Metriche di prestazione sulla dashboard e sul Multicalendario di PriceLabs

Metriche di prestazione sulla dashboard e sul Multicalendario di PriceLabs

Perché scegliere le metriche di prestazione e come utilizzarle per la gestione dei ricavi?

Le metriche sono la spina dorsale della misurazione del successo e della ricerca di aree di miglioramento. Con le nuove metriche di prestazione, è possibile ordinare, filtrare e visualizzare facilmente gli alloggi su oltre 7 metriche utili che si ottengono immediatamente.

Le metriche di prestazione (precedentemente note come Stato degli alloggi) ti aiutano a rimanere più informato facilmente su come stanno andando i tuoi alloggi rispetto al mercato, e anche ad apportare aggiustamenti alle tue impostazioni. Sono disponibili nelle pagine Dashboard dei prezzi e Multicalendario. Molte di queste informazioni erano già disponibili nella nostra scheda Dati del vicinato ma con le Metriche di prestazione rinnovate, queste informazioni sono disponibili a colpo d'occhio per tutti i tuoi alloggi!

Dove trovare le metriche di prestazione in PriceLabs?

In PriceLabs, è possibile trovare le metriche di prestazione dopo aver fatto clic sul pulsante "Aggiungi metriche" sulla Dashboard dei prezzi o il Multicalendario. Le metriche vengono aggiornate una volta al giorno. 




Immagine che mostra le metriche di prestazione sulla Dashboard dei prezzi

Alcune metriche saranno prontamente disponibili, ma per altre è necessario abilitare Portfolio Analytics. Alcune delle nostre metriche vengono calcolate in base ai dati di prenotazione, che richiedono un massimo di circa 24 ore per l'aggiornamento nel sistema.
  1. Occupazione, MPI, data del raggiungimento del prezzo minimo, rapporto prezzo base e prezzo base consigliato => Non è necessario che Portfolio Analytics sia abilitato
  2. Ricavi, RevPAR, ADR, Pick-up delle prenotazioni, Data ultima prenotazione => Necessità di abilitare Portfolio Analytics
Se non sei un utente pagante e non hai mai effettuato la sincronizzazione con noi, fai clic su “Salva” e Aggiorna" per recuperare i dati, e inizierai a vedere i numeri.

Metriche disponibili e definizioni

Occupazione totale



Passando il mouse sulla metrica si mostrerà l'occupazione del mercato

Definizione

Occupazione alloggio = (numero di date prenotate/date totali)

Nota importante
  1. Il 100% di occupazione implica che tutte le date del periodo di tempo selezionato sono prenotate.
  2. Si noti che i blocchi sono considerati prenotazioni.
  3. Per impostazione predefinita, l'occupazione di mercato utilizzata per le metriche di prestazione si basa sui dati di Airbnb, ma se l'origine dei dati del Profilo del vicinato è selezionata su Vrbo verranno utilizzati i dati di Vrbo. 
    1. Cerchiamo di ottenere i 350 alloggi più vicini di dimensioni simili (in base al numero delle camere) in un raggio di 15 KM per creare il profilo del tuo vicinato.

Codifica a colori

I colori si basano sulle prestazioni relative dei tuoi alloggi rispetto a alloggi simili intorno a te (qui definita come Occupazione di mercato):
  1. Rosso: l'occupazione dell'alloggio è inferiore a [0,8 x occupazione di mercato]
  2. Giallo: l'occupazione dell'alloggio è tra [0,8 x Occupazione di mercato] e [Occupazione di mercato]
  3. Green: l'occupazione dell'alloggio è tra [Occupazione di mercato] e [1,2 x Occupazione di mercato]
  4. Blu: l'occupazione dell'elenco è superiore a [1,2 x occupazione di mercato]
  5. Grigio: in attesa del calcolo dell’occupazione di alloggi o mercati (può verificarsi per alloggi appena importati o inattivi). Nel caso di alloggi appena importati, il colore dovrebbe cambiare entro un giorno. 

Occupazione aggiustata



Passando il mouse sulla metrica si vedrà l'occupazione aggiustata
Definizione

Occupazione alloggio = (numero di date prenotate/date totali)

Nota importante sulle "date totali"
  1. Date totali = date disponibili esclusi i blocchi dei proprietari
    1. Quindi l’occupazione qui è occupazione pagata oppure occupazione adattata
  2. Per alcuni PMS (streamline, VRBO, Airbnb e pochi altri) non otteniamo informazioni sul blocco del proprietario; per questi PMS, le date totali avranno blocchi conteggiati come prenotazioni
    1. Pertanto, per questi PMS, l’occupazione adattata sarà l’occupazione totale
  3. Si noti inoltre che, sebbene il calendario possa mostrare alcune date come non disponibili, PriceLabs potrebbe non ottenere immediatamente le informazioni sul fatto che queste date siano in blocchi (ci vogliono al massimo 24 ore per ottenere le informazioni)
    1. Per il calcolo dell’occupazione, queste date non disponibili sono considerate prenotazioni e non blocchi
  4. Per impostazione predefinita, l'occupazione di mercato utilizzata per le metriche di prestazione si basa sui dati di Airbnb, ma se l'origine dei dati del Profilo del vicinato è selezionata su Vrbo verranno utilizzati i dati di Vrbo.
    1. Cerchiamo di ottenere i 350 alloggi più vicini di dimensioni simili (in base al numero delle camere) in un raggio di 15 KM per creare il profilo del tuo vicinato.
Codifica a colori

I colori si basano sulle prestazioni relative dei tuoi alloggi rispetto a alloggi simili intorno a te (qui definita come Occupazione di mercato):
  1. Rosso: l'occupazione dell'alloggio è inferiore a [0,8 x occupazione di mercato]
  2. Giallo: l'occupazione dell'alloggio è tra [0,8 x Occupazione di mercato] e [Occupazione di mercato]
  3. Verde: l'occupazione dell'alloggio è tra [Occupazione di mercato] e [1,2 x Occupazione di mercato]
  4. Blu: l'occupazione dell'alloggio è superiore a [1,2 x occupazione di mercato]
  5. Grigio: in attesa del calcolo dell’occupazione di alloggi o mercati (può verificarsi per alloggi appena importati o inattivi). Nel caso di alloggi appena importati, il colore dovrebbe cambiare entro un giorno.

Entrate



Passando il mouse sulla metrica vengono visualizzati i numeri STLY

Definizione
Ricavi (o Entrate) = Somma delle prenotazioni (nei giorni selezionati)

Note importanti
  1. Le Entrate sono disponibili solo per alloggi/PMS per i quali è abilitato Portfolio Analytics. Puoi trovare la lista qui
  2. STLY Revenue fornisce informazioni sui tuoi ricavi per i giorni selezionati alla stessa ora dello scorso anno
    1. Se oggi è il 1° settembre 2023 (venerdì) e vuoi vedere i Ricavi per i prossimi 30 giorni, allora STLY Revenue è i Ricavi per i  30 giorni seguenti a partire dal 2 settembre 2022 (venerdì). Si noti qui che abbiniamo il giorno della settimana, a causa del quale la data STLY è vicina alla data corrente

RevPAR



Passando il mouse sulla metrica vengono visualizzati i numeri STLY
Definizione
RevPAR = Ricavi / Date totali

Nota importante
  1. Date totali = Date prenotate + Date disponibili
  2. Sia nel numeratore (ricavi) che nel denominatore (date totali), escludiamo le date dal calcolo per le quali NON abbiamo prenotato o bloccato informazioni e date che non sono disponibili.  
    1. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che il tuo PMS non invia queste informazioni (Portfolio Analytics non è abilitato)
    2. Oppure perché ci vogliono al massimo 24 ore per aggiornare i dati di prenotazione nel nostro sistema
  3. Il RevPAR è disponibile solo per alloggi/PMS per i quali è abilitato Portfolio Analytics. Puoi trovare la lista qui
  4. STLY RevPAR fornisce informazioni sul RevPAR per i giorni selezionati alla stessa ora dello scorso anno
    1. Se oggi è il 1° settembre 2023 (venerdì) e sta cercando RevPAR per i prossimi 30 giorni, allora STLY RevPAR è il RevPAR per i 30 giorni seguenti a partire dal 2 settembre 2022 (venerdì). Si noti qui che abbiniamo il giorno della settimana, a causa del quale la data STLY è vicina alla data attuale.

ADR  (tariffa giornaliera media)



Passando il mouse sulla metrica vengono visualizzati i numeri STLY
Definizione
ADR = Media delle prenotazioni

Nota importante
  1. Ad esempio, se hai 1 prenotazione per 4 notti con ricavo totale = 400 USD e 1 prenotazione per 3 notti con ricavo totale = 1000 USD nei prossimi 30 giorni, l’ADR è
    1. ($400 + $1000) / (4 + 3) = $200
  2. L’ADR è disponibile solo per alloggi/PMS per i quali Portfolio Analytics è abilitato. Puoi trovare la lista qui
  3. STLY ADR comunica la tua tariffa media giornaliera (ADR) per i giorni selezionati nello stesso periodo dello scorso anno
    1. Se oggi è il 1° settembre 2023 (venerdì) e stai cercando un ADR per i prossimi 30 giorni, STLY ADR è l’ADR per i 30 giorni successivi a partire dal 2 settembre 2022 (venerdì). Si noti qui che abbiniamo il giorno della settimana, a causa del quale la data STLY è vicina alla data corrente
  4. L’ADR indicato qui è diverso dall’ADR che puoi vedere nel Consiglio sul calendario dei prezzi. L’ADR nelle metriche di prestazione si basa sui giorni selezionati, mentre l’ADR nel Consiglio proviene dalla prenotazione specifica.

Date di impatto sul prezzo minimo




Definizione
Date di impatto del prezzo minimo (%) = Disponibile per prenotare date che raggiungono il prezzo minimo / Totale disponibile per prenotare date

Nota importante
  1. ad es. - Se nei prossimi 30 giorni sono disponibili 15 date per la prenotazione e 7 raggiungono il prezzo minimo, la metrica è 7/15 (= 47%)
  2. Disponibile per prenotare date = Totale date - date prenotate o bloccate

Data ultima prenotazione

Questa metrica indica quando il tuo alloggio ha ricevuto la sua ultima prenotazione.

Per es. - Se oggi è il 1° settembre 2023 e l’ultima prenotazione che ho ricevuto è stata il 25 agosto 2023, per un soggiorno con data 10 ottobre 2023; questo valore metrico sarà il 25 agosto 2023.

Pickup delle prenotazioni

Questa metrica indica, negli ultimi x giorni, quante prenotazioni uniche sono arrivate.

Per es.: se oggi è il 1° settembre 2023 e negli ultimi 7 giorni, ho ricevuto 1 prenotazione della durata di 3 notti (data di check-in = 1° ottobre 2023) e un’altra prenotazione della durata di 2 notti (data di check-in = 5 dicembre 2023); il valore di questa metrica è 2.

Il pickup delle prenotazioni è disponibile solo per alloggi/PMS per i quali Portfolio Analytics è abilitato. Puoi trovare la lista qui. 

Notti prenotate

Questa metrica indica, negli ultimi x giorni, il numero totale di notti prenotate. La prenotazione potrebbe essere effettuata in qualsiasi momento in futuro. Questa metrica, quindi, ci spiega come sono andate le prenotazioni per questo alloggio negli ultimi tempi.

Per es. - Se oggi è il 1° settembre 2023 e negli ultimi 7 giorni ho ricevuto 1 prenotazione della durata di 3 notti (data di check-in = 1° ottobre 2023) e un’altra prenotazione della durata di 2 notti (data di check-in = 5 dicembre 2023), il valore di questa metrica è 5 (3+2).

La metrica Notti prenotate è disponibile solo per alloggi/PMS per i quali è abilitato Portfolio Analytics. Puoi trovare la lista qui. 

Rapporto prezzo base e prezzo base consigliato

Questa metrica è una divisione del prezzo base consigliato da PriceLabs divisa per il prezzo base del tuo alloggio.
Si noti che questa metrica verrà visualizzata come "non disponibile" nel caso in cui:
  1. tu non abbia una raccomandazione sul prezzo base
  2. tu stia modificando i prezzi base nel Profilo stagionale personalizzato 
  3. tu non disponga di un base prezzo base consigliato o prezzo base importato 
  4. il valore sia obsoleto, e cliccando su Salva e Aggiorna recupererà le metriche aggiornate

Indice di penetrazione del mercato (MPI)

Definizione
Indice di penetrazione del mercato (MPI) = occupazione dell’alloggio/occupazione del mercato

Nota importante
  1. Occupazione alloggio = (numero di date prenotate/date totali)
  2. Date totali = date disponibili esclusi i blocchi dei proprietari
    1. Quindi l’occupazione qui è occupazione pagata oppure occupazione adattata
  3. Per alcuni PMS (streamline, VRBO, Airbnb e pochi altri) non otteniamo informazioni sul blocco del proprietario; per questi PMS, le date totali avranno blocchi conteggiati come prenotazioni
    1. Pertanto, per questi PMS, l’occupazione sarà occupazione totale
  4. Si noti inoltre che, sebbene il calendario possa mostrare alcune date come non disponibili, PriceLabs potrebbe non ottenere istantaneamente le informazioni sul fatto che queste date siano blocchi (ci vogliono circa 24 ore) 
    1. Per il calcolo dell’occupazione, queste date non disponibili sono considerate prenotazioni e non blocchi
  5. L’occupazione del mercato è l’occupazione del tuo vicinato (se un alloggio ha 2 camere, allora gli alloggi con 1, 2, 3 camere sono considerati il vicinato)

Ordinare, applicare filtri e visualizzare/non visualizzare le metriche di prestazione

Ordinare
È possibile ordinare gli alloggi in ordine crescente o decrescente in base alle metriche preferite utilizzando i pulsanti di ordinamento accanto al nome delle metriche.




Filtri
Ora si possono applicare filtri agli alloggi utilizzando le metriche di prestazione. Ciò consente di visualizzare gli alloggi specifici necessari in base alle metriche preferite. È possibile abilitare questo filtro dalle Impostazioni avanzate dell'account. Per maggiori dettagli, consulta la nostra guida qui. 




Visualizzare/Non visualizzare
Il filtro "Visibilità riga/colonna" consente di scegliere quali colonne visualizzare o nascondere nella Dashboard dei prezzi. 




Con quale frequenza vengono aggiornate queste metriche? 

Suddividiamo queste metriche in 2 parti: metriche a livello di alloggio e a livello di mercato. 
  1. Sia la metrica di alloggio che la metrica di mercato si aggiornano una volta ogni 24 ore. 
  2. Le metriche a livello di alloggio possono essere aggiornate manualmente facendo clic su Salva e aggiorna. Potrebbero essere necessari alcuni secondi per aggiornarle dall'interfaccia utente.
  3. Le metriche a livello di mercato non possono essere aggiornate manualmente.
Anche le metriche di prestazione degli alloggi con l'interruttore Sincronizza prezzi disattivato si aggiornano una volta al giorno.

    • Related Articles

    • Capire il Multicalendario di PriceLabs

      (Guarda qui la nostra playlist sul Multicalendario) La pagina Multicalendario consente di visualizzare e impostare le personalizzazioni e le modifiche dei prezzi, attivare o disattivare la sincronizzazione, eseguire una sincronizzazione manuale o ...

    • Comprendere le dashboard di mercato

      Le Market Dashboard sono dashboard personalizzate completamente automatizzate che possono aiutarti a monitorare i dati di prenotazione STR della tua posizione attraverso grafici e approfondimenti facili da comprendere. Ai nuovi account utente con ...

    • Capire la pagina Gestisci alloggi

      La pagina Gestisci alloggi consente di modificare e supervisionare facilmente gli alloggi da un unico posto. È possibile mappare o annullare la mappatura degli alloggi, nasconderli dalla visualizzazione, eliminarli definitivamente o aggiornarli in ...

    • Alloggi combinati

      Cosa sono gli Alloggi combinati? Per massimizzare i ricavi di una casa, i proprietari di case suddividono (o combinano) la casa in varie unità più piccole. Elencano quindi ogni unità come un alloggio unico sulle OTA (come Airbnb, Vrbo) massimizzando ...

    • Metodologia della dashboard di mercato: fonti di dati ed elaborazione

      Fonti di dati ed elaborazione Raccolta dati Attualmente, le dashboard di mercato utilizzano dati di Airbnb (e VRBO) raccolti con lo scraping. Per un determinato alloggio, tutti i dati che raccogliamo possono essere trovati andando alla pagina ...