Konkurrenzdaten aus dem direkten Wettbewerbsumfeld

Konkurrenzdaten aus dem direkten Wettbewerbsumfeld

Bei der Preisgestaltung für eine Unterkunft ergeben sich immer mehrere Fragen:
  1. Was ist der Durchschnittspreis in Ihrer Region?
  2. Wie vergleichen sich die Preise mit denen der Konkurrenten? Wie sieht es mit der Belegung aus?
  3. Wie werden Unterkünfte in den kommenden Monaten bepreist? Werden sie gebucht?
  4. Gibt es bestimmte Perioden, die mehr gebucht werden als andere? Erhöhen andere Objekte in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft die Preise aufgrund hoher Nachfrage?
Die Funktion „Nachbarschaftsdaten“ kann verwendet werden, um einige dieser Fragen zu untersuchen. Obwohl es eine Reihe anderer Faktoren gibt, die die Festlegung von Tarifen beeinflussen können, hoffen wir, dass diese hyperlokalen Daten eine praktische Informationsquelle für die Nutzer von PriceLabs darstellen, um lokale Trends zu erkunden.

Um darauf zuzugreifen, klicken Sie auf den Tab „Nachbarschaftsdaten“ in der Ansicht „Preise überprüfen“ im Preis-Dashboard für eine Ihrer Auflistungen, um nützliche Informationen über anderer Unterkünfte in Ihrer Umgebung zu sehen. Beachten Sie, dass alle Preise in derselben Währung wie Ihre Unterkunft angezeigt werden. (Video ansehen)




Am Anfang der Ansicht sehen Sie einen Filter für Schlafzimmer, klicken und ziehen Sie, um Ihren ausgewählten Schlafzimmerbereich herauszufiltern -



Datenquelle

Sie können jetzt zwischen 2 verschiedenen Datenquellen für Ihre Analyse der Nachbarschaftsdaten wählen.
Die zwei Optionen sind:

1. Nahegelegene Unterkünfte 
      Standard

  1. Sie können eines Ihrer aktiven Dashboards als Datenquelle auswählen.
    1. Wählen Sie dann eine Schlafzimmerkategorie oder ein Vergleichsset
    2. Die Zusammenfassungstabelle zeigt gebuchte Preise zusammen mit Prozentilpreisen, wenn das Marktdashboard die Datenquelle ist
    3. Vergleich des Konkurrenzkalenders funktioniert über Datenquellen hinweg, d.h., die Optionen hängen von der Datenquelle ab, bleiben aber einmal ausgewählt bestehen. Sie können Auflistungen zwischen VRBO und Airbnb vergleichen
  2. Wenn Sie kein Marktdashboard abonniert haben
    1. wird eine Aufforderung angezeigt, ein Marktdashboard zu erstellen. Der Link „Create One Now!“ leitet Sie zur Marktdashboard-Seite weiter.
  3. Wenn ein Marktdashboard als Datenquelle ausgewählt wird, aber später das Abonnement für das Marktdashboard endet, wechseln wir automatisch zu nahegelegenen Unterkünften.
Wichtige Hinweise:
  1. Das Marktdashboard ist ein separates Produkt, und wir werden zusätzliche Gebühren für diese Dashboards berechnen. Mehr Informationen hier.

  2. Nachdem Sie ein Vergleichsset erstellt haben, stellen Sie sicher, dass Sie das Vergleichsset zuerst auf dem Marktdashboard ansehen, damit Sie es als Datenquelle nutzen können. Andernfalls dauert es über Nacht, bis es geladen wird, bevor Sie auf das Vergleichsset aus der Liste der Datenquellen zugreifen können.


Was dies ermöglicht:
  1.  Für Kunden, die kuratierte Vergleichssets in MD erstellen und die Preise damit für eine neue einzigartige Unterkunft in ND vergleichen möchten (häufig würden diese Kunden dies in PA tun, aber bis sie eine Reservierung hatten, würde PA nicht funktionieren) - das könnten Eigenschaften wie z.B.  "mit Pools", "professionell verwaltet" usw. sein.
  2. Für Kunden, die Vergleichssets in CCC (Konkurrenzkalender vergleichen) aus einem entfernteren Bereich einbeziehen möchten, der in ND nicht nahe genug war, können dies nun tun.

Preisdiagramm für zukünftige Preise

Das Diagramm für zukünftige Preise zeigt Ihnen Ihren zuletzt gesehenen Preis (gestrichelte Linie) und Endpreise (durchgezogene Linie) zusammen mit dem 25.-50. Perzentilbereich (Grau), 50.-75. Perzentilbereich (Dunkelrosa), 75.-90. Perzentilbereich (Hellrosa) der täglichen Raten für das nächste Jahr. (Video ansehen)



Wenn Sie über das Diagramm fahren, sehen Sie Ihre tatsächlichen zuletzt gesehenen und Endpreise für dieses Datum mit den 25., 50. und 75. Perzentilpreisen (die niedrigen, durchschnittlichen und hohen Preise für Ihre Region). Achten Sie auf jedes Feld, während Sie durch das Jahr navigieren; Ihre zuletzt gesehenen Preise und Ihre Endpreise werden sich je nachdem, wie sie sich im Vergleich zu den Preisen der Konkurrenten verhalten, verändern.


Beachten Sie beim Betrachten des Diagramms für zukünftige Preise, dass Ihr zuletzt gesehener Preis der Preis ist, den wir von Ihrer Unterkunft auf Ihrem PMS, Kanal oder Kanalmanager gesehen haben; dieser wird jedes Mal aktualisiert, wenn eine Action wie "Synchronisierung" oder "Speichern & Aktualisieren" durchgeführt wird. Wenn diese Unterkunft seit mindestens einem Tag mit PriceLabs synchronisiert wird, ist dies normalerweise der Tarif von gestern. Der Endpreis ist der Preis, der derzeit im PriceLabs-Kalender angezeigt wird. Wenn Sie einen leichten Unterschied zwischen den Linien für den "zuletzt gesehenen Preis" und den "Endpreis" sehen und keine Änderungen an Ihrem Basispreis oder Ihren Anpassungen vorgenommen haben, sehen Sie wahrscheinlich den Unterschied zwischen dem Tarif von gestern und dem von heute.


Buchungsdaten:
Diese Datenüberlagerung ermöglicht es Ihnen, den durchschnittlichen täglichen Tarif Ihrer bevorstehenden und letzten Buchungen des Vorjahres zusammen mit Ihren zukünftigen Preisen zu sehen.
Dies ist nur verfügbar für Integrationen, bei denen die Portfolio-Analytik verfügbar ist. Sie können unsere Liste hier überprüfen.
  1. Ihre bevorstehenden Buchungen (grün)   - diese Daten zeigen Ihren ADR für Ihre bevorstehenden Buchungen in den nächsten 12 Monaten.
  2. Ihre Buchungen des letzten Jahres (blau) - diese Daten zeigen Ihren ADR und die Buchungsdaten während des gleichen Zeitraums im Vorjahr.
  3. future prices
Für Multi-Einheiten sind derzeit keine Buchungsdaten verfügbar.

Preisevolution-Datenfunktion:
  1. Wir bieten die Möglichkeit zu sehen, welche Preise wir 1, 2, 7 oder sogar 30 Tage zuvor für ein zukünftiges Datum vorgeschlagen haben.
  2. Unsere langjährigen Nutzer werden in der Lage sein, die Preise zu sehen, die wir zur gleichen Zeit im letzten Jahr vorgeschlagen haben, was praktisch ist, wenn man sich z.B. die Preisempfehlungen ansieht, die wir für 2024 machen, und um zu sehen, was wir für 2023 empfohlen haben.
  3. Sie können das aktivieren, indem Sie das Kästchen „Preisevolution“ unter der Schaltfläche „Weitere Optionen“ im Diagramm für zukünftige Preise auf der Tap „Nachbarschaftsdaten“ anklicken. 
         
Wie hilft die Option 'Preisevolution'?
  1. Diese Funktion hilft den Nutzern, die Entwicklung unserer Preisempfehlungen zu verstehen.
  2. Damit können Benutzer die Preise, die wir in der Vergangenheit empfohlen haben, verfolgen und erhalten einen klaren Überblick darüber, wie sich unsere Preisvorschläge im Laufe der Zeit geändert haben..
  3. Dies bietet nicht nur wertvolle Einblicke in die Preistrends Ihrer Immobilie, sondern zeigt auch unser Engagement für Transparenz und Nutzerermächtigung bei Preisentscheidungen


Marktgebuchter Preis

Dies ist im Abschnitt „Weitere Optionen“ im Diagramm für zukünftige Preise verfügbar. Wenn diese Option ausgewählt oder angeklickt ist, wird eine Linie im Diagramm für zukünftige Preise in dunkelbrauner Farbe hinzugefügt.
  1. Für jedes Datum wird der Median (50. Perzentil) Preis angegeben, zu welchem die Objekte des vorliegenden Marktes gebucht wurden. 
  2. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung vom medianen Buchungspreis des Marktes an spezifischen Tagen, insbesondere an Feiertagen und Tagen mit besonderen Ereignissen. Abhängig davon, wie weit diese Daten in der Zukunft liegen, können Sie, wenn erforderlich, entsprechend Ihre Umsatzstrategie anpassen.
Dies ist nur verfügbar, wenn das  entsprechende Datum mindestens 5 Buchungen aufweist.


Market Booked Price

Preise vor PriceLabs
Beim importieren Ihrer Unterkunft in PriceLabs bekommen/ziehen wir auch die aktuellen und vergangenen Preise Ihrer Unterkunft von Ihrem PMS oder Buchungskanal. Wenn Sie das Kästchen „Preise vor PriceLabs zum Diagramm hinzufügen“ unter „Weitere Optionen“ anklicken, sehen Sie eine rote gestrichelte Linie im Zukunftspreisdiagramm. Diese Linie zeigt, wie Ihre Preisgestaltung aussah, bevor Sie mit PriceLabs verknüpft waren. Das ist eine ausgezeichnete Möglichkeit für Sie, unsere empfohlenen Tarife mit Ihren aktuellen Tarifen auf Ihrem PMS/OTA zu vergleichen und bei Bedarf Anpassungen vorzunehmen.



Diese Option ist nur für neu importierte Unterkünfte verfügbar. 

Aufschläge/Abschläge zu Preisen hinzufügen 

Einige Immobilien/FEWO-Verwalter wenden auf Buchungskanälen einen Aufschlag (Markup) an, um die von diesen Kanälen erhobenen Gebühren oder Provisionen auszugleichen. Zum Beispiel könnten Sie einen Aufschlag von 15% auf ihre Preise bei Booking.com und einen Aufschlag von 8% auf Vrbo hinzufügen. Dies führt zu unterschiedlichen Endpreisen auf verschiedenen Plattformen. Wenn Sie diese Aufschläge außerhalb von PriceLabs anwenden, ist es schwierig zu beurteilen, wie Ihre Endpreise im Vergleich zum Markt in unserem Tab ‚Nachbarschaftsdaten‘ stehen.

Die Funktion für Aufschläge/Abschläge bei zukünftigen Preisen und Konkurrenzkalender-Diagrammen ermöglicht es Ihnen, Ihre Preise zu visualisieren, indem Sie entweder eine feste oder prozentuale Preisanpassung (Markup/Markdown) hinzufügen. Dies ermöglicht es Ihnen zu sehen, wie sich Ihr Angebotspreis im Gesamtmarkt verhält. Auf diese Weise können Sie verschiedene Szenarien simulieren und sehen, in welchem Perzentil Ihr nächtlicher Tarif zuzüglich Aufschlag fallen wird.

Durch das Anwenden von Auf- oder Abschlägen im Zukunftspreisdiagramm erscheint eine neue Linie und im Konkurrenzkalender eine Zeile mit angepassten Preisen. Dies vereinfacht den direkten Vergleich Ihrer Wettbewerbsposition


Aufschlag-/Abschlag-Funktion in Nachbarschaftsdaten

Korrekturen an Endpreisen vornehmen
  1. Klicken Sie auf das Filtersymbol oben im Zukunftspreisdiagramm
  2. Wählen Sie unter Aufschlag/Abschlag zur Simulation des „Endpreises“ entweder Prozentsatz oder Festbetrag aus dem Dropdown-Menü.
  3. Geben Sie einen numerischen Wert in das Feld unten ein
  4. Klicken Sie auf Anwenden
  5. Im Zukunftspreisdiagramm wird eine hellblaue Linie erscheinen
  6. Um dies im Konkurrenzkalender zu berücksichtigen, klicken Sie auf den Button „Daten aktualisieren“
    1. Tabellenansicht: Eine neue Zeile erscheint unterhalb Ihrer Auflistungszeile
    2. Grafikansicht: Eine hellblaue Linie wird im Diagramm erscheinen

Belegungsdiagramm

Das Diagramm für die zukünftigen Preise zeigt Ihnen die durchschnittliche Belegung in Ihrer Gegend für jedes Datum des kommenden Jahres in Rot, überlagert mit eventuell vorhandenen gesperrten Daten für Ihre Auflistung in Grau. (Video ansehen)


Datenüberlagerung:
  1. Daten letzten Jahres hinzufügen
    1. Letztes Jahr heute - Diese Daten zeigen die Marktauslastung des vergangenen Jahres, gesehen vom selben Datum/Tag wie heute, aber ein Jahr zurück. Mit diesen Daten können Sie besser beurteilen, ob die Buchungen langsamer, schneller oder im gleichen Tempo wie im letzten Jahr eintreffen.
    2. Letztes Jahr Enddaten - Diese Daten zeigen die endgültige Belegung des vergangenen Jahres für jeden spezifischen Tag und können auch Einblicke in die Belegungsrate für weiter entfernte Daten geben. Zum Beispiel zeigt das untenstehende Diagramm für den 4. Juli 2023 (rot) eine sehr niedrige Marktauslastung; jedoch liegt die Auslastung in den Daten des letzten Jahres bei 51,30%. Dies bedeutet, dass die Auslastung noch zunehmen kann und Sie in den nächsten Monaten mit weiteren Buchungen rechnen können.


  2. Pickup hinzufügen
    1. Diese Daten veranschaulichen, wie viele Buchungen in den letzten 7 Tagen auf den Markt gekommen sind. Zum Beispiel zeigt das untenstehende Diagramm für das Aufenthaltsdatum am 30. Januar eine Marktauslastung von 13,4%. Davon kamen 8,3% in den letzten 7 Tagen. Diese 8,3% sind ähnlich wie die Zunahme, die wir zur gleichen Zeit im letzten Jahr gesehen haben (die 8,2% betrug, dieses Jahr also 0,1% höher).

Historische Marktwerte

Das Diagramm für historische Markwerte zeigt Ihnen die Belegung, die Buchungsvorlaufzeit, den Durchschnittlichen Tagespreis (ADR) und die Aufenthaltsdauer Ihres Marktes an. Standardmäßig zeigt das Diagramm Daten für das letzte Jahr, kann aber so eingestellt werden, dass es Daten für die letzten 2 Jahre anzeigt.

Um jede der oben genannten Metriken zu sehen, klicken Sie einfach auf die entsprechende Option oben im Diagramm.

Marktauslastung
Die Marktauslastung zeigt die durchschnittliche monatliche Belegung in Ihrer Region.
  1. Dies zeigt Ihnen die durchschnittliche (mittlere) Belegung anderer Unterkünfte in Ihrer Region für jeden Monat in den letzten 12 oder 24 Monaten.
  2. Dies kann hilfreich sein, um zu verstehen, wie gut Ihre Unterkunft im Vergleich zu Ihren Mitbewerbern in Bezug auf gebuchte Nächte pro Monat abschneidet.


Markt-Buchungsvorlaufzeit
Die Buchungsvorlaufzeit des Marktes zeigt, wie weit im Voraus Buchungen in Ihrem Markt realisiert werden.
  1. Dies zeigt Ihnen die Anzahl der Tage zwischen dem Buchungsdatum und dem ersten Aufenthaltstag für diese Buchung.
  2. Der angezeigte Wert ist Mittelwert (Mediane Wert) in Ihrer Region. 


Durschnittliche Aufenthaltsdauer des Marktes
Die Aufenthaltsdauer des Marktes zeigt die Anzahl der Nächte, die pro Buchung gebucht werden.
  1. Dies zeigt, wie viele Nächte Kunden die Unterkünfte pro Reservierung buchen.
  2. Der angezeigte Wert ist der Median der Aufenthaltsdauer pro Buchung für Unterkünfte in Ihrer Nachbarschaft.


Markt-ADR
Der Markt-ADR (Average Daily Rate) zeigt die durchschnittlichen Tagespreise der Wettbewerber in der Nähe Ihrer Unterkunft.
  1. ADR berechen wir als gesamtes Einkommen geteilt durch die Anzahl der gebuchten Nächte im gegebenen Monat.
  2. Diese Grafic zeigt den Mittelwert der Übernachtungspreise, welche Unterkünfte für jede Buchung erhalten. 


Sie können im oberen rechten Bereich der Grafic auswählen, ob Sie die Daten für das letzte Jahr oder die letzten zwei Jahre sehen möchten. Sie können die Daten auch im CSV-Format herunterladen.


Competitor Map 

Die Kartenansicht zeigt Ihnen die ungefähre Lage der Unterkünfte in Ihrer Nachbarschaft sowie die durchschnittlichen Tagespreise für die nächsten 360 Tage. Sie können hineinzoomen, um mehr Details zu den Standorten der Unterkünfte zu sehen, und mit der Maus über einen Datenpunkt fahren, um den durchschnittlichen Preis zu sehen. Die Farbe jedes Punktes wird durch den durchschnittlichen Preis der Unterkunft bestimmt. Das Tooltip enthält außerdem den Namen der Unterkunft und die Mindestaufenthaltsdauer (nur Airbnb-Unterkünfte).

Competitor Calendar

Diese Funktion ermöglicht es Ihnen, Ihre Unterkunft mit anderen spezifischen Unterkünften in Ihrer Nachbarschaft (bis zu 10) zu vergleichen. Sie können die folgenden Informationen sehen:

  1. Tägliche Zukunftspreise Ihrer Unterkunft: Die Preise werden in dicken Buchstaben angezeigt, nicht verfügbare Daten sind grau, und durch Klicken auf den Unterkunftsnamen in der Tabelle gelangen Sie zur Anzeige im Portal.
  2. Tägliche Zukunftspreise der Konkurrenz: Die Preise werden in dicken Buchstaben angezeigt, nicht verfügbare Daten sind grau, und durch Klicken auf den Unterkunftsnamen in der Tabelle gelangen Sie zum entsprechenden Airbnb/Vrbo-Link der Unterkunft.
  3. Verfügbarkeit: Durchgestrichene Daten sind nicht verfügbar oder bereits gebucht, und die angezeigten Preise sind die "gebuchten Preise" (die letzten Preise, die vor der Buchung verfügbar waren).
  4. Reinigungsgebühr: Dies ist nur für Airbnb-Unterkünfte verfügbar. Sie können sehen, wieviel Ihre Konkurrenten für die Reinigung verlangen. Es ist der zusätzliche Betrag, der zu den Übernachtungspreisen hinzukommt.
  5. Airbnb-Servicegebühr: Ebenfalls nur für Airbnb-Unterkünfte. Diese Information zeigt die Struktur der Airbnb-Servicegebühr für die betreffende Unterkunft an. Es kann entweder eine geteilte Gebühr oder eine Host-only-Gebühr sein.
  6. Letzte Preisaktualisierung: Dies zeigt an, wann die Preise zuletzt aktualisiert wurden. Beachten Sie, dass Verfügbarkeit, Reinigungsgebühr und Airbnb-Servicegebühr mit unterschiedlicher Regelmässigkeit aktualisiert werden.
  7. Mindestaufenthalt: Dies zeigt den Mindestaufenthalt für jedes Datum der Unterkünfte im Konkurrenzkalender an. 
  8. Erstes Bild der Unterkunft auf Airbnb: Nur für Airbnb-Unterkünfte verfügbar. Dies zeigt das erste Bild an, das für die Unterkunft angezeigt wird.
Weitere Funktionen
  1. Sie können mit dem "Tabelle/Grafik"-Schalter zur Grafikansicht wechseln, diese zeigt jedoch nur tägliche Preisinformationen.
  2. Sie können die Daten für Ihre eigene Analyse mit der Schaltfläche "CSV herunterladen" selectedImg oben rechts herunterladen.
  3. Das Dropdown-Menü der Unterkunft zeigt auch die Schlafzimmerkategorie und die Entfernung des Wettbewerbers zu Ihrer eigenen Unterkunft an.

Wie wird es benutzt?
Um die Unterkünfte auszuwählen, klicken Sie zuerst auf die Schaltfläche "Unterkünfte auswählen" und wählen Sie bis zu 10 Unterkünfte aus. 

Nachdem Sie die Unterkünfte ausgewählt haben, klicken Sie auf "Daten aktualisieren", um die Preise Ihrer Konkurrenten zu sehen.

Sie können eine Airbnb/VRBO-Unterkunft zu Ihrem Konkurrenzkalender hinzufügen, indem Sie auf "Konkurrent hinzufügen" klicken, den Link zur Unterkunft eingeben, dann auf "Verifizieren" und schließlich auf "Unterkunft hinzufügen" klicken.



Beim Hinzufügen einer Unterkunft zu Ihrem Konkurrenzkalender beachten Sie bitte Folgendes:

  1. Es können nur Unterkünfte innerhalb eines 200-KM-Radius hinzugefügt werden.
  2. Die Unterkünfte sollten eine ähnliche Schlafzimmergröße haben.
  3. Die Unterkünfte müssen auf derselben Plattform (Airbnb/VRBO) sein.

Einstellung des Mindestaufenthalts



Der Chart der Mindestaufenthaltseinstellungen bietet eine Vorschau der Aufenthaltsbeschränkungen, die für Ihre Unterkunft im gewählten Zeitraum gelten. Sie können auch sehen, welche Regel an einem bestimmten Tag angewendet wird, indem Sie "Gründe anzeigen" auswählen.

            

Überblick über Wettbewerbsgruppen

Der Chart "Überblick über Wettbewerbsgruppen" zeigt die genaue Anzahl der Unterkünfte nach der Anzahl der Schlafzimmer und stellt die durchschnittlichen niedrigen, mittleren und hohen Preise für diese Unterkünfte dar, unter Berücksichtigung ihrer Preise der letzten 180 Tage und für die nächsten 180 Tage. Unter den 230 Drei-Schlafzimmer-Unterkünften in diesem Bereich lagen die durchschnittlichen Preise bei $290 pro Nacht im unteren Bereich, $410 - $581 pro Nacht im mittleren Bereich und $900 pro Nacht im oberen Bereich des Preisspektrums.

Download CSV

Sie können alle Daten in diesem Tab auch als CSV-Datei herunterladen.

Hinweise:
  1. Nachbarschaftsdaten zeigen aggregierte Daten aus einer begrenzten Anzahl von Unterkünften in der unmittelbaren Umgebung, nicht für Marktforschung gedacht
  2. Aggregierte Daten können Unterkünfte mit unterschiedlichen Gebührenstrukturen enthalten – Gebühren werden normalerweise zu den für diese Analyse verwendeten Preisen hinzugefügt, aber nicht immer. Unsicherheit in den Daten, Zahlen sollten als Trends interpretiert werden
  3. Preise auf der Karte und im Konkurrenzkalender werden alle 48 Stunden aktualisiert. Neue Unterkünfte werden alle 15 Tage hinzugefügt und aktualisiert

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