Cosa sono i dati storici e come si usano?

Cosa sono i dati storici e come si usano?

Comprendere i dati storici di un alloggio è essenziale per anticipare i trend futuri e ottimizzare le strategie di prezzo. Imparando dalle performance passate, puoi prendere decisioni consapevoli sul tuo alloggio e ottenere un vantaggio competitivo.

Cosa sono i dati storici?

I dati storici si riferiscono alle informazioni raccolte dalle prenotazioni passate e dai trend del mercato, come modelli di prenotazione, variazioni delle tariffe e livelli di occupazione. Questi dati aiutano i gestori di proprietà a prendere decisioni informate sui prezzi e a comprendere meglio il mercato.

PriceLabs sfrutta i dati storici per:
  1. Adattare i tuoi prezzi in modo dinamico.
  2. Fornire analisi approfondite sui trend del tuo mercato.

Prezzi dinamici e dati storici

PriceLabs utilizza tre principali fattori di mercato per calcolare i prezzi consigliati:

1. Stagionalità

La stagionalità riflette il modo in cui la domanda cambia nel corso dell'anno nel tuo mercato. Ad esempio, gli alloggi in affitto vicino alla spiaggia solitamente hanno prezzi più alti e un tasso di occupazione più alto durante l'estate. I dati storici identificano questi modelli, consentendo a PriceLabs di adeguare i prezzi di conseguenza.

2. Fattore domanda

Il fattore domanda cattura trend specifici del mercato, come festività, eventi e fluttuazioni nei giorni feriali. Tiene conto anche degli sconti last-minute o degli incrementi per date lontane per garantire che i prezzi riflettano la domanda del mercato in tempo reale.

3. Fattore ritmo

Il fattore ritmo si applica quando la domanda attuale del mercato si discosta dai modelli storici. Gli aggiustamenti vengono effettuati in base a quanto il mercato ha registrato performance superiori o inferiori rispetto agli anni precedenti.

Per una spiegazione dettagliata, consulta l'articolo Come vengono calcolate le raccomandazioni sui prezzi?

Dati del vicinato dell'alloggio

Dati del vicinato ti consente di confrontare i prezzi attuali, l'occupazione e le prenotazioni del tuo alloggio con:
  • Il mercato più ampio
  • La performance del tuo alloggio nell'anno precedente

    • Per una spiegazione dettagliata, consulta l'articolo Dati del vicinato

    Portfolio Analytics

    Portfolio Analytics è un servizio gratuito di PriceLabs che ti aiuta a monitorare e confrontare le performance del tuo alloggio con i dati passati.

    KPIs e report storici

    1. Confronta le metriche di performance tra due intervalli di date.
    2. Visualizza grafici che mostrano i trend nel corso di più anni per varie metriche.
    Per maggiori informazioni, consulta l'articolo Portfolio Analytics: KPI e report storici

    Report di pacing

    Confronta la performance attuale del tuo alloggio con:
    1. Performance del mercato
    2. Le performance passate del tuo alloggio
    Questo confronto ti aiuta a capire se il tuo alloggio sta perdendo terreno o rispecchiando le aspettative.

    Per maggiori informazioni, consulta l'articolo Portfolio Analytics: report di pacing

    Ricerca di mercato

    La ricerca di mercato comprende due servizi chiave che utilizzano dati storici per fornire informazioni preziose sul tuo mercato.

    Dashboard di mercato

    Fornisce informazioni approfondite sui ricavi storici del tuo mercato, sui trend dei prezzi, sui tassi di occupazione e sulla domanda. Utilizza questi dati per confrontare la performance del tuo alloggio o analizzare il potenziale di investimento.

    Per maggiori informazioni, consulta l'articolo Introduzione alle dashboard di mercato

    Revenue Estimator Pro

    Offre una stima del potenziale guadagno per il tuo alloggio o per un indirizzo specifico, in base all'andamento del mercato nell'ultimo anno.

    Per maggiori informazioni, consulta l'articolo Introduzione a Revenue Estimator Pro di PriceLabs 

    Sfruttando in modo efficace i dati storici, puoi comprendere meglio i trend del mercato, ottimizzare le strategie di prezzo e massimizzare il potenziale del tuo alloggio.

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