1. Utilizza lo strumento Suggerimenti sul prezzo base di PriceLabs: questo strumento analizza i trend storici e i dati di mercato per suggerire un punto di partenza ottimale per il tuo alloggio.
2. Pensa a cosa rende unico il tuo alloggio: considera i servizi della tua struttura, la posizione e la cronologia delle prenotazioni. Se la tua proprietà ha caratteristiche uniche, potresti riuscire a impostare un prezzo base più alto. Tieni presente che se un servizio comune è offerto dalla maggior parte delle strutture, come l'accesso alla vasca idromassaggio nei centri sciistici o le baite con videogiochi, questo verrà conteggiato nel prezzo base di mercato.
3. Prova e ripeti: non aver paura di sperimentare. Se non ricevi le prenotazioni che ti aspettavi, modifica leggermente il prezzo base (ad esempio, del 5%) e monitora l'impatto sull'occupazione e sui ricavi.

Inizia con le metriche di permetriche: il tuo primo checkpoint

Le metriche di performance sono essenziali per valutare lo stato di salute del tuo alloggio. Dovrebbero essere il tuo primo punto di riferimento per ottimizzare qualsiasi aspetto dei tuoi alloggi. Ecco come trovarle e utilizzarle in modo efficace.

Dove trovare le metriche di performance

• Vai alla Dashboard dei prezzi o al Multicalendario.

• Clicca su "Aggiungi metriche" per visualizzare dati dettagliati sulle prestazioni dei tuoi alloggi.

• Queste metriche vengono aggiornate una volta al giorno e forniscono un'istantanea in tempo reale dell'andamento dei tuoi alloggi. *Vista attuale
  *Vista aggiornata

Metriche chiave su cui concentrarsi

      1. Occupazione:

1. Definizione: la percentuale di giorni in cui il tuo alloggio è prenotato.
2. Consiglio pratico: se il tasso di occupazione è inferiore alla media di mercato, valuta la possibilità di ridurre il prezzo base o di utilizzare il profilo "Aggressivo" negli aggiustamenti basati sull'occupazione. Se l'occupazione è elevata ma i ricavi sono bassi, i prezzi potrebbero essere troppo bassi, nel qual caso puoi prendere in considerazione l'aumento del prezzo base.

      2. Date di raggiungimento del prezzo minimo:

1. Definizione: la percentuale di date disponibili quando la tariffa è impostata al prezzo minimo.
2. Consiglio pratico: se sono troppe le date che raggiungono il prezzo minimo, è il momento di rivedere i prezzi base e minimi. Prendi in considerazione la possibilità di ridurre il prezzo minimo per dare all'algoritmo abbastanza margine di manovra per adattarsi alle date di bassa domanda. Inoltre, mantenere il prezzo al minimo per un periodo prolungato può avere un impatto negativo sulla tua visibilità sulle OTA.

      3. ADR (tariffa media giornaliera):

1. Definizione: il ricavo medio per notte prenotata.
2. Consiglio pratico: se la tua ADR è inferiore al previsto, valuta la possibilità di rivedere il prezzo base e il prezzo minimo. Potresti aumentarli entrambi.

E se non ricevi abbastanza prenotazioni?

Se non ricevi le prenotazioni che ti aspettavi, è fondamentale apportare le modifiche necessarie in fretta. Ecco un approccio pratico per rimettere in carreggiata i tuoi alloggi:

Risoluzione dei problemi di prenotazioni basse

Problemi di occupazione:

1. Come controllare: il primo checkpoint è verificare se è solo il tuo alloggio o il mercato in generale a non ricevere prenotazioni. Se è solo il tuo alloggio, dovresti confrontare i prezzi con quelli di mercato. La sezione "Tabella dei prezzi futuri" nella scheda Dati del vicinato ti consente di confrontare i tuoi prezzi con quelli dei concorrenti, così puoi scoprire se prezzi sono troppo alti o troppo bassi per il tuo mercato.
   
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1. Consiglio pratico: se i tuoi prezzi sono troppo alti, dovresti rivedere il prezzo base e abbassarlo per arrivare a tariffe competitive. Se l'occupazione è notevolmente inferiore al mercato, valuta la possibilità di utilizzare il profilo di occupazione "Aggressivo" di PriceLabs per aumentare gli sconti e ottenere prenotazioni per le date libere nel tuo calendario. Man mano che il alloggio  registra un aumento dell'occupazione, gli sconti inizieranno a diminuire in base al profilo.
   
   
1. Monitora i trend delle prenotazioni: utilizza la tabella del ritmo di Portfolio Analytics per confrontare il tuo attuale ritmo di prenotazione con quello degli anni precedenti. A volte, una minore attività di prenotazione potrebbe essere dovuta alla stagionalità e i dati sul ritmo possono aiutarti a confermare se si tratta di un fenomeno tipico di questo periodo dell'anno.

1. Consiglio pratico: per le date ad alta domanda in cui i tuoi risultati sono inferiori rispetto al mercato, riduci i soggiorni minimi o il prezzo base per ottenere più prenotazioni. Se ricevi prenotazioni troppo presto in date con bassa domanda, valuta la possibilità di aumentare il prezzo base o di aumentare i requisiti di soggiorno minimo per evitare prenotazioni a breve termine. Puoi consultare i consigli sul soggiorno minimo di PriceLabs per trovare il giusto equilibrio tra ricavi e occupazione.

Controlla la visibilità del tuo annuncio:

Noi di PriceLabs sappiamo quanto può essere emozionante vedere il proprio calendario riempirsi rapidamente dopo aver completato la prova gratuita. Tuttavia, un volume elevato di prenotazioni potrebbe essere il segnale che le tue tariffe sono troppo basse e magari stai perdendo l'opportunità di massimizzare i ricavi. Ecco come puoi sfruttare PriceLabs per adattare i tuoi prezzi e mantenere un sano equilibrio tra occupazione e redditività.

Aumenta il prezzo base utilizzando i consigli di PriceLabs

Se ricevi molte prenotazioni, soprattutto con largo anticipo, è il momento di riconsiderare il prezzo base.

Ottimizza le impostazioni del soggiorno minimo

Troppe prenotazioni potrebbero comportare costi operativi più elevati a causa dei frequenti cambi di ospite.

Presta attenzione a notifiche e avvisi

Tieni sempre d'occhio le notifiche e gli avvisi di PriceLabs, perché comprendono informazioni importanti sui prezzi base consigliati e sui prezzi minimi, nonché errori di sincronizzazione.

• Raccomandazioni di prezzo:

1. Consiglio pratico: controlla regolarmente i consigli tramite l'icona della campanella sulla tua dashboard. Sono utili per rimanere competitivi nei mercati in continua evoluzione.
2. Suggerimento sul prezzo base: se il prezzo base si discosta di oltre il 5% dalle nostre raccomandazioni, ti informeremo.
   
3. Suggerimento sul prezzo minimo: se almeno 21 giorni sono bloccati al prezzo minimo per più di 10 giorni, potrebbe essere il caso di abbassarlo.

• Eventi:

• Errori di sincronizzazione:

Amplia le tue conoscenze: Portfolio Analytics per analisi approfondite

Per analizzare più a fondo le tue performance, utilizza Portfolio Analytics per monitorare i trend nel tempo e confrontare le tue performance pre-PriceLabs con quelle attuali.

Puoi consultare questo link per capire come utilizzare Portfolio Analytics: 

1. Consiglio pratico: stabilisci obiettivi trimestrali per metriche come Ricavi, RevPAR e Occupazione. Rivedi regolarmente questi report per assicurarti che la strategia dei prezzi sia in linea con i tuoi obiettivi.

Consigli finali per il successo a lungo termine

Anche dopo aver stabilizzato i tuoi alloggi, continua a ottimizzarli. Il mercato è in continua evoluzione e quindi è fondamentale restare flessibili.

1. Revisioni regolari: dopo i primi 30 giorni, controlla i tuoi alloggi almeno ogni due settimane. Confronta le tue prestazioni con quelle di alloggi simili per rimanere competitivo.
2. Continua a imparare: partecipa ai webinar di formazione di PriceLabs o leggi il blog per conoscere le nuove funzionalità e strategie.
   
3. Richiedi assistenza: se riscontri ancora problemi, non esitare a contattare il supporto PriceLabs per ricevere assistenza personalizzata. Il nostro team può aiutarti a personalizzare la tua strategia dei prezzi per ottenere prestazioni ottimali.