Fonte dei dati

Cosa permette:

1. I clienti che creano compset curati nella MD e vogliono confrontare le tariffe per una nuova proprietà unica in ND (spesso, questi clienti lo farebbero in PA, ma fino a quando non hanno una prenotazione, PA non funziona); potrebbero essere proprietà con la piscina, gestite da un professionista, ecc.
2. I clienti che desiderano includere alloggi nel CCC (Confronta con il calendario dei concorrenti) da un'area più ampia che non era abbastanza vicino per essere inclusa dalle impostazioni predefinite saranno in grado di farlo con la Market Dashboard.

Prezzi futuri e occupazione

Aggregazione giornaliera vs. mensile 

1. Aggregazione giornaliera – mostra i prezzi per ogni singola data, dando una visione dettagliata delle fluttuazioni notturne. Questo è l'approccio standard per la maggior parte delle strategie di affitti brevi (STR).
   
   
   
2. Aggregazione mensile: raggruppa i prezzi per mese, fornendo una visualizzazione di livello superiore dei valori medi o totali mensili. Ciò è particolarmente utile per gli utenti degli affitti a medio termine (MTR) o quando si esaminano scenari di prenotazione più lunghi.
   
   
   
   
1. Interruttore Somma vs. Media (in alto a destra nella visualizzazione per mesi del grafico Prezzi futuri). Per impostazione predefinita mostriamo la media, ma gli utenti possono passare alla somma
   

Eventi e festività

1. Questa opzione consente di visualizzare quali date hanno eventi durante le festività, in quanto questi influenzeranno la fluttuazione dei prezzi.
2. Disponibile solo nell'opzione Aggregazione giornaliera

Modalità Schermo intero

1. Questa opzione consente di visualizzare i Prezzi futuri e Grafici di occupazione a schermo intero.
    

Grafico prezzi futuri

Il grafico Prezzi futuri mostra l’Ultimo prezzo visto (linea tratteggiata) e i Prezzi finali (linea continua), insieme al 25°-50° percentile (grigio), intervallo del 50°-75° percentile (rosa scuro), intervallo del 75°-90° percentile (rosa chiaro) delle tariffe giornaliere per il prossimo anno.

Quando passi il mouse sul grafico, vedrai i tuoi ultimi prezzi effettivi visti e finali per quella data con i prezzi del 25°, 50° e 75° percentile (basso, medio e alto per il tuo vicinato). Assicurati di prestare attenzione a ciascun campo mentre ti muovi durante l'anno; l'ultimo prezzo visto e i prezzi dell’alloggio si sposteranno a seconda di dove cadono rispetto ai prezzi dei concorrenti.  

 

Quando guardi il grafico dei prezzi futuri, tieni presente che il tuo Ultimo prezzo pubblicato è il prezzo che abbiamo visto dal tuo alloggio sul tuo PMS, canale o channel manager, che viene aggiornato ogni volta che si effettua una sincronizzazione oppure si Salva e Aggiorna. Se questo alloggio è stato sincronizzato con PriceLabs per almeno un giorno, di solito è la tariffa di ieri. Il Prezzo dell’alloggio è il prezzo attualmente indicato sul calendario di PriceLabs. Se osservi una leggera differenza tra le ultime linee di prezzo viste e finali e non hai apportato modifiche al prezzo base o alle personalizzazioni, probabilmente stai vedendo la differenza tra le tariffe di ieri e quelle di oggi. 

La mia prossima prenotazione

1. Quando questa funzione è abilitata, puoi vedere per quali date hai già prenotazioni a partire da oggi.
2. Questo ti aiuta a vedere che date sono già state prenotate e qual è l’ADR per la prenotazione imminente.
3. Puoi attivarlo selezionando la casella “Prenotazioni in arrivo” sotto il pulsante Opzioni grafico nel Grafico dei Prezzi futuri.

Le mie prenotazioni degli ultimi anni

1. Quando questa funzione è abilitata, puoi vedere per quali date hai già prenotazioni a partire da oggi.
2. Questo ti aiuta a vedere quali date sono già state prenotate e qual è l’ADR per la prenotazione imminente.
3. Puoi attivarlo selezionando la casella “Prenotazioni degli ultimi anni” sotto il pulsante Opzioni grafico nel Grafico dei Prezzi futuri.

Le mie prenotazioni nello stesso momento dell’anno scorso

1. Quando questa funzione è abilitata, puoi vedere per quali date hai già prenotazioni a partire da oggi.
2. Puoi attivarlo selezionando la casella “Prenotazioni degli ultimi anni” sotto il pulsante Opzioni grafico nel Grafico dei prezzi futuri.

Prezzo prenotato per il mercato

Disponibile in "Opzioni grafico" nel grafico Prezzi futuri. Quando questa opzione è selezionata o contrassegnata con un segno di spunta, aggiunge una riga sul grafico Prezzi futuri in colore marrone scuro.

1. Per ogni data, dice il prezzo mediano (50° percentile) al quale gli alloggi sono stati prenotati sul mercato.
2. Questo può darti un'idea della data del tuo interesse (in particolare vacanze/eventi, ecc.) sul prezzo mediano al quale il mercato è stato prenotato e, a seconda di quanto è la data, su come dovresti apportare modifiche alla tua strategia di gestione dei ricavi (se necessario)

È disponibile solo se la data ha almeno 5 prenotazioni.  

Funzione Dati sull’evoluzione del prezzo:

1. Offriamo la possibilità di visualizzare quali prezzi abbiamo suggerito 1, 2, 7, 30 giorni fa per qualsiasi data futura. Puoi anche vedere il prezzo nello stesso momento dell'anno scorso (se i dati sono disponibili).
2. I nostri utenti a lungo termine saranno in grado di vedere i prezzi che sono stati suggeriti nello stesso momento dell’anno scorso, il che può essere conveniente quando guardiamo le raccomandazioni sui prezzi che per il 2025 e per vedere cosa abbiamo raccomandato per il 2024.
3. È possibile abilitarlo selezionando la casella “Evoluzione dei prezzi” sotto il pulsante Opzioni grafico nel grafico dei Prezzi futuri nella scheda Dati del vicinato.

In che modo è utile l’opzione “Evoluzione dei prezzi”?

1. Questa funzionalità aiuta gli utenti a comprendere l'evoluzione delle nostre raccomandazioni sui prezzi.
2. Con questo, gli utenti possono tenere traccia dei prezzi che abbiamo raccomandato in passato, offrendo una visione chiara di come sono cambiate nel tempo le nostre raccomandazioni sui prezzi.
3. Questo non solo fornisce preziosi approfondimenti sulle tendenze di pricing della tua proprietà, ma dimostra anche il nostro impegno per la trasparenza per darti pieno controllo nelle decisioni di prezzo.

Prezzi prima di PriceLabs

Al momento dell'importazione del tuo alloggio su PriceLabs, raccogliamo anche i prezzi attuali e passati del tuo alloggio dal tuo PMS o dal tuo canale di prenotazione. Selezionando la casella "Aggiungi i prezzi prima di PriceLabs al grafico" sotto "Opzioni grafico", vedrai una linea tratteggiata rossa sul grafico dei Prezzi futuri che rappresenta come appare la tua configurazione dei prezzi prima di utilizzare PriceLabs. Questo è un ottimo modo per confrontare le nostre tariffe consigliate e le tue tariffe attuali sul PMS/OTA, ed eventualmente apportare le modifiche necessarie. 

Questa opzione è disponibile solo per gli alloggi appena importati. Se il tuo alloggio è collegato a PriceLabs da molto tempo, non sarà disponibile.

Aggiunta di markup/markdown ai prezzi

Alcuni gestori di alloggi applicano un markup sui canali di prenotazione per compensare i costi o le commissioni addebitati da questi canali. Ad esempio, potrebbero aggiungere un markup del 15% ai loro prezzi su Booking.com e un markup dell'8% su Vrbo. Ciò si traduce in prezzi finali diversi su varie piattaforme. Se applichi questi markup al di fuori di PriceLabs, è difficile valutare il modo in cui i tuoi prezzi finali si confrontano con il mercato nella nostra scheda Dati del vicinato.

La funzione Markup/Markdown per i grafici dei Prezzi futuri e del Calendario dei concorrenti consente di visualizzare i prezzi aggiungendo un adeguamento fisso o percentuale del prezzo. Ciò ti consente di vedere come il prezzo del tuo alloggio si confronta nel mercato generale. In questo modo, puoi simulare diversi scenari e vedere in quale percentile scenderà la tua tariffa giornaliera più il markup.

Se applichi markup o markdown nel PMS o OTA oltre al prezzo consigliato da PriceLabs, l'applicazione degli stessi markup o markdown nel grafico dei Prezzi futuri ti consentirà di vedere il prezzo finale adeguato come una nuova riga nel grafico. Inoltre, verrà aggiunta una riga nella visualizzazione della tabella Calendario dei concorrenti con questi prezzi adeguati.  Ti offre una visione più chiara del posizionamento competitivo delle tue proprietà e consente un confronto omogeneo.

Come applicare un markup/markdown ai prezzi consigliati

1. Fai clic sull'icona dell’ingranaggio in cima al grafico dei Prezzi futuri
2. Sotto markup sul Property Management System, spunta Aggiungo un markup.
3. Seleziona Percentuale o Fisso dal menu a discesa
4. Inserisci un valore numerico nel campo sottostante
5. Fai clic su Applica
6. Nel grafico dei Prezzi futuri, vedrai un Prezzo dell’alloggio con una riga di markup
   
7. Affinché ciò si rifletta nel Calendario dei concorrenti, fai clic sul pulsante Modifica markup, Dettagli commissione e applica la stessa.
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1. Vista tabella: Una nuova riga apparirà sotto la riga Il tuo alloggio
2. Vista grafico:  Nel grafico verrà visualizzata una linea azzurra

Puoi guardare il video di guida qui.

Grafico dell’occupazione

Il Grafico occupazione futura mostra l'occupazione media nella tua zona per ogni data nel corso del prossimo anno in rosso, sovrapposta a tutte le date bloccate esistenti per il tuo alloggio in grigio. Puoi anche vedere quali date hai impostato come non disponibili (non prenotabili) in grigio chiaro. 

Sovrapposizione dati:

1. Aggiungi dati dell'anno scorso
1. L’anno scorso oggi: Questi dati mostrano l'occupazione di mercato attuale nello stesso giorno dell’anno scorso. Con questi dati, puoi valutare meglio se le prenotazioni sono più lente, più veloci o allo stesso ritmo dell'anno scorso.
2. Finale dell’anno scorso: Questi dati indicano l’occupazione finale dell'anno scorso, e possono anche fornire informazioni sul livello di occupazione per date lontane. 
   
   
2. Aggiungi Pickup
   
1. Questi dati illustrano quante prenotazioni sono entrate sul mercato negli ultimi 7 giorni. 

Cronologia del mercato

Il grafico Cronologia del mercato mostra l'occupazione, la finestra di prenotazione, la tariffa media giornaliera (ADR) e la durata del soggiorno del tuo mercato. Per impostazione predefinita, il grafico mostra i dati dell'ultimo anno, ma può essere modificato per mostrare i dati degli ultimi 2 anni. 

Per visualizzare ogni metrica sopra, è sufficiente fare clic sull'opzione nella parte superiore del grafico.

Occupazione di mercato

L'occupazione di mercato mostra l'occupazione media mensile nella tua zona.

1. Questo mostra l'occupazione media (media) di altri alloggi nella tua zona per ogni mese negli ultimi 12 o 24 mesi.
2. Questo può essere utile per capire come stia andando il tuo alloggio rispetto ai concorrenti in termini di notti prenotate al mese.
3. 
   

Finestra di prenotazione del mercato

La finestra di prenotazione del mercato mostra con quale anticipo vengono prenotate le date nel tuo mercato.

1. Questo indica il numero di giorni tra la data in cui è stata effettuata la prenotazione e la data del primo soggiorno per quella prenotazione.
2. Il valore visualizzato è la finestra di prenotazione mediana (punto centrale) nella tua zona. 
   
   

Durata del soggiorno sul mercato

La Durata del soggiorno sul mercato mostra il numero di notti prenotate per ogni prenotazione, ovvero: 

1. Per quante notti un cliente sta prenotando le proprietà, per ogni prenotazione.
2. Il valore visualizzato è la mediana della durata di soggiorno per prenotazione per gli alloggi nel tuo vicinato.
3. 
   

ADR di mercato

L’ADR di mercato mostra le tariffe medie giornaliere per i concorrenti nelle vicinanze del tuo alloggio.

1. ADR è l'affitto totale diviso per il numero di notti prenotate entro il mese specificato.
2. Questo grafico mostra la mediana dei prezzi medi giornalieri che le case vacanza ottengono per ogni prenotazione.  
   
   

Si può selezionare se si desidera visualizzare i dati dell'ultimo anno o degli ultimi due anni nella sezione in alto a destra del grafico. Puoi anche scaricare i dati in formato CSV.

Puoi guardare il video di guida here.

Mappa dei concorrenti 

La mappa mostra la posizione approssimativa de gli alloggi nel tuo vicinato insieme alle tariffe medie giornaliere per i prossimi 360 giorni. Puoi ingrandire per visualizzare maggiori dettagli sulle posizioni dell'alloggio e passare il mouse su qualsiasi bolla per visualizzare la tariffa media. Il colore di ciascun punto è determinato dalla tariffa media dell'alloggio. La mappa contiene anche il nome dell'alloggio, il numero di camere, il prezzo medio e il soggiorno minimo nel suggerimento del mouse (solo alloggi Airbnb).

Ora puoi anche fare clic sulle legende per selezionare/deselezionare le singole categorie percentili sulla mappa. Fai doppio clic su una legenda per isolare solo quella categoria.

Puoi anche fare clic sul pulsante +Aggiungi al calendario dei concorrenti dal suggerimento che appare passando sopra con il mouse per aggiungere i dettagli dell'alloggio al grafico del Calendario dei concorrenti.

Calendario dei concorrenti

Questa funzione ti consente di confrontare il tuo alloggio con altri alloggi specifici nel tuo vicinato (fino a 10 alloggi).

In questa funzionalità potrai visualizzare le seguenti informazioni: 

1. La tariffa giornaliera futura del tuo alloggio: i prezzi sono visualizzati in grassetto, le date non disponibili sono in grigio e facendo clic sul nome dell'alloggio nella tabella si accede all'elenco sul portale
2. La tariffa giornaliera futura dei concorrenti: i prezzi sono visualizzati in grassetto, le date non disponibili sono in grigio e facendo clic sul nome dell'alloggio nella tabella si accede al link dell’alloggio corrispondente su Airbnb/Vrbo
3. Disponibilità: qualsiasi data barrata non è disponibile o è prenotata, e i prezzi indicati sono i "prezzi prenotati" (prezzi visti l'ultima volta quando le date erano ancora disponibili).
4. Spese di pulizia: disponibile solo per gli alloggi Airbnb. Puoi vedere quanto stanno facendo pagare i tuoi concorrenti per le spese di pulizia. È l'importo extra in aggiunta ai prezzi giornalieri.
5. Spese di servizio Airbnb: disponibile solo per gli alloggi Airbnb. Ti dà informazioni sulla struttura delle spese di servizio Airbnb per dell'alloggio analizzato. Può trattarsi di spese condivise o host-only.
6. Prezzi aggiornati l’ultima volta: ti dice l'ultima volta che i prezzi sono stati aggiornati. Tieni presente che la disponibilità, le spese di pulizia e le spese di servizio Airbnb vengono aggiornate con una frequenza diversa.
7. Soggiorno minimo: questo mostra il soggiorno minimo richiesto per ogni data degli alloggi nel calendario dei concorrenti. 
8. Prima immagine dell'alloggio su Airbnb: è disponibile solo per gli alloggi Airbnb. Mostra la prima immagine visualizzata per l'alloggio.

Prezzi per gli ospiti

Quando gli ospiti prenotano la tua proprietà su Airbnb, vedono i prezzi inclusivi di tutte le commissioni (spese di pulizia, commissione airbnb), i markup aggiunti dai PMS/Channel Manager e gli sconti. Questo prezzo è diverso dalle tariffe giornaliere, che non includono questi articoli di prezzo aggiuntivi.

Nel Calendario dei concorrenti, ora puoi passare da una visualizzazione all'altra (prezzi per host vs prezzi per ospiti) e vedere come appaiono i tuoi prezzi dal punto di vista degli ospiti.

Modifica dei markup e altre commissioni

Per poter calcolare i prezzi per gli ospiti per il tuo alloggio in PriceLabs, devi comunicarci le tue spese di pulizia di Airbnb e la commissione insieme a eventuali markup sul PMS/Channel Manager. Tieni presente che otteniamo informazioni sulla concorrenza automaticamente dai dati che abbiamo raccolto.

1. Per fare ciò, fai clic su Modifica markup, dettagli sulle spese sotto il tuo alloggio.
    
2.  Inserisci le informazioni appropriate e fai clic su Applica.
   
   

Esempio: Come viene calcolato il prezzo giornaliero

Supponiamo che un ospite stia prenotando un soggiorno di 3 notti. Le tariffe giornaliere per queste date sono:

1. 10 Gen: 100
   
2. 11 Gen: 120
   
3. 12 Gen: 110
   

1. Vuoi sapere quanto paga un ospite per una sola notte?
   Seleziona LOS = 1 notte.

Una volta impostata la LOS che ti interessa, il calendario rifletterà sempre il costo medio per notte per quella durata del soggiorno.

Altre caratteristiche

1. Puoi passare alla visualizzazione Grafico utilizzando il pulsante "Tabella/Grafico", che conterrà solo informazioni sui prezzi giornalieri.
2. Puoi scaricare i dati per la tua analisi utilizzando il pulsante "Scarica CSV" in alto a destra.

Adding Listing To the Table/Graph

Per selezionare gli alloggi da aggiungere al calendario dei concorrenti, fai clic su pulsante "Gestisci concorrenti" e seleziona fino a 10 alloggi dal menu a discesa.

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Dopo aver selezionato gli alloggi, fai clic su "Aggiorna dati " per visualizzare le tariffe, il soggiorno minimo e la disponibilità del tuo concorrente:

Puoi aggiungere un alloggio Airbnb/VRBO al tuo Calendario dei concorrenti seguendo i passaggi seguenti:

1. Fai clic su "Gestisci concorrenti"
2. Fai clic su Aggiungi manualmente
   
   
3. Inserisci il link per l'alloggio, quindi fai clic su “Verifica” e infine “Aggiungi alloggio”
   

Quando aggiungi un alloggio al tuo Calendario dei concorrenti, tieni presente quanto segue:

1. Puoi aggiungere solo alloggi entro un raggio di 200 KM.
2. Gli alloggi dovrebbero avere una dimensione della camera da letto simile.
3. Gli alloggi devono essere sulla stessa piattaforma (Airbnb/VRBO).

Puoi guardare il video di guida qui.

Organizzare l'ordine degli alloggi

Per selezionare l'ordine in cui vengono visualizzati  gli alloggi nel Calendario dei concorrenti, fai clic sul pulsante "Gestisci concorrenti" e sposta gli alloggi su e giù utilizzando l'icona a punti a sinistra dell'alloggio. Quindi, fai clic su "Aggiorna dati".

 

Panoramica del mercato

Il grafico Panoramica del mercato fornisce il numero preciso degli alloggi per il numero di camere e visualizza i prezzi medi bassi, medi e alti per questi alloggi, considerando i loro prezzi negli ultimi 180 giorni e per i prossimi 180 giorni. Tra i 126 alloggi con una camera in questa zona, i prezzi medi erano $181 a notte in fascia bassa, $201 - $229 a notte in fascia media e $277 a notte nella fascia più alta.

A differenza dello strumento Guida al prezzo base, non abbiamo bisogno che l'alloggio sia attivo negli ultimi 6 mesi e nei prossimi 6 mesi per essere incluso nel compset del vicinato, in quanto possiamo ancora ottenere informazioni utili da questi alloggi. Ciò significa che il numero di compset visualizzato nello strumento Guida al prezzo base potrebbe essere inferiore a quello del compset nella scheda Dati del vicinato.

Puoi guardare il video qui.

Impostazioni di soggiorno minimo

Il grafico Impostazioni di soggiorno minimo offre un'anteprima delle impostazioni di restrizioni del soggiorno applicate all'alloggio per il periodo di tempo scelto. È inoltre possibile visualizzare quale regola viene applicata in un giorno specifico selezionando "Mostra motivi".

Puoi guardare il video di guida qui.

Scarica CSV

Puoi anche scaricare tutti i dati in questa scheda in un file CSV.

Note importanti:

1. I Dati di vicinato mostrano dati aggregati da un numero limitato di alloggi nell'area circostante, e non sono destinati a ricerche di mercato.
2. Questi dati aggregati potrebbero contenere alloggi con diverse strutture tariffarie: le commissioni vengono solitamente aggiunte ai prezzi utilizzati per questa analisi, ma non sempre. Pertanto, vi è un margine di incertezza nei dati e questi numeri dovrebbero essere interpretati come tendenze.
3. Le tariffe del Calendario dei concorrenti di Mappa e confronta vengono aggiornate ogni 5 giorni, mentre i nuovi alloggi vengono aggiunti e aggiornati ogni 15 giorni. L'occupazione viene aggiornata ogni 2 giorni.
4. Leggi di più su come puoi sfruttare al massimo le visualizzazioni dei dati PriceLabs.