Leistungsmetriken auf dem PriceLabs-Dashboard und im Multi-Kalender

Leistungsmetriken auf dem PriceLabs-Dashboard und im Multi-Kalender

Warum Leistungsmetriken und wie man sie für das Revenue Management verwendet?

Metriken sind das Rückgrat zur Erfolgmessung und die Identifizierung von Verbesserungsbereichen. Mit den neuen Leistungsmetriken können Sie Objekte ganz einfach nach mehr als 7 nützlichen Metriken sortieren, filtern und anzeigen, die Ihnen standardmäßig zur Verfügung stehen.

Die Leistungsmetriken (früher bekannt als "Zustand des Objekts") helfen Ihnen, sich einfacher und umfassender über die Performance Ihrer Objekte im Vergleich zum Markt zu informieren und Ihre Einstellungen entsprechend anzupassen. Diese Funktion ist auf den Seiten des Preisgestaltungs-Dashboards und des Multi-Kalenders verfügbar. Viele dieser Informationen waren bereits in unserem Tab "Nachbarschaftsdaten" verfügbar, aber mit den überarbeiteten Leistungsmetriken sind diese Informationen jetzt auf einen Blick für alle Ihre Objekte zugänglich!

Wo findet man die Leistungsmetriken in PriceLabs?

In PriceLabs können Sie Leistungsmetriken finden, indem Sie auf die Schaltfläche "Metriken hinzufügen" im Preisgestaltungs-Dashboard oder im Multi-Kalender klicken. Die Metriken werden einmal täglich aktualisiert.

Bild, das Leistungsmetriken im Preisgestaltungs-Dashboard zeigt

Während Ihnen einige Metriken sofort zur Verfügung stehen, benötigen Sie für andere das aktivierte Portfolio Analytics. Einige unserer Metriken werden auf der Basis von Reservierungsdaten berechnet, deren Aktualisierung im System bis zu 24 Stunden dauern kann.
  1. Belegung, Marktdurchdringunsindex (MPI), Tage mit Mindestpreis, Empfohlenes BP(Basispreis)-zu-BP-Verhältnis => Portfolio Analytics muss nicht aktiviert sein
  2. Umsatz, RevPAR, ADR, Buchungs-Pickup, Letztes Buchungsdatum => Portfolio Analytics muss aktiviert sein
IFalls Sie kein zahlender Benutzer sind und noch nie eine Synchronisierung mit uns durchgeführt haben, wird durch Klicken auf „Speichern & Aktualisieren“ die Daten für Sie abgerufen, sodass Sie sie sehen können.

Verfügbare Kennzahlen & Definitionen

Gesamtbelegung


Wenn Sie mit der Maus über die Metrik fahren, wird Ihnen die Marktbelegung angezeigt

Definition
Gesamtbelegung ist der Prozentsatz der Tage, an denen Ihr Objekt gebucht ist, im Verhältnis zu den insgesamt verfügbaren Tagen.
Belegung des Objekts = (Anzahl der gebuchten Tage / Gesamttage)

Wichtige Anmerkung
  1. Eine Belegung von 100% bedeutet, dass alle Daten im ausgewählten Zeitraum gebucht sind.
  2. Beachten Sie, dass Blockierungen als Buchungen betrachtet werden.
  3. Standardmäßig basieren die für die Leistungsmetriken verwendeten Marktauslastungsdaten auf Airbnb-Daten, aber wenn die Datenquelle des Nachbarschaftsprofils auf Vrbo umgestellt wird, werden dann Vrbo-Daten verwendet.
    1. Wir versuchen, die nächsten 350 Objekte ähnlicher Größe (nach Anzahl der Schlafzimmer) innerhalb eines Radius von 15 KM für Ihr Nachbarschaftsprofil zu ermitteln.

Farbkodierung

Die Farben basieren auf der relativen Leistung Ihrer Objekte im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Ihrer Umgebung (hier als "Marktbelegung" bezeichnet):
  1. Rot: Die Belegung des Objekts liegt unter [0,8 x Marktbelegung]
  2. Gelb: Die Belegung des Objekts liegt zwischen [0,8 x Marktbelegung] und [Marktbelegung]
  3. Grün: Die Belegung des Objekts liegt zwischen [Marktbelegung] und [1,2 x Marktbelegung]
  4. Blau: Die Belegung des Objekts liegt über [1,2 x Marktbelegung]
  5. Grau: Wartet auf die Berechnung der Belegung des Objekts oder der Marktbelegung (kann bei neu importierten oder inaktiven Objekten vorkommen). Bei neu importierten Objekten sollte sich die Farbe innerhalb eines Tages ändern.

Angepasste Belegung


Wenn Sie mit der Maus über die Metrik fahren, wird Ihnen die Marktbelegung angezeigt
Definition
Ähnlich wie die Gesamtbelegung, jedoch werden Blockierungen durch den Eigentümer ausgeschlossen (für PMS, aus denen wir Blockinformationen abrufen können). Dies ist präziser, wenn Sie blockierte Termine aus der Berechnung Ihres Belegungsprozentsatzes herausnehmen möchten.
Belegung des Objekts = (Anzahl der gebuchten Tage / Gesamttage)

Wichtige Anmerkung zu "Gesamttage"
  1. Gesamttage = verfügbare Tage, abzüglich der Blockierungen durch den Eigentümer.
    1. Daher bezieht sich die hier angegebene Belegung auf die bezahlte Belegung oder angepasste Belegung.
  2. Für einige PMS (wie Streamline, VRBO, Airbnb und einige andere) erhalten wir keine Informationen zu Blockierungen durch den Eigentümer; bei diesen PMS werden die Blockierungen als Buchungen gezählt.
    1. Daher entspricht bei diesen PMS die angepasste Belegung der Gesamtbelegung.
  3. Beachten Sie auch, dass Ihr Kalender einige Termine als nicht verfügbar anzeigen könnte, während PriceLabs möglicherweise nicht sofort Informationen darüber erhält, ob diese Termine Blockierungen sind (es dauert maximal 24 Stunden, um die Informationen zu erhalten).
    1. Für die Berechnung der Belegung werden diese nicht verfügbaren Termine als Buchungen und nicht als Blockierungen betrachtet.
  4. Standardmäßig basieren die für die Leistungsmetriken verwendeten Marktauslastungsdaten auf Airbnb-Daten, aber wenn die Datenquelle des Nachbarschaftsprofils auf Vrbo umgestellt wird, werden dann Vrbo-Daten verwendet.
    2. Wir versuchen, die nächsten 350 Objekte ähnlicher Größe (nach Anzahl der Schlafzimmer) innerhalb eines Radius von 15 KM für Ihr Nachbarschaftsprofil zu ermitteln.
Farbkodierung

Die Farben basieren auf der relativen Leistung Ihrer Objekte im Vergleich zu ähnlichen Objekten in Ihrer Umgebung (hier als "Marktbelegung" bezeichnet):
  1. Rot: Die Belegung des Objekts liegt unter [0,8 x Marktbelegung]
  2. Gelb: Die Belegung des Objekts liegt zwischen [0,8 x Marktbelegung] und [Marktbelegung]
  3. Grün: Die Belegung des Objekts liegt zwischen [Marktbelegung] und [1,2 x Marktbelegung]
  4. Blau: Die Belegung des Objekts liegt über [1,2 x Marktbelegung]
  5. Grau: Wartet auf die Berechnung der Belegung des Objekts oder der Marktbelegung (kann bei neu importierten oder inaktiven Objekten vorkommen). Bei neu importierten Objekten sollte sich die Farbe innerhalb eines Tages ändern.

Umsatz


Wenn Sie mit der Maus über die Metrik fahren, wird Ihnen die STLY-Zahl angezeigt

Definition
Umsatz ist der gesamte Geldbetrag, der durch Buchungen Ihrer Objekte über einen bestimmten Zeitraum eingenommen wurde.
Umsatz = Gesamteinnahmen aus Buchungen (an den ausgewählten Tagen)

Wichtige Anmerkung
  1. Umsatzdaten sind nur für Objekte/PMS verfügbar, bei denen Portfolio Analytics aktiviert ist. Die Liste können Sie hier einsehen.
  2. STLY(gleicher Zeitraum des Vorjahres)-Umsatz bezieht sich auf den Umsatz für die ausgewählten Tage, wie er zum selben Zeitpunkt im letzten Jahr erzielt wurde.
    1. Ist heute der 1. September 2023 (Freitag), und Sie suchen den Umsatz für die nächsten 30 Tage, dann entspricht der STLY-Umsatz dem Umsatz für die nächsten 30 Tage ab dem 2. September 2022 (Freitag). Bitte beachten Sie, dass wir den Wochentag abgleichen, weshalb das STLY-Datum nahe am aktuellen Datum liegt.

RevPAR


Wenn Sie mit der Maus über die Metrik fahren, wird Ihnen die STLY-Zahl angezeigt
Definition
RevPAR misst den durchschnittlichen Umsatz, den Sie pro Objekt basierend auf allen buchbaren Nächten erzielen, unabhängig davon, ob sie gebucht sind oder nicht.
RevPAR = Umsatz / Gesamttage

Wichtige Anmerkung
  1. Gesamttage = Gebuchte Tage + Verfügbare Tage
  2. Sowohl im Zähler (Umsatz) als auch im Nenner (Gesamttage) schließen wir Tage aus der Berechnung aus, für die wir KEINE Buchungs- oder Blockierungsinformationen haben und Tage, die nicht verfügbar sind.
    1. Dies könnte daran liegen, dass Ihr PMS diese Informationen nicht sendet (Portfolio Analytics ist nicht aktiviert)
    2. oder weil es maximal 24 Stunden dauert, um die Reservierungsdaten in unserem System zu aktualisieren.
  3. RevPAR ist nur für Objekte/PMS verfügbar, bei denen Portfolio Analytics aktiviert ist. Die Liste finden Sie hier.
  4. STLY RevPAR gibt Ihren RevPAR für die ausgewählten Tage zum gleichen Zeitpunkt des letzten Jahres an.
    1. Ist heute der 1. September 2023 (Freitag) und Sie suchen den RevPAR für die nächsten 30 Tage, dann ist der STLY RevPAR der RevPAR für die nächsten 30 Tage ab dem 2. September 2022 (Freitag). Beachten Sie hierbei, dass wir den Tag der Woche abgleichen, wodurch das STLY-Datum nahe am aktuellen Datum liegt.

ADR (Average Daily Rate)


Wenn Sie mit der Maus über die Metrik fahren, wird Ihnen die STLY-Zahl angezeigt

Definition
Durchschnittlicher Tagespreis (ADR) misst den durchschnittlichen Umsatz, der für die gebuchten Nächte Ihres Objekts erzielt wurde.
ADR = Durchschnittlicher Preis der Buchungen

Wichtige Anmerkung
  1. Beispiel - Wenn Sie eine Buchung für 4 Nächte mit einem Gesamtumsatz von $400 und eine Buchung für 3 Nächte mit einem Gesamtumsatz von $1000 in den nächsten 30 Tagen haben, dann beträgt der ADR
    1. ($400 + $1000) / (4 + 3) = $200
  2. ADR ist nur für Objekte/PMS verfügbar, für die Portfolio Analytics aktiviert ist. Die Liste finden Sie hier.
  3. STLY ADR gibt Ihren ADR für die ausgewählten Tage zum gleichen Zeitpunkt des letzten Jahres an.
    1. Wenn heute der 1. September 2023 (Freitag) ist und Sie den ADR für die nächsten 30 Tage suchen, dann ist der STLY ADR der ADR für die nächsten 30 Tage ab dem 2. September 2022 (Freitag). Beachten Sie, dass wir den Wochentag abgleichen, wodurch das STLY-Datum nahe am aktuellen Datum liegt.
  4. Der hier angegebene ADR unterscheidet sich von dem ADR, den Sie im Tooltip des Preis-Kalenders sehen können. Der ADR in den Leistungsmetriken basiert auf den ausgewählten Tagen, während der ADR im Tooltip von der jeweiligen Buchung stammt.

Tage mit Mindestpreis



Definition
Dies zeigt den Prozentsatz der verfügbaren Termine an, an denen der Preis des Objekts auf den Mindestpreis festgelegt ist.
Tage mit Mindestpreis (%) = Verfügbare Termine mit Mindestpreis / Gesamtzahl der verfügbaren Buchungstermine

Wichtige Anmerkung
  1. Beispiel - Wenn in den nächsten 30 Tagen 15 Termine buchbar sind und 7 den Mindestpreis erreichen, dann beträgt die Metrik 7/15 (= 47%).
  2. Verfügbare Buchungstermine = Gesamttermine - Termine, die gebucht oder blockiert sind.

Letztes gebuchtes Datum

Diese Metrik gibt an, wann Ihr Objekt die letzte Buchung erhalten hat.

Zum Beispiel: Wenn heute der 1. September 2023 ist und die letzte Buchung, die Sie erhalten haben, am 25. August 2023 für einen Aufenthalt am 10. Oktober 2023 war, dann zeigt der Wert dieser Metrik den 25. August 2023 an.

Buchungs-Pickup

Diese Metrik zeigt die Anzahl der eindeutigen Buchungen, die in den letzten X Tagen erhalten wurden.

Zum Beispiel: Wenn heute der 1. September 2023 ist und Sie in den letzten 7 Tagen eine Buchung für 3 Nächte erhalten haben (Check-in-Datum = 1. Oktober 2023) und eine weitere Buchung für 2 Nächte (Check-in-Datum = 5. Dezember 2023), dann beträgt der Wert dieser Metrik 2.

Buchungszuwachs ist nur für Objekte/PMS verfügbar, für die Portfolio Analytics aktiviert ist. Die Liste finden Sie hier.

Gebuchte Nächte

Diese Metrik gibt die Gesamtanzahl der Nächte an, die in den letzten X Tagen gebucht wurden. Die Reservierung kann dabei für beliebige zukünftige Termine sein. Diese Metrik zeigt daher die Leistung des Objekts im Verhältnis zu den erhaltenen Buchungen in letzter Zeit.

Zum Beispiel: Wenn heute der 1. September 2023 ist und Sie in den letzten 7 Tagen eine Buchung über 3 Nächte (Check-in-Datum = 1. Oktober 2023) und eine weitere Buchung über 2 Nächte (Check-in-Datum = 5. Dezember 2023) erhalten haben, beträgt der Wert dieser Metrik 5 (3+2).

Die Metrik "Gebuchte Nächte" ist nur für Objekte/PMS verfügbar, für die Portfolio Analytics aktiviert ist. Die Liste finden Sie hier.

Diese Metrik ist das Ergebnis der Division des empfohlenen Basispreises von PriceLabs durch den Basispreis Ihres Objekts.
Beachten Sie, dass diese Metrik als „nicht verfügbar“ angezeigt wird, falls
  1. Sie keine Basispreisempfehlung haben
  2. Sie Basispreise im benutzerdefinierten Saisonprofil bearbeiten
  3. diese Metrik nur verfügbar ist, wenn Sie entweder einen empfohlenen oder importierten Basispreis haben
  4. der Wert veraltet ist und wird durch das Klicken auf "Speichern & Aktualisieren" aktualisiert

Marktdurchdringungsindex (MPI)

Definition
Der Marktdurchdringungsindex zeigt an, wie gut Ihr Objekt im Vergleich zum gesamten Markt abschneidet. Er zeigt die relative Belegung Ihres Objekts im Verhältnis zur durchschnittlichen Marktauslastung.
Marktdurchdringungsindex (MPI) = Belegung des Objekts / Marktbelegung

Wichtige Anmerkung
  1. Belegung des Objekts = (Anzahl der gebuchten Tage / Gesamttage)
  2. Gesamttage = verfügbare Tage ohne Eigentümer-Blockierungen
    1. Hier entspricht die Belegung der bezahlten oder angepassten Belegung
  3. Bei einigen PMS (wie Streamline, VRBO, Airbnb und einigen anderen) erhalten wir keine Informationen zu Eigentümer-Blockierungen; bei diesen PMS werden die Blockierungen als Buchungen gezählt
    1. Fur diese PMS, entspricht die Belegung der Gesamtbelegung
  4. Beachten Sie auch, dass Ihr Kalender einige Termine als nicht verfügbar anzeigen kann und PriceLabs möglicherweise nicht sofort erkennt, ob diese Termine Blockierungen sind (die Aktualisierung kann bis zu 24 Stunden dauern)
    1. Für die Belegungsberechnung werden diese nicht verfügbaren Termine als Buchungen und nicht als Blockierungen betrachtet
  5. Die Marktbelegung bezieht sich auf die Belegung in Ihrer Nachbarschaft (wenn ein Objekt z. B. ein 2-Schlafzimmer-Objekt ist, dann wird die Nachbarschaft als 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Objekte definiert).

Gesamtbelegung für benutzerdefinierte Daten (nur in der Multi-Kalender-Ansicht verfügbar)

Definition
Die Gesamtbelegung für den im Multi-Kalender ausgewählten Datumsbereich.

  1. Gehen Sie zur Schaltfläche "Metrik hinzufügen" und suchen Sie die Option im Menü
  2. Klicken Sie auf "Gesamtbelegung für ausgewählte Daten", um sie auszuwählen
  3. Klicken Sie auf "Änderungen aktualisieren".

Sortieren, Filtern und Anzeigen/Ausblenden von Leistungsmetriken

Sortieren
Sie können Objekte in aufsteigender oder absteigender Reihenfolge nach Ihren bevorzugten Metriken sortieren, indem Sie die Sortierschaltflächen neben dem Metriknamen verwenden.



Filter
Objekte können jetzt mithilfe der Leistungsmetriken gefiltert werden. Dies ermöglicht es Ihnen, die spezifischen Objekte basierend auf Ihren bevorzugten Metriken anzuzeigen. Sie können diesen Filter in den erweiterten Einstellungen Ihres Kontos aktivieren. Für weitere Informationen, sehen Sie sich unseren Leitfaden hier an.




Anzeigen/Ausblenden
Der Filter "Sichtbarkeit von Zeilen/Spalten" ermöglicht es Ihnen, auszuwählen, welche Spalten im Preisgestaltungs-Dashboard angezeigt oder ausgeblendet werden sollen.




Wie oft werden diese Metriken aktualisiert? 

Wir unterteilen diese Metriken in zwei Kategorien: Metriken auf Objektebene und Marktebene.
  1. Sowohl die Objektmetrik als auch die Marktmetrik werden einmal alle 24 Stunden aktualisiert.
  2. Metriken auf Objektebene können manuell aktualisiert werden, indem Sie auf „Speichern und Aktualisieren“ klicken. Es kann ein paar Sekunden dauern, bis die Aktualisierung in der Benutzeroberfläche sichtbar ist.
  3. Metriken auf Marktebene können jedoch nicht manuell aktualisiert werden.
Info
Die Leistungsmetriken von Objekten, bei denen der „Preise synchronisieren“-Schalter deaktiviert ist, werden ebenfalls einmal täglich aktualisiert. 

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