Assegure-se de que sua propriedade seja otimizada para atrair e converter hóspedes potenciais. Como você ainda não tem comentários, sinais de confiança e um anúncio bem-feito são fundamentais para garantir reservas.

• Por que isso funciona: Os hóspedes são mais propensos a reservar um anúncio que se destaca, oferece valor, e parece confiável, especialmente porque você ainda não tem recomendações.

• Como implementar: Use fotos de alta qualidade, escreva descrições claras e amigáveis e destaque as principais comodidades. Adicione sinais de confiança, como políticas de cancelamento flexíveis, reserva instantânea e um perfil de anfitrião profissional.

Dica de profissionais: Mencione quaisquer características exclusivas da sua propriedade, como a proximidade de atrações turísticas ou políticas para animais de estimação e mantenha seu calendário atualizado.

Defina seu preço base como um anfitrião experiente

Estabeleça seu preço base de acordo com a qualidade da sua propriedade, como um anfitrião experiente faria. Evite definir um preço muito baixo para garantir reservas distantes, pois o objetivo é atrair reservas nos próximos 30 dias e receber comentários rapidamente.

• Por que isso funciona: Se seu preço base é muito baixo, você corre o risco de receber reservas para períodos alta demanda (por exemplo, Ano Novo) a um preço mais baixo. Em vez disso, concentre-se em reservas de curto prazo para receber comentários.

• Como implementar: Use a ferramenta Ajuda com Preços Base para conferir os preços do mercado e definiro seu de acordo com a qualidade da propriedade. Se necessário, comece um preço um pouco mais baixo, mas evite descontos agressivos para reservas de longo prazo.

Dica de profissionais: Reavalie seu preço base de tempos em tempos à medida que as reservas começam a chegar, e aumente o preço base gradualmente de acordo com a demanda do mercado. Além de reavaliar seu preço base regularmente, é importante monitorar as sugestões de preço base. Essas recomendações nos ajudam a acompanhar seu preço base e alertar você se houver uma diferença significativa (mais de 5%) entre seu preço base atual e o preço base recomendado. Ao se manter atualizado com essas notificações oportunas, você pode ajustar sua estratégia de preços para garantir que ela esteja sempre otimizada. Esta abordagem ajuda você a maximizar os lucros enquanto permanece competitivo no mercado.

Seja flexível com o preço mínimo      

A flexibilidade com o preço mínimo é crucial quando você começa. A redução temporária do preço mínimo aumenta suas chances de garantir essas primeiras reservas importantes.

• Por que isso funciona: Ser flexível com seu preço mínimo pode atrair mais hóspedes que se preocupam com o orçamento, especialmente durante períodos de baixa demanda ou para viagens mais curtas.

• Como implementar: SEstabeleça seu preço mínimo a um nível que cubra seus custos, mas que continue sendo competitivo em comparação com propriedades semelhantes.

Dica de profissionais: Se sua propriedade está sendo reservada constantemente pelo preço mínimo, considere subi-lo ligeiramente para dar ao algoritmo mais espaço para ajustar para datas de baixa demanda. Monitoramos o seu preço mínimo de perto, e se detectarmos que pelo menos 21 dias disponíveis nos próximos 30 dias estão definidos como o seu preço mínimo e que ele não foi ajustado nos últimos 10 dias, recomendamos uma redução de 5%. Isso garante que seus preços permaneçam competitivos, dando ao algoritmo mais flexibilidade para ajustar preços para datas de baixa demanda e ajudar você a garantir mais reservas.

Adicionar descontos de última hora mais agressivos para estadias de curta duração

Oferecer descontos de última hora maiores, especialmente para estadias dentro dos próximos 30 dias, ajuda você a preencher o calendário mais rápido e a obter opiniões valiosas.

• Por que isso funciona: Descontos de última hora aumentam suas chances de garantir reservas de hóspedes que querem reservar nas próximas semanas, ajudando você a melhorar as taxas de ocupação.

• Como implementar: Use o recurso Desconto de Última Hora do PriceLabs para aplicar descontos mais agressivos para estadias de curta duração (dentro dos próximos 30 dias) para tornar sua propriedade mais competitiva.

Dica de profissionais: Evite aplicar esses descontos a um futuro muito distante para evitar preços baixos durante períodos de alta demanda.

Configure uma estadia mínima mais baixa para reservas de última hora

Em vez de reduzir a estadia mínima em todo o calendário, defina uma estadia mínima mais baixa para reservas de última hora. Esta flexibilidade aumenta suas chances de garantir reservas de curto prazo.

• Por que isso funciona: Permitir estadias mais curtas (por exemplo, 1-2 noites) para reservas de última hora maximiza suas chances de obter reservas, evitando a desocupação.
  

• Como implementar: Defina menores estadias mínimas para reservas de última hora e mantenha estadias mínimas mais longas para reservas distantes.

Dica de profissionais: Expanda sua janela do que é considerado último minuto para ter mais flexibilidade e ajudar a preencher seu calendário.

Mantenha a simplicidade no PriceLabs

Como um novo anfitrião, é tentador querer ajustar todas as configurações do PriceLabs, mas geralmente manter as personalizações simples ajuda a ter os melhores resultados. O PriceLabs foi desenvolvido para ajustar dinamicamente seus preços com base em dados do mercado, então começar com as configurações padrão é uma estratégia sólida.

• Por que isso funciona: O PriceLabs usa tendências de mercado e dados da concorrência para ajustar seus preços automaticamente. Configurações excessivamente complicadas podem levar a confusão e a preços incorretos.
  

• Como implementar: Fique com as recomendações padrão no PriceLabs, e faça pequenas mudanças somente quando já estiver mais familiarizado com o funcionamento da plataforma.

Dica de profissionais: Use a aba Datos da Vizinhança para entender as tendências locais de preços antes de fazer qualquer alteração personalizada.

Monitore e faça ajustes regularmente

Use as ferramentas do PriceLabs para monitorar suas métricas de desempenho, como taxa de ocupação, reservas e receita. A revisão regular dessas métricas garante que você mantenha a competitividade e ajuste sua estratégia de preços conforme necessário.

• Por que isso funciona: O mercado está constantemente mudando, e monitorar o desempenho da sua propriedade ajudará você a ajustar preços e configurações para permanecer competitivo.
  

• Como implementar: Use as Métricas de Desempenho e o Gráfico de Ritmo de Reservas no PriceLabs para observar como a sua propriedade se compara com outras. Se as reservas diminuírem, considere ajustar seu preço base ou as configurações de estadia mínima. Métricas de Desempenho Gráfico de Ritmo de Reservas
  
  

Dica de profissionais: Verifique regularmente o Gráfico da Taxa de Ocupação na aba Datos da Vicinhança para ver como seus padrões de reservas se comparam com o mercado. Isso ajudará a identificar se você tem preços muito altos ou se está recebendo reservas muito rapidamente, a um preço baixo.