Preços para propriedades combinadas usando o PriceLabs
O que são propriedades combinadas?
- Para maximizar a receita de uma casa, os proprietários dividem (ou combinam) a casa em várias unidades menores. Em seguida, eles publicam cada unidade como um anúncio exclusivo nos sites de reserva online (como Airbnb, Vrbo), maximizando assim a receita da casa, atendendo diferentes segmentos de hóspedes (viajantes individuais, casais etc.)
- Esse tipo de configuração em que uma casa grande é dividida em várias unidades (ou que combina casas diferentes) é o que chamamos de configuração de propriedades combinadas no PriceLabs.
- Cada “Grupo Combinado” no PriceLabs tem uma propriedade e subpropriedades combinadas.
Veja a seguir dois exemplos para entender as propriedades combinadas.
Exemplo 1
Imagine que você possui uma casa de três quartos. A casa está estruturada de forma que você possa alugar a casa inteira ou alugar um quarto individual (2 quartos juntos para uma família e 1 quarto restante para um viajante individual). Neste exemplo específico, haverá 3 propriedades no Airbnb:
- A casa completa com três quartos é a “Propriedade C”.
- Dois quartos juntos são a “Propriedade B”.
- Um quarto restante é a “Propriedade A”.
No exemplo acima, “Propriedade C” é a Propriedade Combinada, e “Propriedade A” e “Propriedade B” são subpropriedades.
Exemplo 2
Imagine que você possui duas casas de 1 quarto que estão muito próximas uma da outra, conectadas por uma porta ou um portão uma à outra. Portanto, você pode vender 1 quarto separadamente (para passageiros individuais) ou pode vendê-los juntos como uma propriedade de dois quartos (para uma família). Neste exemplo específico, haverá 3 propriedades no Airbnb.
- Os dois quartos juntos (como uma casa de dois quartos) é a “Propriedade C”
- O primeiro quarto é a “Propriedade B”
- O segundo quarto é a “Propriedade A”
No exemplo acima, “Propriedade C” é a Propriedade Combinada, e “Propriedade A” e “Propriedade B” são subpropriedades.
As propriedades combinadas são um recurso GRÁTIS que afeta SOMENTE o Portfolio Analytics
Como configurar propriedades combinadas?
Passo 1
Depois de fazer login no PriceLabs, vá para a página Gerenciar propriedades (também pode ser acessada em Dynamic Pricing >> Gerenciar propriedades). Acesse a aba Propriedades combinadas (veja a captura de tela abaixo).
Nem todo mundo usa a configuração de propriedades combinadas. Portanto, se você não conseguir ver a aba e precisar dela, entre em contato pelo e-mail support@pricelabs.co e vamos habilitá-la para você.
Passo 2
Clique no botão “Propriedade combinada”, selecione sua propriedade combinada e as subpropriedades individuais. Depois, clique em Confirmar mapeamento.
Algumas regras a serem lembradas ao fazer o mapeamento combinado
- A propriedade com maior número de quartos deve ser mantida como a propriedade combinada. Isso significa que só pode haver uma propriedade combinada no grupo combinado.
- As subpropriedades devem estar a menos de 50 metros da propriedade combinada. Nesse caso, você verá apenas as opções que atendem a esses critérios no menu suspenso.
- A categoria de quarto das subpropriedades deve ser menor do que a categoria de quarto da propriedade combinada.
- A propriedade combinada e as subpropriedades devem ser do mesmo PMS ou site de reservas online (por exemplo: Airbnb, Vrbo).
- Se alguma propriedade estiver oculta, você poderá incluí-la no mapeamento combinado, mas o PA ignorará essa propriedade e, portanto, você não poderá ver o efeito disso. Exiba uma propriedade antes de incluí-la no grupo de mapeamento combinado.
Depois de criar uma configuração de propriedade combinada, você poderá ver qual é a propriedade combinada e quais são as subpropriedades na página.
Preços para propriedades combinadas
Os preços dinâmicos para propriedades combinadas podem ser complexos, mas você pode fazer uma aproximação usando a configuração existente do PriceLabs. Ao definir preços básicos proporcionais e monitorar regularmente o desempenho, você pode garantir que suas propriedades combinadas continuem sendo competitivas e lucrativas. Veja como configurar preços para propriedades combinadas:
Passo 1
Mapeie propriedades combinadas como várias unidades
- Defina a propriedade combinada como a propriedade principal
- Defina as subpropriedades como propriedades secundárias
Etapas para o mapeamento: Como mapear propriedades com várias unidades?
Passo 2
Defina preços básicos proporcionais
- Determine um preço base para a propriedade combinada.
- Defina os preços base das subpropriedades de maneira proporcional à propriedade combinada. Por exemplo:
- Defina o preço base da propriedade combinada em USD 200.
- Defina o preço base da primeira subpropriedade em USD 150 (75% do preço principal).
- Defina o preço base da segunda subpropriedade em USD 140 (70% do preço principal).
Usar o Portfolio Analytics para propriedades combinadas
Passo 1
Depois de configurar seu mapeamento combinado, você pode acessar o Portfolio Analytics (PA) e ver como o mapeamento afetou suas métricas.
Passo 2
Para ver o efeito do mapeamento combinado no Portfolio Analytics, você precisa selecionar TODAS as propriedades presentes em um determinado Grupo Combinado. Observe que, se você selecionar as propriedades presentes no grupo combinado e também outras propriedades, combinaremos as análises desses propriedades e mostraremos isso no PA.
Depois de aplicar o filtro, o Portfolio Analytics começará a refletir as métricas levando em conta a configuração da propriedade combinada. Haverá uma mensagem no canto superior esquerdo do Portfolio Analytics informando que propriedades combinadas foram detectadas nas seleções e que as métricas foram ajustadas.
Entenda o cálculo de métricas no Portfolio Analytics para propriedades combinadas
Vamos entender como várias métricas são calculadas usando um exemplo hipotético, conforme explicado na tabela abaixo.
Cenário:
Propriedade A = 2 quartos
Propriedade B = 1 quarto
Propriedade C1 = 3 quartos
Aqui, as Propriedades A e B são subpropriedades e a Propriedade C1 é a propriedade combinada. Consideramos reservas apenas para determinadas datas de estadia para explicar o conceito.
Observações
- Para realizar o cálculo, presume-se que a propriedade combinada seja composta por subpropriedades. Portanto, a reserva de uma propriedade combinada é dividida em duas reservas de subpropriedades equivalentes.
- A ocupação é calculada como: número de unidades/número de reservas
- O preço médio da diária é calculado em função das unidades reservadas.
- Ex. 1 - para 16 de março, o preço médio da diária é de USD 50 porque apenas uma unidade foi reservada para uma noite; portanto, o preço médio da diária é de USD 50.
- Ex. 2 - para 19 a 21 de março, o preço médio da diária é de USD 500 (porque a receita total de duas noites é de USD 1000). Esse preço médio da diária é dividido em duas subpropriedades (USD 250 cada), portanto, o preço médio da diária de toda a unidade é de USD 250.
- A duração da estadia para o caso em que os subpropriedades são reservadas é considerada como a média da duração das duas estadias.
- A janela de reserva para o caso em que os subpropriedades são reservadas é considerada como a média das duas janelas de reserva.
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