Dati sugli alloggi del vicinato

Dati sugli alloggi del vicinato


Quando si determina il prezzo di un alloggio, è buona abitudine porsi alcune domande:
  1. Qual è il prezzo medio nella tua zona?
  2. Come sono i prezzi rispetto ai comp set (gruppi di competenza)? E l’occupazione? 
  3. Come sono quotati gli alloggi nei prossimi mesi? Ricevono prenotazioni? 
  4. Ci sono alcune date che vengono prenotate più di altre? Gli altri alloggi nel tuo vicinato stanno aumentando i prezzi per il picco di domanda? 
La funzione Dati del vicinato (Neighborhood data) può essere utilizzata per trovare la risposta ad alcune di queste domande. Anche se ci sono diversi altri fattori che possono influenzare il modo in cui vengono impostate le tariffe, speriamo che questi dati iperlocali siano uno strumento per permettere agli utenti di PriceLabs di esplorare facilmente i trend locali.

Per accedervi, fai clic sul pulsante "Dati del vicinato" nella visualizzazione Revisione dei prezzi della scheda Dashboard dei prezzi per uno dei tuoi alloggi; da qui potrai visualizzare informazioni utili su altri alloggi nella tua località. Tieni presente che tutti i prezzi saranno nella stessa valuta del tuo alloggio.  (Guarda il video) 



Partendo dalla parte superiore della visualizzazione, è possibile vedere un filtro per camere da letto; fai clic e trascina per filtrare la gamma di camere da letto selezionata. 



Origine dei dati

Ora puoi scegliere tra 2 diverse fonti di dati per l’analisi dei dati del tuo vicinato.
Le due opzioni sono:

1. Alloggi nelle vicinanze
      Predefinito

  1. Puoi selezionare una delle dashboard attive come origine dati
    1. Scegli una categoria di camera da letto o un comp set
    2. La tabella di riepilogo mostrerà i prezzi prenotati insieme ai prezzi percentili se la dashboard di mercato è l'origine dei dati
    3. "Confronta il calendario della concorrenza" funziona con più fonti di dati, quindi le opzioni dipenderanno dall'origine dei dati, ma una volta selezionate rimarranno fino alla rimozione. È possibile confrontare gli alloggi tra VRBO e Airbnb.
  2. Se non ci si è abbonati a una dashboard di mercato
    1. Apparirà un messaggio che chiede di creare una dashboard di mercato: il link che dice “Creane una ora!” ti reindirizzerà alla pagina Market Dashboard.
  3. Se la Market Dashboard è selezionata come fonte di dati, ma in seguito termina l’abbonamento alla stessa, passeremo per impostazione predefinita agli alloggi vicini.
Note importanti:
  1. La Market Dashboard è un prodotto separato, e addebiteremo un costo aggiuntivo per queste dashboard. Maggiori informazioni qui.
  2. Dopo aver creato un comp set, assicurarsi di visualizzare prima il comp-set sulla dashboard di mercato, in modo da potervi accedere come fonte dei dati. In caso contrario, il caricamento richiederà una notte prima di poter accedere al comp-set dall'elenco di fonti dei dati.

Cosa consente:
  1. I clienti che creano comp-set accurati in MD e desiderano confrontarli con le tariffe per una nuova proprietà unica in ND (spesso, questi clienti lo fanno in PA, ma fino a quando non hanno una prenotazione, PA non funziona) - potrebbero essere proprietà con piscine, gestite in modo professionale, ecc.
  2. I clienti che desiderano includere i comp-set in CCC (Confronta il calendario della concorrenza) da un’area più ampia che non era abbastanza vicina a ND potranno farlo ora.

Tabella dei prezzi futuri

Il grafico Prezzi futuri mostra il tuo Ultimo prezzo visto (linea tratteggiata) e i Prezzi finali (linea continua), insieme all’intervallo 25°-50° percentile (grigio), intervallo 50°-75° percentile (rosa scuro), intervallo 75°-90° percentile (rosa chiaro) delle tariffe giornaliere per il prossimo anno.


Passando il mouse sul grafico, vedrai gli ultimi prezzi visti e i prezzi finali per quella data con i prezzi del 25°, 50° e 75° percentile (basso, medio e alto per la tua località). Assicurati di prestare attenzione a ciascun campo mentre procedi nel corso dell’anno; i prezzi finali e quelli visti per ultimi si sposteranno a seconda di dove si situano rispetto ai prezzi della concorrenza.  


Quando guardi la Tabella dei prezzi futuri, tieni presente che l'Ultimo prezzo visto è il prezzo che abbiamo visto dal tuo alloggio sul tuo PMS, canale o channel manager; viene aggiornato ogni volta che esegui una sincronizzazione o esegui Salva e aggiorna. Se questo alloggio è stato sincronizzato con PriceLabs per almeno un giorno, la tariffa di solito è quella del giorno prima. Il Prezzo finale è il prezzo attualmente indicato sul tuo calendario di PriceLabs. Se stai riscontrando una leggera differenza tra le righe dell'ultimo prezzo visto e quelle del prezzo finale e non hai apportato modifiche al prezzo base o alle personalizzazioni, probabilmente vedrai la differenza tra le tariffe di ieri e di oggi. 

Dati di prenotazione:
Questa sovrapposizione di dati consente di visualizzare la tariffa giornaliera media delle prenotazioni imminenti e dello scorso anno insieme ai prezzi futuri.
Questo è disponibile solo per le integrazioni in cui è disponibile Portfolio Analytics. Puoi controllare il nostro elenco qui.
  1. Le tue prossime prenotazioni (verde) - questi dati mostrano il tuo ADR per le prossime prenotazioni nei prossimi 12 mesi.
  2. Le tue prenotazioni dell’ultimo anno (blu) - questi dati mostrano il tuo ADR e le date di prenotazione durante lo stesso periodo dell’anno precedente.
    future prices
Per gli alloggi multi-unit, i dati di prenotazione NON sono attualmente disponibili.

Funzione Dati sull'evoluzione dei prezzi:
  1. Offriamo la possibilità di visualizzare quali prezzi abbiamo suggerito 1, 2, 7 o persino 30 giorni fa per qualsiasi data futura.
  2. I nostri utenti a lungo termine saranno in grado di vedere i prezzi suggeriti nello stesso periodo dello scorso anno, il che può essere conveniente quando esaminiamo le raccomandazioni sui prezzi che stiamo formulando per il 2024 e per vedere cosa abbiamo raccomandato per il 2023.
  3. È possibile abilitarlo selezionando il pulsante “Mostra evoluzione del prezzo” (Show Price Evolution) sotto il pulsante Altre opzioni (More Options) del grafico Prezzi futuri (Future Prices) nella scheda Dati del vicinato (Neighbourhood Data).
         
In che modo è utile l’opzione “Mostra evoluzione del prezzo”?
  1. Questa funzione aiuta gli utenti a comprendere l'evoluzione dei nostri consigli sui prezzi.
  2. Con questo, gli utenti possono monitorare i prezzi che abbiamo consigliato in passato, offrendo una visione chiara di come i nostri suggerimenti sui prezzi sono cambiati nel tempo.
  3. Ciò non solo fornisce preziose informazioni sulle tendenze dei prezzi della tua proprietà, ma dimostra anche il nostro impegno per la trasparenza e l’autonomia decisionale degli utenti nelle decisioni sui prezzi. 
Prezzi prima di PriceLabs
Dopo aver importato il tuo alloggio in PriceLabs, recupereremo anche i prezzi attuali e passati del tuo alloggio dal tuo PMS o canale di prenotazione. Selezionando la casella "Aggiungere prezzi prima di PriceLabs al grafico"  (Add prices before PriceLabs to graph) sotto "Altre opzioni", vedrai una linea tratteggiata rossa sul grafico dei Prezzi futuri che rappresenta l'aspetto della tua configurazione dei prezzi prima di utilizzare PriceLabs. Questo è un ottimo modo per confrontare le nostre tariffe consigliate e le tariffe attuali sul tuo PMS/OTA e apportare eventuali aggiustamenti necessari.


Questa opzione è disponibile solo per gli alloggi appena importati.  

Grafico dell’occupazione

Il Grafico dell’occupazione in futuro mostra l’occupazione media nella tua area per ogni data nel corso del prossimo anno in grigio, sovrapposta a eventuali date bloccate esistenti per il tuo alloggio in rosso


Sovrapposizione dei dati:
  1. Aggiungere i dati dell'anno scorso
    1. Lo scorso anno oggi - Questi dati mostrano l’attuale occupazione del mercato lo scorso anno nello stesso giorno. Con questi dati, puoi valutare meglio se le prenotazioni arrivano più lentamente, più velocemente o allo stesso ritmo dell’anno scorso.
    2. Finale dello scorso anno - Questi dati forniscono l’occupazione finale dell’ultimo anno, che può anche fornire informazioni sul livello di occupazione per date lontane. Ad esempio, nel grafico sottostante per il 4 luglio, i dati del 2023 (rosso) mostrano un’occupazione di mercato molto bassa; tuttavia, nei dati dello scorso anno, l’occupazione è al 51,30%, quindi ciò significa che l’occupazione può ancora riprendere e che puoi aspettarti più prenotazioni nei prossimi mesi.


  2. Aggiungi pickup
    1. Questi dati illustrano quante prenotazioni sono entrate sul mercato negli ultimi 7 giorni. Ad esempio, nel grafico sottostante, per la data del soggiorno del 30 gennaio, l’occupazione del mercato è del 13,4%. Di questa percentuale, l’8,3% è arrivato negli ultimi 7 giorni. Questo 8,3% è simile alla ripresa che abbiamo visto lo stesso anno (che era dell’8,2%, quindi quest’anno è circa lo 0,1% in più.)

Mappa della concorrenza  

La visualizzazione della mappa mostra la posizione approssimativa degli alloggi nel tuo vicinato insieme alle tariffe medie giornaliere per i prossimi 360 giorni. È possibile ingrandire per visualizzare maggiori dettagli sulla posizione di un alloggio, e passare il cursore su qualsiasi bolla per visualizzare la tariffa media. Il colore di ciascun punto è determinato dal tasso medio dell'alloggio. La mappa mostra anche il nome dell’alloggio e il soggiorno minimo passandoci sopra con il mouse (solo alloggi Airbnb).

Calendario della concorrenza

Questa funzione consente di confrontare l'alloggio con altri alloggi specifici nel vicinato (fino a 10 alloggi). I prezzi dell’alloggio sono visualizzati in grassetto, le date non disponibili sono disattivate e facendo clic sul nome dell'alloggio nella tabella si accede all'alloggio sul portale.

Per selezionare gli alloggi, fare prima clic sul pulsante "Scegli alloggi" (Pick listings) e selezionare fino a 10 alloggi - 
                


Dopo aver selezionato gli alloggi, fare clic su "Ottieni calendario" (Get Calendar) per vedere le tariffe della concorrenza:



Nota: Le date non disponibili sono barrate dove i prezzi mostrati sono i "prezzi prenotati" (prezzi visti l'ultima volta quando le date erano ancora disponibili). Ciò è menzionato anche nel suggerimento mostrato sopra.

Impostazioni di soggiorno minimo



Il grafico delle Impostazioni di soggiorno minimo (Minimum Stay Settings) offre un'anteprima delle impostazioni di restrizione del soggiorno applicate all'alloggio per l'intervallo di tempo scelto. È inoltre possibile visualizzare quale regola viene applicata in un giorno specifico selezionando "Mostra motivi" (Show Reasons).
            

Panoramica dei comp set (gruppi di competenza)

La tabella Panoramica dei comp set (CompSets Overview) fornisce il conteggio preciso degli alloggi per numero di camere da letto e mostra i prezzi medi bassi, medi e alti per questi alloggi, considerando i loro prezzi negli ultimi 180 giorni e per i prossimi 180 giorni. Tra i 230 alloggi di tre camere da letto in quest’area, i prezzi medi erano di 290 USD a notte nella fascia bassa, di 410-581 USD a notte nella fascia media e di 9 USD a notte nella fascia alta dello spettro dei prezzi.

Scarica CSV

Puoi anche scaricare tutti i dati di questa scheda in un file CSV.

Note:
  1. I Dati del vicinato mostrano i dati aggregati provenienti da un numero limitato di alloggi nell’area circostante immediata, e non sono destinati alla ricerca di mercato
  2. Questi dati aggregati potrebbero contenere alloggi con diverse strutture di commissioni: le commissioni vengono solitamente aggiunte oltre ai prezzi utilizzati per questa analisi, ma non sempre. Pertanto, vi è una certa incertezza nei dati e questi numeri devono essere interpretati come trend.
  3. Le tariffe sulla Mappa e Confronta il calendario della concorrenza vengono aggiornate ogni 48 ore, mentre i nuovi alloggi vengono aggiunti e aggiornati ogni 15 giorni.

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