Estes são os fatores que aplicamos ao calcular os preços de uma propriedade:

1. Primeiro, você deve definir o preço base da sua propriedade com base em seus atributos e seu desempenho atual. Esse é um passo fundamental, pois o preço base serve como o ponto de partida para todos os nossos cálculos. Pense no preço base como o valor médio da diária ao longo do ano, ao qual serão aplicados ajustes dinâmicos com base em diferentes tendências. Ao abaixar ou aumentar o preço base, nossas recomendações de preços também serão ajustadas para refletir essa mudança.
   
   Conheça nossa ferramenta Ajuda com Preço Base, desenvolvida para simplificar o processo de precificação para você. Para mais informações, consulte nosso guia aqui.
   
   
2. Em seguida, incorporamos Fatores de Sazonalidade derivados de dados históricos sobre hotéis e aluguel nas redondezas da sua propriedade. No caso do algoritmo Hyper Local Pulse (HLP), o Fator de Sazonalidade é calculado com base em dados locais altamente específicos. Se uma propriedade estiver usando o algoritmo antigo, a sazonalidade é determinada de forma mais ampla, com base na cidade ou região.
   
   
   
   Caso prefira uma abordagem mais personalizada, há algumas opções para refinar a sazonalidade: você pode ajustar a agressividade das configurações de Sazonalidade, informar-nos como é a sazonalidade específica do seu portfólio ou definir preços sazonais de acordo com suas preferências.
   
   
3. Depois disso, integramos o Fator de Demanda ao nosso algoritmo de precificação.  Esse fator leva em conta tendências para dias de semana, eventos e feriados para ter uma boa noção da demanda pela sua propriedade. Ao analisar os padrões de reserva do mercado, nosso algoritmo consegue prever períodos de alta e baixa demanda. Isso garante a adaptabilidade dos seus preços às dinâmicas do mercado, otimizando seu potencial de receita.
   
   Tendências para dias de semana
   
   
   Ajustes de preços para feriados e eventos
   
   Para saber mais sobre como ajustar a Sensibilidade do Fator de Demanda, consulte nosso guia aqui.


4.  Em determinados mercados, acrescentamos o Fator de Ritmo de Reservas. Esse fator é acionado quando há uma discrepância significativa entre a demanda projetada e os padrões sazonais históricos. Para calcular esse desvio, analisamos como a ocupação do mercado está evoluindo em comparação com anos anteriores.
   
   
5. Depois, adicionamos todas as personalizações de preços definidas nos três níveis (propriedade, grupo e conta), levando em consideração tanto as configurações padrão quanto suas preferências individuais (p. ex., descontos de última hora, preços para dias órfãos, fator adjacente, atenuação, etc.). Também consideramos todas as substituições manuais para datas específicas que estiverem definidas.
   
   Ajustes com base na antecedência
   
   
   
6. Em seguida, verificamos seus preços mínimo e máximo para garantir que nenhum preço fique abaixo ou acima dos limites definidos por você. Você também tem flexibilidade para definir diferentes preços mínimo e máximo para temporadas ou datas específicas. É importante observar que, se você definir um preço fixo para mais baixo que o preço mínimo para alguma data (por meio de personalizações ou substituições manuais), esse preço fixo será aplicado.
   
   
7. Por último, aplicamos os toques finais. Isso inclui o ajuste de preços, que consiste em uma modificação fixa ou percentual adicionada por último (depois inclusive das substituições manuais).
   

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