¿Cómo se calculan las recomendaciones de precios?
Nuestro algoritmo integra múltiples factores, elementos personalizables y configuraciones controlables, junto con análisis basados en datos, para ofrecer mejores resultados. Cuando revisas los precios de un anuncio por primera vez:
- Primero debes establecer el precio base de tu anuncio en función de sus atributos y rendimiento actual. Este es un paso esencial y crucial, ya que el precio base sirve como punto de partida donde aplicamos nuestros cálculos y distintos factores. Piensa en el precio base como la tarifa nocturna promedio a lo largo del año, alrededor del cual incorporaremos ajustes dinámicos basados en diferentes tendencias. Al bajar o subir el precio base, podemos ajustar posteriormente los precios recomendados en consecuencia.
Descubre nuestra herramienta de Sugerencia de precio base, un potente recurso diseñado para agilizar el proceso de fijación de precios.
- A continuación, incorporamos 'Factores de temporada', derivados de datos históricos de alquileres y hoteles del entorno. Ten en cuenta que la estacionalidad se basa en una región más amplia.
Si prefieres un enfoque más personalizado, tienes un par de opciones para refinar la estacionalidad: puedes proporcionarnos la estacionalidad específica de tu cartera o establecer precios base estacionales según tus preferencias.
- Después integramos el 'Factor de demanda' en nuestro algoritmo de fijación de precios. Este factor tiene en cuenta las tendencias de los días de la semana, los eventos y los días festivos para medir de manera efectiva la demanda de su listado. Al analizar los patrones de reserva en el mercado, nuestro algoritmo pronostica períodos de alta y baja demanda. Esto garantiza que los precios sigan respondiendo a la dinámica del mercado, optimizando su potencial de ingresos.
- En determinados mercados, añadimos el 'Pacing Factor'. Este factor entra en juego cuando la demanda proyectada difiere significativamente de los patrones estacionales históricos. Calculamos esta desviación evaluando qué tan adelante o atrás está la ocupación de su mercado en comparación con años anteriores.
- Luego agregamos todas las 'Personalizaciones de precios' que se establecen a nivel de listado, grupo o cuenta, teniendo en cuenta tanto la configuración predeterminada como tus preferencias individuales (por ejemplo, descuentos de último minuto, precios de días huérfanos, factor adyacente, etc.). Además, se tienen en cuenta los 'Ajustes manuales' para fechas específicas.
- Posteriormente, aplicamos los Límites de precio mínimo y máximo que has establecido para garantizar que los precios no caigan por debajo ni superen los umbrales especificados. Además, tienes la flexibilidad de establecer diferentes precios mínimos y máximos para temporadas y días festivos específicos. Es importante tener en cuenta que si has establecido un precio fijo (a través de tus personalizaciones o anulaciones) para ciertas fechas que es inferior a la tarifa más baja, se aplicarán esos precios fijos.
- Por último, se añaden los Ajustes Finales. Esto incluye la compensación de precios en la que el porcentaje adicional o el ajuste de precio fijo se agrega al final (si tienes algún ajuste, también se agrega encima).
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