Nosso algoritmo integra
múltiplos fatores, entradas personalizáveis, configurações controláveis e
análises baseadas em dados para proporcionar resultados otimizados.
Estes são os fatores que aplicamos ao calcular os
preços de uma propriedade:
Primeiro, você deve definir
o preço base da sua propriedade com
base em seus atributos e seu desempenho atual. Esse é um passo fundamental,
pois o preço base serve como o ponto de partida para todos os nossos cálculos.
Pense no preço base como o valor médio da diária ao longo do ano, ao qual serão
aplicados ajustes dinâmicos com base em diferentes tendências. Ao abaixar ou
aumentar o preço base, nossas recomendações de preços também serão ajustadas
para refletir essa mudança. Conheça nossa ferramenta Ajuda com Preço Base,
desenvolvida para simplificar o processo de precificação para você. Para mais
informações, consulte nosso guia aqui.
Em seguida, incorporamos Fatores de Sazonalidade derivados de
dados históricos sobre hotéis e aluguel nas redondezas da sua propriedade. No
caso do algoritmo Hyper Local Pulse (HLP), o Fator de Sazonalidade é calculado
com base em dados locais altamente específicos. Se uma propriedade estiver
usando o algoritmo antigo, a sazonalidade é determinada de forma mais ampla,
com base na cidade ou região.
Caso prefira uma abordagem mais
personalizada, há algumas opções para refinar a sazonalidade: você pode ajustar
a agressividade das configurações de Sazonalidade, informar-nos como é a sazonalidade específica do seu
portfólio ou definir preços
sazonais de acordo com suas
preferências.
Depois disso, integramos o Fator de Demanda ao nosso algoritmo de
precificação. Esse fator leva em conta tendências para dias de
semana, eventos e feriados para ter uma boa noção da demanda pela sua
propriedade. Ao analisar os padrões de reserva do mercado, nosso algoritmo
consegue prever períodos de alta e baixa demanda. Isso garante a adaptabilidade
dos seus preços às dinâmicas do mercado, otimizando seu potencial de receita.
Tendências para dias de semana
Ajustes de preços para feriados e eventos Para saber mais sobre como
ajustar a Sensibilidade do Fator de
Demanda, consulte nosso guia aqui.
Em determinados mercados,
acrescentamos o Fator de Ritmo de
Reservas. Esse fator é acionado quando há uma discrepância
significativa entre a demanda projetada e os padrões sazonais
históricos. Para calcular esse desvio, analisamos como a ocupação do
mercado está evoluindo em comparação com anos anteriores.
Depois, adicionamos todas
as personalizações
de preços definidas nos três níveis
(propriedade, grupo e conta), levando em consideração tanto as configurações
padrão quanto suas preferências individuais (p. ex., descontos de última
hora, preços para dias órfãos, fator adjacente, atenuação, etc.). Também
consideramos todas as substituições
manuais para datas específicas
que estiverem definidas.
Ajustes com base na antecedência
Em seguida, verificamos
seus preços mínimo
e máximo para garantir que nenhum
preço fique abaixo ou acima dos limites definidos por você. Você também tem
flexibilidade para definir diferentes preços mínimo e máximo para temporadas ou
datas específicas. É importante observar que, se você definir um preço fixo
para mais baixo que o preço mínimo para alguma data (por meio de
personalizações ou substituições manuais), esse preço fixo será aplicado.
Por último, aplicamos os toques finais. Isso inclui o ajuste de
preços, que consiste em uma
modificação fixa ou percentual adicionada por último (depois inclusive das
substituições manuais).
Esperamos que essa explicação ajude a entender como
calculamos os preços!
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