Belegungsbasierte Anpassungen für das Portfolio

Belegungsbasierte Anpassungen für das Portfolio

    • Sind Sie ein Immobilienverwalter, der mehrere Objekte verwalten muss und eine globale Strategie zur Maximierung Ihres Einkommens sucht? Egal, ob Sie Gruppen von Unterkunften im selben Nachbarschaft oder sogar im selben Gebäude haben und die Preise basierend auf ihrer gemeinsamen Belegung wie in Hotels anpassen möchten – wir haben die ideale Lösung, die Ihren spezifischen Anforderungen gerecht wird. Unser Personalisierungstool ermöglicht es Ihnen, genau dieses Ziel zu erreichen und bietet Ihnen einen maßgeschneiderten Ansatz zur Umsatzoptimierung.


      Die belegungsbasierte Anpassungsfunktion in Ihrem Immobilienportfolio ermöglicht es Ihnen, Preisänderungen basierend auf der gesamten Auslastung Ihrer Anzeigengruppe innerhalb bestimmter Zeitfenster festzulegen. 

      Wie funktioniert es?

      Tabelle 1: Belegungsbasierte Anpassung des Portfolios (kurzes Buchungsfenster-Profil)

    • Tabelle 2: Portfolio mit 5 Objekten und Belegungsdaten für die nächsten 10 Tage


    • Betrachten Sie das Portfolio mit 5 Objekten in Tabelle 2, das durch eine Personalisierungsgruppe in PriceLabs verwaltet wird. Der Effekt der belegungsbasierten Anpassungen für das Portfolio aus Tabelle 1 zeigt sich in einem 25%-Rabatt für Buchungen am nächsten Tag (d.h. Tag 0), da die Belegung für dieses Datum nur 20% beträgt. Andererseits, da das Portfolio am Tag 5 bereits zu 80% gebucht ist, erhöht die Personalisierung an diesem Tag die Preise um 10%.

      Klingt nützlich? Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie dies einrichten können!

      Einrichtung der belegungsbasierten Anpassung für das Portfolio

      1. Navigieren Sie zu: Dynamic Pricing > Personalisierungen
      2. Gehen Sie zum Tab "Gruppen" und klicken Sie auf "Bearbeiten" bei Ihrer bevorzugten Gruppenpersonalisierung
      3. Unter "Erweiterte Personalisierungen" aktivieren Sie den Schalter für die belegungsbasierte Anpassung für das Portfolio.
      4. Wählen Sie Ihr bevorzugtes Profil aus oder klicken Sie auf "Profil bearbeiten", um Ihre benutzerdefinierten Einstellungen zu erstellen.
          
        1. Kurzes Buchungsfenster: Zielt auf eine 50%ige Belegung bei einem Buchungsfenster zwischen 11 und 20 Tagen ab.
        2. Mittleres Buchungsfenster: Zielt auf eine 50%ige Belegung bei einem Buchungsfenster zwischen 16 und 30 Tagen ab.
        3. Langes Buchungsfenster: Zielt auf eine 50%ige Belegung bei einem Buchungsfenster zwischen 31 und 60 Tagen ab.
        4. Benutzerdefiniert: Jedes der oben genannten Profile kann zu einer benutzerdefinierten Option angepasst werden. Diese Option wird ausgewählt, wenn Sie eines der anderen Vorlagen bearbeiten und speichern.
        5. Keine: Möchten Sie enge Kontrolle über die Preise und keine Automatisierung? Diese Option wirkt wie das Deaktivieren dieser Personalisierung.
        6. Idea
          Zu beachtende Regeln:
          1. Jeder Tagesbereich muss kleiner sein als der vorhergehende Tagesbereich (0 < 15, 16 < 30 usw.)
          2. Jeder belegungsbasierte Prozentsatz in der linken Spalte muss kleiner sein als alle vorhergehenden belegungsbasierten Prozentsätze
          3. Alle Prozentsätze in der Tabelle müssen im Bereich von -50 % bis 500 % liegen. Wie oben erwähnt, werden diese Prozentsätze zusätzlich angewendet

  •                      
      1. Wenn Sie fertig sind, klicken Sie auf 'Profil vervollständigen' und 'Änderungen speichern'



      • NotesHinweise:
        1. Die Belegung wird als durchschnittliche Belegung des Portfolios an einem bestimmten Datum berechnet. 
        2. Diese Anpassungen werden zusätzlich zu unseren Preisberechnungen angewendet (die Saisonalität, Tag der Woche, Veranstaltungen/Feiertage und Last-Minute-/Frühbucher-Faktoren umfassen) sowie zu Ihren Anpassungen (Last-Minute-Rabatte, Rabatte für nicht buchbare Tage, datumsspezifische Anpassungen usw.).
        3. Selbst nach Anwendung dieser Anpassungen werden die Preise weder unter den festgelegten Mindestpreis fallen noch den festgelegten Höchstpreis überschreiten.
        4. Falls Sie auf Objektebene eine feste Preisüberschreibung (oder auf Gruppen-/Kontenebene eine "% des Basispreises"-Überschreibung) eingeben, sind diese Preise endgültig und keine unserer Berechnungen wird angewendet.
        5. Alle Zahlen in der Tabelle sind anpassbar – Sie können die Tagesbereiche oder die % Anpassungen basierend auf Ihren Belegungszielen angeben.
        6. Blockierte Termine werden derzeit als gebucht betrachtet, um die Auslastung zu berechnen, außer bei den folgenden PMS-/Channel-Managern (bei denen die Berechnungen nur für tatsächlich gebuchte Nächte gelten):
          365Villas, Avantio, Beds24, BookingSync, Brightside, Direct, Elina PMS, Eviivo, FantasticStay, Hospitable, Hostfully, Hostify, Hostaway, iGMS, Kigo, Lodgix, Lodgify, KrossBooking, LMPM, MyVR, Octorate, OwnerRez, Rentals United, Rentlio, ResHarmonics, Smoobu, Stays, Streamline, SuperControl, Track, Uplisting, VReasy
        7. Nur Objekte, bei denen der Synchronisierungsschalter AN ist, werden bei der Berechnung der Gruppenbelegung berücksichtigt.
        8. Falls sich Objekte mit unterschiedlichen Preisgestaltungszeiträumen in derselben Gruppe befinden, wird der kleinste Zeitraum zur Berechnung der Portfolio-Belegung verwendet. Wenn ein Objekt beispielsweise ein Preisfenster von 365 Tagen und ein anderes ein Fenster von 520 Tagen hat, werden bei beiden Objekten die Belegungsanpassungen für 365 Tage berücksichtigt. Beachten Sie, dass dies die Dauer ist, für die PriceLabs Preise sendet, und nicht das Buchungsfenster des Objekts. 

        Portfolio-Belegung für Multi-Einheiten-Objekte

        Derzeit funktioniert diese Personalisierung nur auf Gruppenebene, daher gibt es zwei Möglichkeiten, die Portfolio-Belegung für Multi-Einheiten-Objekte einzurichten.

        1. Wenn Sie PriceLabs mit einem PMS verbunden haben, das Preise für Multi-Einheiten-Objekte unterstützt, müssen Sie in PriceLabs eine Gruppe für Ihr Multi-Einheiten-Objekt erstellen. Obwohl die Gruppe nur als ein einziges Objekt erscheint, wird die Verfügbarkeit aller Einheiten, die diesem Einheitstyp in Ihrem PMS zugewiesen sind, bei der Berechnung der Belegung für jeden einzelnen Tag berücksichtigt.
        2. Wenn Sie PriceLabs mit einem PMS verbunden haben, das keine Preise für Multi-Einheiten-Objekte unterstützt, müssen Sie alle Objekte desselben Typs in eine Gruppe aufnehmen. Die Belegung wird dann aus dieser Gruppe berechnet, solange der Synchronisierungsschalter bei den Objekten AN ist.

        Wir hoffen, dass Ihnen die erweiterte Funktionalität dieser Personalisierung gefällt – wir sind überzeugt, dass dies einen großen Unterschied machen wird!


      • Related Articles

      • Preisanpassungen

        Bei PriceLabs bemühen wir uns, die besten datenbasierten Preise für Ihre Ferienwohnung und Airbnb-Anzeigen zu empfehlen, um Buchungen zu erhalten und den Umsatz zu steigern. Während dies für die meisten Gastgeber und Ferienwohnungsmanager ...

      • Konkurrenzdaten aus dem direkten Wettbewerbsumfeld

        Bei der Preisgestaltung für eine Unterkunft ergeben sich immer mehrere Fragen: Was ist der Durchschnittspreis in Ihrer Region? Wie vergleichen sich die Preise mit denen der Konkurrenten? Wie sieht es mit der Belegung aus? Wie werden Unterkünfte in ...

      • Multi-Einheiten-Zuordnung

        Was ist eine Multi-Einheit? Multi-Einheiten sind Objekte, die derselben Kategorie bzw. demselben Zimmertyp zugeordnet sind. Um Objekte in PriceLabs als Multi-Einheiten zuzuordnen, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: Die Objekte müssen sich am ...

      • Saisonalität

        Was ist Saisonalität? Saisonalität in der Ferienwohnungsbranche beschreibt, wie sich die Nachfrage auf einem breiteren Marktlevel je nach Saison oder Jahreszeit variiert. Zum Beispiel: Eine kleine Stadt, die für ihre Skigebiete bekannt ist, wird ...

      • Verwendung von Konto-/Gruppenpersonalisierungen und Überschreibungen zur Verwaltung mehrerer Objekte

        Mehrere Objekte einzeln zu verwalten kann mühsam sein. Daher ermöglicht PriceLabs die Verwaltung von Personalisierungen und das Erstellen von datumsspezifischen Überschreibungen auf Konto- und Gruppenebene, was die Verwaltung mehrerer Objekte ...