Nel settore degli affitti brevi, capire la concorrenza è fondamentale per prendere decisioni informate a livello operativo e di prezzi. È qui che entrano in gioco i “compset” (abbreviazione di “set competitivi”), che ti aiutano a identificare, analizzare e confrontare le proprietà simili alla tua per ottenere informazioni fruibili. Questa guida ti spiegherà cosa sono i compset, come migliorano il processo decisionale e come gli strumenti di PriceLabs ti aiutano a sfruttarli in modo efficace.

Cosa sono i compset?

Un compset è un gruppo di proprietà che assomigliano molto alle tue in fattori chiave come posizione, dimensioni, tipo di proprietà, servizi, recensioni e prezzi. Analizzando le prestazioni di queste proprietà sul mercato, puoi confrontare le prestazioni della tua, ottimizzare le strategie di prezzo e individuare opportunità di miglioramento.

PriceLabs semplifica la creazione di questi compset. Il processo di selezione prevede l’uso di filtri per trovare le proprietà che corrispondono alla tua offerta e al pubblico di destinazione. Più alta è la corrispondenza, più accurate e preziose sono le informazioni che puoi ottenere.

Perché i compset sono importanti in PriceLabs?

L'uso efficace dei compset consente di ottenere il massimo valore dai potenti strumenti di PriceLabs. Ecco come:

1. Confronti accurati: confrontare le prestazioni della tua proprietà con proprietà simili ti dà una visione realistica di dove ti trovi sul mercato.
2. Strategie di prezzi informate:  analizzare le tendenze dei prezzi dei concorrenti ti aiuta a impostare tariffe giornaliere ottimali e a definire strategie mirate, come ad es. avere un approccio più rilassato relativamente alla durata dei soggiorni per ottenere prenotazioni anticipate in bassa stagione.
3. Processo decisionale strategico: ottieni informazioni dettagliate su domanda, stagionalità e tendenze di prenotazione all'interno del tuo panorama competitivo.

Utilizzare i compset con gli strumenti di PriceLabs

Ecco come puoi ottenere il meglio dai compset in ciascuno degli strumenti di PriceLabs:

1. Dashboard di mercato

Sia le nostre Dashboard di mercato Pronte all’uso che quelle Personalizzate forniscono una visione dettagliata delle tendenze di mercato all’interno di una determinata area geografica. Sono dotate di compset predefiniti (AirBnb/Vrbo) e consentono inoltre di creare ulteriori “compset personalizzati”, che ti permettono di:

1. Concentrarti sui dati rilevanti: restringi le tendenze e le analisi alle proprietà che sono davvero paragonabili alle tue.

2. Ottenere informazioni sulla concorrenza: tieni traccia delle prestazioni della concorrenza per quanto riguarda finestre di occupazione, prezzi e prenotazioni, per ottimizzare la tua strategia.
3. Analizzare vari segmenti del tuo mercato: le Dashboard di mercato di PriceLabs consentono la creazione di un massimo di 30 compset, con un massimo di 2000 alloggi in un unico compset.

Scopri come impostare i compset nelle Dashboard di mercato

2. Prezzi dinamici: Dati del vicinato

I Dati del vicinato forniscono informazioni iperlocali sull’ambiente circostante di una proprietà. Con i compset, è possibile:

1. Fare confronti localizzati: seleziona fino a 10 concorrenti più vicini per visualizzare i loro prezzi, i soggiorni minimi, la disponibilità, i costi della piattaforma, le spese di pulizia, ecc.
2. Individuare opportunità: identifica tendenze o lacune nei prezzi o nei modelli di prenotazione per sfruttarli al meglio.
3. Accedere ai compset esistenti: seleziona un compset attivo dalla Dashboard di mercato

Ulteriori informazioni sulle fonti di dati nei Dati del vicinato

3. Portfolio Analytics: Rapporti di pacing

Per coloro che gestiscono più proprietà, i compset sono preziosi nei report di pacing di Portfolio Analytics, perché ti consentono di:

1. Mettere a confronto le prestazioni: analizza se le tue metriche chiave come Occupazione, ADR e RevPAR sono in linea con la concorrenza.
2. Tenere d’occhio la domanda futura: scopri come stai andando rispetto alla concorrenza per i prossimi 3 mesi.

Ulteriori informazioni sui Report di pacing in Portfolio Analytics

Consigli per creare compset efficaci

1. Osserva solo i dati rilevanti: scegli le proprietà più simili alle tue. Prendi in considerazione la posizione, le dimensioni, i servizi e il profilo degli ospiti.
2. Sperimenta con i filtri: prova diverse combinazioni di filtri, e perfeziona il tuo compset per ottenere la massima rilevanza.
3. Scegli le dimensioni giuste: un compset non deve essere né troppo piccolo né troppo grande. A seconda dei requisiti, scegli un gruppo che fornisca un buon equilibrio tra dettaglio e affidabilità.
4. Revisione e aggiornamenti regolari: aggiorna periodicamente i compset per assicurarti che riflettano le attuali condizioni e tendenze di mercato.

Massimizza le informazioni di mercato con compset personalizzati

Inizia subito a creare e perfezionare i tuoi compset per assicurarti che le tue decisioni siano basate su dati rilevanti e fruibili. Con PriceLabs puoi andare oltre le tendenze di mercato generiche, e definire strategie personalizzate per il tuo panorama competitivo.