Fattore di inattività recente

Fattore di inattività recente

Il Fattore di inattività recente (Booking Recency Factor) è una personalizzazione intelligente dei prezzi di PriceLabs, che applica automaticamente uno sconto temporaneo agli alloggi che non hanno ricevuto prenotazioni per un periodo prolungato. L'obiettivo è migliorare la visibilità e aumentare le possibilità di ottenere prenotazioni, in particolare per gli alloggi nuovi o con prestazioni insufficienti.

Perché è importante

Gli alloggi che non vengono prenotati per lunghi periodi tendono a perdere visibilità nelle classifiche di ricerca, portando a una spirale verso il basso nelle prestazioni. Ridurre i prezzi è una tattica comprovata per rilanciare tali alloggi.

Come funziona

Il Fattore di inattività recente viene applicato come personalizzazione, proprio come i Fattori di Stagionalità e di Domanda. Fa parte dell’algoritmo e si combina con altre personalizzazioni dei prezzi come lo sconto last-minute, il supplemento per prenotazioni in futuro e gli adeguamenti basati sull’occupazione

Criteri di applicazione

Questo sconto si applica solo agli alloggi che soddisfano tutte le seguenti condizioni:
  1. Nessuna prenotazione negli ultimi 15 giorni o più
  2. I dati della prenotazione hanno meno di 3 giorni
  3. La sincronizzazione dell’alloggio con PriceLabs è stata effettuata per almeno 7 giorni
  4. Se:
    1. L’occupazione dell’alloggio (Listing Occupancy, LO) è inferiore al 10% per i prossimi 30 giorni, o
    2. LO è inferiore all’80% dell’occupazione di mercato (Market Occupancy, MO) e complessivamente inferiore al 70% per i prossimi 30 giorni.
- Gli sconti rispettano il tuo prezzo minimo: i prezzi non scenderanno mai al di sotto di esso.
- I blocchi vengono conteggiati come prenotazioni durante la determinazione dell'occupazione

Sconto 

Questa personalizzazione è abilitata per impostazione predefinita. Una volta attivato, lo sconto si applica solo ai prossimi 30 giorni del calendario, per garantire che interessi solo la disponibilità a breve termine senza svalutare le tariffe a lungo termine.
Il profilo dello sconto è lineare, e lo sconto aumenta linearmente dal 5% (nessuna prenotazione negli ultimi 15 giorni) al 15% (nessuna prenotazione negli ultimi 45 giorni).

Alloggi mappati genitore-figlio, alloggi multi-unità e alloggi combinati

Per gli alloggi mappati multi-unità o genitore-figlio, la coerenza dei prezzi è fondamentale.
Il Fattore di inattività recente la gestisce attraverso la Fusione dei dati delle prenotazioni da tutti gli alloggi mappati e l’utilizzo dell'ultima data prenotata degli alloggi mappati:
  1. Assicura che i calcoli di occupazione siano allineati (soprattutto nei casi reali genitore-figlio in cui le prenotazioni in uno sono blocchi nell'altro)
  2. Se questi due aspetti (pickup e occupazione) sono coerenti, i prezzi tra gli alloggi genitore e figlio rimarranno allineati.
Esempio 1 (genitore-figlio mappati)
Diciamo che ho un alloggio genitore che è stato prenotato l'ultima volta 16 giorni fa. E ho un alloggio figlio che è stato prenotato l'ultima volta 7 giorni fa.
Durante il calcolo del fattore per questa combinazione, uniremo le prenotazioni e vediamo che l'ultima data prenotata per questa combinazione è 7 giorni fa, quindi il fattore non verrà applicato.

Esempio 2 (alloggi combinati)
Supponiamo che tu abbia una casa con 6 camere (6BR), e che sia divisa in due alloggi con 3 camere (3BR). Ora diciamo che la casa 6BR non viene prenotata così spesso, e la maggior parte delle prenotazioni arriva su alloggi 3BR. 
Tieni presente che ogni volta che uno dei due alloggi 3BR viene prenotato, ciò bloccherà automaticamente la casa 6BR.
Ora, se la casa 6BR non ha ottenuto una prenotazione per più di 15 giorni, controlleremo le condizioni di occupazione come menzionato qui. Poiché la 6BR è bloccata (per via degli alloggi 3BR), non applicheremo lo sconto per inattività recente della prenotazione per 6BR.

Disattivazione del Fattore di inattività recente

Se non desideri applicare questo aggiustamento al tuo alloggio:
  1. Vai alla Dashboard dei prezzi → Rivedi i prezzi per l’alloggio.
  2. Una volta sul Calendario dei prezzi, fai clic sul pulsante "Modifica" nel pannello delle Personalizzazioni
  3. Vai alla scheda Tutte le personalizzazioni → Fattore di inattività recente (Booking Recency Factor).
  4. Abilita l'interruttore per Fattore di inattività recente.
  5. Seleziona Non applicare il Fattore di inattività recente (Do not apply Booking Recency Factor) e fai clic su Salva.
Se desideri aggiornare in blocco più alloggi, è possibile modificare la personalizzazione a livello di gruppo o account. Segui questi passaggi:
  1. Vai a questo link: https://app.pricelabs.co/customization
  2. Vai su Gruppo o Account (a seconda del livello che preferisci modificare) e fai clic sul pulsante "Modifica"
  3. Vai alla scheda Tutte le personalizzazioni → Fattore di inattività recente (Booking Recency Factor).   
  4. Abilita l'interruttore per Fattore di inattività recente.
  5. Seleziona Non applicare il fattore di inattività recente (Do not apply Booking Recency Factor)  e fai clic su Salva.

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