Cette page explore le Market Dashboard, en mettant en avant les métriques clés et les tendances afin d'offrir une meilleure compréhension de chaque graphique et de ses cas d'utilisation.

Cartes du logement et ensembles de concurrents

Emplacement

La carte affichera l'emplacement approximatif des annonces actives dans la zone couverte par le rapport.

La carte affichera l'emplacement approximatif des annonces actives dans la zone couverte par le rapport.

La taille de chaque point est déterminée par le nombre de chambres que l'annonce comprends, tandis que la couleur correspond au tarif moyen de l'annonce. L'outil situé en haut à droite de la carte vous permet d'effectuer des panoramiques, des zooms et de sélectionner des pays sur la carte.

1. Si vous vous demandez pourquoi certaines annonces comprises dans le rayon sélectionné ne s'affichent pas, c'est parce que le tableau de bord a atteint le nombre maximum d'annonces.
2. Le rayon défini du tableau de bord est la limite maximale, et nous obtenons le nombre x d'annonces le plus proche de son point central.
   

1. Pour restreindre la recherche et l'analyse à un ensemble spécifique d'annonces.
   
2. Vous pouvez comparer le prix de votre annonce à l'ensemble des concurrents et l'utiliser dans les données sur le quartier.
   
3. Vous pouvez également utiliser un ensemble de concurrents dans Portfolio Analytics pour comparer le prix de vos annonces avec celui du marché.
   
4. Vous pouvez créer des ensembles de concurrents basés sur le nombre de chambres, les logements en bord de mer, les logements avec vue sur la mer, les logements avec des équipements spécifiques que votre annonce possède également.

1. Ce graphique présente une estimation des revenus moyens pour toutes les annonces filtrées au cours des derniers mois.
2. Pourquoi « Estimations » ? - Il y a plusieurs facteurs que nous ne sommes pas en mesure d'analyser et qui rendraient le revenu différent : des erreurs dans l'analyse des données, une logique de suppression des blocages qui ne fonctionne pas pour les annonces, la majorité des réservations provenant d'autres sites avec des estimations différentes, des commissions spéciales et des frais appliqués sur les plateformes de location, etc. Par conséquent, nous sommes en mesure de présenter une estimation, mais jamais la valeur finale et exacte.
3. En survolant n'importe quelle colonne de ce graphique, vous obtiendrez la valeur moyenne estimée pour le mois en question.
4. Vous pouvez cliquer sur ce graphique et le faire glisser pour effectuer un zoom avant, un double clic permet d'effectuer un zoom arrière.
5. Les revenus estimés correspondent aux annonces actuellement filtrées sur le MD. Il peut s'agir de l'ensemble du marché, d'un ensemble de concurrents, d'un nombre spécifique de chambres à coucher, etc.

1. Tout d'abord, vous pouvez déterminer quels sont les mois du calendrier qui génèrent les revenus les plus élevés et procéder à des ajustements en conséquence (par exemple en appliquant un prix minimum saisonnier pour garantir un niveau minimum de revenus).
2. Il est facile de présenter les mois qui correspondent à la haute et à la basse saison pour ce marché. Cela permet également de fixer des conditions et de mieux se préparer aux résultats de chaque mois.
3. Conformément à ce qui précède, si les revenus générés pour un mois donné sont élevés, la tarification pour ce mois doit l'être également afin de générer un maximum de revenus.

1. Ce graphique montre l'estimation du revenu moyen par nuit disponible (calculé en divisant le revenu total par le nombre de nuits disponibles ou en multipliant le taux d'occupation et le tarif journalier moyen). 
2. Le RevPAR vous permet de prendre en compte simultanément le taux d'occupation et le TJM. C'est beaucoup plus puissant que de considérer uniquement ces deux indicateurs.
   

1. Le TJM est le tarif journalier moyen. Ce graphique indique le tarif moyen par jour pour un mois entier
2. Similaire au graphique RevPAR, mais cette information ne prend pas en compte le taux d'occupation pour ce mois spécifique.
3. Il s'agit des tarifs journaliers moyens pour ce mois, mais cela ne signifie pas que les réservations ont été faites à ces mêmes prix.
   

Cas d'usages  :



1. Vous pouvez en tirer parti en consultant les tarifs journaliers moyens pour le mois en question et vous faire une idée plus précise de la fourchette de prix utilisée par ce marché spécifique.
2. Vous pouvez comparer ce tableau avec le tableau d'occupation et voir quel mois a obtenu le taux d'occupation le plus élevé, ce qui nous permet de comprendre le TJM optimal que nous devrions avoir.
3. Si le TJM du marché est élevé et que le taux d'occupation du marché est également élevé, si vous comparez avec votre annonce et que les deux facteurs coïncident, vous pouvez choisir d'augmenter le TJM de votre annonce par rapport à celui du marché afin de générer plus de revenus.

 Fenêtre de réservation médiane

Cas d'usages  :



1. Ces données vous aident à mieux comprendre la tendance du marché en matière de réservation et le degré d'agressivité avec lequel vous devez publier votre annonce.
2. Dans ce cas, pour octobre 2023, vous pouvez voir que la fenêtre de réservation médiane est de 56 jours. Si nous sommes déjà en septembre 2024 et que le calendrier est encore assez vide pour octobre, vous avez déjà manqué la fenêtre de réservation et il pourrait être difficile d'essayer de remplir le mois avec des réservations de dernière minute. Dans ce cas, vous pouvez envisager de baisser vos prix en appliquant éventuellement l'ABO « Remise super agressive » pour tenter de remplir le calendrier.
3. En revanche, pour novembre et décembre, vous pouvez vérifier les tarifs pour ces mois et vous assurer que vous êtes suffisamment compétitif pour obtenir des réservations.

Sommaire

1. Annonces actives : Nombre total d'annonces sur le marché selon le nombre de chambres.
2. Prix médian publié : Prix médian quotidien publié pour les logements au cours des 360 prochains jours.
3. Prix médian de la nuitée réservée : Prix médian quotidien avec lequel les annonces ont été publiées au cours des 360 prochains jours.
4. Prix médian des réservations hebdomadaires : Prix médian pour les réservations de 7 jours ou plus Durée du séjour au cours des 360 prochains jours pour les dates de séjour.
5. Prix médian mensuel : Prix médian pour les réservations de 30 jours ou plus Durée du séjour au cours des 360 prochains jours pour les dates de séjour.
6. Durée médiane du séjour : Durée de séjour médiane pour les réservations effectuées au cours des 360 derniers jours.
7. Durée du séjour : Nombre total de nuits réservées dans une réservation.
8. Fenêtre de réservation médiane : Fenêtre de réservation médiane pour les réservations effectuées au cours des 360 derniers jours.
9. Fenêtre de réservation : Combien de temps à l'avance la réservation a-t-elle été effectuée ?

Total de nuitées réservés

1. Ce graphique nous permet de savoir combien de réservations ont été enregistrées au cours d'un mois donné en fonction du nombre d'annonces actives.
2. Par exemple, si le marché compte 100 annonces actives et qu'il reçoit 100 réservations au cours de cette période, le nombre moyen de réservations par annonce est de 1.
3. Cela ne signifie pas que toutes les annonces sont publiées, mais qu'il y a potentiellement suffisamment de réservations pour que votre annonce soit publiée.
   

Cas d'usages  :



1. Vous pouvez ainsi savoir si l'offre sur le marché est supérieure à la demande ou vice versa.
2. Si la moyenne des réservations par annonce est inférieure à 1, cela signifie que le taux d'occupation du marché sera faible, car les réservations reçues sur le marché seront inférieures au nombre total d'annonces pouvant être publiées.
3. Il est possible qu'en période expérimentée, la moyenne soit inférieure à 1.

Annonces actives

1. Ce graphique indique le nombre d'annonces actives sur le marché au cours du mois indiqué.
2. En survolant le graphique, vous obtiendrez une estimation du nombre d'annonces actives sur les plateformes de réservation.
3. Ces données sont disponibles en format hebdomadaire et mensuel.
   

Cas d'usages  :



1. Vous pouvez vérifier ce graphique pour comprendre si le marché est saturé par le nombre maximum d'annonces.
2. Si les annonces sur le marché n'augmentent pas, mais que les annonces actives sur le marché ont augmenté de manière importante au fil du temps, cela aura un impact sur l'occupation du marché. Cela entraînera finalement une diminution de la demande et une augmentation de l'offre.
3. Avec les tarifs ci-dessus, vous pouvez analyser si vous devriez investir dans un logement sur ce marché, ou pourquoi le taux d'occupation de votre annonce a diminué aujourd'hui par rapport aux mois précédents.
4. Ce phénomène est plus évident pendant les périodes saisonnières.

Tendances en matière de prix et d'occupation

 Dates futures clés

1. Dans cette section, nous identifions quelques dates dans les mois/années à venir où le pourcentage d'occupation du marché est important par rapport aux dates environnantes.
2. Les dates sont présentées par ordre décroissant de différence de pourcentage d'occupation, de sorte que vous pouvez voir la date la plus demandée en haut de la liste.
3. En examinant les dates et la durée de la période, vous pouvez décider de mettre à jour les prix ou les conditions de séjour minimum pour les annonces publiées sur le marché en question.
4. Vous pouvez ensuite consulter le graphique des taux d'occupation et des prix futurs ci-dessous pour obtenir plus d'informations sur les performances du marché aux dates indiquées.

Occupation future, réservations et annulations,

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8. Dans ce graphique, nous présentons par défaut les performances du marché pour les 1 prochaines années. La fourchette de dates peut être modifiée à partir du menu hamburger orange.
   
9. Vous pouvez également double-cliquer sur le graphique pour afficher les données de marché des deux dernières années ou utiliser le curseur gris situé sous le graphique pour modifier la plage de dates affichée sur le graphique.
10. La ligne de ramassage est conditionnée à 30 jours (par défaut) et peut être modifiée à 30/14/7 jours à partir du menu hamburger orange dans la section « Réservations effectuées au cours de la dernière année ».
11. Vous pouvez ajouter/supprimer des lignes spécifiques en cliquant sur la légende située sous l'axe des x du graphique.
12. Les données sur l'occupation des marchés peuvent également être téléchargées dans un tableau CSV si vous souhaitez traiter les données selon vos préférences.

1. Lorsque vous placez votre curseur sur une date spécifique du graphique, vous pouvez voir les données de la date sélectionnée pour différents paramètres.

  Ligne rouge continue (Occupation future) : 

1. Nonprésentation du nombre de réservations effectuées au cours des 30 derniers jours (en fonction de l'occupation du marché à la date d'aujourd'hui).
2. Cela peut être utilisé pour déterminer si le marché en particulier voit un grand nombre de réservations de dernière minute se produire ou non.
3. Il est possible d'afficher le nombre de réservations effectuées au cours des 14/7 derniers jours à partir du menu hamburger orange.
   

 Ligne grise continue (Annulations)

1. Indique le nombre d'annonces sur le marché qui ont fait l'objet d'une annulation au cours des 30 derniers jours.
2. La plage change en fonction de la sélection de la plage de dates d'enlèvement.

 Ligne grise pointillée (Occupation finale)

1. Indique le nombre d'annonces publiées sur le marché qui étaient finalement occupées à la même date/jour de la semaine.
2. Elle peut être comparée à la ligne grise semi-pointillée (même période l'année dernière) pour évaluer le trou entre l'occupation du marché et l'augmentation du nombre de réservations à mesure que la date se rapproche.

 Ligne grise semi-pointillée (l'année dernière aujourd'hui ou l'année dernière à la même époque) :

2. Indique le nombre d'annonces publiées sur le marché qui étaient occupées à la même période l'année dernière.
3. Peut être comparé à la ligne rouge continue (occupation future) pour évaluer si le marché est en retard ou en avance par rapport aux niveaux d'occupation de l'année dernière.
4. Peut être comparée à la ligne grise en pointillés (taux d'occupation final de l'année dernière) pour déterminer si les taux d'occupation finaux sont déjà atteints ou s'il est possible que d'autres réservations soient enregistrées à mesure que les dates se rapprochent.
5. En vous basant sur les performances du marché pour les dates futures par rapport à l'année dernière, vous pouvez prendre des décisions sur les conditions de prix et de durée de séjour pour leurs annonces.
6. Si les performances du marché sont inférieures à celles de l'année dernière, les prix et les durées de séjour peuvent être assouplis pour favoriser l'occupation dans un marché plus lent.
7. Si le marché est en avance par rapport à l'année dernière, les prix/séjours peuvent être augmentés pour favoriser les revenus dans un marché plus rapide.

Prix futurs

Dans ce graphique, nous affichons par défaut les futurs prix vus sur les annonces du marché pour les 1 prochaines années. La plage de dates peut être modifiée à partir du menu hamburger orange.

Vous pouvez également double-cliquer sur le graphique pour afficher les données du marché pour les deux dernières années ou utiliser la barre de défilement grise située sous le graphique pour modifier la plage de dates affichée sur le graphique.

Le prix médian réservé pour le marché peut être activé en cliquant sur le menu hamburger orange et en activant la bascule.

Vous pouvez ajouter/supprimer des prix spécifiques en cliquant sur la légende spécifique située sous l'axe des x du graphique.

Les données sur les prix futurs peuvent également être téléchargées dans un tableau CSV si vous souhaitez traiter les données selon vos préférences.

1. Lorsque vous placez votre curseur sur une date spécifique du graphique, vous pouvez voir les prix pour la date sélectionnée pour différentes catégories de percentiles ainsi que le prix médian réservé.
2. Les différents percentiles du graphique indiquent les prix observés pour les annonces publiées sur le marché dans les tranches 25-50e percentile, 50-75e percentile et 75-90e percentile.

 Ligne Marron Pointillée (Tarif médian de réservation)

1. La ligne n'apparaît que s'il y a plus de 5 réservations pour les annonces publiées sur le marché à cette date.
2. La ligne marron en pointillés indique le prix médian réservé (50e percentile) pour les annonces réservées sur le marché à cette date.
3. Cette ligne peut montrer l'écart entre le prix annoncé/demandé pour les annonces et le prix vendu (prix auquel la majorité des annonces sont réservées).
4. Vous pouvez utiliser ces données pour obtenir plus d'informations sur le prix auquel la plupart des annonces sont publiées et ajuster leurs prix en conséquence (si nécessaire).

Occupation par jour de la semaine

1. Ce tableau permet de check-in l'occupation du marché en fonction du jour de la semaine.
2. Dans le graphique ci-dessus, le vendredi, le samedi et le dimanche ont un taux d'occupation légèrement plus élevé que les autres jours.
3. Cela signifie que vous aurez plus de réservations pendant ces trois jours de week-end.
4. Vous pouvez consulter ce graphique pour les 365 derniers jours et les 30 derniers jours.

Cas d'usages :

1. Si le taux d'occupation en semaine est très faible par rapport au week-end, cela indique que le marché est basé sur le week-end.
2. Cela vous aide à fixer le prix de votre logement spécifiquement pour les week-ends et à générer plus de revenus pendant cette période.
3. Vous pouvez baisser les tarifs en semaine pour augmenter le taux de réservation.

Facteur de prix par jour de la semaine

1. Ce graphique présente les fluctuations de prix en fonction du jour de la semaine.
2. Dans ce graphique, vous pouvez voir que tous les jours de la semaine ont une fourchette de prix similaire. Il n'est donc pas nécessaire d'augmenter les prix le week-end.
3. Ce graphique va également de pair avec le taux d'occupation du jour de la semaine.
4. Si le taux d'occupation du week-end est élevé, les prix du week-end le seront également. C'est une question d'offre et de demande.

Cas d'usages  :



1. Dans le tableau ci-dessus, si le prix du week-end était élevé, le prix de votre annonce devrait l'être également. Cela vous permettra de générer plus de revenus.
2. Si le prix du week-end est bas, vous sous-vendrez votre logement pour les jours à forte valeur ajoutée.
3. De même pour les jours de semaine, si les prix sont plus bas et que votre annonce est plus chère, vous ne recevrez pas de réservations car votre annonce figurera parmi les annonces les plus chères les jours de la semaine où la demande est la plus faible.

Tendances en matière de durée de séjour et de fenêtre de réservation

1. Vous pouvez utiliser ce graphique pour comprendre la demande pour différentes durées de séjour à des dates clés.
   
2. En survolant le graphique, vous verrez la fréquence des durées de séjour pour les jours indiqués. Dans le graphique ci-dessus, la durée de séjour la plus fréquente est en couleur pêche, soit 3-4 jours.
3. Cela permet de comprendre comment la durée de séjour sur le marché évolue sur une période donnée, et quelle est la durée de séjour optimale pour la haute saison afin de générer plus de revenus.
4. Vous pouvez check-in les données pour les 7, 14 et 30 derniers jours ainsi que les données maximales disponibles.

Cas d'usages  :



1. Cette fonction peut être utilisée pour afficher la durée du séjour pour l'ensemble de la basse/haute saison et comprendre la durée du séjour avec les réservations maximales, ainsi que le prix moyen de la nuitée pour ce jour-là.
2. Conditionner les séjours minimums pour la saison à venir sur la base des données expérimentées.

Equipements

Le graphique/tableau des équipements vous indique le pourcentage d'annonces disposant d'un équipement, comparé au pourcentage de réservations (au cours des 30 derniers jours) effectuées sur une annonce disposant de cet équipement.

Cela vous aidera à évaluer les équipements les plus populaires ou les plus demandés sur votre marché. Dans la section Équipements, vous trouverez deux tableaux :

Equipements fréquents

Le tableau des équipements fréquents classe les équipements en fonction du pourcentage d'annonces (en rouge) qui les proposent, par rapport au pourcentage de réservations (en rose) qui recherchent ces équipements.

Equipements recherchés

Le tableau des équipements recherchés classe les équipements en fonction de l'écart le plus important entre le pourcentage d'annonces qui les proposent et le pourcentage de réservations qui les recherchent. Comme le montre le graphique ci-dessous, le « Grâce au check-in » est l'équipement le plus demandé, avec le plus grand trou entre les annonces et les réservations qui déclarent l'avoir, suivi par les « Essentiels », et ainsi de suite. Cela met en évidence les équipements les plus recherchés et suggère que l'ajout de ces équipements à votre annonce pourrait potentiellement en améliorer les performances.

Politiques et frais 

Réductions hebdomadaires

1. Ce graphique montre le pourcentage de différentes réductions hebdomadaires dans les annonces et les réservations des 30 derniers jours. Il ne prend en compte que les réservations pour lesquelles une remise hebdomadaire s'applique, c'est-à-dire les réservations qui peuvent faire l'objet d'une remise hebdomadaire.
2. Le pourcentage indiqué correspond aux annonces actuellement filtrées sur le MD, mais il peut être modifié pour l'ensemble du marché, un ensemble de concurrents, un nombre spécifique de chambres, etc.
3. Cela peut être utile pour déterminer quel pourcentage de la remise hebdomadaire a le plus de réservations et, par conséquent, pour choisir ce pourcentage afin d'augmenter le nombre de réservations dans nos annonces.

Réductions mensuelles

1. À l'instar du graphique hebdomadaire, celui-ci indique le pourcentage des différentes non-réductions mensuelles dans les annonces et les réservations effectuées au cours des 30 derniers jours. Il ne prend en compte que les réservations pour lesquelles une remise mensuelle s'applique, c'est-à-dire les réservations qui peuvent faire l'objet d'une remise mensuelle.
2. Les pourcentages indiqués correspondent aux annonces actuellement filtrées sur le MD, mais ils peuvent être modifiés pour l'ensemble du marché, un ensemble de concurrents, un nombre spécifique de chambres, etc.
3. Cela peut être utile pour déterminer quel pourcentage de la remise mensuelle a le plus grand nombre de réservations et, par conséquent, pour choisir ce pourcentage afin d'augmenter le nombre de réservations dans nos annonces.
   

Frais de ménage

 

1. Ce graphique montre le pourcentage d'occurrence des différents frais de nettoyage dans les annonces par rapport aux réservations au cours des 30 derniers jours.
2. Les pourcentages indiqués correspondent aux annonces actuellement filtrées sur le MD, mais ils peuvent être modifiés pour l'ensemble du marché, un ensemble de concurrents, un nombre spécifique de chambres, etc.
3. Cela peut s'avérer utile pour décider d'utiliser des frais de nettoyage et, le cas échéant, de déterminer la fourchette de prix qui maximisera les réservations.

Politique d'annulation

Nombre de voyageurs de base

1. Ce graphique montre la répartition des annonces et des réservations en fonction du nombre maximum de voyageurs que les logements peuvent accueillir. Il compare le pourcentage d'annonces disponibles avec le pourcentage de réservations effectuées au cours des 30 derniers jours pour différents x nombre de voyageur. Vous pouvez également voir le prix de base moyen par nuit du % d'annonces par rapport à ce qui a été publié.
   

1. .Vous saurez ainsi quelles sont les annonces les plus demandées en termes de nombre maximum de voyageurs. Dans ce cas, les annonces avec un nombre maximum de 2 voyageurs sont plus demandées que les annonces avec un nombre maximum de 1, 3 ou 5 voyageurs. 
2. Vous pouvez planifier le nombre maximum d'annonces de voyageurs sur lequel vous devez vous concentrer. Vous pouvez également voir quelles annonces de nombre maximum de voyageurs sont moins nombreuses sur le marché et quelles sont leurs annonces, ce qui vous donne des informations sur d'éventuelles majorations pour les groupes qui recherchent spécifiquement ce type d'annonces.
3. Exemple : Le nombre d'annonces de 5 voyageurs maximum sur le marché n'est que de 3,76, mais 4,51 % du total des annonces du marché ont été publiées pour ces annonces. On peut donc penser que l'offre d'annonces de 5 voyageurs maximum est moins importante, mais que la demande est plus forte, ce qui permet d'envisager une majoration de la prime si cela correspond à votre stratégie.

Frais de personne extra

1. Ce graphique montre l'occurrence des frais de personne supplémentaire dans les annonces et les réservations au cours des 30 derniers jours.
2. Cela vous donne une idée de la mise en place de frais pour personnes supplémentaires compétitifs. En utilisant ce graphique, vous pouvez voir la demande d'annonces publiées avec des frais pour personne supplémentaire et leurs frais
   

Ce graphique montre également qu'une forte baisse des annonces et des réservations à mesure que les frais pour personne supplémentaire augmentent peut indiquer que fixer des frais plus élevés pourrait dissuader les réservations.

Ce graphique peut vous être utile : si vous devez absolument fixer des frais pour personne supplémentaire et que vos tarifs actuels sont supérieurs à la norme du marché, envisagez de les réduire afin de les aligner sur la fourchette la plus courante.