Un prix minimum de sûreté

Un prix minimum de sûreté

Qu'est-ce que le prix minimum de sécurité ( » Safety Minimum Price » ou SMP) ?

Le prix minimum de sécurité ( « SMP ») est une fonction destinée à garantir que votre tarif minimum de nuitée ne descende jamais en dessous d'un certain seuil. Ce seuil est basé sur l'historique de vos réservations, en particulier sur le tarif journalier moyen (TJM ou ADR) que vous avez obtenu l'année dernière pour des dates de séjour similaires. Cette fonction permet d'éviter la sous-évaluation des prix, en particulier pour les réservations effectuées longtemps à l'avance, en établissant automatiquement un filet de sécurité pour vos prix minimums.

Pourquoi utiliser le prix minimum de sécurité ( » SMP ») ?

De nombreux utilisateurs de PriceLabs peuvent involontairement sous-évaluer le prix de leurs annonces en raison de paramètres incorrects ou des conditions du marché, ce qui peut entraîner des réservations inférieures aux prévisions. Par exemple, si votre propriété a été réservée à 500 € par nuit l'année dernière en juillet, mais que vous avez accidentellement fixé un prix de base bas cette année, vous risquez d'obtenir des réservations à 300 € par nuit. Cette situation peut être source de déception, surtout lorsqu'elle peut être évitée. Le prix minimum de sécurité vous protège en veillant à ce que votre prix minimum corresponde à ce que vous avez réussi à facturer par le passé.

Comment utiliser le prix minimum de sécurité (PMS) et que signifient les options ?

Le prix minimum de sécurité offre une approche flexible que vous pouvez contrôler. Lorsque vous activez le SMP, il fixe automatiquement le prix minimum de votre annonce sur la base de données historiques, en tenant compte des dates de séjour similaires de l'année précédente. Cela vous permet d'éviter de sous-évaluer les réservations futures tout en garantissant des prix compétitifs.

Notes
Veuillez noter que le prix minimum de sécurité n'est accessible qu'aux systèmes de gestion immobilière (PMS) ou aux gestionnaires de canaux qui fournissent à PriceLabs des informations sur les revenus par nuitée pour chaque réservation. Si votre PMS ne permet pas de nous fournir les détails des revenus nocturnes, vous ne verrez pas l'option Prix minimum de sécurité.

Pour appliquer le prix minimum de sécurité, il suffit de suivre les étapes ci-dessous :

  1. Depuis le tableau de bord des prix, « Réviser les prix » puis cliquer sur « Modifier » dans le panneau des personnalisations.
  2. ​Allez dans l'onglet Prix saisonniers et minimums et activez la case à cocher pour le prix minimum de sécurité.


Voici les options qui s'offrent à vous :
  1. PriceLabs Recommended : Ce paramètre prend en compte le TJM de l'année dernière pour les mêmes dates et l'applique à vos tarifs actuels, en veillant à ce que vous ne descendiez pas en dessous des points de prix qui ont fait votre succès par le passé.
  1. Notez que le champ d'entrée % ci-dessus permet de déterminer l'impact de l'inflation. Par exemple, si vous souhaitez que pour l'année à venir, votre SMP soit supérieur de 10 % à ce que vous avez facturé à vos voyageurs la dernière fois.
  2. Vous ne voudrez peut-être pas que ce chiffre soit très élevé. 110 % est un choix sûr, mais vous pouvez aussi choisir un chiffre plus petit, comme 100 ou 105 % (signifiant respectivement pas d'augmentation ou 5 % d'augmentation).
  1. Ne pas appliquer le prix minimum de sécurité : Le prix minimum de sécurité ne sera pas utilisé pour vos annonces. Le prix minimum que vous avez fixé pour votre annonce sera appliqué.

  1. Option personnalisée : Dans ce mode, vous pouvez personnaliser le SMP en le réglant en fonction de plages de dates spécifiques, de jours fériés ou d'autres préférences. 


Notes
Veuillez noter que l'option personnalisée du prix minimum de sécurité est destinée à des cas d'utilisation anticipée. Cette option peut être activée pour votre compte en contactant support@pricelabs.co.

Utilisation du SMP au niveau du groupe ou du compte

Vous pouvez appliquer le SMP à plusieurs annonces ou groupes si vous gérez plusieurs logements. En conditionnant le SMP au niveau du groupe ou du compte, vous vous assurez que tous les logements que vous gérez bénéficient de l'historique des prix. Ceci est particulièrement utile pour les gestionnaires immobiliers qui supervisent de grands portefeuilles où les ajustements manuels pour chaque propriété prendraient beaucoup de temps.

Remarques

  1. Si votre compte (c'est-à-dire votre PMS ou Channel Manager) ne permet pas de donner le revenu nocturne (sans taxes, commissions de plateforme, etc.) à PriceLabs, vous ne pourrez pas voir l'option SMP.
  2. Si vous appliquez le SMP au niveau du groupe et si vous gérez des annonces avec plusieurs PMS/Channel Manager, le SMP ne s'appliquera qu'aux annonces du groupe dont le PMS/Channel Manager prend en charge les revenus par nuitée (sans taxes, ni frais, etc.) pour PriceLabs.

Utilisation de SMP pour les profils de prix

Si vous utilisez des profils de tarification pour catégoriser vos annonces (par exemple, haute saison ou basse saison), le SMP s'intègre sans difficulté.
Remarque : si vous utilisez un profil de tarification avec un prix minimum de sécurité défini pour une annonce qui ne prend pas en charge le prix minimum de sécurité, le prix minimum de sécurité ne sera pas appliqué à cette annonce.
Comment calculer le prix minimum de sécurité (PMS) pour une date ?
Imaginons que vous souhaitiez calculer le prix minimum de sécurité pour le 25 octobre 2024 (vendredi). Voici la procédure à suivre, étape par étape, pour calculer ce prix.
    1. Trouver la date de l'année dernière (STLY) pour le 25 octobre 2024 (vendredi). Il s'agira du 27 octobre 2023, puisqu'il s'agit du vendredi le plus proche.
    2. Trouvez 3 dates adjacentes correspondant à la date STLY. Ce sera le 20 octobre 2023 (vendredi) et le 3 novembre 2023 (vendredi).
      1. Par conséquent, nous utilisons par défaut une fourchette de 3 semaines.
    3. Calculer le SMP à l'aide de la formule suivante
      1. SMP (25 oct. 2024) = 0,60 * TJM(27 oct. 2023) + 0,40 * [ Moyenne (TJM (20 oct. 2023), TJM (3 nov. 2023)]

Notes importantes et suppositions

  1. Nous prenons le même jour de la semaine pour les données de l'année dernière.
  2. Par défaut, nous considérons une fourchette de 3 semaines pour normaliser l'impact et annuler l'impact des événements aléatoires.
  3. Pour les événements et les jours fériés identifiés par PriceLabs, nous utilisons une fourchette d'une semaine au lieu de trois.

Principaux avantages du prix minimum de sécurité (PMS) :

  • Empêche la sous-évaluation des prix : Permet de s'assurer que votre annonce n'est pas publiée à un tarif nettement inférieur à celui des années précédentes.
  • Contrôle personnalisable : Vous permet de décider quand et comment le SMP s'applique à vos annonces.
  • Protège les réservations lointaines : Particulièrement utile pour les dates à long terme où les fluctuations du marché peuvent entraîner une baisse inattendue des prix.
  • Installation facile : Facile à mettre en place pour les petits hôtes comme pour les grands gestionnaires immobiliers, avec des options évolutives sur les comptes ou les annonces individuelles.

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