Estos son los factores que aplicamos al calcular los precios de un listado:

1. Primero debes establecer el precio base de tu listado en función de sus atributos y desempeño actual. Este es un paso esencial y crucial, ya que el precio base sirve como punto de partida para aplicar nuestros cálculos. Piensa en el precio base como la tarifa promedio por noche durante todo el año, en torno a la cual incorporaremos ajustes dinámicos en función de las diferentes tendencias. Al bajar o subir el precio base, podemos ajustar los precios recomendados en consecuencia.
   
   
   
   
   Conoce nuestra herramienta Sugerencia de precio base, un poderoso recurso diseñado para agilizar tu proceso de fijar precios. Para obtener más información, consulta nuestra guía aquí.
   
   
2. Además, incorporamos los factores de temporada derivados de los datos históricos de alquileres y hoteles en los alrededores. En el caso de Hyper Local Pulse (HLP), el factor de temporada se calcula en función de los datos hiperlocales. Para los listados en el algoritmo anterior, la temporada se basa en una región/ciudad más amplia.

3. Luego, integramos el factor de demanda en nuestro algoritmo de precios.  Este factor tiene en cuenta las tendencias del día de la semana, los eventos y los días festivos para medir de forma eficaz la demanda de tu listado. Al analizar los patrones de reserva en el mercado, nuestro algoritmo prevé períodos de alta y baja demanda. Esto garantiza que tus precios sigan respondiendo a la dinámica del mercado, optimizando tu potencial de ingresos.
   
   
   Tendencias por día de la semana
   
   
   
   
   Ajustes de precios para fiestas y eventos
   
   
   
   
   Para obtener más información sobre cómo ajustar la sensibilidad del factor de demanda, consulta nuestra guía aquí.

4.  En algunos mercados, sumamos el factor de ritmo. Este factor entra en juego cuando la demanda proyectada difiere significativamente de los patrones de temporada históricos. Calculamos esta desviación evaluando qué tan avanzada o rezagada está la ocupación de tu mercado en comparación con años anteriores.
5. Luego, sumamos todas las personalizaciones de precios que se establecen a nivel de listado, grupo o cuenta, teniendo en cuenta tanto la configuración predeterminada como tus preferencias individuales (por ejemplo, descuentos de último minuto, precios para días libres, factor adyacente, etc.). Además, tenemos en cuenta los ajustes manuales en fechas específicas que hayas establecido.
   
   
   Ajustes por antelación
   
   
6. Luego, aplicamos los límites de precio mínimo y máximo que hayas establecido para garantizar que los precios no caigan por debajo ni superen los umbrales especificados. Además, tienes la flexibilidad de establecer diferentes precios mínimos y máximos para temporadas y días festivos específicos. Es importante tener en cuenta que si has establecido un precio fijo (mediante personalizaciones o ajustes) para determinadas fechas que es inferior a la tarifa más baja, se aplicarán esos precios fijos.
7. Por último, hacemos los ajustes finales. Esto incluye la compensación de precios, en la que el porcentaje adicional o el ajuste del precio fijo se agrega al último (si tienes algún ajuste, también se agrega).