Fixer les prix pour les annonces combinées avec PriceLabs

Fixer les prix pour les annonces combinées avec PriceLabs

Que sont les annonces combinées ?

  1. Pour maximiser les revenus d'une maison, les propriétaires divisent (ou combinent) la maison en divers logements plus petits. Ils publient ensuite chaque unité comme une annonce unique sur les plateformes de location (comme Airbnb, Vrbo), maximisant ainsi les revenus de la maison, en servant différentes catégories de voyageurs (voyageurs individuels, couples, etc.).
  2. Sur PriceLabs, ce type de configuration dans laquelle une grande maison est divisée en plusieurs logements (ou combine différentes maisons) est ce que nous appelons la configuration des annonces combinées.
  3. Chaque « groupe combiné » dans PriceLabs possède une annonce combinée et des sous-annonces.

Voici deux exemples pour comprendre les annonces combinées.

Exemple 1
Imaginez que vous soyez propriétaire d'une maison de trois chambres. La structure de la maison est telle que vous pouvez soit louer l'ensemble de la maison, soit louer une chambre individuelle (2 chambres ensemble pour une famille, et 1 chambre restante pour un voyageur individuel). Dans cet exemple particulier, il y aura 3 annonces sur airbnb -
  1. Une maison complète de 3 chambres à coucher comme « Annonce C ».
  2. 2 chambres ensemble dans la maison : « Annonce B ».
  3. La chambre restante est l'« Annonce A ».

Dans l'exemple ci-dessus, l'annonce C est l'annonce combinée, et les annonces A et B sont des annonces secondaires.

Exemple 2

Imaginez que vous possédez deux maisons de 1BR qui sont très proches l'une de l'autre, reliées par une porte/un portail à l'autre. Vous pouvez donc soit vendre ces deux maisons séparément (voyageurs individuels), soit les vendre ensemble en tant que deux maisons (famille). Dans cet exemple particulier, il y aura 3 annonces sur airbnb -.

  1. Les deux chambres à coucher conjointement (en tant que deux chambres à coucher) en tant qu'« Annonce C ».
  2. La première annonce d'un appartement de 1 RdB est appelée « Annonce B ».
  3. La deuxième annonce de 1 RB en tant qu'« Annonce A ».

Dans l'exemple ci-dessus, l'annonce C est l'annonce combinée, et les annonces A et B sont des annonces secondaires.

Notes
Les annonces combinés sont une fonctionnalité GRATUITE, elle n'a d'incidence que sur Portfolio Analytics


Comment publier des annonces combinées ?


Étape 1

Après vous être connecté à PriceLabs, allez sur la page Gérer les annonces (vous pouvez également y accéder via Tarification dynamique >> Gérer les annonces). Allez dans l'onglet Annonces combinées (voir la capture d'écran ci-dessous).

​



Notes
Tout le monde n'utilise pas la configuration des annonces combinées, donc si vous ne pouvez pas voir l'onglet et que vous en avez l'utilité, veuillez nous contacter à l'adresse support@pricelabs.co et nous pourrons l'activer pour vous..
Étape 2

Cliquez sur le bouton « Annonce combinée », sélectionnez votre annonce combinée et vos annonces individuelles. Une fois que vous avez terminé, cliquez sur « Combiner des annonces ».



Quelques règles à garder à l'esprit lors de l'établissement d'une cartographie combinée

  1. L'annonce qui comporte le plus grand nombre de chambres à coucher doit être conservée en tant qu'annonce combinée. Cela signifie qu'il ne peut y avoir qu'une seule annonce combinée dans le groupe combiné.
  2. Les sous-annonces doivent être situées à moins de 50 mètres de l'annonce combinée. Dans ce cas, vous ne verrez que les options qui répondent à ce critère dans le menu déroulant.
  3. La catégorie de chambre à coucher des sous-annonces doit être plus petite que celle de l'annonce combinée.
  4. L'annonce combinée et les sous-annonces doivent appartenir au même PMS ou aux mêmes plateformes OTA (p. ex. Airbnb, Vrbo).
  5. Si une annonce est cachée, vous pouvez l'inclure dans la cartographie combinée, mais PA ignorera cette annonce et vous ne pourrez donc pas en voir l'effet. Veuillez supprimer le cache d'une annonce avant de l'inclure dans le groupe de cartographie combinée.

Une fois que vous avez créé une configuration d'annonces combinées, vous pouvez voir quelle est l'annonce combinée et quelles sont les annonces secondaires sur la page.




Tarification pour les annonces combinées
La tarification dynamique pour les annonces combinées peut s'avérer complexe, mais vous pouvez l'approcher en utilisant la configuration existante de PriceLabs. En publiant des prix de base proportionnels et en contrôlant régulièrement les performances, vous pouvez vous assurer que vos annonces combinées restent compétitives et rentables. Voici comment publier des prix pour des annonces combinées :

Étape 1

Publier les annonces combinées en tant que logements multiples
  1. Définissez l'annonce combinée comme l'annonce mère.
  2. Publier les annonces secondaires en tant qu'annonces secondaires.

Les étapes de la mise en correspondance sont décrites ici : Comment publier des annonces à plusieurs logements ?

Étape 2
Fixer des prix de base proportionnels
  1. Déterminez un prix de base pour l'annonce globale.
  2. Fixez les prix de base des annonces secondaires proportionnellement à l'annonce globale. Par exemple :

  1. Fixez le prix de base de l'annonce combinée à 200 $.
  2. Publier le prix de base de la première annonce secondaire à 150 euros (75 % du prix de l'annonce principale).
  3. Publier le prix de base de la deuxième sous-annonce à 140 euros (70 % du prix de l'annonce principale).
Utiliser l'analyse de portefeuille pour publier des annonces combinées

Étape 1

Une fois que vous avez mis en place votre cartographie combinée, vous pouvez aller sur Portfolio Analytics (PA) et voir comment la cartographie a eu un impact sur vos mesures.

Étape 2

Pour voir l'effet de la cartographie combinée sur PA, vous devez sélectionner TOUTES les annonces présentes dans le groupe combiné donné. Notez que si vous sélectionnez les annonces présentes dans le groupe combiné, ainsi que d'autres annonces, nous continuerons à combiner les analyses de ces annonces et à vous les présenter dans PA.

Une fois le filtre appliqué, l'analyse du portefeuille commencera à refléter les mesures en tenant compte de la configuration de l'annonce combinée. Un message s'affichera en haut à gauche de Portfolio Analytics, vous annonçant que les annonces combinées sont détectées dans les sélections et que les mesures ont été ajustées.

annonces combinées dans portfolio analytics





Comprendre le calcul des indicateurs dans Portfolio Analytics pour les annonces combinées


Voici comment les différentes mesures sont calculées, en utilisant un exemple hypothétique comme expliqué dans le tableau ci-dessous.



Scénario : 
      Annonce A = 2 chambres
      Annonce B = 1 chambre
      Annonce C1 = 3 chambres

 Ici, les annonces A et B sont des sous-annonces, et l'annonce C1 est l'annonce combinée. Nous avons considéré les réservations uniquement pour certaines dates de séjour afin d'expliquer le concept



Remarques
  1. Pour les besoins du calcul, on suppose que l'annonce combinée est composée d'annonces secondaires. Par conséquent, la réservation d'une annonce combinée est divisée en deux réservations équivalentes de sous-annonces.
  2. Le taux d'occupation est calculé comme le nombre de logements / le nombre de réservations.
  3. Le TJM est calculé comme le tarif journalier moyen pour les logements réservés.
    1. Ex. 1 - pour le 16 mars, le TJM est de 50 $ parce qu'un seul logement a été réservé pour une nuit, d'où un TJM de 50 $.
    2. Ex. 2 - pour les 19-21 mars, le TJM est de 500 euros (puisque le revenu total pour 2 nuits est de 1 000 euros). Ce TJM est divisé en deux annonces secondaires (250 $ chacune), d'où un TJM de 250 $ pour l'ensemble du logement.
  4. La durée du séjour (LOS) pour le cas où des sous-annonces sont publiées est la moyenne des deux LOS.
  5. La fenêtre de réservation (Booking Window) pour le cas où des sous-rubriques sont publiées est la moyenne des deux BW.

    • Related Articles

    • Annonces combinées

      Que sont les annonces combinées ? Pour maximiser les revenus d'une maison, les propriétaires divisent (ou combinent) la maison en divers logements plus petits. Ils publient ensuite chaque unité comme une annonce unique sur les plateformes de location ...

    • Comprendre la page Gérer les annonces

      La page Gérer les annonces vous permet de modifier et de gérer facilement vos annonces à partir d'une seule et même page. Vous pouvez associer ou dé-associer vos annonces, les masquer, les supprimer définitivement ou les mettre à jour en masse. ...

    • Personnalisations de Prix

      Chez PriceLabs, nous nous efforçons de recommander les meilleurs prix basés sur les données pour votre location de vacances et vos annonces Airbnb afin d'obtenir des réservations et de générer des revenus. Bien que cela fonctionne pour la plupart des ...

    • Paramétrer les annonces d'hôtels dans PriceLabs

      Vous êtes un gérant d'hôtel, à la recherche d'un fournisseur de solutions de pointe pour rationaliser vos stratégies de tarification ? Alors, vous êtes au bon endroit. Grâce à notre expérience et à notre expertise, nous avons aidé plus de 30 000 ...

    • Conseils de prix pour de nouveaux hôtes Airbnb utilisant PriceLabs

      En tant que nouvel hôte sur la plateforme Airbnb, votre objectif est d'accumuler des réservations et de collecter des avis rapidement. Il est donc crucial de se concentrer sur l'obtention de réservations à court terme. Elles vous permettront ...

    Testing announcements

    PriceLabs Training: To help you get the most out of PriceLabs, we have training webinars in English, Spanish, Portuguese and French. You can read more about them and how to register here.