Gli affitti a medio termine sono periodi di affitto che vanno da un mese a un anno.

Video di presentazione

Tre passaggi per impostare un affitto a medio termine in PriceLabs

1. Imposta il soggiorno minimo fisso di 30 notti

1. Se puoi affittare il tuo alloggio per un numero inferiore di giorni, usa le regole di soggiorno minimo per l’intervallo giorni "orphan" (giorni senza prenotazione) per cercare di riempire gli intervalli tra le prenotazioni.

1. Utilizza le impostazioni di soggiorno minimo per i giorni adiacenti dopo una prenotazione, per evitare o limitare la generazione di lacune nel calendario. Scopri come fare qui.
   

2. Imposta i prezzi minimi, di base e massimi.

1. Pensa al tuo minimo mensile e dividilo per 30 giorni. Usa questo valore come prezzo minimo.
2. Pensa al prezzo massimo mensile e dividilo per 30 giorni. Usa il risultato come prezzo massimo.
3. Imposta il prezzo base tra il prezzo minimo e il prezzo massimo.
   
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3. Imposta gli sconti mensili.

1. A seconda del PMS/canale, potrebbe essere necessario impostarli su PriceLabs o direttamente sul PMS/canale.

Se stai offrendo uno sconto mensile, calcola l’impatto che avrà sul prezzo finale e sulle entrate; puoi aggiustare i prezzi minimo, base e massimo per tenere conto di questo sconto.

Utilizzare i dati del vicinato per confrontare altri affitti a medio termine

Nei Dati del vicinato (Neighborhood Data) dell'alloggio, è possibile confrontare i prezzi e l'occupazione futuri rispetto ai concorrenti nella tua stessa area. Per impostazione predefinita, mostriamo i dati dei 350 alloggi più vicini. Tuttavia, per renderlo più rilevante per il tuo caso, ora puoi confrontarli con un comp-set (gruppo di competenza) personalizzato dalle dashboard di mercato come fonte dei dati invece di usare gli alloggi predefiniti nelle vicinanze. Questo ti consente di confrontarli con altri affitti a medio termine nel tuo mercato!

Innanzitutto, tieni presente che le Dashboard di mercato sono report che puoi creare per qualsiasi mercato in tutto il mondo. Le dashboard mostreranno tutti i dati di prenotazione in grafici facili da capire, come i principali indicatori chiave di prestazione (entrate, occupazione, prezzo medio, ecc.), le politiche di cancellazione e molto altro! Scopri come creare una dashboard di mercato qui. 

Una volta esplorata la dashboard, è possibile filtrare gli alloggi e creare un comp-set con quelli più pertinenti. Guarda questo video per imparare a creare comp-set nelle dashboard di mercato.

Nella tabella sottostante, gli alloggi vengono filtrati in base al soggiorno minimo e al numero di camere da letto per creare un comp set per un'unità con tre camere da letto che richiede un soggiorno di 28 giorni o più. 

Dopo aver creato il comp-set, è possibile selezionarlo come origine dei dati nella funzione Dati del vicinato,  per confrontare facilmente i prezzi e la disponibilità futuri, controllare gli alloggi sulla mappa e confrontare le tariffe giornaliere per il prossimo anno. 

Personalizzazioni avanzate:

Fattori di mercato: stagionalità e domanda

Puoi lasciare che i prezzi oscillino tra il prezzo minimo e il prezzo massimo in base alla stagionalità e ai fattori della domanda. Ma se sei un utente avanzato esperto del tuo mercato, puoi anche perfezionare questi fattori. Scopri di più su come Impostare i prezzi stagionali con PriceLabs. 

1. Se stai impostando prezzi minimi, base e massimi stagionali, potresti voler DISATTIVARE il fattore di stagionalità di PriceLabs. Contatta  support@pricelabs.co per richiedere l’abilitazione di questa funzione per il tuo account.
   

1. Ottimizza l’Aggressività del fattore della domanda nelle “Personalizzazioni avanzate”, per aumentare o ridurre le fluttuazioni dei prezzi in base alla domanda del mercato.

Altre personalizzazioni

1. Pensa ai tuoi Prezzi per giorno orphan, e agli Aggiustamenti basati sull’occupazione. Se ti è consentito effettuare prenotazioni più brevi tra le prenotazioni a medio termine, puoi applicare uno sconto per gli intervalli più lunghi rispetto al valore predefinito di 2 notti e aggiustare gli intervalli di giorni nella matrice degli Aggiustamenti basati sull’occupazione affinché funzionino per soggiorni più lunghi. Se non desideri mai ricevere prenotazioni per meno di 28/30 giorni, puoi disattivarle entrambe.

1. Utilizza la personalizzazione Prezzi last minute per aumentare le possibilità di ottenere prenotazioni in date ravvicinate. Se la finestra di prenotazione lo consente, puoi estendere lo sconto dell’ultimo minuto a “entro gli ultimi 30 giorni” invece di “ultimi 15 giorni”. 

1. Disabilitare il supplemento per prenotazioni in futuro: per impostazione predefinita, il nostro algoritmo dispone di una funzione “Supplemento per prenotazioni in futuro”, che aumenta le tariffe per le date man mano che si allontanano. Se le prenotazioni più lunghe tendono a essere effettuate con largo anticipo rispetto al check-in, disattiva questa funzione in modo che le tariffe mensili rientrino nell'intervallo desiderato per il tuo mercato. Puoi saperne di più qui. 

1. Fattore adiacente: puoi scontare i giorni adiacenti a una prenotazione per aumentare la possibilità di avere prenotazioni back-to-back e contribuire a garantire tassi di occupazione più elevati incoraggiando le prenotazioni back-to-back.

Crea una dashboard di mercato per ottenere informazioni sul tuo mercato degli affitti a medio termine.

1. Tabella della durata del soggiorno rispetto alla finestra di prenotazione: è molto utile per vedere quante prenotazioni confermate ci sono per ogni data futura in base alla durata del soggiorno e ai prezzi medi per ogni tipo di prenotazione.

Puoi spostare la barra in basso per controllare queste metriche negli ultimi 15 mesi!

2. Lead time/finestra di prenotazione è il numero di giorni di anticipo sulle prenotazioni.
3. Durata del soggiorno è la durata della prenotazione.

1. Visualizza le metriche di prezzi e occupazione, le politiche di cancellazione e molto altro!  

Speriamo che queste idee ti siano utili. Per qualsiasi domanda o feedback, contattaci all’indirizzo support@pricelabs.co.