Qual è il prezzo minimo di sicurezza (SMP)?

Il prezzo minimo di sicurezza (SMP) è una funzione progettata per garantire che la tariffa minima giornaliera non scenda mai al di sotto di una certa soglia. Questa soglia si basa sui dati storici della prenotazione, in particolare sulla tariffa media giornaliera (ADR) ricevuta l'anno scorso per date di soggiorno simili. Aiuta a evitare che i prezzi siano troppo bassi, soprattutto per le prenotazioni con largo anticipo, impostando automaticamente una rete di sicurezza per i prezzi minimi.

Perché utilizzare il prezzo minimo di sicurezza (SMP)?

Molti utenti possono involontariamente svalutare i loro alloggi a causa di impostazioni errate o condizioni di mercato, che possono portare a prenotazioni inferiori alle aspettative. Ad esempio, se la tua proprietà è stata prenotata a USD 500 a notte l'anno scorso a luglio ma hai accidentalmente fissato un prezzo base troppo basso quest'anno, potresti ottenere prenotazioni a USD 300 a notte. Questa situazione può causare brutte sorprese, ma è facilmente evitabile. L'SMP ti protegge assicurandoti che il tuo prezzo minimo sia in linea con quello che hai utilizzato con successo in passato.

Prima di iniziare

Si prega di notare che l'opzione Personalizzata nel prezzo minimo di sicurezza è per casi d'uso anticipati e questa opzione può essere abilitata per il tuo account scrivendo a support@pricelabs.co.

Calcolo del prezzo minimo di sicurezza

Per calcolare il prezzo minimo di sicurezza, PriceLabs utilizza dati storici e si adatta alle fluttuazioni del mercato. Ecco come determiniamo l’SMP per ogni data:

• Prendiamo lo stesso giorno della settimana per i dati dell'anno scorso.

• Per impostazione predefinita, consideriamo la media ponderata per un intervallo di 3 settimane per normalizzare l’impatto e annullare l’impatto di eventi casuali.

• Per eventi e festività identificati da PriceLabs, prendiamo come massimo un intervallo di 3 settimane.

• Se l'SMP calcolato è inferiore al prezzo minimo impostato, l'SMP non verrà applicato per quella data. Invece, il tuo prezzo minimo avrà la precedenza. Ciò garantisce che il prezzo della tua proprietà non scenda mai al di sotto della soglia che hai impostato, proteggendo le tue tariffe dal sottoprezzo pur mantenendo la flessibilità.

Date non festive

Immagina di voler calcolare quale sarà il tuo SMP per il 15 agosto 2025 (venerdì). Di seguito è riportato il processo passo passo per calcolare lo stesso:

1. Trova lo stesso momento dell’anno scorso (STLY) per il 15 agosto 2025 (venerdì). Questo sarà il 16 agosto 2024, poiché è il venerdì più vicino.
2. Trova 3 date adiacenti dello stesso giorno della settimana corrispondenti alla data STLY, cioè il 9 agosto 2024 (venerdì) e il 23 agosto 2024 (venerdì)
3. Calcola il SMP utilizzando questa formula
   
1. SMP = 1*1 Media ponderata di (STLY, STLY - 1 settimana, STLY + 1 settimana)
2. SMP (Ago 16, 2024) = 1,1* Media ponderata di (Ago 16 2024 (USD 50), Ago 9, 2024 (USD 0), Ago 23, 2024 USD 0)
   
3. SMP (Ago 16, 2024) = 1,1 * USD 50 (media ponderata) = USD 55
   

Data	STLY	STLY - 1 Week	STLY + 1 Week
Ago-15-2025	Ago-16-2024	Ago-9-2024	Ago-23-2024
SMP = 1*1 Media ponderata di (STLY, STLY - 1 settimana, STLY + 1 settimana)	USD 50	USD 0	USD 0
SMP (Ago 16, 2024) = 1,1* media ponderata di (Ago 16 2024 (USD 50), Ago 9, 2024 (USD 0), Ago 23, 2024 USD 0)
SMP (Ago 16, 2024) = 1,1* * USD50 = USD 55

Giorni festivi e date degli eventi

Immagina di voler calcolare quale sarà il tuo SMP per il 21 novembre 2025 (venerdì), che è una data dell’evento. Di seguito è riportato il processo passo passo per calcolare lo stesso:

1. Nello stesso momento dell’anno scorso (STLY) per il 21 novembre 2025 (venerdì). Questo sarà il 22 novembre 2024, poiché è il venerdì più vicino. 
   
2. Trova 3 date adiacenti dello stesso giorno della settimana corrispondenti alla data STLY. Questo sarà il 15 novembre 2024 (venerdì) e il 29 novembre 2024 (venerdì)
3. Calcula l'SMP utilizzando questa formula
   
1. SMP = 1*1 Massimo di (STLY, STLY - 1 Semana, STLY + 1 Semana)
2. SMP (Nov 21, 2025) = 1,1* Massimo di (Nov 22, 2024 (USD 430), Nov 15, 2024 (USD 470), Nov 29, 2024 (USD 660)
   
3. SMP (Nov 21, 2025) = 1,1 * USD 660 (Massimo) = USD 726

Date	STLY	STLY - 1 Week	STLY + 1 Week
Nov-21-2025	Nov-22-2024	Nov-15-2024	Nov-29-2024
SMP = 1*1 Massimo di (STLY, STLY - 1 Settimana, STLY + 1 Settimana)	USD 430	USD 470	USD 660
SMP (Nov 21, 2025) = 1,1* Massimo di (Nov 22, 2024 (USD 430), Nov 15, 2024 (USD 470), Nov 29, 2024 (USD 660)
SMP (Nov 21, 2025) = 1,1* * USD 660  = USD 726

Vantaggi principali del prezzo minimo di sicurezza (SMP):

• Previene il sottoprezzo: ti assicura che il tuo alloggio non venga prenotato a una tariffa significativamente inferiore rispetto agli anni precedenti.
• Controllo personalizzabile: ti consente di decidere quando e come SMP si applica ai tuoi alloggi.
• Protegge le prenotazioni in futuro: particolarmente utile per le date a lungo termine in cui le fluttuazioni del mercato possono causare un calo inaspettato dei prezzi.
• Configurazione semplice: facile da implementare sia per i piccoli host che per i grandi gestori di proprietà, con opzioni scalabili tra account o singoli alloggi.

Applicazione del prezzo minimo di sicurezza

Il prezzo minimo di sicurezza è disponibile solo per i sistemi di gestione della proprietà (PMS) o i Channel Manager che forniscono a PriceLabs informazioni sui ricavi giornalieri per ogni prenotazione. Se il tuo PMS non fornisce informazioni sui ricavi giornalieri perché non supporta questa funzione, non vedrai l'opzione del prezzo minimo di sicurezza.

Opzioni di prezzo minimo di sicurezza

• Raccomandati da PriceLabs: questa impostazione esamina l’ADR dello scorso anno per le stesse date e lo applica alle tariffe correnti, assicurandoti di non scendere al di sotto dei punti di prezzo di buoni risultati del passato.
  
• Si noti che la casella di input % di cui sopra aiuta a determinare l'impatto dell'inflazione. Ad esempio, se lo desideri per il prossimo anno, vuoi che il tuo SMP sia il 10% in più rispetto all'ultima volta in cui hai addebitato i costi ai tuoi ospiti.
• Potresti non voler mantenere questo numero molto alto. Il 110% è una scelta sicura, puoi anche scegliere un numero più piccolo come il 100% o il 105% (significando rispettivamente nessun aumento o un aumento del 5%).
  
  
• Non applicare il prezzo minimo di sicurezza: l'SMP non verrà utilizzato per i tuoi alloggi. Rimarrà valido il prezzo minimo che hai impostato per il tuo alloggio.
  
• Opzione personalizzata: in questa modalità, è possibile personalizzare l'SMP adeguandolo in base a intervalli di date specifici, festività o altre preferenze. 
  

Utilizzo del livello di alloggio

È possibile applicare l’SMP a livello di alloggio. Per farlo, segui i passaggi seguenti:

1. Dalla Dashboard dei prezzi, fare clic sul pulsante "Rivedi i prezzi"

2. Quando sei nel Calendario dei prezzi, fare clic su "Modifica" sul pannello Personalizzazioni

3. Vai alla scheda Tutte le personalizzazioni e abilita l'interruttore per il Prezzo minimo di sicurezza

4. Configura il prezzo minimo di sicurezza e salva le modifiche

Utilizzo del livello di alloggio

È possibile applicare SMP a più alloggi o gruppi se si gestiscono più proprietà. Impostando SMP a livello di gruppo o account, garantisci che tutte le proprietà sotto la tua gestione beneficino di informazioni storiche sui prezzi. Ciò è particolarmente utile per i gestori di immobili che supervisionano portafogli di grandi dimensioni in cui gli aggiustamenti manuali per ogni proprietà richiederebbero tempo.

Per applicare il prezzo minimo di sicurezza a livello di gruppo o di account, segui i passaggi seguenti:

1. Fai clic su Prezzi dinamici nella riga superiore e scegli "Personalizzazioni" dal menu a discesa

2. Vai su "Account" o "Gruppi" quindi fai clic sul pulsante "Modifica" nel pannello degli Account o dei Gruppi

3. Vai alla scheda Tutte le personalizzazioni e abilita l'interruttore per il Prezzo minimo di sicurezza

4. Configura il prezzo minimo di sicurezza e salva le modifiche

Punti da notare​

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1. Se il tuo account (ad es. il tuo PMS o Channel Manager) non supporta la concessione di ricavi notturni (senza tasse, commissioni, ecc.) a PriceLabs, non sarai in grado di visualizzare l'opzione di SMP. 
2. Si applica SMP a livello di gruppo e si gestiscono alloggi con più PMS/Channel Manager, SMP si applicherà solo agli alloggi nel gruppo il cui PMS/Channel Manager supporta i ricavi notturni (senza tasse, commissioni, ecc.) a PriceLabs. 
   

Utilizzo di SMP per i profili di prezzo

1. Se si utilizzano i profili tariffari per segmentare i propri alloggi (ad es. alta stagione vs. bassa stagione), SMP si integra perfettamente. 
2. Se si utilizza un profilo di prezzo con un SMP definito per un alloggio che non supporta l'SMP, l'SMP non verrà applicato a tale alloggio.