Personalizzazioni dei prezzi

Personalizzazioni dei prezzi

In PriceLabs ci impegniamo a consigliare i migliori prezzi basati sui dati per i tuoi affitti turistici e gli alloggi Airbnb per ottenere prenotazioni e aumentare i ricavi. Anche se funziona per la maggior parte degli ospiti e dei gestori di affitti turistici, siamo consapevoli che potresti voler personalizzare alcuni aspetti delle raccomandazioni sui prezzi in base alle tue preferenze e a ciò che hai osservato sui tuoi alloggi. Ad esempio, applichiamo sconti last-minute per aiutare a ottenere prenotazioni per date che sono ravvicinate e hanno una probabilità ridotta di essere prenotate. Tuttavia, potresti non voler applicare uno sconto last-minute perché desideri avere un preavviso per prepararti per un ospite. Oppure questo aspetto non ti preoccupa, e ti andrebbe bene adottare un approccio più aggressivo per ottenere qualsiasi prenotazione possibile.

Dal punto di vista dei ricavi, offriamo uno sconto per i giorni "orphan" (uno o due giorni disponibili tra due prenotazioni) perché è più difficile effettuare prenotazioni in questi giorni. Tuttavia, sappiamo che potresti non voler sempre riempire i giorni "orphan" con uno sconto, poiché ciò implica che devi preparare l’alloggio in breve tempo (sia che tu utilizzi un personale di pulizia o che lo faccia tu stesso).

Potresti voler adattare gli andamenti dei prezzi del weekend, applicare un prezzo minimo separato per date e fine settimana lontani, o persino modificare i fine settimana in base all’importanza che hanno per te!

Dai un'occhiata al pannello di sinistra quando controlli i prezzi per un alloggio. Fai clic sul pulsante "Modifica" (Edit) e visualizzerai un pannello. Vedrai che ci sono diversi tipi di personalizzazione dei prezzi: prezzi last-minute, prezzi dei giorni "orphan" e aggiustamenti in base al giorno della settimana, disponibili in aggiunta alla personalizzazione del soggiorno minimo. In questo articolo, ci concentreremo sulle personalizzazioni di base relative al prezzo; puoi trovare una panoramica più dettagliata delle nostre regole di soggiorno minimo qui.


Personalizzazioni disponibili

Prezzi last-minute

Per impostazione predefinita, applichiamo uno sconto graduale dell’ultimo minuto del 30% nei 15 giorni successivi al giorno prescelto. Sono disponibili quattro opzioni se desideri applicare la tua personalizzazione di sconti o supplementi:

  1. % Flat: ad esempio, se imposti uno sconto fisso del 25% entro 5 giorni, uno sconto del 25% sarà applicato ai giorni da 1 a 5, dove il giorno 1 è il giorno corrente.
  2. % Graduale: se imposti uno sconto graduale del 35% entro 7 giorni, per una data tra 7 notti, lo sconto sarà dello 0% e ogni giorno che si avvicina, continueremo ad aggiungere uno sconto del 5% (=35/7) in modo che il primo giorno lo sconto diventi del 35%. Ciò si traduce in uno sconto più graduale piuttosto che in un cambiamento di fase.
  3. Fisso: se imposti 70 USD (o la valuta in cui viene calcolato il prezzo del tuo alloggio) entro 10 giorni, imposteremo i prezzi su 70 per i giorni da 1 a 10.
  4. Nessun aggiustamento last-minute: se non desideri applicare i nostri sconti last-minute predefiniti ai tuoi alloggi.
  5. Basato sul mercato: questa opzione consente di impostare i prezzi last-minute in base alle prestazioni del mercato. Questi numeri cambiano ogni giorno in base ai dati di mercato, per massimizzare le entrate.

Prezzi dei giorni "orphan"

Con la personalizzazione dei prezzi dei giorni "orphan", puoi modificare le tue tariffe per attrarre prenotazioni e colmare le lacune nel tuo calendario. Per impostazione predefinita, applichiamo uno sconto del 20% alle lacune di 1 o 2 giorni vuoti tra le prenotazioni. Puoi adattare liberamente il valore predefinito in base alle tue preferenze, con ampie opzioni di gestione:
  1. Aggiungere prezzi variabili per i giorni feriali e i fine settimana
  2. Impostare fino a 5 livelli multipli di regole
  3. Applicare ogni regola entro un intervallo di giorni specifico
Hai 2 opzioni per applicare i prezzi:

  1. Fisso: ad esempio, nell'immagine precedente, la prima regola implica che se si hanno lacune di 1 e 2 notti entro 7 giorni dalla data corrente, si applicherà un prezzo fisso di 200 USD se l'intervallo senza prenotazioni è in un giorno feriale, e di 250 USD se si tratta di un fine settimana.
  2. %: puoi scegliere tra Sconto o Supplemento. Nell'esempio precedente, la seconda regola applica uno sconto del 20% per i giorni feriali e del 15% per i fine settimana per le lacune tra 3 e 4 notti.
  1. È possibile aggiungere lo stesso numero di notti senza prenotazioni a più regole, per diversi intervalli di giorni.
  2. Il numero di notti deve essere impostato in ordine crescente (nell’esempio precedente, la prima regola per gli intervalli vuoti tra 1 e 2 notti NON PUÒ essere applicata DOPO la regola per gli intervalli vuoti tra 3 e 4 notti)
  3. È possibile impostare lo stesso intervallo di giorni su più regole nella sezione "Applica solo tra" 
Se desideri disattivare completamente il nostro sconto predefinito e non applicare altre personalizzazioni dei prezzi per i giorni orphan, scegli "Nessun aggiustamento per i giorni "orphan"" (No Orphan Day Adjustment) dal menu a discesa:

Si noti che se un giorno “orphan” diventa anche un giorno last-minute e sono impostati sconti/supplementi per entrambe le personalizzazioni (o entrambe le impostazioni predefinite sono in vigore), il sistema utilizzerà le seguenti regole:
  1. Se entrambi sono sconti, viene applicato lo sconto più grande (poiché l’applicazione di entrambi gli sconti può comportare uno sconto enorme)
  2. Se entrambi sono supplementi, vengono applicati entrambi
  3. Se uno è uno sconto e uno è un supplemento, vengono applicati entrambi

Aggiustamenti dei prezzi per giorno della settimana

Le nostre raccomandazioni sui prezzi dinamici tengono già conto delle tendenze del giorno della settimana; eventuali aggiustamenti apportati con questa personalizzazione saranno utilizzati oltre alle nostre impostazioni predefinite e NON le sostituiranno come con le due precedenti personalizzazioni. Pertanto, consigliamo alla maggior parte degli utenti di astenersi dall’utilizzare questa personalizzazione. Tuttavia, ci potrebbero essere momenti in cui si osservano trend per i propri alloggi che differiscono dai nostri aggiustamenti predefiniti; ad esempio, gli alloggi aziendali in una città potrebbero vedere una maggiore domanda durante i giorni feriali, anche se ci sono più “turisti vacanzieri” durante i fine settimana.


Per adeguare le raccomandazioni sui prezzi a qualcosa del genere, puoi inserire un aggiustamento basato su percentuale che si applica in aggiunta alle nostre raccomandazioni sui prezzi. Il valore della percentuale può variare tra -75% e 500% e lasciare una casella vuota significa che non c’è alcun aggiustamento. È possibile applicarli a livello di alloggio, gruppo e account.

Aggiustamenti basati sull’occupazione

Se l'interruttore è disattivato, aggiusteremo automaticamente le tariffe giornaliere in base all'occupazione del tuo alloggio in base al profilo predefinito. Tuttavia, è possibile attivare questa personalizzazione per modificare le percentuali in base alle quali vengono adattate le tariffe, o selezionare tra alcuni diversi profili precaricati progettati per implementare varie strategie di prezzo. 



Puoi leggere la nostra guida completa agli aggiustamenti basati sull’occupazione qui.

Prezzo minimo nel fine settimana

Questa personalizzazione può impostare un prezzo minimo diverso per i fine settimana (anche se in bassa stagione potrebbe essere last-minute), lasciando il prezzo minimo attuale da utilizzare nei giorni feriali. Anche in questo caso, tieni presente che se questo prezzo minimo è inferiore al prezzo più basso dell’alloggio non avrà alcun effetto, poiché i nostri prezzi non scenderanno comunque al di sotto del prezzo più basso.

  1. Fisso: ciò ti consente di inserire una tariffa fissa da utilizzare per il prezzo minimo del weekend.
  2. Variazione % sul prezzo base: imposterà il prezzo minimo del weekend come percentuale del prezzo base. Qui puoi inserire un numero positivo o negativo. 
  3. % di variazione sul prezzo minimo: in questo modo il prezzo minimo del weekend sarà una percentuale del prezzo minimo stabilito. Può anche essere un numero positivo o negativo. 
Si noti che se si utilizzano sia il prezzo minimo per prenotazioni in futuro che il prezzo minimo per i fine settimana, se si utilizza l'opzione basata su %, entrambi gli aggiustamenti saranno utilizzati per i fine settimana lontani. 

Prezzo minimo per prenotazioni in futuro

Questa personalizzazione può garantire che i prezzi delle date oltre un limite specifico non scendano al di sotto di una certa soglia (anche se a metà settimana potrebbe essere bassa stagione). Si noti che avere questo prezzo minimo al di sotto del prezzo più basso dell’alloggio non avrà alcun effetto, in quanto i nostri prezzi non scenderanno comunque al di sotto del prezzo minimo.


Questi possono essere utili per consentire due livelli di impostazioni del prezzo minimo: è possibile impostare un prezzo minimo complessivo di 120, ma un prezzo minimo per prenotazioni in futuro di 160 oltre i 15 giorni. Ciò significa che i nostri prezzi scenderanno al di sotto di 160 solo per i giorni last-minute. 
Se fai clic sul menu a discesa qui, vedrai tre opzioni: 
  1. Fisso: ti consente di inserire una tariffa forfettaria da utilizzare per il tuo prezzo minimo.
  2. Variazione % sul prezzo base: imposterà il prezzo minimo per le prenotazioni in futuro come percentuale del prezzo base. Qui è possibile inserire un numero positivo o negativo. 
  3. % di variazione sul prezzo minimo: in questo modo il prezzo minimo per prenotazioni in futuro verrà impostato come percentuale del prezzo minimo stabilito. Può essere un numero positivo o negativo. 
Ti preghiamo di notare che se inserisci sconti utilizzando le opzioni di modifica %, le tue tariffe non scenderanno al di sotto del prezzo minimo stabilito per il tuo alloggio.  

Definisci il tuo fine settimana

I nostri algoritmi utilizzano le notti di Venerdì e Sabato come giorni predefiniti del fine settimana per varie personalizzazioni, come il prezzo minimo del fine settimana e il soggiorno minimo dinamico. Con questa personalizzazione, puoi cambiarli! Ciò può essere molto utile se:
  1. Ti trovi in un luogo in cui le persone vengono per soggiorni più lunghi (per cui potresti voler definire il fine settimana come gio-ven-sab, ven-sab-dom, gio-ven-sab-dom)!
  2. Ti trovi in un luogo in cui sono considerati fine settimana giorni diversi dai nostri, come gio-ven in Medio Oriente.

Prezzi stagionali personalizzati 

Questa personalizzazione può essere utilizzata per impostare i prezzi minimi stagionali, di base e massimi per i tuoi alloggi durante tutto l’anno. Se si lascia vuoto un campo del prezzo, il sistema prenderà i prezzi predefiniti dell'alloggio. Puoi leggere la nostra serie completa di istruzioni sui prezzi stagionali personalizzati qui.

Messa in atto delle personalizzazioni

Ora applichiamo alcune personalizzazioni e vediamo cosa succede! A tale scopo, attiva l'interruttore sul pop-up e modifica i valori in base alle tue esigenze. Facendo clic su "Salva personalizzazioni" (Save customizations) ricalcoleremo i prezzi utilizzando le nuove impostazioni. Lo noterai in due modi:
  1. Se passi il mouse sulle date interessate dalle personalizzazioni, ne vedrai specificato il motivo.

  1. Il pannello a sinistra specifica le personalizzazioni impostate

Personalizzazioni a livello di account e gruppo

E non è tutto! Se desideri applicare una determinata personalizzazione a tutti gli alloggi nel tuo account o a gruppi di alloggi, puoi utilizzare la Pagina di personalizzazione. Le impostazioni a livello di gruppo/account saranno ignorate per gli alloggi con personalizzazioni specifiche. Le impostazioni a livello di account possono essere impostate per ogni PMS/canale utilizzato. Questa pagina consente inoltre di rivedere e aggiornare rapidamente le personalizzazioni su ogni singolo alloggio. Puoi leggere di più sull’aggiornamento in blocco utilizzando personalizzazioni a livello di account e gruppo qui. 

Personalizzazioni avanzate

Di recente abbiamo aggiunto alcune personalizzazioni su "Personalizzazioni avanzate", che possono esserti utili:
  1. Personalizzazione dei prezzi dei giorni adiacenti
  2. Aggiustamenti dell’occupazione del portafoglio
  3. Offset dei prezzi per gli alloggi mappati
Queste funzionalità si basano sul feedback che abbiamo ricevuto da te: speriamo che ti diano maggiore controllo mentre continui a utilizzare PriceLabs! 


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