Was sind historische Daten und wie nutzen wir sie?
Das Verständnis der historischen Daten eines Objekts ist entscheidend, um zukünftige Trends vorherzusehen und Preisstrategien zu optimieren. Durch das Lernen aus vergangenen Leistungen können Sie fundierte Entscheidungen über Ihr Objekt treffen und sich einen Wettbewerbsvorteil verschaffen.
Was sind historische Daten?
Historische Daten beziehen sich auf Informationen aus vergangenen Buchungen und Markttrends, wie Buchungsmuster, Preisänderungen und Belegungsniveaus. Diese Daten helfen Immobilienverwaltern, fundierte Preisentscheidungen zu treffen und ihren Markt besser zu verstehen.
PriceLabs nutzt historische Daten, um:
- Ihre Preise dynamisch anzupassen.
- Einblicke in die Trends Ihres Marktes zu liefern.
Dynamic Pricing und historische Daten
PriceLabs nutzt drei zentrale Marktfaktoren, um empfohlene Preise zu berechnen:
1. Saisonalität
Die Saisonalität zeigt, wie sich die Nachfrage im Jahresverlauf in Ihrem Markt verändert. So verzeichnen Objekte in Strandnähe beispielsweise höhere Preise und eine höhere Belegung im Sommer. Historische Daten identifizieren diese Muster und ermöglichen es PriceLabs, die Preise entsprechend anzupassen.
2. Nachfragefaktor
Der Nachfragefaktor erfasst spezifische Markttrends wie Feiertage, Veranstaltungen und Schwankungen zwischen Wochentagen. Er berücksichtigt auch Last-Minute-Rabatte oder Frühbucher-Zuschläge, um sicherzustellen, dass Ihre Preisgestaltung die aktuelle Marktnachfrage widerspiegelt.
3. Buchungstempo-Faktor
Der Buchungstempo-Faktor kommt zum Einsatz, wenn die aktuelle Marktnachfrage von historischen Mustern abweicht. Anpassungen erfolgen auf Basis dieser Abweichungen, also ob der Markt im Vergleich zu den Vorjahren über- oder unterdurchschnittlich abschneidet.
Objekt-Nachbarschaftsdaten
Nachbarschaftsdaten ermöglichen es Ihnen, die aktuellen Preise, Belegung und Buchungen Ihres Objekts zu vergleichen mit:
dem Gesamtmarkt.der Leistung Ihres Objekts im letzten Jahr
Portfolio Analytics
Portfolio Analytics ist ein kostenloser Service von PriceLabs, mit dem Sie die Leistung Ihrer Objekte verfolgen und mit vergangenen Daten vergleichen können.
KPIs & historische Berichte
- Vergleichen Sie Leistungsmetriken zwischen zwei Datumsbereichen.
- Sehen Sie Diagramme, die Trends über mehrere Jahre hinweg für verschiedene Metriken darstellen.
Buchungstempo-Berichte
Überlagern Sie die aktuelle Leistung Ihres Objekts mit:
- der Marktleistung.
- früheren eigenen Leistungsdaten
Dieser Vergleich hilft Ihnen zu erkennen, ob Ihr Objekt hinter den Erwartungen zurückbleibt oder diese erfüllt.
Market Research
Market Research umfasst zwei zentrale Services, die historische Daten nutzen, um wertvolle Einblicke in Ihren Markt zu liefern.
Market Dashboard
Bietet Einblicke in den historischen Umsatz, Preistrends, Belegungsraten und die Nachfrage Ihres Marktes. Nutzen Sie diese Daten, um die Leistung Ihres Objekts zu vergleichen oder Investitionspotenziale zu prüfen.
Revenue Estimator Pro
Erstellt eine Prognose des potenziellen Einkommens für Ihr Objekt oder eine spezifische Adresse, basierend auf der Marktleistung des vergangenen Jahres.
Durch die effektive Nutzung historischer Daten können Sie Markttrends besser verstehen, Preisstrategien optimieren und das Potenzial Ihres Objekts voll ausschöpfen.
Related Articles
Was ist das Market Dashboard und wie wird es genutzt?
Market Dashboards sind vollautomatisierte, personalisierte Dashboards, die Ihnen helfen, die Buchungsdaten für Standorte Ihrer Kurzzeitvermietungen (STR) anhand leicht verständlicher Diagramme und Einblicke zu verfolgen. Neue Nutzerkonten mit ...
Portfolio Analytics: Erkennen Sie umsetzbare Trends in Ihren Buchungen
Was ist Portfolio Analytics und wie wird es verwendet? Eine der Hauptfunktionen von PriceLabs ist Portfolio Analytics, das Ihnen wertvolle Einblicke in die Leistung Ihres Ferienvermietungsportfolios bietet. Portfolio Analytics ist ein Dashboard, das ...
Festlegung Ihres Basispreises
Der Basispreis ist der durchschnittliche Preis, den Sie über das Jahr hinweg berechnen würden. Er dient als Ausgangspunkt, auf den Marktbedingungen, Nachfragemuster und Personalisierungen angewendet werden. Der Basispreis spiegelt auch die Qualität ...
Leitfaden zur gleichzeitigen Nutzung von Airbnb und Vrbo mit PriceLabs
Die Preisverwaltung über mehrere Plattformen wie Airbnb und Vrbo kann herausfordernd sein – insbesondere, wenn es darum geht, konsistente Preise sicherzustellen und doppelte Anpassungen zu vermeiden. In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen Schritt für ...
Das Beste aus den Datenvisualisierungen in PriceLabs herausholen!
In den letzten zwei Jahren haben wir begonnen, immer mehr Daten über die Nachbarschaft Ihrer Objekte, Ihren gesamten Markt und Ihr eigenes Portfolio bereitzustellen. Obwohl die meisten Funktionen ziemlich intuitiv sind, möchten wir einige großartige ...