PriceLabsは、バケーションレンタルやAirbnbのリスティング向けに、データに基づいた推奨価格の提案を行い、予約数と収益を最大化するようサポートします。ただし、ご自身の好みやリスティングの状況に応じて価格設定を調整したいとお考えの方もいらっしゃるでしょう。本ガイドでは、利用可能な価格設定のカスタマイズ機能についてご紹介します。

価格をカスタマイズ設定するメリット

• ビジネスモデルに合わせて価格戦略を最適化。
  
• 直前予約や端数空室の予約を最適化することで、収益管理を徹底。
  
• 需要の動向に合わせて、週末や早期予約の価格設定を調整。
  
• 稼働率に応じた細かい価格調整を行い、価格変動をより的確にコントロール。
  

利用可能なカスタマイズ設定

直前予約価格 

デフォルトでは、PriceLabsは今後15日間にわたり、段階的に30%の直前予約割引を適用します。ただし、直前予約価格をカスタマイズすることも可能です。詳しくは、以下をご覧ください：

1. 直前予約価格（記事）
   
2. 直前予約価格（動画）

端数空室価格 

「端数空室価格」設定では、料金を調整して予約を促し、カレンダーのを空室を埋めてゆきます。PriceLabsは、予約と予約の間に1～2日間の空きがある「端数空室」について、自動的に20%の割引を適用します。以下のように変更することができます：

1. 平日と週末で異なる価格設定を行う。
   
2. 最大5つの端数空室期間を適用する。
   
3. 固定価格か、割引率／割増率による調整かを選択する。
   
4. 必要に応じて、デフォルトの端数空室調整を無効にする。
   

複数の割引や割増が適用される場合、PriceLabsは優先順位のルールに従い、最も大きな割引、またはすべての割増を適用します。

曜日別価格調整

1. PriceLabsのダイナミックプライシングによる推奨価格では、すでに曜日別の傾向を反映しています。そのため、多くの場合、このカスタマイズ設定は通常必要ありません。
2. 「直前予約調整」や「端数空室価格」とは異なり、ここで行った調整は、標準的な推奨価格を置き換えるのではなく、上乗せされる形で適用されます。
   

1. デフォルト設定とは一致しない継続的な傾向が見られる場合。
   
2. 例：
   
1. ビジネス出張客のため、平日の企業向け需要が高まる場合。
   
2. レジャー客のため、週末のバケーションレンタル需要が高まる場合。
   

稼働に応じた価格調整

「稼働に応じた価格調整」では、リスティングの稼働率に応じて、割引または割増を適用します。デフォルトでは、割引および割増は以下の表に基づいて決まります。

週末最低価格

以下のいずれかの方法で、週末最低価格を設定します：

• 固定価格：週末の最低料金を特定金額に設定します。
  
• 基本価格に対する変更率：基本価格に対する変更率で調整します。
  
• 最低価格に対する変更率：設定された最低価格に対する変更率で調整します。
  

なお、「早期予約最低価格」と「週末最低価格」の両方を設定し、かつ「変更率ベース」のオプションを選択した場合、週末の早期予約には両方の調整が適用される点にご注意ください。

週末

PriceLabsのアルゴリズムでは、週末の最低価格や動的な最低宿泊日数などの各種カスタマイズ設定では、金曜と土曜の夜を週末としてデフォルトで設定しています。この機能は、デフォルトの設定を変更することができるので、次のような場合に特に役立ちます：

1. 長期滞在者が訪れる観光地の場合（週末を木・金・土、あるいは金・土・日、または木・金・土・日と定義したい）。
   
2. 中東のように週末が通常とは異なる地域の場合（例：木・金）。
   

「週末の最低価格」および「週末」に関する動画ガイドはこちらでご覧いただけます：週末の価格調整

早期予約の最低価格

1. これにより、2段階の最低価格設定が可能になります：
   
2. 例：全体の最低価格を120米ドルに設定し、15日以上先の予約については「早期予約最低価格」として160米ドルに設定します。
   
1. この場合、直前予約時のみ価格が160米ドルを下回ることになります。
   
3. ドロップダウンをクリックすると、3つのオプションが表示されます：
   
1. 固定価格：早期予約に対して一律の最低価格を設定します。
   
2. 基本価格に対する変動率：基本価格に対する比率で調整します。
   
3. 最低価格に対する変動率：最低価格に対する比率で調整します。
   

1.  「変動率による調整」オプションを使用して割引を設定する場合、設定された最低価格を下回ることはありませんのでご注意ください。

こちらの動画ガイドもご覧ください：早期予約価格

カスタム季節性価格

PriceLabsはデフォルトで価格の季節性を考慮する設計です。ただ、リスティングの季節性が適切に反映されないマーケットもあります。このカスタマイズ機能を使用すると、年間を通じてリスティングの季節ごとの最低価格、基本価格、最高価格を設定できます。価格欄を空白のままにすると、リスティングのデフォルト価格が適用されます。

カスタム設定の適用

カスタマイズが適用されていることの確認

1. カスタマイズ設定パネル：カレンダーの左側に、そのリスティングに適用されているすべてのカスタマイズのリストが表示されます。
   
2. ツールチップ：カレンダー上の価格にマウスを合わせると、価格の内訳が表示されます。また、適用されているカスタマイズ内容も確認できます。
   

アカウント/グループ単位でのカスタマイズ設定 

高度なカスタマイズ設定