No setor de aluguel de curto prazo, entender sua concorrência é crucial para tomar decisões operacionais e de precificação informadas. É aí que entram os “grupos concorrentes”. Os grupos concorrentes ajudam você a identificar, analisar e comparar propriedades semelhantes à sua para receber informações úteis. Este guia explica o funcionamento dos grupos concorrentes, como eles aprimoram seu processo de tomada de decisão e como as ferramentas do PriceLabs ajudam você a aproveitá-los de maneira eficaz.

O que são grupos concorrentes?

Um grupo concorrente é um grupo de propriedades que se assemelham muito à sua nos seus principais aspectos, como localização, tamanho, tipo de propriedade, comodidades, avaliações e preços. Ao analisar o desempenho dessas propriedades no mercado, você pode comparar com o desempenho da sua propriedade, otimizar estratégias de preços e identificar oportunidades de melhoria.

O PriceLabs facilita a criação desses grupos concorrentes. O processo de seleção implica filtrar propriedades com uma oferta e público-alvo correspondentes aos da sua. Quanto mais próxima a correspondência, mais precisos e valiosos serão os insights que você vai receber.

Por que os grupos concorrentes são importantes no PriceLabs?

O uso eficaz de grupos concorrentes garante que você aproveite ao máximo as poderosas ferramentas do PriceLabs. Veja como:

1. Comparações precisas: comparar o desempenho da sua propriedade com propriedades semelhantes fornece uma visão realista de como você está no mercado.
2. Estratégias de preços informadas: analisar as tendências de preços entre os concorrentes ajuda você a definir preços por noite ideais e encontrar oportunidades como a de flexibilizar a duração das estadias para obter reservas antecipadas na baixa temporada.
3. Tomada de decisão estratégica: obtenha insights sobre a demanda, a sazonalidade e as tendências de reserva no seu cenário competitivo.

Como usar grupos concorrentes nas ferramentas do PriceLabs

Veja como você pode aproveitar os grupos concorrentes em cada uma das ferramentas do PriceLabs:

1. Market Dashboards

Nossos Market Dashboards prontos ou personalizados fornecem uma visão detalhada das tendências do mercado dentro de um determinado limite geográfico. Eles vêm com grupos concorrentes prontos (AirBnb/Vrbo) e também permitem que você crie grupos concorrentes personalizados adicionais para que você:

1. Priorize dados relevantes: filtre tendências e análises de propriedades que são realmente comparáveis às suas.
2. Obtenha insights sobre a concorrência: acompanhe o desempenho da concorrência nas taxas de ocupação, preços e janelas de reservas para otimizar sua estratégia.
3. Analise vários segmentos do mercado: os Market Dashboards do PriceLabs permitem a criação de até 30 grupos concorrentes com até 2 mil propriedades em cada grupo.

Saiba como configurar grupos concorrentes no Market Dashboards

2. Dynamic Pricing: recurso Dados da Vizinhança

O recurso Dados da Vizinhança fornece dados locais altamente específicos sobre os arredores imediatos de uma propriedade. Com grupos concorrentes, você pode:

1. Fazer comparações localizadas: selecione até 10 concorrentes mais próximos para ver preços, estadia mínima, disponibilidade, taxas de plataforma, taxas de limpeza, etc.
2. Oportunidades pontuais: identifique tendências ou lacunas nos preços ou padrões de reserva que você pode capitalizar.
3. Acessar grupos concorrentes existentes: selecione qualquer grupo concorrente ativo no Market Dashboard

Saiba mais sobre fontes de dados no recurso Dados da Vizinhança

3. Portfolio Analytics: relatórios sobre o ritmo de reservas

Para quem gerencia várias propriedades, os grupos concorrentes são inestimáveis nos relatórios de ritmo de reservas do Portfolio Analytics. Eles permitem que você:

1. Faça comparações de desempenho: analise se as suas principais métricas, como taxa de ocupação, preço médio da diária e RevPAR se alinham com as da concorrência.
2. Acompanhe a demanda futura: veja como você está se saindo em relação à concorrência nos próximos três meses.

Saiba mais sobre os Relatórios de Ritmo de Reservas no Portfolio Analytics

Dicas para criar grupos concorrentes eficazes

1. Selecione propriedades relevantes: escolha propriedades que sejam o mais semelhantes possível à sua. Considere a localização, o tamanho, as comodidades e o perfil do hóspede.
2. Explore os filtros: experimente diferentes combinações de filtros para refinar seu grupo concorrente e obter a máxima relevância.
3. Encontre o tamanho ideal: seu grupo concorrente não deve ser nem muito pequeno nem muito grande. Dependendo das suas necessidades, escolha um grupo que ofereça um bom equilíbrio entre detalhes e confiabilidade.
4. Revise e atualize regularmente: atualize seus grupos concorrentes periodicamente para garantir que eles reflitam as condições e tendências atuais do mercado.

Maximize seus insights sobre o mercado com grupos concorrentes personalizados

Os grupos concorrentes são uma ferramenta poderosa para obter insights úteis sobre o mercado de aluguel de curto prazo. Com a capacidade do PriceLabs de criar grupos concorrentes personalizados usando mais de 40 filtros, você pode analisar as propriedades mais relevantes para a sua, garantindo precisão nas comparações, na precificação e nas decisões estratégicas. Esteja você estimando a receita, acompanhando tendências de mercado ou otimizando o desempenho do portfólio, os grupos concorrentes dão profundidade e foco à sua análise.

Comece a criar e refinar seus grupos concorrentes hoje para garantir que as suas decisões sejam baseadas em dados relevantes e úteis. Com o PriceLabs, você pode ir além das tendências genéricas do mercado e descobrir estratégias adaptadas ao seu cenário competitivo.