リスティングの同期スケジュール設定（時間指定同期）
PriceLabsでは、同期が有効になっているPMS（物件管理システム）、Airbnb、VRBOのリスティングについて、夜間に自動で価格を更新します。「今すぐ同期」ボタンを使えば、手動ですぐに更新を反映することも可能です。
夜間の自動更新だけでなく、「同期設定」では価格を同期するタイミングを4つの方法でコントロールできます。この記事では、各オプションの機能、料金、おすすめの活用シーンについて解説します。
同期オプションの概要
デフォルト同期
事前の設定は不要です。リスティングで同期が有効になっていれば、PriceLabsが24時間ごとに夜間の時間帯で価格を再計算し、自動で反映します。
単一ユニットを運営する多くのホストや、稼働に応じた価格設定を利用していないポートフォリオであれば、このデフォルト設定で十分に対応できます。
同期時間を指定
ダイナミックプライシングのご利用料金に含まれます（無料）。
夜間のデフォルト同期に代わり、お住まいのタイムゾーンに合わせた任意の時刻に毎日の同期をスケジュールできます。たとえば、施設がニューヨークにあり、ニューヨーク時間の午前0時に価格を更新したい場合などに便利です。
設定手順
- 「アカウント」→「設定」に進みます。
- 「同期設定」をクリックします。
- 「同期時間を指定」を選択します。
- 希望する同期スケジュールを入力します。
- 「保存」をクリックします。
無料枠での初回同期時間帯：データ収集の仕様上、無料枠での初回同期は00:00〜18:00（GMT）の間でのみ設定可能です。
直前時間帯別の同期
追加料金：1ユニットあたり月額1米ドル
「直前時間帯別の同期」を利用すると、ご希望の時刻に同期枠を2回分追加できます。
利用できる機能
- 指定した時刻に、1日あたり2回の同期枠を追加できます。
- 日中ポートフォリオ稼働に応じた価格調整機能が有効になります。
設定手順
- 「アカウント」→「設定」に進みます。
- 「同期設定」をクリックします。
- 「直前時間帯別の同期」を選択します。
- 追加する2回の同期時刻を指定します。
- 「保存」をクリックします。
日中ポートフォリオ稼働に応じた価格調整
このオプションを有効にすると、PriceLabsは夜間だけでなく日中にもポートフォリオの稼働率を再評価します。ポートフォリオ内のユニットが予約されるたび、ポートフォリオ稼働に応じた価格調整の設定に従って、空室ユニットの価格が当日中に自動で引き上げられます。
この機能は、以下のような場合に特に効果的です。
- 複数客室施設やアパートメントホテルを管理している場合
- すでに稼働に応じた価格調整（個別OBAまたはポートフォリオ単位のPOBA）を設定している場合
- 当日や翌日の直前予約の割合が高い市場で運営している場合
日中のPOBAを利用するには、「直前時間帯別の同期」を「すべてのリスティング / すべての部屋タイプ」に対して有効にする必要があります。詳しい設定方法は、日中ポートフォリオ稼働に応じた価格調整をご覧ください。
予約急増時の保護
追加料金：1ユニットあたり月額1米ドル。対応しているPMS（物件管理システム）との連携でのみご利用いただけます。
予約急増時の保護を有効にすると、予約が入ったタイミングで自動的に価格の更新が実行されます。スケジュールの設定や手動での操作は必要ありません。
仕組み
- PMS（物件管理システム）から新規予約の通知がPriceLabsに届きます。
- PriceLabsが該当リスティングの価格を再計算します。
- 更新された価格がPMS（物件管理システム）に送信されます。
同期の頻度はご利用のPMS（物件管理システム）によって異なり、1〜4時間間隔となります。この間隔はPMS側の予約データの送信仕様によって決まるため、アカウントごとに変更することはできません。なお、同期間隔の間に受け付けた予約も、次回の価格再計算に反映されます。
対応条件
予約急増時の保護を利用するには、対応しているPMS（物件管理システム）と連携している必要があります。ご利用のPMSが対応していない場合、「同期設定」画面に「予約急増時の保護」オプションは表示されません。
対応PMS一覧
- Airbnb
- Apaleo
- BookingSync (Smily)
- Chrous
- Cloudbeds
- Guesty
- Hospitable (Smartbnb)
- Hostaway
- Hostify
- iGMS
- Lodgify
- MisterBooking
- Octorate
- OwnerRez
- Rentals United
- RMS Cloud
- RoomRaccoon
- Smoobu
- Staah
- Stays
- Uplisting
- Woodoo
予約急増時の保護はスケジュール指定ではなく予約の発生によってトリガーされるため、日中ポートフォリオ稼働に応じた価格調整の時間枠としては使用できません。この機能を利用するには、「直前時間帯別の同期」の設定が必要です。
設定手順
- 「アカウント」→「設定」に進みます。
- 「同期設定」をクリックします。
- 「予約急増時の保護」をオンに切り替えます。
- 適用範囲を「すべてのリスティング」、「特定のリスティング」、「グループごと」から選択します。
- 「保存」をクリックします。
最適な組み合わせの選び方
- 単一ユニットで需要が安定している市場：デフォルト同期、または「同期時間を指定」が適しています。
- POBAを利用している複数客室施設ポートフォリオ：「同期時間を指定」と「直前時間帯別の価格設定」の組み合わせが効果的です。
- 予約数が多く、対応PMSを利用している場合：「同期時間を指定」と「予約急増時の保護」の組み合わせをおすすめします。
- 直前予約が集中する動きの激しい市場の大規模ポートフォリオ：3つすべてを併用することで、定時同期、日中の稼働に応じた調整、予約トリガーによる価格更新をすべてカバーできます。
補足事項
同期のタイミングとシステム負荷について
- 指定した時刻になると、リスティングは同期待ちの待機列に入ります。
- システムの負荷状況によっては、同期の完了までに数分かかる場合があります。
追加オプションの料金について
1ユニットあたり月額1米ドルの料金は、リスティングの形態にかかわらず発生します。
- 独立したリスティング
- マッピングされたリスティング（複数客室施設または複数チャネルのリスティング）
- 親リスティングと子リスティングの双方に同一の料金が適用されます。
「直前時間帯別の価格設定」と「予約急増時の保護」の請求は個別に行われます。両方を有効にした場合、料金は1ユニットあたり月額2米ドルとなります。
同期スイッチの状態
すべての有料同期オプションは、リスティングの同期スイッチがオンになっている場合にのみ適用されます。