Esta página examina em profundidade o Market Dashboard, destacando as principais métricas e tendências para uma maior compreensão de cada gráfico e seus casos de uso.

Mapa de propriedades e grupos concorrentes

Localização

O mapa mostrará a localização aproximada das propriedades ativas na área incluída no relatório. 

Você pode passar o mouse sobre cada ponto na visualização do mapa para ver quantos quartos essa propriedade tem e o preço médio para o próximo ano.

O tamanho de cada ponto é determinado pelo número de quartos oferecidos na propriedade, enquanto a cor corresponde ao preço médio da propriedade. A ferramenta no canto superior direito do mapa permitirá que você mova, amplie e selecione áreas no mapa.

Propriedades e grupos concorrentes

Nesta seção, podemos criar grupos concorrentes. Um grupo concorrente é um grupo de propriedades que queremos considerar especificamente ao verificar os KPI e dados do mercado, em vez de todo o mercado (mil, 5 mil ou 10 mil propriedades).

Saiba mais sobre como criar e visualizar grupos concorrentes personalizados em nosso artigo da base de conhecimento: https://help.pricelabs.co/portal/en/kb/articles/market-dashboard-how-to-create-and-apply-custom-compsets

Ao perguntar sobre dados de uma propriedade específica, você pode criar um grupo concorrente que inclua apenas essa propriedade específica e selecioná-la na seção Exibir grupo concorrente. Ao perguntar sobre dados de uma propriedade específica, você pode criar um grupo concorrente que inclua apenas essa propriedade específica e selecioná-la na seção Exibir grupo concorrente.

Casos de uso:

Resumo do mercado

Receita média estimada

Casos de uso:

RevPAR média

Caso de uso:

Taxa de ocupação média

Casos de uso:

Janela média de reserva

The Median Booking Window shows the median number of days of how far in advance guests are making their bookings.

Casos de uso:

Tendências de duração da estadia

Tabela de resumo

1. Propriedades ativas: número total de propriedades no mercado de acordo com a quantidade de quartos.
2. Preço médio publicado: preço médio diário publicado para as propriedades nos próximos 360 dias.
3. Preço médio reservado por noite: preço médio diário com o qual as propriedades foram reservadas para os próximos 360 dias.
4. Preço médio de reservas semanais: preço médio para reservas com estadia de 7 dias ou mais para os próximos 360 dias.
5. Preço médio de reservas mensais: preço médio para reservas com estadia de 30 dias ou mais dia para os próximos 360 dias.
6. Duração média da estadia: tempo médio de permanência para reservas feitas nos últimos 360 dias.
7. Duração da estadia: número total de noites de uma reserva.
8. Mediana da janela de reserva: janela de reserva mediana para reservas feitas nos últimos 360 dias.
9. Janela de reserva: com que antecedência foi feita a reserva.

Oferta e demanda

Média de reservas por propriedade

1. Este gráfico nos ajuda a saber quantas reservas chegaram durante certo mês, dependendo do número de propriedades ativas.
2. Por exemplo, se tivermos 100 propriedades ativas no mercado e se o mercado receber 100 reservas nesse período, a média de reservas por propriedade será de 1.
3. Isso não significa que todas as propriedades estão sendo reservadas, mas há reservas potenciais suficientes para que sua propriedade seja reservada.

Caso de uso:

1. Entender se a oferta do mercado é maior do que a demanda ou vice-versa.
2. Se a média de reservas por propriedade é inferior a 1, significa que a taxa de ocupação do mercado é baixa, pois as reservas recebidas no mercado serão menores do que o total de propriedades disponíveis para reserva.
3. Possivelmente, durante a baixa temporada, a média pode ficar abaixo de 1.

Propriedades ativas

1. Este gráfico mostra o número de propriedades ativas no mercado durante o mês indicado.
2. Ao passar o mouse sobre o gráfico, você verá uma estimativa do número de propriedades ativas nas plataformas de reservas.
3. Esses dados estão disponíveis em formato semanal e mensal.

Caso de uso:

1. Entender se o mercado está saturado com o número máximo de propriedades.
2. Se as reservas no mercado não aumentarem, mas as propriedades ativas no mercado aumentarem significativamente ao longo do tempo, isso afetará a taxa de ocupação do mercado. Depois de certo tempo, haverá menos demanda e mais oferta.
3. Com os parâmetros acima, você pode analisar se deve investir em um imóvel nesse mercado, ou saber por que a taxa de ocupação da sua propriedade diminuiu em comparação com os meses anteriores.
4. Isso será mais evidente durante as estações com pouco movimento.

Tendências nos preços e na taxa de ocupação

Principais datas futuras

1. Nesta seção, identificamos algumas datas nos próximos meses/ano em que a porcentagem de ocupação do mercado é significativamente maior em comparação com as datas vizinhas.
2. As datas são mostradas em um Ordem decrescente da diferença percentual de ocupação. Assim, você pode ver a data de maior demanda no topo da lista.
3. Observando as datas e a duração desse período, você pode tomar decisões sobre a atualização de preços ou a estadia mínima para suas propriedades no mercado em questão.
4. Depois, você pode consultar o gráfico de Taxa de ocupação futura e Preços futuros abaixo para procurar mais informações sobre o desempenho do mercado nas datas destacadas.

Ocupação futura, reservas e cancelamentos

1. Neste gráfico, mostramos por padrão o desempenho do mercado para o próximo ano. O intervalo de datas pode ser alterado no menu laranja.
2. Você também pode clicar duas vezes no gráfico para ver os dados do mercado nos últimos dois anos ou usar a barra de ajuste cinza abaixo do gráfico para alterar o intervalo de datas exibido.
3. A período padrão é de 30 dias e pode ser alterado para 14 ou 7 dias no menu laranja da seção “Reservas feitas nos últimos...”.
4. Você pode adicionar/remover linhas específicas clicando na legenda abaixo do eixo x do gráfico.
5. Os dados de ocupação do mercado também podem ser baixados em uma tabela CSV, se quiser processar os dados de acordo com a sua preferência.

1. Ao passar o cursor sobre uma data específica no gráfico, você pode ver os dados da data selecionada para vários parâmetros.

 Linha vermelha sólida (taxa de ocupação futura): 

1. Mostra a taxa de ocupação do mercado a partir de hoje para o próximo ano.
2. Pode ser usado para identificar/comparar as próximas datas de pico de demanda e como será a ocupação do mercado a partir de hoje para as datas futuras.

 Linha vermelha pontilhada (reservas):

1. Mostra quantas reservas (da ocupação do mercado a partir de hoje) foram feitas nos últimos 30 dias.
2. Pode ser usado para determinar se o mercado em particular tem muitas de reservas de última hora ou não.
3. Pode ser alterado para ver a coleta nos últimos 14/7 dias também no menu laranja

 Linha cinza sólida (cancelamentos):

1. Mostra quantas propriedades no mercado tiveram cancelamentos nos últimos 30 dias.
2. O período muda de acordo com a seleção do intervalo de datas de reserva.

 Linha cinza pontilhada (final do ano passado):

1. mostra quantas propriedades no mercado estavam ocupadas na data/dia da semana semelhante.
2. Pode ser visto na linha cinza semipontilhada (mesma época do ano passado) para observar a lacuna entre a taxa de ocupação do mercado e como mais reservas chegaram à medida que a data se aproximava.

 Linha cinza semipontilhada (ano anterior, hoje ou a mesma época do ano anterior):

1. Mostra quantas propriedades no mercado foram ocupadas no mesmo período do ano anterior.
2. Pode ser comparado à linha vermelha sólida (taxa de ocupação futura) para avaliar se o mercado está tendo um desempenho inferior ou superior aos níveis de ocupação do ano anterior.
3. Pode ser comparado à linha cinza pontilhada (ano anterior, final) para avaliar se os níveis finais de ocupação já foram atingidos ou se existe a possibilidade de mais reservas chegarem à medida que as datas se aproximam.
4. Com base no desempenho do mercado para datas futuras em relação ao ano passado, você pode tomar decisões sobre configurações de preços/estadia mínima para suas propriedades.
5. Se o mercado estiver atrasado no ano passado, os preços e as estadias mínimas podem ser reduzidos para favorecer a ocupação em um mercado mais lento.
6. Se o mercado estiver tendo um desempenho à frente do ano anterior, os preços/estadias mínimas podem ser aumentados para favorecer a receita em um mercado mais ativo.

Preços futuros

Neste gráfico, mostramos por padrão os preços futuros para as propriedades do mercado no próximo ano. O intervalo de datas pode ser alterado no menu laranja.

Você também pode clicar duas vezes no gráfico para ver os dados do mercado nos últimos dois anos ou usar a barra de ajuste cinza abaixo do gráfico para alterar o intervalo de datas exibido.

O preço médio reservado para o mercado pode ser ativado clicando no menu laranja e no botão liga/desliga.

Você pode adicionar/remover preços específicos clicando na legenda específica abaixo do eixo x do gráfico.

Os dados de preços futuros também podem ser baixados em uma tabela CSV, se quiser processar os dados de acordo com sua preferência.

1. Ao passar o cursor sobre uma data específica no gráfico, você pode ver os preços da data selecionada para várias categorias de percentil, bem como o preço médio reservado.
2. Os diferentes percentis no gráfico mostram os preços vistos para as propriedades presentes no mercado nas faixas de percentil 25 a 50, 50 a 75 e 75 a 90.

 Linha marrom pontilhada (preço médio reservado):

1. A linha só é vista se houver mais de cinco reservas para propriedades do mercado para essa data.
2. A linha marrom pontilhada mostra o preço médio reservado (percentil 50) para as propriedades reservadas no mercado para essa data.
3. Esta linha pode mostrar a variação entre o preço publicado/pedido para as propriedades e o preço de venda (preço pelo qual a maioria das propriedades está sendo reservada).
4. Você pode usar esses dados para obter mais informações sobre o preço pelo qual a maioria das propriedades está sendo reservada e ajustar seus preços, se necessário.

Taxa de ocupação do dia da semana

1. Este gráfico é usado para verificar a taxa de ocupação do mercado com base no dia da semana.
2. No gráfico acima, sexta-feira, sábado e domingo têm uma ocupação ligeiramente alta em comparação com os outros dias.
3. Isso mostra que você terá mais reservas nesses três dias de fim de semana.
4. Você pode ver isso nos últimos 365 e 30 dias.

Caso de uso:

1. Caso a ocupação nos dias de semana seja muito baixa em comparação com os fins de semana, significa que o mercado se baseia no fim de semana.
2. Isso ajuda você a aumentar o preço de sua propriedade especificamente nos fins de semana e gerar mais receita nos fins de semana.
3. Você pode reduzir os preços durante a semana para aumentar a taxa de reserva.

Fator de preço do dia da semana

1. Este gráfico mostra as flutuações de preços com base no dia da semana.
2. Neste gráfico, você pode ver que todos os dias da semana têm uma faixa de preço semelhante. Portanto, não há necessidade de aumentar os preços nos fins de semana.
3. Este gráfico também anda de mãos dadas com a taxa de ocupação do dia da semana.
4. Se a taxa de ocupação do fim de semana for alta, os preços do fim de semana também serão altos, já que se baseiam na oferta e na demanda.

Caso de uso:

1. No gráfico acima, se o preço do fim de semana for alto, o preço da sua propriedade também deverá ser alto. Isso ajudará você a gerar mais receita.
2. Se o preço do seu fim de semana for baixo, você estará oferecendo a propriedade abaixo do nível para dias de alto valor.
3. O mesmo acontece no caso dos dias de semana: se os dias da semana tiverem preços mais baixos e se a sua propriedade tiver um preço alto, você não receberá nenhuma reserva, pois sua propriedade será uma das mais caras nos dias de menor demanda da semana.

Duração da estadia e tendências da janela de reserva

1. Você pode usar este gráfico para entender a demanda por diferentes períodos de estadia em datas importantes.
2. Depois de passar o mouse sobre o gráfico, você verá a frequência da duração da estadia nos dias indicados. No gráfico acima, a duração da estadia mais frequente (exibida na cor pêssego) é de 3 a 4 dias.
3. Isso ajuda a entender como a duração da estadia no mercado muda ao longo de um período e qual é a duração da estadia ideal para gerar mais receita na alta temporada.
4. Você pode verificar os dados dos últimos 7, 14 e 30 dias junto com os dados disponíveis do máximo de reservas.

Caso de uso:

1. Visualizar a duração da estadia durante toda a baixa e alta temporada e entender a duração da estadia com o máximo de reservas, juntamente com o preço médio por noite para esse dia.
2. Configurar estadias mínimas para a próxima temporada com base em dados anteriores.

Comodidades

O gráfico/tabela de comodidades mostrará a porcentagem de propriedades que têm uma comodidade, em comparação com a porcentagem de reservas (nos últimos 30 dias) feitas para uma propriedade com essa comodidade.

Isso ajudará você a avaliar as comodidades comuns ou de alta demanda em seu mercado. Isso ajudará você a avaliar as comodidades comuns ou de alta demanda em seu mercado.

Comodidades mais comuns

O gráfico Comodidades comuns classifica as comodidades de acordo com a porcentagem de propriedades (em vermelho) que as oferecem, em comparação com a porcentagem de reservas (em rosa) que estão procurando por essas comodidades.

Por exemplo, no gráfico abaixo, você verá que o Wi-Fi é a comodidade mais comum oferecida pelas propriedades no mercado. 96,91% (em vermelho) das propriedades afirmam oferecer essa comodidade, enquanto 98,89% (em rosa) das reservas nos últimos 30 dias procuravam por Wi-Fi. Embora a demanda por Wi-Fi seja alta, a maioria das propriedades no mercado também oferece essa comodidade.

Outro exemplo da mesma tabela mostra que 94,3% das reservas feitas procuravam por “Artigos essenciais”, mas apenas 80,15% das propriedades no mercado oferecem essa comodidade. Isso sugere que “Artigos essenciais” é uma das comodidades mais procuradas, mas um número significativo de propriedades ainda não a oferece. Se a sua propriedade ainda não incluir “Artigos essenciais”, adicionar essa comodidade pode aumentar suas chances de reserva.

Comodidades desejadas

O gráfico Comodidades desejadas classifica as comodidades com base na maior diferença entre a porcentagem de propriedades que as oferecem e a porcentagem de reservas que as procuram. Como mostrado no gráfico abaixo, “Check-in automático” é a comodidade mais procurada, com a maior lacuna entre as reservas e as propriedades que a oferecem, seguida por “Artigos essenciais”, e assim por diante. Isso destaca quais comodidades são muito procuradas e sugere que adicioná-las à sua propriedade pode aumentar seu desempenho.

Políticas e Taxas

Descontos semanais

1. Este gráfico mostra a porcentagem de diferentes descontos semanais em propriedades e reservas nos últimos 30 dias. Ele considera apenas reservas que podem ter um desconto semanal.
2. A % mostrada é para as propriedades atualmente filtradas no Market Dashboard, mas pode definida para ser todo o mercado, um grupo concorrente, apenas propriedades com uma quantidade específica de quartos etc.
3. Isso pode ser útil para descobrir qual porcentagem do desconto semanal tem mais reservas e, assim, escolher essa porcentagem para aumentar as reservas nas suas propriedades.

1. Usando isso como exemplo, você pode ver que 41,18% das propriedades têm entre 6% e 10% de desconto semanal, mas apenas 31,72% das reservas no mesmo intervalo. Olhando para o gráfico, a maioria das reservas (o tom mais claro) foi feita para propriedades com 0% de desconto semanal.
2. Uma lição que você pode tirar disso é que, para esse mercado específico, não há problema em não ter um desconto e, se você tiver um, é melhor que fique entre 6% e 15%, pois você pode ver mais reservas proporcionais ao número de propriedades.

Descontos mensais

1. Semelhante ao gráfico semanal, ele mostra a porcentagem de diferentes descontos mensais em propriedades e reservas para os últimos 30 dias. Ele considera apenas reservas que podem ter um desconto mensal.
2. A % mostrada é para as propriedades atualmente filtradas no Market Dashboard, mas pode definida para ser todo o mercado, um grupo concorrente, apenas propriedades com uma quantidade específica de quartos etc.
3. Isso pode ser útil para descobrir qual porcentagem do desconto mensal tem a maioria das reservas e, assim, escolher essa porcentagem para aumentar as reservas nas suas propriedades.

1. Usando isso como exemplo, você pode ver que 7,35% das propriedades têm entre 21% e 25% de desconto mensal, mas 19,35% das reservas feitas para este mercado são com esse desconto, o que indicaria que esta é uma oferta chamativa. Olhando para o gráfico, a maioria das reservas (o tom mais claro) foi feita para propriedades com 0% de desconto mensal.
2. Uma lição que você pode tirar disso é que, para esse mercado específico, não há problema em não ter desconto, pois mais de 50% das propriedades não oferecem um e ainda são reservadas a uma taxa razoável. Uma lição que você pode tirar disso é que, para esse mercado específico, não há problema em não ter desconto, pois mais de 50% das propriedades não oferecem um e ainda são reservadas a uma taxa razoável. Se você vai ter um, é melhor que seja superior a 21%, pois você pode ver mais reservas proporcionais ao número de propriedades a partir desse ponto de desconto.

Taxas de limpeza

1. Este gráfico mostra a porcentagem de ocorrência de diferentes taxas de limpeza em propriedades em comparação com as reservas dos últimos 30 dias.
2. A % mostrada é para as propriedades atualmente filtradas no Market Dashboard, mas pode definida para ser todo o mercado, um grupo concorrente, apenas propriedades com uma quantidade específica de quartos etc.
3. Isso pode ser útil para decidir usar uma taxa de limpeza e, se for o caso, qual faixa de preço maximizaria as reservas.

1. Usando isso como exemplo, você pode ver que 15,09% das propriedades têm uma taxa de limpeza entre 21 e 25 USD, mas 21,66% das reservas são feitas para propriedades com uma taxa de limpeza entre esses valores, o que indicaria que esta também é uma oferta atraente. Observando o gráfico, a maioria das reservas (o tom mais claro) não tem taxa de limpeza neste mercado e, proporcionalmente, tem mais reservas, o que indicaria que as propriedades sem taxa de limpeza são mais populares.
2. Uma lição que você pode tirar disso é que, para esse mercado específico, não há problema em  não ter uma taxa de limpeza, e essa também é a opção preferível, com mais reservas. Caso você precise ter uma taxa de limpeza neste mercado, a melhor opção seria entre 21 e 25 USD, pois todas as outras opções dão resultados piores.

Políticas de cancelamento

1. Este gráfico compara a % de ocorrência de uma política de cancelamento específica em propriedades com reservas nos últimos 30 dias.
2. A % mostrada é para as propriedades atualmente filtradas no Market Dashboard, mas pode definida para ser todo o mercado, um grupo concorrente, apenas propriedades com uma quantidade específica de quartos etc.
3. Isso pode ser útil para verificar qual política de cancelamento tem mais reservas. Assim, uma política de cancelamento pode ser aplicada sem correr o risco de prejudicar a ocupação.

1. Usando isso como exemplo, você pode ver que apenas 19,12% das propriedades têm uma política de cancelamento firme, mas 31,99% das reservas são feitas para propriedades com esta política e 23,49% das reservas são feitas com propriedades com política estrita, que é superior a 50%, o que significa que é melhor neste mercado ter uma política de cancelamento firme ou estrita, já que a maioria das propriedades tem uma política flexível ou moderada, mas recebe menos reservas de acordo com o gráfico.
2. Uma lição que você pode tirar disso é que, para esse mercado específico, é melhor ter uma política que não seja muito permissiva, pois isso aumenta a retenção de reservas para o público que viaja para essa área.

Número máximo de convidados

1. Este gráfico mostra a distribuição de propriedades e reservas com base no Número máximo de hóspedes que as propriedades podem acomodar. Ele compara a Porcentagem de propriedades disponíveis com a Porcentagem de reservas feitas nos últimos 30 dias para diferentes números de convidados. Você também pode ver o preço médio básico por noite da % de propriedades em comparação com o que foi realmente reservado.
2. Por exemplo, com base no gráfico, 43,37% do mercado consiste em propriedades com no máximo dois hóspedes, e 39% do total de reservas foram feitas para essas propriedades. Por outro lado, as propriedades com no máximo um hóspede representam apenas 2,66% do seu mercado e 2,56% do total de reservas feitas.

Casos de uso:

1. Saber qual é o número máximo de hóspedes mais popular para as propriedades do mercado. Nesse caso, as propriedades com no máximo dois hóspedes estão mostrando uma demanda mais forte do que as propriedades com no máximo um, três ou cinco hóspedes.
2. Você pode planejar em qual número máximo de hóspedes se concentrar. Você também pode ver qual número máximo de hóspedes existe em menor quantidade no seu mercado e as reservas dessas propriedades, o que oferece informações sobre possíveis acréscimo para grupos que procuram especificamente por essas propriedades.
3. Exemplo: As propriedades com no máximo cinco hóspedes representam apenas 3,76% do mercado, mas 4,51% do total de reservas são provenientes delas. Portanto, essas propriedades podem ter uma oferta menor e uma demanda maior, sugerindo que você poderia implementar um acréscimo se for compatível com a sua estratégia.

Taxas por pessoa adicional

1. Este gráfico mostra a ocorrência de taxa por pessoal adicional em propriedades e reservas nos últimos 30 dias.
2. Por exemplo, você pode ver que 75,94% do total de propriedades em seu mercado não têm taxa de pessoa extra e 68,94% do total de reservas feitas nos últimos 30 dias reservaram essas propriedades.

1. Você também pode ver que 14,62% do número total de propriedades no mercado cobra um acréscimo de 21 EUR, e 11,4% do total de reservas feitas nos últimos 30 dias reservaram essas propriedades.
2. Isso dá uma ideia de como definir taxas competitivas por pessoa adicional. Ao observar este gráfico, você pode ver a demanda por propriedades reservadas com taxas por pessoa adicional e suas cobranças. Neste ponto, a maioria das propriedades (75,94%) e reservas (68,94%) não cobram taxas por pessoa adicional.

Casos de uso:

Entender que uma queda acentuada nas propriedades e reservas à medida que a taxa por pessoa adicional aumenta pode sugerir que a definição de taxas mais altas pode impedir as reservas.

Se você realmente precisar definir uma taxa por pessoa adicional e suas taxas atuais forem mais altas do que o padrão do mercado, considere reduzi-las para se alinhar com a faixa de preços mais comum.