Selezionando Affitto a medio termine (MTR) come tipologia di proprietà, PriceLabs applica automaticamente le impostazioni predefinite studiate per i prezzi degli affitti a medio termine. Queste opzioni predefinite assicurano che i prezzi riflettano i dati di mercato specifici per gli MTR, escludendo le rettifiche tipiche degli affitti brevi che risulterebbero inadatte ai soggiorni più lunghi.
Di seguito sono illustrate le personalizzazioni e le impostazioni predefinite applicate ai nuovi alloggi MTR.
Fattori di mercato
Come avviene per le altre tipologie di proprietà, il Fattore stagionalità e il Fattore domanda sono attivi come impostazione predefinita. Tuttavia, le variazioni di prezzo calcolate da questi parametri si basano specificamente sui dati di mercato degli MTR, anziché sul mercato generale degli affitti brevi.
In questo modo PriceLabs rileva i modelli di domanda e i trend stagionali più indicati per le proprietà destinate a soggiorni prolungati.
Personalizzazioni predefinite
Queste personalizzazioni vengono applicate come impostazione predefinita a tutti gli alloggi MTR.
- Il Prezzo minimo di sicurezza tutela l'alloggio evitando che le tariffe scendano sotto una determinata soglia di sicurezza.
- Il fattore di inattività recente interviene per correggere le tariffe in base alle prenotazioni recenti, purché ne ricorrano i presupposti operativi.
Comp set per MTR per Dynamic Pricing, Dati del vicinato e Booking Pace History
Il comp set impiegato da Dynamic Pricing (DP), Dati del vicinato (ND) e Booking Pace History (BPH) viene riconfigurato per includere esclusivamente alloggi MTR.
Queste fonti di dati prendono in considerazione come impostazione predefinita gli alloggi con un soggiorno minimo di almeno 28 notti. Ciò garantisce che le raccomandazioni sulle tariffe e le analisi di mercato derivino da proprietà del tutto comparabili agli alloggi MTR.
Desideri un controllo più avanzato?
A differenza di quanto accade per gli affitti brevi, queste opzioni di personalizzazione non sono attive come impostazione predefinita. Resta comunque possibile configurarle in qualsiasi momento in base alle proprie esigenze di gestione.
- Prezzi last-minute
- Prezzi per date orfane
- Prezzi in futuro
- Rettifiche basate sull'occupazione
È possibile perfezionare la strategia dei prezzi per gli affitti a medio termine in ogni momento accedendo alle
personalizzazioni dei prezzi. In questo modo si possono calibrare i singoli parametri in base alle necessità della propria proprietà, continuando a sfruttare i dati di mercato e le raccomandazioni dedicate agli MTR.