物件タイプとして中期滞在物件（MTR）を選択すると、PriceLabsでは中期滞在物件の価格設定に特化したデフォルト設定が自動的に適用されます。これにより、中期滞在向けの適切な市場データを価格に反映させながら、長期滞在には適さない民泊向けの調整が行われないように保護します。
以下は、新しく追加された中期滞在物件リスティングに適用されるデフォルトのカスタマイズ設定と設定です。
市場要因
他の物件タイプと同様に、季節要因および需要要因がデフォルトで適用されます。ただし、これらの要因による価格変動は、一般的な民泊市場ではなく、中期滞在物件の市場データに基づいて算出されます。
これにより、PriceLabsは長期滞在の施設により適した需要パターンや季節的な傾向を考慮した価格設定を行えます。
デフォルトのカスタマイズ設定
中期滞在物件リスティングには、以下のカスタマイズ設定がデフォルトで適用されます。
- 動的最低価格は、設定した最低価格を下回らないようリスティングを保護します。
- 直近予約状況調整は、適用条件を満たしている場合に直近の予約状況に基づいて価格を継続的に調整します。
ダイナミックプライシング、近隣データ、予約ペース履歴に使用する中期滞在物件の競合セット
ダイナミックプライシング（DP）、近隣データ（ND）、予約ペース履歴（基本価格推奨ツール：BPH）で使用する競合セットが変更され、中期滞在物件リスティングのみが含まれるようになります。
デフォルトでは、これらのデータソースは最低宿泊日数が28泊以上のリスティングを対象としています。これにより、中期滞在物件リスティングとより条件の近い施設に基づいて価格の推奨事項や市場インサイトが算出されます。
なお、中期滞在物件リスティングの価格は広範な民泊市場ではなく中期滞在物件の市場データに基づいて設定されるため、祝日・イベント価格は適用されません。
さらに細かく設定したい場合
民泊とは異なり、これらのカスタマイズ設定オプションはデフォルトでは適用されません。ただし、運用の必要性に応じて設定することが可能です。
- 直前価格
- 端数空室価格
- 早期予約価格
- 稼働率に応じた価格調整
中期滞在物件の価格戦略は、
価格カスタマイズ設定からいつでも微調整できます。これにより、中期滞在物件向けの市場データや推奨事項を活用しながら、施設のニーズに合わせて個別の設定を調整できます。