1. Use a ferramenta de Ajuda com Preços Base do PriceLabs: Essa ferramenta analisa tendências históricas e dados de mercado para sugerir um ponto de partida ideal para sua propriedade.
2. Considere os pontos exclusivos da sua propriedade: Avalie as comodidades, a localização e o histórico de reservas da sua propriedade. Se ela tiver características únicas, você poderá definir um preço base mais alto. Observe que se uma comodidade comum for oferecida pela maioria das propriedades, como banheiras de hidromassagem em mercados de esqui ou cabines com videogames, ela será incluída no preço base de mercado.
3. Teste e repita: Não tenha medo de experimentar. Se você não estiver vendo as reservas esperadas, ajuste o preço base por pequenas margens (por exemplo, 5%) e monitore o impacto na taxa de ocupação e na receita.

Comece com as Métricas de Desempenho: o primeiro ponto de verificação

As Métricas de Desempenho são o aspecto principal ao avaliar sua propriedade. Elas devem ser seu primeiro ponto de referência para otimizar qualquer aspecto das suas propriedades. Veja como encontrá-las e usá-las de forma eficaz:

Onde encontrar as Métricas de Desempenho:

• Navegue até o Painel de Preços ou o Multicalendário.

• Clique em “Adicionar métricas” para ver informações detalhadas do desempenho das suas propriedades.

• Essas métricas são atualizadas uma vez por dia e oferecem um panorama geral em tempo real do desempenho dos suas propriedades.
  
  

Principais métricas para observar:

      1. Taxa de Ocupação:

1. Definição: A porcentagem de dias em que sua propriedade fica reservada.
2. Dica prática: Se a sua taxa de ocupação for menor que a média do mercado, considere reduzir o preço base ou usar o perfil “Agressivo” nos ajustes baseados em ocupação. Se a sua ocupação for alta, mas a receita for baixa, seus preços podem estar muito baixos, nesse caso você pode considerar aumentar seu preço base.

      2. Datas de Alcance de Preço Mínimo:

1. Definição: A porcentagem de datas disponíveis quando a tarifa é definida no seu preço mínimo.
2. Dica prática: Se muitas datas estiverem chegando ao seu preço mínimo, é hora de revisar seus preços base e mínimo. Considere diminuir seu preço mínimo para dar ao algoritmo espaço suficiente para se ajustar às datas de baixa demanda. Além disso, manter seu preço no mínimo por um longo período pode impactar negativamente sua visibilidade nos sites de reserva online.

      3. Preço médio da diária:

1. Definição: A receita média obtida por noite reservada.
2. Dica prática: Se o preço médio da diária for menor que o esperado, considere rever seu preço base e seu preço mínimo. Você pode considerar aumentar ambos os preços.

E se você não estiver vendo reservas suficientes?

Se você não estiver recebendo as reservas esperadas, é essencial ajustar os preços rapidamente. Veja aqui uma abordagem prática para colocar suas propriedades de volta nos eixos:

Solucionar problema de poucas reservas

Problemas da taxa de ocupação:

1. Como verificar: O primeiro ponto é verificar se é apenas a sua propriedade ou o mercado em geral que não está recebendo reservas. Se for apenas o sua propriedade, você deve comparar seus preços com o mercado. A seção “Gráfico de Preços Futuros” na aba Dados da Vizinhança permite que você compare seus preços com os da concorrência para descobrir se eles estão muito altos ou muito baixos em relação ao mercado.

1. Dica prática: Se seus preços estiverem muito altos, você deve rever seu preço base e reduzi-lo para obter preços competitivos. Se a taxa de ocupação for significativamente menor que a do mercado, considere usar o perfil “Agressivo” de taxa de ocupação do PriceLabs para aumentar os descontos e conseguir reservas para intervalos livres no seu calendário. À medida que a propriedade tiver mais ocupação, os descontos começarão a diminuir de acordo com o perfil.
   
   
1. Monitorar tendências de reservas: Use o Gráfico de Ritmo de Reservas do Portfolio Analytics para ver como seu ritmo atual de reservas se compara aos anos anteriores. Às vezes, a menor atividade de reservas pode ser devido à sazonalidade, e seus dados de ritmo de reservas podem ajudar a confirmar se isso é típico desta época do ano.

1. Dica prática: Para datas de alta demanda em que seu desempenho está abaixo do mercado, diminua a estadia mínima ou o preço base para receber mais reservas. Se você estiver recebendo reservas muito cedo em datas de baixa demanda, considere aumentar seu preço base ou aumentar a estadia mínima para evitar essas reservas curtas. Você pode revisar as recomendações de estadia mínima do PriceLabs para ter certeza de que está obtendo o equilíbrio certo entre receita e ocupação.

Revise a visibilidade da sua propriedade:

No PriceLabs, sabemos que pode ser emocionante ver seu calendário se preencher rapidamente depois de concluir o teste grátis. No entanto, um alto volume de reservas pode ser um sinal de que seus preços estão muito baixos e você pode estar perdendo oportunidades de maximizar a receita. Veja como você pode aproveitar o PriceLabs para ajustar seus preços e manter um equilíbrio saudável entre taxa de ocupação e lucratividade.

Aumente seu preço base usando as recomendações do PriceLabs

Se você estiver vendo muitas reservas, especialmente com muita antecedência, é hora de reconsiderar seu preço base.

Otimize suas configurações de estadia mínima

Muitas reservas podem significar custos operacionais mais altos devido à rotatividade frequente.

Mantenha-se informado com notificações e alertas

Seja proativo e fique de olho nas notificações e alertas do PriceLabs. Elas incluem informações importantes sobre preços base e mínimos recomendados, além de erros de sincronização.

• Recomendações de preço:

1. Dica prática: Revise regularmente as recomendações do ícone de sino no seu painel. Elas ajudam você a manter a competitividade em mercados em constante mudança.
2. Sugestão de preço base: Se o seu preço base se desviar mais de 5% das nossas recomendações, enviaremos uma notificação.
3. Sugestão de preço mínimo: Se houver 21 dias com o preço mínimo por mais de 10 dias, considere diminuir o preço mínimo.

• Eventos:

• Erros de sincronização:

Amplie seu conhecimento: Portfolio Analytics para informações detalhadas

Para uma análise mais aprofundada do seu desempenho, use o Portfolio Analytics para monitorar tendências ao longo do tempo e comparar seu desempenho anterior ao PriceLabs com o atual.

Confira este link para entender como usar o Portfolio Analytics: 

1. Dica prática: Defina metas trimestrais para métricas como Receita, RevPAR e Taxa de Ocupação. Revise regularmente esses relatórios para garantir que sua estratégia de preços esteja alinhada ao seus objetivos.

Dicas finais para o sucesso a longo prazo

Mesmo depois de estabilizar suas propriedades, continue otimizando-as. Seu mercado mudará com o tempo, e manter a agilidade é fundamental.

1. Avaliações frequentes: Mesmo após os primeiros 30 dias, revise suas propriedades pelo menos quinzenalmente. Compare seu desempenho com propriedades semelhantes para manter a competitividade.
2. Continue aprendendo: Participe dos webinars de treinamento do PriceLabs ou leia nosso blog para se manter atualizado sobre novos recursos e estratégias.
3. Entre em contato com a equipe de suporte: Se você ainda estiver enfrentando desafios, entre em contato com suporte do PriceLabs para obter assistência personalizada. Nossa equipe pode ajudar você a adaptar sua estratégia de preços para obter um desempenho ideal.