Verifica che il tuo annuncio sia ottimizzato per attirare e convertire potenziali ospiti. Dal momento che non hai ancora recensioni, i segnali di fiducia e un annuncio curato sono essenziali per ottenere prenotazioni.

• Perché funziona: è più probabile che gli ospiti prenotino un alloggio che salta all'occhio, ha un buon rapporto qualità-prezzo e sembra affidabile, soprattutto se non hai ancora ricevuto raccomandazioni.

• Cosa fare: utilizza foto di alta qualità, scrivi descrizioni chiare e amichevoli e metti in evidenza i servizi principali. Aggiungi segnali di fiducia come termini di cancellazione flessibili, prenotazione immediata e un profilo host professionale.

Consiglio: indica eventuali caratteristiche uniche della tua proprietà, come la vicinanza ad attrazioni o norme che ammettono animali domestici e tieni aggiornato il calendario.

Imposta il tuo prezzo base come un host esperto

Imposta il tuo prezzo base a seconda della qualità della tua proprietà, proprio come farebbe un host esperto. Evita di impostare prezzi troppo bassi per assicurarti prenotazioni nel lungo periodo, poiché l'obiettivo è attrarre prenotazioni entro i successivi 30 giorni per raccogliere rapidamente recensioni.

• Perché funziona: se il prezzo base è troppo basso, rischi di ricevere prenotazioni per periodi di alta richiesta (ad esempio Capodanno) a un prezzo più basso. Concentrati invece sulle prenotazioni a breve termine per ottenere recensioni.

• Cosa fare: utilizza lo strumento Suggerimenti sul prezzo base per controllare i prezzi di mercato e impostare i tuoi in base alla qualità del tuo alloggio. Se necessario, inizia con un prezzo leggermente più basso, ma evita forti sconti per le prenotazioni a lungo termine.

Consiglio: rivedi il prezzo base ogni poche settimane, man mano che arrivano le prenotazioni, e aumentalo gradualmente per soddisfare la domanda del mercato. Oltre a rivedere regolarmente il prezzo base, è importante monitorare anche i nudge del prezzo base. Questi nudge ci aiutano a tenere traccia del tuo prezzo base e ti avvisano se c'è una differenza significativa (oltre il 5%) tra il tuo prezzo base attuale e il prezzo base consigliato. La ricezione di queste notifiche tempestive ti consente di adattare la tua strategia di prezzo in modo che sia sempre ottimizzata. Questo approccio ti aiuta a massimizzare i guadagni rimanendo competitivo sul mercato.

*Vista attuale

Sii flessibile con il prezzo minimo

All'inizio, la flessibilità con il prezzo minimo è fondamentale. Abbassando temporaneamente il prezzo minimo aumenti le possibilità di ottenere le prime importanti prenotazioni.

• Perché funziona: essere flessibili con i prezzi minimi può attirare gli ospiti più attenti al budget, soprattutto durante i periodi di bassa domanda o per i viaggi più brevi.

• Cosa fare: imposta il prezzo minimo in modo da coprire i costi ma restare competitivo con alloggi simili.

Consiglio: se la tua proprietà viene prenotata costantemente al prezzo minimo, valuta la possibilità di modificarlo leggermente per dare all'algoritmo più spazio per adattarsi alle date con bassa domanda. Monitoriamo attentamente il tuo prezzo minimo e se rileviamo che almeno 21 giorni disponibili nei prossimi 30 sono impostati al tuo prezzo minimo e non è stato modificato negli ultimi 10 giorni, ti consiglieremo una riduzione del 5%. In questo modo i tuoi prezzi rimangono competitivi e si offre all'algoritmo maggiore flessibilità per adattarsi alle date con bassa domanda per ottenere più prenotazioni.

*Vista attuale

*Vista aggiornata

Aggiungi sconti last-minute più consistenti per i soggiorni brevi

Offrire sconti last-minute più consistenti, soprattutto per soggiorni entro i prossimi 30 giorni, ti aiuterà a riempire il calendario più velocemente e ottenere recensioni preziose.

• Perché funziona: gli sconti last-minute aumentano la possibilità di ottenere prenotazioni da ospiti che desiderano viaggiare nelle prossime settimane e ti aiutano a migliorare i tassi di occupazione.

• Cosa fare: utilizza la funzione Sconto last-minute di PriceLabs per applicare sconti più consistenti sui soggiorni brevi (entro i prossimi 30 giorni) e rendere il tuo annuncio più competitivo. *Vista attuale *Vista aggiornata

Consiglio: evita di applicare questi sconti troppo in là nel tempo per evitare prezzi troppo bassi durante i periodi di alta domanda.

Imposta un soggiorno minimo più basso per le prenotazioni last-minute

Invece di ridurre il soggiorno minimo per tutte le prenotazioni, imposta un soggiorno minimo più basso per quelle last-minute. Questa flessibilità aumenta le possibilità di ottenere prenotazioni nel breve termine.

• Perché funziona: consentire soggiorni più brevi (ad esempio 1-2 notti) per le prenotazioni last-minute massimizza le possibilità di ottenere prenotazioni evitando di lasciare vuoto l'alloggio.

• Cosa fare: imposta soggiorni minimi più bassi per le prenotazioni last-minute, mantenendo invece soggiorni minimi più lunghi per le prenotazioni più in là nel tempo.

Consiglio: allarga la finestra temporale di ciò che è considerato "last-minute" per avere maggiore flessibilità nel riempire il calendario.

Semplifica le cose in PriceLabs

Come nuovo host, potresti avere la tentazione di modificare ogni impostazione di PriceLabs, ma spesso ridurre al minimo le personalizzazioni produce i risultati migliori. PriceLabs è progettato per adattare dinamicamente i prezzi in base ai dati di mercato, quindi iniziare con i valori predefiniti è una strategia valida.

• Perché funziona: PriceLabs utilizza i trend di mercato e i dati della concorrenza per adeguare automaticamente i tuoi prezzi. Impostazioni troppo complicate possono generare confusione e determinare prezzi errati.

• Cosa fare: segui le raccomandazioni predefinite di PriceLabs e apporta solo piccole modifiche quando avrai acquisito maggiore familiarità con il funzionamento della piattaforma.

Consiglio: usa la scheda Dati del vicinato per comprendere i trend dei prezzi locali prima di apportare modifiche personalizzate.

Monitora e adegua i prezzi regolarmente

Utilizza gli strumenti di PriceLabs per monitorare le metriche di performance, come occupazione, prenotazioni e ricavi. Controlla regolarmente queste metriche per rimanere competitivo e adattare la tua strategia dei prezzi secondo necessità.

• Perché funziona: il mercato è in continuo cambiamento e monitorare le prestazioni del tuo alloggio ti aiuterà ad adattare i prezzi e le impostazioni per rimanere competitivo.

• Cosa fare: utilizza le metriche di performance e il grafico del ritmo in PriceLabs per monitorare il confronto tra il tuo alloggio e gli altri. Se le prenotazioni rallentano, valuta la possibilità di modificare il prezzo base o le impostazioni del soggiorno minimo. Metriche di performance Grafico del ritmo

Consiglio: controlla regolarmente il grafico dell'occupazione nella scheda Dati del vicinato per confrontare i tuoi modelli di prenotazione con quelli del mercato. Questo ti aiuterà a capire se il prezzo è troppo alto o se stai ricevendo prenotazioni troppo in fretta a un prezzo basso.