Prix minimum de sécurité

Prix minimum de sécurité

Qu'est-ce que le prix minimum de sécurité (SMP)?

Le prix minimum de sécurité (SMP) est une fonctionnalité conçue pour garantir que votre tarif minimum par nuit ne descende jamais en dessous d'un certain seuil. Ce seuil est basé sur vos données historiques de réservation, en particulier le tarif journalier moyen (ADR) que vous avez reçu l'année dernière pour des dates de séjour similaires. Il permet d'éviter les sous-tarification, en particulier pour les réservations effectuées longtemps à l'avance, en établissant automatiquement un filet de sécurité pour vos prix minimums.

Pourquoi utiliser le prix minimum de sécurité (SMP)?

De nombreux utilisateurs peuvent involontairement sous-prix leurs annonces en raison de paramètres incorrects ou de conditions du marché, ce qui peut entraîner des réservations inférieures aux prévisions. Par exemple, si votre établissement a été réservé à 500 $ la nuit l'année dernière en juillet mais que vous avez accidentellement fixé un prix de base bas cette année, vous pourriez obtenir des réservations à 300 $ la nuit. Cette situation peut causer de la déception, surtout lorsqu'elle est évitable. SMP vous protège en vous assurant que votre prix minimum est conforme à ce que vous avez facturé avec succès dans le passé.

Avant de commencer

Veuillez noter que l'option de personnalisation du Prix minimum de sécurité est destinée à des cas d'utilisation avancés. Cette option peut être activée pour votre compte en contactant support@pricelabs.co.

Calcul de sécurité Prix minimum

Pour calculer le prix minimum de sécurité, PriceLabs utilise des données historiques et s'ajuste en fonction des fluctuations du marché. Voici comment nous déterminons le SMP pour chaque date :
  1. Nous prenons le même jour de la semaine pour les données de l'année dernière.
  2. Par défaut nous considérons la moyenne pondérée pour une fourchette de 3 semaines pour normaliser l'impact et annuler l'impact des événements aléatoires.
  3. Pour les événements & vacances identifiés par PriceLabs, nous prenons le maximum d'une fourchette de 3 semaines.
  4. Si le SMP calculé est inférieur à votre prix minimum fixé, le SMP ne sera pas appliqué pour cette date. Au lieu de cela, votre prix minimum primera. Cela garantit que votre propriété ne sera jamais tarifée en dessous du seuil que vous avez fixé, protégeant ainsi vos tarifs contre le sous-prix tout en conservant de la flexibilité.

Dates non-vacances

Imaginez que vous souhaitiez calculer quel sera votre SMP pour le 15 août 2025 (vendredi). Suivant sont étape par étape processus pour calculer le même -
  1. Trouver la même heure de l'année dernière (STLY) date du 15 août 2025 (vendredi). Ce sera le 16 août 2024, puisque c'est le vendredi le plus proche.
  2. Retrouvez 3 dates adjacentes le même jour correspondant à la date STLY. Ce sera le 9 août 2024 (vendredi) et 23 août 2024 (vendredi)
  3. Calculer SMP en utilisant cette formule
    1. SMP = 1*1 Moyenne pondérée de (STLY, STLY - 1 Semaine, ENT + 1 Semaine)
    2. SMP (16 août, 2024) = 1,1* Moyenne pondérée de (16 août 2024 (50 $), août 23, 2024 $0)
    3. SMP (16 août 2024) = 1,1 * 50 $ (Moyenne pondérée) = 55 $

Date
Stly
STLY - 1 Semaine
STLY + 1 Semaine
Aug-15-2025
Aug-16-2024
Aug-9-2024
Aug-23-2024
SMP = 1*1 Moyenne pondérée de (STLY, STLY - 1 Semaine, ENT + 1 Semaine)
50 $
0 $
0 $
SMP (16 août, 2024) = 1,1* Moyenne pondérée de (16 août 2024 (50 $), août 23, 2024 $0)



Smp(16 août 2024) = 1,1* * 50 $ =55 $




Jours fériés et dates des événements

Imaginez que vous souhaitiez calculer quel sera votre SMP pour Nov 21, 2025 (vendredi) qui est une Date d'événement. Suivant sont étape par étape processus pour calculer le même -
  1. Trouver la même heure de l'année dernière (STLY) pour Nov 21, 2025 (vendredi). Ce sera le 22 nov 2024, puisque c'est le vendredi le plus proche.
  2. Retrouvez 3 dates adjacentes le même jour correspondant à la date STLY. Ce sera le 15 Nov 2024 (vendredi) et 29 Nov 2024 (vendredi)
  3. Calculer SMP en utilisant cette formule
    1. SMP = 1*1 Maximum de (STLY, STLY - 1 Semaine, STLY + 1 Semaine)
    2. SMP (21 nov. 2025) = 1,1* Maximum de (22 nov. 2024 (430 $), 15 nov. 2024 (470 $), 29 nov. 2024 (660 $)
    3. SMP (21 nov. 2025) = 1,1 * 660 $ (Maximum) = 726 $

Date
Stly
STLY - 1 Semaine
STLY + 1 Semaine
Nov-21-2025
Nov-22-2024
Nov-15-2024
Nov-29-2024
SMP = 1*1 Maximum de (STLY, STLY - 1 Semaine, STLY + 1 Semaine)
$430
$470
$660
Smp (Nov 21, 2025) = 1,1*Maximum de (22 nov. 2024 (430 $), 15 nov 2024 (470 $), 29 nov. 2024 (660 $)



Smp(Nov 21, 2025) = 1,1* * 660 $ =$726




Principaux avantages du prix minimum de sécurité (SMP):

  • Empêche le sous-prix: S'assure que votre annonce ne soit pas réservée à un tarif nettement inférieur à celui des années précédentes.
  • Contrôle personnalisable: Permet de décider quand et comment SMP s'applique à vos annonces.
  • Protège les réservations lointaines: Particulièrement utile pour les dates à long terme où les fluctuations du marché peuvent provoquer un creusement inattendu des prix.
  • Configuration sans effort: Facile à mettre en œuvre à la fois pour les petits hôtes et les grands gestionnaires immobiliers, avec des options évolutives entre les comptes ou les annonces individuelles.


Appliquer Sécurité Prix minimum

Le Prix Minimum de Sécurité n'est disponible que pour les Systèmes de Gestion Immobilière (PMS) ou les Managers des Chaînes qui fournissent à PriceLabsDétails du revenu par nuit pour chaque réservation/réservation. Si votre PMS ne prend pas en charge nous fournir des détails Nightly Revenue, alors vous ne verrez pas l'option du Prix minimum de sécurité.

Sécurité Options de prix minimum

  • PriceLabs Recommandé: Ce paramètre examine l'ADR de l'année dernière pour les mêmes dates et l'applique à vos tarifs actuels, vous assurant de ne pas descendre en dessous des points de prix réussis du passé.
    • Notez la case % d'entrée % dans ce qui précède aide à déterminer l'impact sur l'inflation. Par exemple, si vous voulez cela pour l'année à venir, vous voulez que votre SMP soit 10% de plus que la dernière fois de ce que vous avez facturé à vos invités.
    • Vous pourriez ne pas vouloir garder ce nombre très élevé. 110% est un choix sûr, vous pouvez également choisir un nombre qui est plus petit comme 100% ou 105% (signifiant aucune ou 5% augmentation respectivement)

  • Ne pas appliquer Sécurité Prix minimum: SMP ne sera pas utilisé pour vos annonces. Le prix minimum que vous avez fixé pour votre annonce sera en vigueur.
  • Option personnalisée: Dans ce mode, vous pouvez personnaliser SMP en l'ajustant en fonction de plages de dates spécifiques, de jours fériés ou d'autres préférences.

Utiliser au niveau de l'annonce

Vous pouvez appliquer le SMP au niveau de l'annonce. Pour ce faire, suivez simplement les étapes ci-dessous :
  1. Dans le tableau de bord des prix, cliquez sur le bouton « Vérifier les prix ».
  2. Une fois dans le calendrier des prix, cliquez sur le bouton « Modifier » dans le panneau Personnalisations.
  3. Accédez à l'onglet Toutes les personnalisations et activez le bouton bascule pour le prix minimum de sécurité.
  4. Configurez votre prix minimum de sécurité et enregistrez vos modifications.

Utilisation de SMP au niveau du groupe ou du compte

Vous pouvez appliquer SMP sur plusieurs annonces ou groupes si vous gérez plusieurs propriétés. En définissant SMP au niveau du groupe ou du compte, vous vous assurez que toutes les propriétés sous votre gestion bénéficient de renseignements tarifaires historiques. Ceci est particulièrement utile pour les gestionnaires immobiliers supervisant de grands portefeuilles où les ajustements manuels pour chaque propriété prendraient beaucoup de temps.

Pour appliquer Sécurité Minimum Prix au Niveau Groupe ou Compte, il suffit de suivre les étapes ci-dessous :
  1. Cliquez sur « Tarification dynamique » dans la ligne supérieure et sélectionnez « Personnalisations » dans le menu déroulant.
  2. Accédez à « Comptes » ou « Groupes », puis cliquez sur le bouton « Modifier » dans le panneau Compte ou Groupe.
  3. Accédez à l'onglet Toutes les personnalisations et activez le bouton bascule Prix minimum de sécurité.
  4. Configurez votre prix minimum de sécurité et enregistrez vos modifications.

Points à noter
  1. Si votre compte (i.e. votre PMS ou Channel Manager) ne prend pas en charge le fait de donner Nightly Revenue (sans taxes, frais etc.)à PriceLabs, vous ne pourrez pas voir l'option de SMP.
  2. Si vous appliquez SMP au niveau du Groupe, et si vous gérez des annonces avec plusieurs PMS/Channel Manager, alors SMP ne s'appliquera qu'aux annonces du groupe dont le PMS/Channel Manager prend en charge Nightly Revenue (sans taxes, frais etc.)à PriceLabs.

Using SMP for Pricing Profiles

  1. Si vous utilisez les profils tarifaires pour segmenter vos annonces (par exemple, haute saison vs basse saison), SMP s'intègre de manière transparente.
  2. Si vous utilisez un profil tarifaire avec un SMP défini pour une annonce qui ne prend pas en charge SMP, alors SMP ne sera pas appliqué à cette annonce.

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