PriceLabsダッシュボードおよびマルチカレンダー（Multi Calendar）でのパフォーマンス指標
パフォーマンス指標の目的とレベニューマネジメントにおけるそれらの使用方法は？
指標は成功の測定と改善領域の発見の基盤です。新しいパフォーマンス指標により、すぐに利用できる7つ以上の有用な指標でリスティングを簡単にソート、フィルタリング、表示できます。
パフォーマンス指標（旧称：リスティングヘルス）は、市場に対するリスティングのパフォーマンスの比較を簡単に把握し、設定を調整するのを支援します。これは「価格ダッシュボード」および「マルチカレンダー」ページで利用可能です。この情報の多くはシステムの近隣データタブで利用可能でしたが、リニューアルされたパフォーマンス指標により、全リスティングの情報が一目で確認できます！
パフォーマンス指標はPriceLabsのどこにありますか?
PriceLabsでは価格ダッシュボードまたは マルチカレンダーで「指標を追加」ボタンをクリックすると、パフォーマンス指標が表示されます。指標は1日1回更新されます。
（ビデオ：価格ダッシュボードからの指標の追加 | マルチカレンダーからの指標の追加)
価格設定ダッシュボードでのパフォーマンス指標を示す画像
一部の指標はすぐに利用できますが、他の指標にはポートフォリオ分析を有効にする必要があります。一部の指標は予約データに基づいて計算され、システム内にて最大約24時間で更新されます。
● 稼働率、MPI（市場浸透率）、最低価格適用日率、推奨基本価格／基本価格比率=> ポートフォリオ分析有効化不要
● 収益、RevPAR（販売可能客室1室あたりの売上）、ADR（平均客室単価）、ピックアップ、最終予約日 => ポートフォリオ分析必要
有料ユーザーでない場合で、これまで同期していない場合でも、「保存して更新」をクリックするとデータが取得され、数字が表示され始めます。
利用できる指標および定義
総稼働率
指標にマウスオーバーすると、市場稼働率が表示されます。
定義
総稼働率とは販売可能日数のうちリスティングの予約済日数のパーセント比率です。
リスティング稼働率 = (予約済日数 / 合計日数)
重要な注意
● 100%稼働率は、選択した期間の全日程が予約済であることを意味します。
● ブロックも予約として扱われることに注意してください。
● デフォルトでは、パフォーマンス指標に使用される市場稼働率はAirbnbデータに基づきますが、近隣プロファイルデータソースをVrboに切り替えた場合、Vrboデータが使用されます。
○ 周辺エリアのプロファイル作成のために、寝室数が類似したリスティングを、半径15km以内から最大350件取得します。
色分け
カラーは、お客様のリスティングが近隣の類似リスティングと比較した相対パフォーマンス（ここでは市場稼働率）に基づいています。
● レッド：リスティング稼働率は[0.8 x 市場稼働率] より低い
● イエロー：リスティング稼働率は [0.8 x 市場稼働率]と[市場稼働率]の間
● グリーン：リスティング稼働率は [市場稼働率]と[1.2 x 市場稼働率]の間
● ブルー：リスティング稼働率は [1.2 x 市場稼働率]より高い
● グレー：リスティング稼働率または市場稼働率の計算を待機中（新規インポートまたは非アクティブリスティングで発生する可能性があります）。新規インポートのリスティングの場合、カラーは1日以内に変更されます。
調整後稼働率
指標にマウスオーバーすると、市場稼働率が表示されます。
定義
総稼働率と同様ですが、オーナーによるブロック（ブロック情報が取得可能なPMSの場合）を除外します。稼働率パーセンテージの計算からブロック日を除外したい場合、より正確です。
リスティング稼働率 = (予約済日数 / 合計日数)
「合計日数」についての重要な注意
● 合計日数 = オーナーがブロックした日以外の販売可能な日数
○ したがって、ここでの稼働率は、有料稼働率または調整後稼働率を指します。
● 一部のPMS（Streamline、VRBO、Airbnbなど）ではオーナーブロック情報を取得できないため、これらのPMSではブロックも予約としてカウントされます。
○ そのため、これらのPMSでは調整後稼働率は総稼働率と同じになります。
● また、カレンダー上で一部の日付が「利用不可」と表示されていても、それがブロックかどうかの情報はPriceLabsに即時には届かず、取得には最大24時間かかる場合があることに注意してください。
○ 稼働率の計算においては、これらの「利用不可」日付はブロックではなく予約として扱われます。
● デフォルトでは、パフォーマンス指標に使用される市場稼働率はAirbnbデータに基づきますが、近隣プロファイルデータソースをVrboに切り替えた場合、Vrboデータが使用されます。
○ 周辺エリアのプロファイル作成のために、寝室数が類似したリスティングを、半径15km以内から最大350件取得します。
色分け
カラーは、お客様のリスティングが近隣の類似リスティングと比較した相対パフォーマンス（ここでは市場稼働率）に基づいています：
● レッド：リスティング稼働率は[0.8 x 市場稼働率] より低い
● イエロー：リスティング稼働率は [0.8 x 市場稼働率]と[市場稼働率]の間
● グリーン：リスティング稼働率は [市場稼働率]と[1.2 x 市場稼働率]の間
● ブルー：リスティング稼働率は [1.2 x 市場稼働率]より高い
● グレー：リスティング稼働率または市場稼働率の計算を待機中（新規インポートまたは非アクティブリスティングで発生する可能性があります）。新規インポートのリスティングの場合、カラーは1日以内に変更されます。
売上
指標にマウスオーバーすると、前年同時期の数値が表示されます。
定義
売上とは、特定の期間にリスティングの予約から得た金額の合計です。
売上 = 予約合計（選択された日数間）
重要な注意
● 売上は、ポートフォリオ分析が有効であるリスティング/PMSにおいてのみ利用可能です。リストはこちらから表示されます。
● 前年同時の売上は、選択した日程について、昨年同時期の売上を示します。
● 例えば、今日が2023年9月1日（金）で、今後30日間の売上を確認している場合、前年同時期の売上は、2022年9月2日（金）時点における今後30日間の売上を指します。曜日を揃えるため、前年同時期の日付は現在の日付に近い日付が選ばれます。
RevPAR
指標にマウスオーバーすると、前年同時期の数値が表示されます。
定義
RevPARは、予約の有無にかかわらず、販売可能なすべての宿泊日を基に、リスティング1件あたりの平均売上を示す指標です。
RevPAR = 売上 / 合計日数
重要な注意
● 合計日数 = 予約済み日数 + 販売可能な日数
● 分子（売上）と分母（総日数）の両方で、予約またはブロック情報がない日付、および利用不可の日付を計算から除外します。
○ これは、PMSがこの情報を送信していない（ポートフォリオ分析が有効化されていない）ためです。
○ または、システム内の予約データを更新するのに最大24時間かかるためです。
● RevPARは、ポートフォリオ分析が有効であるリスティング/PMSにおいてのみ利用可能です。リストはこちらから表示されます。
● 前年同時期のRevPARは、選択した日程について、昨年同時期のRevPARを示します。
○ 例えば、今日が2023年9月1日（金）で、今後30日間のRevPARを確認している場合、前年同時期のRevPARは、2022年9月2日（金）時点における今後30日間のRevPARを指します。曜日を揃えるため、前年同時期の日付は現在の日付に近い日付が選ばれます。
平均客室単価（ADR）
指標にマウスオーバーすると、前年同時期の数値が表示されます。
定義
平均客室単価（ADR）は、リスティングに対して予約された日数での平均売上を示します。
ADR = 予約の平均
重要な注意
● 例：今後30日間に、4泊で合計400ドルの予約が1件、3泊で合計1,000ドルの予約が1件ある場合、ADRは以下のように計算されます。
○ ($400 + $1000) / (4 + 3) = $200
● 平均客室単価は、ポートフォリオ分析が有効であるリスティング/PMSにおいてのみ利用可能です。リストはこちらから表示されます。
● 前年同時期のADRは、選択した期間における前年同時期時点のADRを示します。
○ 例えば、今日が2023年9月1日（金）で、今後30日間のADRを確認している場合、前年同時期のADRは、2022年9月2日（金）時点における今後30日間のADRを指します。曜日を揃えるため、前年同時期の日付は現在の日付に近い日付が選ばれます。
● ここで表示されるADRは価格カレンダーのツールチップに表示されるADRとは異なります。パフォーマンス指標でのADRは選択された日数に基づいていますが、ツールチップでのADRは特定の予約に基づいています。
最低価格適用日率
定義
リスティングの料金が最低価格に設定されている日が、販売可能な日数に占める割合を示します。
最低価格日数（%）＝最低価格に到達した予約可能日数 / 総予約可能日数
重要な注意
● 例：今後30日間で、15日間が予約可能で、7日間最低価格に到達する場合、指標は7/15 (=47%)です。
● 予約可能な日数 = 合計日数 - 予約またはブロック済の日数
最終予約日
この指標はリスティングが先回予約を受けた日です。
例：今日が2023年9月1日（金）で、先回予約を受けたのが2023年8月25日で宿泊日が2023年10月10日の場合、この指標は2023年8月25日となります。
ピックアップ
この指標は、過去X日間に受けた個々の予約数を表示します。
例：今日が2023年9月1日で、過去7日間に3泊の予約（チェックイン日=2023年10月1日）と、2泊の予約（チェックイン日=2023年12月5日）を受け取った場合、この指標の値は2となります。
ピックアップは、ポートフォリオ分析が有効であるリスティング/PMSにおいてのみ利用可能です。リストはこちらから表示されます。
予約泊数
この指標は、過去x日間に予約した泊数合計を示します。予約は将来の任意の日程であっても構いません。したがって、この指標は最近のリスティングの予約パフォーマンスを示します。
例：今日が2023年9月1日で、過去7日間に3泊の予約（チェックイン日=2023年10月1日）と、2泊の予約（チェックイン日=2023年12月5日）を受け取った場合、この指標の値は5 （3+2) となります。
予約泊数は、ポートフォリオ分析が有効であるリスティング/PMSにおいてのみ利用可能です。リストはこちらから表示されます。
推奨基本価格／基本価格比率
この指標は、PriceLabs推奨基本価格をリスティングの基本価格で割った値です。
以下の場合、この指標は「利用不可」と表示されることに注意してください。
● 基本価格の推奨値がない場合
● カスタムシーズンプロファイルで基本価格をパーセント単位で編集している場合
● この指標は 推奨基本価格 または インポートされた基本価格がある場合にのみ利用可能です。
● この値は最新でない可能性があります。「保存して更新」をクリックすると、最新の指標が取得されます。
市場浸透率（MPI）
定義
市場浸透率は、リスティングが全体市場と比較してどの程度パフォーマンスしているかを示します。リスティングの稼働率が市場平均稼働率に対して相対的にどの位置にあるかを示します。
市場浸透率（MPI）＝リスティング稼働率 / 市場稼働率
重要な注意
○ リスティング稼働率 = (予約済日数 / 合計日数)
○ 合計日数 = オーナーがブロックした日以外の販売可能な日数
○ したがって、ここでの稼働率は、有料稼働率または調整後稼働率を指します。
○ 一部のPMS（Streamline、VRBO、Airbnbなど）ではオーナーブロック情報を取得できないため、これらのPMSではブロックも予約としてカウントされます。
○ そのため、これらのPMSでは稼働率は総稼働率と同じになります。
○ また、カレンダー上で一部の日付が「利用不可」と表示されていても、それがブロックかどうかの情報はPriceLabsに即時には届かず、取得には最大24時間かかる場合があることに注意してください。
○ 稼働率の計算においては、これらの「利用不可」日付はブロックではなく予約として扱われます。
○ 市場稼働率は近隣エリアの稼働率です（リスティングが2寝室の場合、1寝室、2寝室、3寝室が近隣として考慮されます）
カスタム日付の総稼働率（マルチカレンダー表示でのみ利用可能）
定義
マルチカレンダーで選択した日付範囲の総稼働率です。
「指標を追加」ボタンにカーソル移動し、メニューからオプションを選択します。
「選択期間の総稼働率」をクリックして選択します。
「変更内容を保存」をクリックします
パフォーマンス指標のソート、フィルタリング、表示/非表示
ソート
指標名の横にあるソートボタンを使って、指定した指標に基づいてリスティングを昇順または降順でソートできます。
フィルター
パフォーマンス指標を使ってリスティングのフィルタリングも可能です。これにより、指定した指標に基づいて、特定のリスティングのみ表示できます。このフィルタリングは、アカウントの詳細設定から行えます。この詳細情報は、当社ガイドを こちらからご覧ください。
表示/非表示
「列を追加」のボタンで、価格ダッシュボードに表示/非表示する列を選択できます。
これらの指標はどのくらいの頻度で更新されますか？
これらの指標は、リスティング単位と市場単位の2つに分類されます。
● リスティング指標と市場指標の両方は、24時間ごとに更新されます。
● リスティング指標は、「保存して更新」をクリックすることで手動更新できます。ユーザーインターフェース上での更新には数秒かかる場合があります。
● 市場指標は手動での更新ができません。
「価格を同期」スイッチがオフであるリスティングのパフォーマンス指標も1日1回更新されます。