Données de quartier de vos annonces

Lorsqu'il s'agit de définir le prix pour un logement, plusieurs questions se posent toujours :

1. Quel est le prix moyen dans votre secteur géographique ?
   
2. Comment les prix sont-ils comparés aux concurrents ? Comment le taux d'occupation est-il comparé ?
3. Quel est le prix pratiqués par ces logements dans les prochains mois ? Sont-ils réservés ?
4. Certaines dates sont-elles plus souvent réservées que d'autres ? D'autres annonces dans votre voisinage proche augmentent-elles les prix en raison de la forte demande ?

La fonction "Données sur le quartier" peut être utilisée pour répondre à certaines de ces questions. Bien qu'un certain nombre d'autres facteurs puissent influencer la manière dont les tarifs sont fixés, nous espérons que ces données locales vous permettront d'explorer les tendances locales.

Pour y accéder, cliquez sur l'onglet "Données sur le quartier" dans la partie Réviser vos prix du tableau de bord des prix pour l'une de vos annonces, afin de consulter des informations utiles sur les autres annonces dans votre localité. Notez que tous les prix sont exprimés dans la même devise que celle de votre annonce.

En commençant par le haut de la page, vous pouvez voir un filtre par chambre, cliquez et faites glisser pour filtrer sur la gamme de chambres que vous souhaitez prendre en compte dans votre analyse

Source des données

Vous pouvez désormais choisir entre deux sources de données différentes pour l'analyse de vos données de voisinage.

Les deux options sont :

1. Annonces proches

      Par défaut

2. Market Dashboards

1. Vous pouvez sélectionner n'importe lequel de vos Market Dashboards actifs comme source de données.
1. Choisissez ensuite une catégorie de chambres ou un ensemble de chambres
2. Le tableau récapitulatif affichera les prix réservés ainsi que les prix par centile si le Market Dashboard est la source de données.
3. Comparer le calendrier des concurrents fonctionne avec toutes les sources de données, c'est-à-dire que les options dépendent de la source de données, mais une fois sélectionnées, elles restent en place jusqu'à ce qu'elles soient supprimées. Vous pouvez comparer les annonces entre VRBO et Airbnb.
2. Si vous n'avez pas d'abonnement au Market Dashboard
1. Un message vous demandera de créer un Market Dashboard. Le lien "Créez en un maintenant !" vous redirigera vers la page Market Dashboard.
3. Si le Market Dashboard est sélectionné comme source de données, mais que l'abonnement à Market Dashboard prend fin par la suite, nous passerons automatiquement aux annonces à proximité.

Remarques importantes :

1. Le Market Dashboard est un produit à part entière, et nous facturons un supplément pour ces Dashboards. Plus d'informations ici.
   
2. Après avoir créé un ensemble de concurrents, veillez à le visualiser d'abord sur le Market Dashboard afin de pouvoir y accéder en tant que source de données. Sinon, il faudra attendre un délai d'une nuit, avant de pouvoir accéder à l'ensemble de concurrents à partir de la liste des sources de données.

Ce que cela permet de faire :

1. Cela permet aux clients de créer des ensembles de concurrents dans le Market Dashboard et de comparer les tarifs avec ceux-ci pour un nouveau bien. (souvent, ces clients feraient cela avec le Portfolio Analytics, mais tant qu'ils n'ont pas de réservation, le Portfolio Analytics ne fonctionnerait pas)
2. Cela permet de bénéficier des comparaisons dans le CCC (Calendrier de Comparaison des Concurrents) à partir d'une zone plus large qui n'était pas assez proche dans les données sur le quartier.

Prix futurs et taux d'occupation

Le graphique des prix futurs vous montre votre dernier prix enregistré (ligne pointillée) et vos prix finaux (ligne continue), ainsi que la fourchette du 25ème au 50ème percentile (gris), du 50ème au 75ème percentile (rose foncé) et du 75ème à 90ème percentile (rose clair) des tarifs journaliers pour l'année suivante.

Lorsque vous survolez le graphique, vous voyez apparaître vos derniers prix et vos prix finaux pour cette date, ainsi que les 25ème, 50ème et 75ème percentile (le prix le plus bas, le prix moyen et le prix le plus élevé pour votre localité). Veillez à prêter attention à chaque champ tout au long de l'année ; vos derniers prix et vos prix finaux évolueront en fonction de leur position par rapport aux prix des concurrents.

Lorsque vous consultez le tableau des prix futurs, gardez à l'esprit que le dernier prix vu est le prix que nous avons vu sur votre annonce dans votre PMS, canal ou channel manager ; il est mis à jour à chaque fois qu'une synchronisation ou une sauvegarde et une actualisation sont effectuées. Si cette annonce est synchronisée avec PriceLabs depuis au moins un jour, il s'agit généralement du tarif d'hier. Le prix final est le prix actuellement affiché dans votre calendrier PriceLabs. Si vous constatez une légère différence entre la dernière ligne de prix et la ligne de prix final et que vous n'avez apporté aucune modification à votre prix de base ou à vos personnalisations, il s'agit probablement de la différence entre les tarifs d'hier et ceux d'aujourd'hui.

Données sur les réservations :

Cette superposition de données vous permet de voir le taux journalier moyen de vos réservations à venir et de celles de l'année dernière, ainsi que vos prix futurs.

Cette fonction n'est disponible que pour les intégrations dans lesquelles l'analyse de portefeuille est disponible.  Vous pouvez consulter note annonce ici.

1. Vos réservations à venir (vert) - ces données indiquent votre Prix Journalier Moyen pour vos réservations à venir au cours des 12 prochains mois.
   
2. Vos réservations de l'année dernière (bleu) - ces données montrent votre Prix Journalier Moyen et les dates de réservation au cours de la même période de l'année précédente.
   

Pour les groupes d'annonces, les données de réservation ne sont actuellement PAS disponibles.

Price Evolution Data Feature:

1. Nous offrons la possibilité de consulter les prix que nous avons proposés il y a 1, 2, 7 ou même 30 jours pour n'importe quelle date future.
   
2. Nos utilisateurs de longue date pourront voir les prix qui ont été suggérés à la même époque l'année dernière, ce qui peut s'avérer pratique pour consulter les recommandations de prix que nous faisons pour 2024 et pour voir ce que nous avons recommandé pour 2023.
   
3. Vous pouvez l'activer en cochant la case "Afficher l'évolution des prix" sous le bouton Plus d'options dans le tableau des prix futurs sous l'onglet Données de quartier.
   

En quoi l'option "Afficher l'évolution des prix" est-elle utile ?

1. Cette fonction aide les utilisateurs à comprendre l'évolution de nos recommandations en matière de tarification.
   
2. Les utilisateurs peuvent ainsi suivre les prix que nous avons recommandés par le passé, ce qui leur permet d'avoir une vision claire de l'évolution de nos suggestions de prix au fil du temps.
   
3. Cela permet non seulement d'obtenir des informations précieuses sur les tendances de prix de votre bien, mais aussi de démontrer notre engagement en matière de transparence et d'autonomisation des utilisateurs dans les décisions de prix.
   

Le tableau des taux d'occupation futurs indique en gris le taux d'occupation moyen dans votre région pour chaque date au cours de l'année à venir, et en rouge les dates bloquées pour votre annonce.

Superposition des données :

1. Ajouter les données de l'année précédente
1. L'année dernière à ce jour - Ces données indiquent le taux d'occupation du marché l'année dernière à la même date. Grâce à ces données, vous pouvez mieux évaluer si les réservations arrivent plus lentement, plus rapidement ou au même rythme que l'année dernière.
2. Final de l'année dernière - Ces données fournissent le taux d'occupation final de l'année passée, ce qui peut également donner des indications sur le taux d'occupation pour des dates ultérieures. Par exemple, dans le graphique ci-dessous pour le 4 juillet, les données de 2023 (en rouge) montrent un taux d'occupation très bas ; cependant, dans les données de l'année dernière, le taux d'occupation est de 51,30 %, ce qui signifie que le taux d'occupation peut encore augmenter et que vous pouvez vous attendre à plus de réservations dans les mois à venir.
   
   
   
2. Ajouter les tendances
   
1. Ces données illustrent le nombre de réservations effectuées sur le marché au cours des 7 derniers jours. Par exemple, dans le graphique ci-dessous, pour la date de séjour du 30 janvier, le taux d'occupation du marché est de 13,4%. Sur ce chiffre, 8,3 % ont été enregistrés au cours des 7 derniers jours. Ce taux de 8,3 % est similaire à celui de l'année dernière à la même époque (qui était de 8,2 %, soit une augmentation de 0,1 % cette année).
   

Carte des concurrents

La vue cartographique vous indique l'emplacement approximatif des annonces dans votre quartier ainsi que les tarifs journaliers moyens pour les 60 prochains jours. Vous pouvez faire un zoom avant pour obtenir plus de détails sur l'emplacement des annonces et passer la souris sur une bulle pour voir le tarif moyen. La couleur de chaque point est déterminée par le tarif moyen de l'annonce. La carte contient également le nom de l'annonce et la durée minimale du séjour dans l'info-bulle (annonces Airbnb uniquement).

Le calendrier des concurrents

Cette fonction vous permet de comparer votre annonce avec d'autres annonces spécifiques dans votre quartier (jusqu'à 10 annonces).  Les prix de votre annonce sont indiqués en gras, les dates non disponibles sont grisées et un clic sur le nom de l'annonce dans le tableau vous permet d'accéder à l'annonce sur le portail.

Pour sélectionner les annonces concurrentes, cliquez d'abord sur le bouton "Choisir des annonces" et sélectionnez jusqu'à 10 annonces.

Après avoir sélectionné les annonces concurrentes, cliquez sur "Obtenir le calendrier" pour connaître les tarifs de vos concurrents :

Remarque : les dates indisponibles sont barrées et les prix affichés sont les "prix réservés" (derniers prix affichés lorsque les dates étaient encore disponibles). Ceci est également mentionné dans l'infobulle ci-dessus.

Paramètres de séjour minimum

Le tableau des paramètres de séjour minimum donne un aperçu des paramètres de restriction de séjour qui ont été appliqués à votre annonce pour la période choisie. Vous pouvez également voir quelle règle est appliquée un jour donné en cliquant sur le bouton "Options" et en sélectionnant "Afficher les raisons".

Aperçu de CompSets

Le tableau aperçu CompSets  fournit le nombre précis d'annonces par nombre de chambres à coucher et affiche les prix moyens bas, moyens et élevés de ces annonces, en tenant compte des prix pratiqués au cours des 180 derniers jours et des 180 prochains jours. Parmi les 70 annonces de deux chambres à coucher dans cette zone, les prix moyens étaient de 203 $ par nuit au bas de l'échelle, de 250 $ par nuit au milieu de l'échelle et de 318 $ par nuit au haut de l'échelle des prix.

Télécharger le CSV

Vous pouvez également télécharger toutes les données de cet onglet dans un fichier CSV.

Remarques :

1. Les données sur le quartier présentent des données agrégées provenant d'un nombre limité d'annonces dans les environs immédiats et ne sont pas destinées à des études de marché.
2. Ces données agrégées peuvent contenir des annonces avec des structures de frais différentes, les frais sont généralement ajoutés aux prix utilisés pour cette analyse, mais pas toujours. Il existe donc une certaine incertitude dans les données, et ces chiffres doivent être interprétés comme des tendances.
3. Les tarifs figurant sur la carte et le calendrier de comparaison avec les concurrents sont mis à jour toutes les 48 heures, tandis que les nouvelles annonces sont ajoutées et actualisées tous les 15 jours.

En savoir plus sur la façon dont vous pouvez  tirer le meilleur parti des présentations de données dans PriceLabs.

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