1. Nutzen Sie das PriceLabs-Tool Basispreishilfe: Dieses Tool analysiert historische Trends und Marktdaten, um einen optimalen Ausgangspunkt für Ihr Objekt vorzuschlagen.
   
2. Berücksichtigen Sie die Besonderheiten Ihrer Unterkunft: Faktoren wie Ausstattungsmerkmale, Lage und Buchungshistorie sind entscheidend. Wenn Ihre Unterkunft einzigartige Merkmale hat, können Sie möglicherweise einen höheren Basispreis ansetzen. Ist ein Ausstattungsmerkmal jedoch in den meisten Unterkünften einer Region üblich, beispielsweise Whirlpools in Skigebieten oder Ferienhütten mit einem Arcade-Spiel, wird dies bereits in den marktbasierten Basispreis eingerechnet.
   
3. Testen und iterieren Sie: Scheuen Sie sich nicht vor Experimenten. Wenn Sie nicht die erwarteten Buchungen erhalten, passen Sie den Basispreis in kleinen Schritten (z. B. um 5 %) an und beobachten Sie die Auswirkungen auf Ihre Belegung und Ihren Umsatz.
   

Beginnen Sie mit den Leistungsmetriken: Ihr erster Prüfpunkt

Performance metrics are the backbone of assessing your listing’s health. This should be your first point of reference when optimizing any aspect of your listings. Here's how to find and use them effectively:

Where to Find Performance Metrics:

• Navigieren Sie zum Preisgestaltungs-Dashboard oder Multi-Kalender.

• Klicken Sie auf "Metriken hinzufügen", um detaillierte Leistungsdaten zu Ihren Objekten anzuzeigen.

• Diese Metriken werden einmal täglich aktualisiert und geben Ihnen einen aktuellen Überblick darüber, wie sich Ihre Objekte entwickeln.
  

Wichtige Leistungsmetriken, auf die Sie achten sollten:

      1. Belegung:

1. Definition: Der Prozentsatz der Tage, an denen Ihr Objekt gebucht ist.
   
2. Praxis-Tipp: Wenn Ihre Belegung unter dem Marktdurchschnitt liegt, sollten Sie erwägen, den Basispreis zu senken oder das Profil "Aggressiv" unter den belegungsbasierten Anpassungen zu nutzen. Wenn Ihre Belegung hoch, der Umsatz aber niedrig ist, sind Ihre Preise möglicherweise zu niedrig. In diesem Fall können Sie den Basispreis erhöhen.

      2. Daten mit erreichtem Mindestpreis:

1. Definition: Der Prozentsatz der verfügbaren Tage, an denen der Preis auf Ihrem Mindestpreis liegt.
   
2. Praxis-Tipp: Wenn der Mindestpreis an zu vielen Tagen erreicht wird, ist es an der Zeit, Ihren Basis- und Mindestpreis zu überprüfen. Erwägen Sie, den Mindestpreis zu senken, damit der Algorithmus bei geringer Nachfrage genügend Spielraum hat, um Anpassungen vorzunehmen. Beachten Sie außerdem, dass ein Festhalten am Mindestpreis über einen längeren Zeitraum hinweg Ihre Sichtbarkeit auf OTAs negativ beeinflussen kann.

      3. ADR (durchschnittlicher Tagespreis):

1. Definition: Der durchschnittliche Tagespreis pro gebuchter Nacht.
   
2. Praxis-Tipp: Wenn Ihr ADR niedriger ist als erwartet, sollten Sie Ihren Basispreis und Ihren Mindestpreis erneut prüfen. Gegebenenfalls können Sie beide Preise erhöhen.
   

Was tun, wenn Sie nicht genügend Buchungen erhalten?

Wenn Sie nicht die erwarteten Buchungen bekommen, ist es entscheidend, schnell zu reagieren. Hier finden Sie einen praktischen Ansatz, um Ihre Objekte wieder auf Kurs zu bringen:

Fehlerbehebung bei geringer Buchungslage

Belegungsprobleme:

1. So überprüfen Sie es: Der erste Prüfpunkt ist die Frage, ob nur Ihr Objekt oder der gesamte Markt weniger Buchungen erhält. Wenn es nur Ihr Objekt betrifft, sollten Sie Ihre Preise mit dem Markt vergleichen. Der Diagramm "Zukunftspreise" im Tab "Nachbarschaftsdaten" ermöglicht es Ihnen, Ihre Preise mit denen Ihrer Konkurrenten zu vergleichen und festzustellen, ob Ihre Preise für Ihren Markt zu hoch oder zu niedrig sind.
   
   

1. Praxis-Tipp: Wenn Ihre Preise zu hoch sind, sollten Sie Ihren Basispreis überprüfen und senken, um wettbewerbsfähiger zu werden. Liegt Ihre Belegung deutlich unter dem Marktniveau, ziehen Sie in Betracht, das PriceLabs-Belegungsprofil “Aggressiv” zu nutzen. Dadurch werden die Rabatte erhöht, um Lücken im Kalender zu füllen. Sobald Ihre Objekte eine bessere Belegung erreichen, verringern sich die Rabatte entsprechend dem Profil automatisch.
   
   
1. Buchungstrends überwachen: Verwenden Sie das Buchungstempo-Diagramm in Portfolio Analytics, um zu sehen, wie Ihr aktuelles Buchungstempo im Vergleich zu den Vorjahren aussieht. Manchmal ist eine geringere Buchungsaktivität saisonbedingt, und Ihre Buchungstempo-Daten können bestätigen, ob dies für die jeweilige Jahreszeit typisch ist.

1. Praxis-Tipp: Wenn Sie an nachfragestarken Terminen im Vergleich zum Markt schlechter abschneiden, senken Sie Ihre Mindestaufenthalte oder Ihren Basispreis, um mehr Buchungen zu erzielen. Wenn Ihr Objekt an nachfrageschwachen Terminen zu früh gebucht wird, erhöhen Sie Ihren Basispreis oder Ihre Frühbucher-Mindestaufenthalte, um diese Kurzbuchungen zu vermeiden. Sie können die PriceLabs-Empfehlungen für Mindestaufenthalte prüfen, um sicherzustellen, dass Sie das richtige Gleichgewicht zwischen Umsatz und Belegung finden.
   

Sichtbarkeit Ihres Objekts überprüfen:

Bei PriceLabs wissen wir, wie aufregend es sein kann, wenn sich Ihr Kalender direkt nach Abschluss der Probe schnell füllt. Ein hohes Buchungsvolumen kann jedoch auch ein Hinweis darauf sein, dass Ihre Preise zu niedrig angesetzt sind und Sie somit Umsatzpotenzial verschenken. Hier erfahren Sie, wie Sie mit PriceLabs Ihre Preisgestaltung anpassen und ein gesundes Gleichgewicht zwischen Belegung und Profitabilität erreichen.

Basispreis mit PriceLabs-Empfehlungen erhöhen

Wenn Sie viele Buchungen erhalten, insbesondere viele Frühbuchungen, sollten Sie Ihren Basispreis neu überdenken.

Mindestaufenthalte optimieren

Zu viele Buchungen können auch zu höheren Betriebskosten durch häufige Gästewechsel führen.

Immer informiert bleiben mit Benachrichtigungen und Hinweisen

Bleiben Sie proaktiv, indem Sie die PriceLabs-Benachrichtigungen und -Hinweise im Auge behalten. Diese enthalten wichtige Informationen zu empfohlenen Basis- und Mindestpreisen sowie zu Synchronisierungsfehlern.

• Preisempfehlungen:

1. Praxis-Tipp: Überprüfen Sie regelmäßig die Empfehlungen über das Glocken-Symbol in Ihrem Dashboard. So bleiben Sie auch in sich verändernden Märkten wettbewerbsfähig.
   
2. Basispreis-Nudge: Wenn Ihr Basispreis um mehr als 5 % von unseren Empfehlungen abweicht, erhalten Sie eine Benachrichtigung.
   
3. Mindestpreis-Nudge: Wenn mindestens 21 Tage länger als 10 Tage auf Ihrem Mindestpreis stehen, sollten Sie erwägen, ihn zu senken.
   

• Ereignisse:

• Synchronisierungsfehler:

Wissen erweitern: Portfolio Analytics für detaillierte Einblicke

Um Ihre Leistung tiefergehend zu analysieren, nutzen Sie Portfolio Analytics, um Trends im Zeitverlauf zu verfolgen und Ihre aktuellen Ergebnisse mit denen vor der Nutzung von PriceLabs zu vergleichen.

Hier finden Sie einen Link mit weiteren Informationen zur Nutzung von Portfolio Analytics: 

1. Praxis-Tipp: Setzen Sie sich vierteljährliche Ziele für Metriken wie Umsatz, RevPAR und Belegung. Überprüfen Sie diese Berichte regelmäßig, um sicherzustellen, dass Ihre Preisstrategie mit Ihren Zielen übereinstimmt.
   

Abschließende Tipps für langfristigen Erfolg

Auch wenn Ihre Objekte stabil laufen, sollten Sie kontinuierlich optimieren. Ihr Markt verändert sich mit der Zeit, und Flexibilität ist der Schlüssel zum Erfolg.

1. Regelmäßige Überprüfungen: Prüfen Sie Ihre Objekte nach den ersten 30 Tagen mindestens alle zwei Wochen. Um wettbewerbsfähig zu bleiben, sollten Sie Ihre Leistung mit ähnlichen Objekten vergleichen.
   
2. Weiterlernen: Nehmen Sie an PriceLabs-Trainingswebinaren teil oder lesen Sie unseren Blog, um über neue Funktionen und Strategien auf dem Laufenden zu bleiben.
   
3. Unterstützung anfordern: Wenn Sie weiterhin auf Herausforderungen stoßen, zögern Sie nicht, den PriceLabs support für eine persönliche Unterstützung zu kontaktieren. Unser Team kann Ihnen helfen, Ihre Preisstrategie für optimale Leistung zu gestalten.