à certaines incertitudes et ces chiffres doivent être interprétés comme des tendances.

3. Les tarifs sur la carte et le calendrier des concurrents sont mis à jour tous les 5 jours, tandis que les nouvelles annonces sont ajoutées et actualisées tous les 15 jours. Le taux d'occupation, en revanche, est mis à jour tous les 2 jours.

4. Découvrez comment tirer le meilleur parti des visualisations de données dans PriceLabs.