Personnalisations de Prix

Personnalisations de Prix


Chez PriceLabs, nous nous efforçons de recommander les meilleurs prix basés sur les données pour votre location de vacances et vos annonces Airbnb afin d'obtenir des réservations et de générer des revenus. Bien que cela fonctionne pour la plupart des hôtes et gestionnaires de locations de vacances, nous reconnaissons que vous souhaitez peut-être personnaliser certains aspects des recommandations tarifaires en fonction de vos préférences et de ce que vous avez observé concernant vos annonces. Par exemple, nous appliquons des remises de dernière minute pour favoriser les réservations pour les dates rapprochées et qui ont moins de chances d'être réservées. Cependant, vous ne souhaitez peut-être pas de remises de dernière minute car vous avez besoin d'un préavis suffisant pour vous préparer à accueillir un invité. Ou cela ne vous dérange pas et vous êtes prêt à être plus agressif pour obtenir toutes les réservations possibles.

D'un point de vue financier, nous proposons une réduction pour les jours orphelins (un ou deux jours libres entre deux réservations) car il est plus difficile d'obtenir des réservations pour ces jours-là. Cependant, nous comprenons que vous ne souhaitez pas toujours combler ces jours orphelins avec une réduction, car cela signifie préparer l'endroit en peu de temps (que vous utilisiez une équipe de nettoyage ou le fassiez vous-même).

Vous souhaiterez peut-être ajuster les tendances de prix pour les week-ends, appliquer un prix minimum séparé pour les dates lointaines et les week-ends, voire modifier ce que les week-ends représentent pour vous !

Jetez un coup d'œil au panneau de gauche lorsque vous examinez les prix d'une annonce. Cliquez sur le lien "Modifier" et un panneau apparaît. Vous verrez qu'il existe plusieurs types de personnalisation des prix - prix de dernière minute, prix des jours orphelins, ajustements en fonction du jour de la semaine - disponibles en plus de la personnalisation de la durée de séjour minimum. Dans cet article, nous nous concentrerons sur les personnalisation de base liées aux prix. Vous pouvez trouver un aperçu plus détaillé de nos règles de durée de séjour minimum ici.


Personnalisations Disponibles

Prix de dernière minute

Par défaut, nous appliquons une réduction de dernière minute progressive de 30 % sur les 15 prochains jours à partir de la date actuelle. Quatre options sont disponibles si vous souhaitez appliquer votre propre personnalisation pour les remises ou les primes :


  1. % Fixe : Par exemple, si vous définissez une remise fixe de 25 % dans les 5 jours, une remise de 25 % sera appliquée aux jours 1 à 5, le jour 1 étant le jour présent.
  2. % Graduel : Si vous définissez une remise graduelle de 35 % dans les 7 jours, alors pour une date qui se situe à 7 nuits à l'avance, la remise sera de 0 %, et chaque jour qui se rapproche, nous ajoutons une remise de 5 % (=35/7) de sorte qu'au jour 1, la remise devienne de 35 %. Cela donne lieu à une remise plus progressive plutôt qu'à un changement abrupt.
  3. Fixe : Si vous définissez 70 USD (ou la devise dans laquelle votre annonce est tarifée) dans les 10 jours, nous fixerons les prix à 70 pour les jours 1 à 10.
  4. Aucune : Si vous ne souhaitez pas appliquer nos remises de dernière minute par défaut à vos annonces.

Tarifs journées oprhelines

Avec la personnalisation des prix des jours orphelins, vous pouvez ajuster vos tarifs pour attirer des réservations et combler les trous dans votre calendrier. Par défaut, nous appliquons une remise de 20 % pour les périodes de 1 ou 2 jours libres entre les réservations. Vous pouvez librement ajuster cette valeur par défaut selon vos préférences grâce à des options de gestion étendues :
  1. Ajoutez des tarifs différents pour les jours de semaine et les week-ends.
  2. Configurez jusqu'à 5 niveaux de règles multiples.
  3. Appliquez chaque règle dans une plage de jours spécifique.
Vous avez deux possibilités pour appliquer votre tarification :

  1. Fixe : Par exemple, dans l'image ci-dessus, la première règle implique que si vous avez des trous de 1 et 2 nuits dans les 7 jours à partir de la date actuelle, un tarif fixe de 200 USD sera appliqué si le trou tombe un jour de semaine, et de 250 USD s'il s'agit d'un week-end.
  2. % : Vous pouvez choisir entre Remise ou Prime. Dans l'exemple ci-dessus, la deuxième règle applique une remise de 20 % pour les jours de semaine et de 15 % pour les week-ends pour les trous de 3 à 4 nuits.
  1. Vous ne pouvez pas ajouter le même nombre de nuits de trou à plusieurs règles.
  2. Le nombre de nuits doit être défini dans l'ordre croissant (dans l'exemple ci-dessus, la première règle où les trous de 1 à 2 nuits NE PEUT PAS être appliquée APRÈS la règle pour les trous de 3 à 4 nuits).
  3. Vous pouvez définir la même plage de jours sous la section "Appliquer uniquement dans" pour plusieurs règles.
Si vous souhaitez désactiver complètement notre remise par défaut et ne laisser aucune autre personnalisation de prix pour les jours orphelins s'appliquer, choisissez "Pas d'ajustement pour les jours orphelins" dans la liste déroulante :
Veuillez noter que si un jour orphelin devient également un jour de dernière minute et que des remises/majorations sont définies pour les deux personnalisations (ou que les deux paramètres par défaut sont en vigueur), le système utilisera les règles suivantes :
  1. Si les deux sont des remises, la remise la plus importante est appliquée (car l'application des deux remises peut entraîner une remise considérable)
  2. Si les deux sont des majorations, les deux sont appliquées
  3. Si l'un est une remise et l'autre est une majoration, les deux sont appliquées

Ajustements de prix par jour de la semaine 


Nos recommandations de tarification dynamique tiennent déjà compte des tendances liées aux jours de la semaine ; toutes les modifications apportées avec cette personnalisation seront utilisées en plus de nos valeurs par défaut et ne les remplaceront PAS comme c'était le cas avec les deux personnalisations précédentes. Par conséquent, nous recommandons à la plupart des utilisateurs de s'abstenir d'utiliser cette personnalisation. Cependant, il peut arriver que vous observiez des tendances pour vos annonces qui diffèrent de nos ajustements par défaut - par exemple, les hébergements pour les déplacements professionnels dans une ville peuvent connaître une demande plus élevée en semaine, même s'il y a davantage de "vacanciers" pendant les week-ends.




Pour ajuster vos recommandations de tarification en fonction de ce type de situation, vous pouvez saisir un ajustement basé sur un pourcentage qui s'applique par-dessus nos recommandations de prix. La valeur du pourcentage peut varier entre -75% et 500%, et laisser une case vide implique qu'aucun ajustement ne sera effectué. Vous pouvez appliquer ces ajustements au niveau de l'annonce, du groupe et du compte.

Ajustements Basés sur l'Occupation

Si l'option est désactivée, nous ajusterons automatiquement les tarifs quotidiens en fonction de l'occupation de votre annonce, en utilisant le profil par défaut. Cependant, vous pouvez activer cette personnalisation pour modifier les pourcentages d'ajustement de vos tarifs ou choisir parmi plusieurs profils préchargés conçus pour mettre en œuvre différentes stratégies de tarification.

Vous pouvez consulter notre guide complet sur les ajustements basés sur l'occupation ici.

Prix Minimum Weekend

Cette personnalisation vous permet de définir un prix minimum différent pour les week-ends (même s'il s'agit d'une réservation de dernière minute en basse saison), en laissant votre prix minimum actuel être utilisé pour les jours de semaine. Encore une fois, veuillez noter que si ce prix minimum est inférieur au prix le plus bas de votre annonce, cela n'aura aucun effet, car nos prix ne descendront de toute façon pas en dessous du prix le plus bas.

  1. Fixe : Cela vous permet de saisir un tarif fixe à utiliser comme prix minimum pour les week-ends.
  2. % de modification sur le prix de base : Cela permet de définir votre prix minimum pour les week-ends en pourcentage de votre prix de base. Vous pouvez saisir un nombre positif ou négatif ici.
  3. % de modification sur le prix minimum : Cela permet de définir votre prix minimum pour les week-ends en pourcentage de votre prix minimum défini. Cela peut également être un nombre positif ou négatif.
Veuillez noter que si vous utilisez à la fois la tarification minimale pour les réservations à l'avance et la tarification minimale pour les week-ends, si vous utilisez l'option basée sur le pourcentage, les deux ajustements seront appliqués pour les week-ends réservés à l'avance.

Tarification Minimum Future

Cette personnalisation permet de garantir que les prix pour les dates au-delà d'un nombre de jour à l'avance ne descendent pas en dessous d'un certain seuil (même s'il s'agit de la basse saison en milieu de semaine). Veuillez noter que si ce prix minimum est inférieur au prix le plus bas de votre annonce, cela n'aura aucun effet, car nos prix ne descendront de toute façon pas en dessous du prix minimum.

Ces options peuvent être utiles pour permettre deux niveaux de réglage du prix minimum : vous pouvez définir un prix minimum global de 120, mais un prix minimum à l'avance de 160 pour les réservations effectuées plus de 15 jours à l'avance. Cela signifie que nos prix descendront en dessous de 160 uniquement pour les réservations de dernière minute.

Si vous cliquez sur le menu déroulant ici, vous verrez trois options :
  1. Fixe : Cela vous permet de saisir un tarif fixe à utiliser comme prix minimum à l'avance.
  2. % de modification sur le prix de base : Cela permet de définir votre prix minimum à l'avance en pourcentage de votre prix de base. Vous pouvez saisir un nombre positif ou négatif ici.
  3. % de modification sur le prix minimum : Cela permet de définir votre prix minimum à l'avance en pourcentage de votre prix minimum défini. Cela peut également être un nombre positif ou négatif.
Veuillez noter que si vous saisissez des remises à l'aide des options de modification en %, vos tarifs ne descendront pas en dessous du prix minimum fixé pour votre annonce.

Definir vos jours de Weekend

Nos algorithmes utilisent les nuits du vendredi et du samedi par défaut comme jours de week-end pour diverses personnalisation, telles que le prix minimum pour les week-ends et la durée de séjour minimum dynamique. Avec cette personnalisation, vous pouvez modifier cela ! Cela peut être très utile si :
  1. Vous êtes dans des destinations où les gens viennent pour de longs séjours (vous pouvez donc définir le week-end comme étant du jeudi-vendredi-samedi, ou vendredi-samedi-dimanche, ou jeudi-vendredi-samedi-dimanche) !
  2. Vous êtes dans un endroit où les week-ends sont décalés, comme le jeudi-vendredi au Moyen-Orient.


Profil saisonnier personnalisé

Cette personnalisation peut être utilisée pour définir des prix minimums, de base et maximum saisonniers pour vos annonces tout au long de l'année. Si vous laissez un champ de prix vide, le système utilisera les prix par défaut de votre annonce. Vous pouvez consulter nos instructions complètes sur la personnalisation des prix saisonniers ici.

  

Appliquez vos Personnalisations

Maintenant, appliquons quelques personnalisations et voyons ce qui se passe ! Pour ce faire, allez dans les Personnalisations et modifiez les valeurs selon vos préférences. Lorsque vous cliquez sur "Enregistrer les personnalisations", nous recalculerons les prix en utilisant les nouveaux paramètres. Vous le remarquerez à deux endroits :
  1. Si vous survolez les dates qui devraient être impactées, vous verrez la raison spécifiée.

  1. Le panneau situé à gauche spécifiera les personnalisations que vous avez définies.

Personnalisations au niveau du Compte et des Groupes

Et ce n'est pas tout ! Si vous souhaitez appliquer certaines personnalisations à toutes les annonces de votre compte ou à des groupes d'annonces, vous pouvez utiliser la page de personnalisation. Les paramètres au niveau du groupe ou du compte seront ignorés pour les annonces ayant leur propre personnalisation spécifique. Les paramètres au niveau du compte peuvent être définis pour chaque système de gestion de propriété (PMS) ou canal que vous utilisez. Cette page vous permet également de passer en revue rapidement et de mettre à jour les personnalisations sur chaque annonce individuellement. Vous pouvez en savoir plus sur la mise à jour en masse à l'aide des personnalisations au niveau du compte et du groupe ici.

Personnalisations Avancées

Nous avons récemment ajouté des personnalisations sous la section "Personnalisations avancées" qui pourraient vous être utiles :
  1. Adjacent Day pricing customization
  2. Portfolio occupancy adjustments
  3. Pricing offsets for mapped listings

Ces fonctionnalités sont basées sur les commentaires que nous avons reçus de votre part, et nous espérons qu'elles vous donneront plus de contrôle alors que vous continuez à utiliser PriceLabs !

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