Para ofrecer los
mejores resultados, nuestro algoritmo integra múltiples factores, entradas
personalizables y configuraciones controlables, junto con análisis basados en
datos.
Estos son los factores que aplicamos al calcular
los precios de un listado:
Primero debes establecer el precio base de tu listado en
función de sus atributos y desempeño actual. Este es un paso esencial y
crucial, ya que el precio base sirve como punto de partida para aplicar
nuestros cálculos. Piensa en el precio base como la tarifa promedio por
noche durante todo el año, en torno a la cual incorporaremos ajustes
dinámicos en función de las diferentes tendencias. Al bajar o subir el
precio base, podemos ajustar los precios recomendados en consecuencia.
Conoce nuestra herramienta Sugerencia
de precio base, un poderoso recurso diseñado para agilizar tu proceso
de fijar precios. Para obtener más información, consulta nuestra guía aquí.
Además, incorporamos los factores de temporada derivados de
los datos históricos de alquileres y hoteles en los alrededores. En el
caso de Hyper Local Pulse (HLP), el factor de temporada se calcula en
función de los datos hiperlocales. Para los listados en el algoritmo
anterior, la temporada se basa en una región/ciudad más amplia.
Si prefieres un
enfoque más personalizado, tienes un par de opciones para refinar la temporada:
puedes ajustar la agresividad de nuestra configuración de temporada, proporcionarnos la temporada específica para tu portafolio o fijar precios de temporadasegún tus preferencias.
Luego, integramos el factor de demanda en nuestro
algoritmo de precios. Este factor tiene en cuenta las
tendencias del día de la semana, los eventos y los días festivos para
medir de forma eficaz la demanda de tu listado. Al analizar los patrones
de reserva en el mercado, nuestro algoritmo prevé períodos de alta y baja
demanda. Esto garantiza que tus precios sigan respondiendo a la dinámica
del mercado, optimizando tu potencial de ingresos.
Tendencias por día de la semana
Ajustes de precios para fiestas y eventos
Para obtener más información sobre cómo ajustar la sensibilidad del factor de demanda, consulta nuestra guía aquí.
En algunos mercados, sumamos el
factor de ritmo. Este
factor entra en juego cuando la demanda proyectada difiere
significativamente de los patrones de temporada
históricos. Calculamos esta desviación evaluando qué tan avanzada o
rezagada está la ocupación de tu mercado en comparación con años
anteriores.
Luego, sumamos todas las personalizaciones de precios que se establecen a nivel de
listado, grupo o cuenta, teniendo en cuenta tanto la configuración
predeterminada como tus preferencias individuales (por ejemplo, descuentos
de último minuto, precios para días libres, factor adyacente, etc.).
Además, tenemos en cuenta los ajustes manuales en fechas específicasque hayas establecido.
Ajustes por antelación
Luego, aplicamos los límites deprecio mínimo y máximo que hayas establecido para
garantizar que los precios no caigan por debajo ni superen los umbrales
especificados. Además, tienes la flexibilidad de establecer diferentes
precios mínimos y máximos para temporadas y días festivos específicos. Es
importante tener en cuenta que si has establecido un precio fijo (mediante
personalizaciones o ajustes) para determinadas fechas que es inferior a la
tarifa más baja, se aplicarán esos precios fijos.
Por último, hacemos los ajustes finales. Esto incluye la compensación de precios, en la que el porcentaje adicional o
el ajuste del precio fijo se agrega al último (si tienes algún ajuste,
también se agrega).
¡Esperamos que esto
ayude a que tengas una buena idea de cómo calculamos los precios!
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