Die belegungsbasierte Preisoptimierung analysiert die Auslastung Ihrer Unterkunft und passt die Preise dynamisch an, um Ihren Umsatz zu maximieren. Dabei berücksichtigt sie sowohl aktuelle Marktbedingungen als auch die individuelle Performance Ihrer Unterkunft.

Besonders nützlich ist diese Funktion in folgenden Situationen:

• Schwankende Nachfrage: Wenn sich die Buchungslage Ihrer Unterkunft ändert, reagieren diese Einstellung mit angepassten Preisen.
• Vergleichbare Unterkünfte: Bei mehreren ähnlichen Unterkünften (z.B. im selben Gebäude) sorgen diese Einstellung für eine faire Buchungsverteilung und optimale Auslastung.
• Neue Unterkünfte: Diese Einstellung kann Ihnen helfen, neue Unterkünfte erfolgreich am Markt zu etablieren, indem Preise anfangs attraktiv gestaltet und später anpasst werden.

Profitieren Sie von mehr Kontrolle über Ihre Preisgestaltung – jetzt und in Zukunft! Mit unserer belegungsbasierten Anpassung legen Sie individuelle Preisänderungen je nach aktuellen Belegungsraten fest.

1. Gehen Sie auf die Seite "Preise überprüfen" und klicken Sie auf "Bearbeiten" im Panel.
2. Aktivieren Sie unter dem Tab "Alle Anpassungen" den Schalter für belegungsbasierte Anpassungen. Hinweis: Wenn der Schalter aus ist, wird das Standardprofil angewendet.
3. Sobald der Schalter aktiviert ist, werden Ihnen mehrere Profile zur Auswahl angezeigt, wie unten dargestellt:
   

1. Standard: Dies sind unsere Standardeinstellungen (wie im obigen Screenshot zu sehen). 
2. Aggressiv: Diese Einstellungen sind "aggressiver" als unsere Standardeinstellungen, d. h. höhere Rabatte bzw. Aufschläge in den Standardzeitbereichen (bis zu 30%). Viele unserer Kunden haben dies getestet und gute Ergebnisse erzielt!
3. Stufenweise Last-Minute-Rabatte: Verwenden Sie diese, wenn Sie einen stufenweisen Last-Minute-Rabatt anstelle unseres regulären Last-Minute-Rabatts einrichten möchten.
4. Aufschläge für Frühbuchungen: Da diese Tabellen sehr anpassbar sind, können Sie damit sogar Aufschläge für Frühbucher einrichten
5. Superaggressive Rabatte: Wir haben eine neue, besonders dynamische Einstellung entwickelt, die noch höhere Rabatte ermöglicht als unsere bisherige aggressive Option. Dieses Profil ist ideal für Regionen mit extrem geringer Nachfrage und kann dazu beitragen, die Auslastung Ihrer Unterkunft in schwierigen Marktbedingungen zu steigern.
6. Benutzerdefiniert: Jede der oben genannten Optionen kann zu einer benutzerdefinierten Option angepasst werden. Diese Option wird automatisch angezeigt, wenn Sie eine der anderen Vorlagen bearbeiten und speichern.
   

Tipps zur Beachtung:

- Möchten Sie einem Ihrer bestehenden Preisprofile einen Aufschlag für Frühbuchungen hinzufügen? Nutzen Sie einfach die Funktion "Spalte hinzufügen", um zusätzliche Zeiträume zu definieren und so Frühbucher-Preise zu definieren!

- Jeder Zeitraum muss kleiner sein als der vorhergehende (0 < 15, 16 < 30 usw.).

- Jeder Belegungsprozentsatz in der linken Spalte muss kleiner sein als alle davor stehenden Prozentsätze. Bitte stellen Sie sicher, dass die Werte ansteigend sortiert sind.

- Alle Prozentsätze in der Tabelle müssen zwischen -50 % und 500 % liegen.

Diese Anpassungen werden zusätzlich zu allen regulären Preisberechnungen angewendet.

       

      4. Wenden Sie Ihre bevorzugten Einstellungen an und klicken Sie dann auf "Profil beenden" und "Änderungen speichern".

Deaktivierung der belegungsbasierten Anpassungen

Möchten Sie die volle Kontrolle über Ihre Preise behalten und keine automatischen Anpassungen nutzen? Wählen Sie einfach die Option "Keine belegungsbasierte Anpassung" aus dem Dropdown-Menü. So werden keine Rabatte oder Aufschläge nach dem PriceLabs-Algorithmus angewendet, auch nicht standardmäßig.

1. Die Auslastung wird für jede Unterkunft individuell innerhalb eines bestimmten Zeitraums berechnet. Es geht hier nicht um die durchschnittliche Auslastung Ihres gesamten Portfolios an einem bestimmten Tag, sondern um die spezifische Auslastung jeder einzelnen Unterkunft.
   
2. Diese Anpassungen ergänzen unsere bestehenden Preisberechnungen, die bereits Faktoren wie Saisonalität, Wochentag, besondere Ereignisse/Feiertage und Last-Minute-/Langzeitbuchungen berücksichtigen. Auch Ihre individuellen Einstellungen wie Last-Minute-Rabatte, Rabatte für nicht gebuchte Tage und datumsspezifische Anpassungen werden weiterhin berücksichtigt.
   
3. Selbst nach Anwendung dieser Anpassungen werden die Preise niemals unter Ihren festgelegten Mindestpreis fallen oder Ihren Höchstpreis überschreiten. Ihre individuellen Preisgrenzen bleiben stets gewahrt.
   
4. Wenn Sie einen festen Preis auf Unterkunftsebene festlegen (oder eine Anpassung als Prozentsatz des Basispreises auf Gruppen-/Kontoebene vornehmen), dann gelten diese Preise als endgültig und es werden keine weiteren automatischen Berechnungen oder Anpassungen vorgenommen.
   
5. Alle Zahlen in der Tabelle sind individuell anpassbar. Sie können die Tagesbereiche und die prozentualen Anpassungen flexibel an Ihre spezifischen Belegungsziele anpassen.
   

6. Blockierte Daten werden normalerweise als gebucht betrachtet, um die Belegungsraten zu berechnen. Eine Ausnahme bilden folgende PMS/Kanalmanager, bei denen die Berechnungen ausschließlich auf tatsächlich gebuchten Nächten basieren: 365Villas, Avantio, Beds24, BookingSync, Brightside, Direct, Elina PMS, Eviivo, FantasticStay, Guesty, Hospitable, Hostfully, Hostify, Hostaway, iGMS, Kigo, Lodgix, Lodgify, KrossBooking, LMPM, MyVR, Octorate, OwnerRez, Rentals United, Rentlio, ResHarmonics, Smoobu, Stays, Streamline, SuperControl, Track, Uplisting, VRBO, VReasy