Le prix de base correspond au tarif moyen que vous appliqueriez sur l’année. Il sert de point de départ, auquel viennent ensuite s’ajouter les facteurs de marché, les tendances de la demande et vos personnalisations.

Aide au Prix de Base

L’outil d’Aide au prix de base analyse les hôtels situés à proximité et vous propose un point de départ pour définir votre prix de base. Il prend en compte les établissements de la même catégorie, avec un nombre d’étoiles similaire, afin de vous aider à vous aligner sur votre concurrence.

Pour utiliser cet outil, cliquez sur « Aidez-moi à choisir un prix de base » depuis la page de révision des prix dans votre tableau de bord de tarification.

Options pour définir un Prix de Base

1. Prix basé sur le marché

• Cette option définit le prix de base à partir des données du marché local.
  

• Les hôtels pris en compte pour ces ensembles comparatifs sont ceux visibles sur Booking.com et actifs au cours des 6 derniers mois ainsi que pour les 6 prochains mois. Si un établissement est nouveau ou n’est plus actif, il n’est pas inclus dans les données utilisées pour cette section.
  

• Facteurs considérés :
  • Markup : Ce paramètre permet de déduire toute commission ou tout frais appliqué à l’annonce. Nos prix basés sur le marché utilisent directement les données de Booking.com, qui incluent déjà les majorations appliquées par les hôtels. Si vous ajoutez ensuite votre propre majoration dans votre PMS sans ajustement, vous créez une situation de « double majoration », ce qui peut entraîner des prix finaux extrêmement élevés par rapport à nos recommandations.
    
    
  • Catégorie de propriété :  Économique (25ᵉ percentile), Intermédiaire (50ᵉ percentile) ou Haut de gamme (75ᵉ percentile). Le niveau Intermédiaire est souvent un bon point de départ, mais d’autres facteurs peuvent justifier un prix plus élevé ou plus bas. Par exemple, si votre hôtel est plus haut de gamme que les autres établissements du marché, vous pouvez le positionner au-dessus de la médiane et choisir l’option Haut de gamme.
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  • Classement étoiles : Choisissez la catégorie d’étoiles à laquelle vous comparer afin d’affiner les données de marché. Sélectionnez la catégorie d’étoiles des établissements que vous considérez comme vos concurrents. Il est recommandé de choisir un ensemble de catégories de chambres comprenant un nombre suffisant d’établissements (au moins 20). Dans le cas contraire, vous recevrez une notification indiquant que nous ne pouvons pas fournir une recommandation fiable pour ce type de chambre en raison du manque de données provenant des hôtels à proximité. En attendant davantage de données de marché, vous pouvez utiliser vos données tarifaires historiques ou envisager d’autres stratégies de tarification.
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  • Carte du marché : Affiche les hôtels actifs pris en compte dans l’analyse, ainsi que les tendances de prix. Le carré représente votre hôtel. En survolant un point, vous verrez le prix moyen, la catégorie d’étoiles et l’identifiant du type de chambre. Les établissements sont colorés en fonction de leur niveau de prix.
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  • Vous pouvez affiner la zone de marché hôtelier utilisée pour calculer les valeurs basées sur le marché et les percentiles en sélectionnant une zone directement sur la carte.

    
    

2. Prix de base personnalisé

• Sélectionnez le bouton Personnalisé pour saisir manuellement un prix de base.

  
  

Indicateurs de percentiles

Cet indicateur montre dans quel percentile du marché sélectionné se situe le nouveau prix de base que vous avez défini. Le percentile peut être déterminé à partir de la catégorie d’étoiles et de la zone sélectionnée sur la carte.          

 

Graphique de saisonnalité

Avant de confirmer le prix de base que vous avez sélectionné, vous pouvez consulter les prix mensuels moyens sur l’année afin d’en comprendre l’impact potentiel.

🔹 Important :

• Ces moyennes servent uniquement de référence.
  

• Les prix recommandés réels pour les hautes et basses saisons peuvent varier considérablement en raison de :
  

• Les personnalisations (par exemple le Far-out Premium)
  

• ​Les effets du marché (par exemple le Demand Factor)