Alloggi combinati
Cosa sono gli Alloggi combinati?
- Per massimizzare i ricavi di una casa, i proprietari di case suddividono (o combinano) la casa in varie unità più piccole. Elencano quindi ogni unità come un alloggio unico sulle OTA (come Airbnb, Vrbo) massimizzando così i ricavi della casa, servendo diversi segmenti di ospiti (viaggiatori soli, coppie, ecc.)
- Questo tipo di configurazione in cui una grande casa è suddivisa in più unità (o combina case diverse) è ciò che chiamiamo configurazione di Alloggi combinati in PriceLabs.
- Ogni “Gruppo combinato” in PriceLabs ha un Alloggio combinato e Alloggi secondari.
Ecco due esempi per comprendere gli alloggi combinati:
Esempio 1
Immagina di possedere una casa con 3 camere da letto. La casa è strutturata in modo da poter affittare tutta la casa o una camera singola (2 camere insieme per una famiglia e 1 camera rimanente per un viaggiatore singolo). In questo esempio particolare, ci saranno 3 alloggi su Airbnb:
- Casa completa con 3 camere (3BR) come “Alloggio C”
- 2 camere insieme in una casa come “Alloggio B”
- 1 stanza rimanente come “Alloggio A”
Nell'esempio precedente, 'Alloggio C' è l’Alloggio combinato, e 'Alloggio A' e 'Alloggio B' sono Alloggi
Esempio 2
Immagina di possedere due case con 1 camera (1BR) molto vicine tra loro, collegate tra loro da una porta/un cancello. Pertanto, è possibile vendere le singole camere (1BR) separatamente (viaggiatori singoli) o venderlo insieme come 2BR (famiglia). In questo particolare esempio, ci saranno 3 alloggi su Airbnb:
- Le due camere singole (1BR) insieme (come 2BR ) come “Alloggio C”
- Il primo con 1BR come “Alloggio B”
- Il secondo con 1BR come “Alloggio A”
Nell'esempio precedente, 'Alloggio C' è l'Alloggio combinato e 'Alloggio A' e 'Alloggio B' sono Alloggi secondari.
Gli alloggi combinati sono una funzionalità GRATUITA e hanno effetto SOLO su Portfolio Analytics
Quando utilizzare gli alloggi combinati?
Se gli alloggi sono configurati in modo da suddividere una casa in singole unità e quindi pubblicarla su Airbnb, OPPURE se le singole unità sono combinate e vendute come un altro alloggio, si può prendere in considerazione l’utilizzo della configurazione di Alloggio combinato in PriceLabs. Vedere gli esempi nella sezione precedente (esempio 1 e esempio 2).
Una volta configurate le unità combinate, ciò influirà solo su Portfolio Analytics e NON su Dynamic Pricing. Poiché questa modifica non influirà sui prezzi, non influirà anche sul costo del software (Portfolio Analytics è gratuito)
- Gli Alloggi combinati sono una funzione gratuita. Ciò significa che l’utilizzo (o il mancato utilizzo) degli Alloggi combinati non influirà sul costo di PriceLabs
- Gli Alloggi combinati possono coesistere con la mappatura multi unità (ovvero un alloggio può fare parte di una mappatura combinata e anche alla mappatura multiunità)
Continua a leggere di seguito per capire come configurare Alloggi combinati in PriceLabs.
Configurare Alloggi combinati in PriceLabs
Passaggio 1
Dopo aver effettuato l'accesso a PriceLabs, vai alla pagina Gestisci alloggi (accessibile anche tramite Dynamic Pricing >> Gestisci alloggi). Vai alla scheda Alloggi combinati (vedi la schermata seguente).
Non tutti utilizzano la configurazione degli Alloggi combinati, quindi se non vedi la scheda ma ne hai bisogno contattaci all’indirizzo support@pricelabs.co e la abiliteremo per te.
Passaggio 2
Fai clic sul pulsante "Alloggio combinato", seleziona l'alloggio combinato e i singoli alloggi secondari. Al termine, fai clic su Conferma mappatura.
Alcune regole da tenere a mente durante la Mappatura combinata
- L’alloggio con un numero maggiore di camere da letto deve essere considerato un Alloggio combinato. Ciò significa che in un gruppo combinato può esserci solo 1 alloggio combinato.
- Gli alloggi secondari devono trovarsi entro 50 metri dall’alloggio combinato. In questo caso, nel menu a discesa verranno visualizzate solo le opzioni che soddisfano questi criteri.
- La categoria di camere da letto degli alloggi secondari deve essere inferiore alla categoria di camere da letto degli Alloggi combinati.
- L’alloggio combinato e gli alloggi secondari devono essere pubblicati sullo stesso PMS o OTA (ad es. Airbnb, Vrbo)
- Se un alloggio è nascosto, è possibile includerlo nella mappatura combinata, ma Portfolio Analytics ignorerà tale alloggio e quindi non sarà possibile vedere l'effetto. Mostrare un alloggio prima di includerlo nel gruppo di mappatura combinato.
Una volta creata la configurazione di Alloggio combinato, è possibile vedere qual è l’Alloggio combinato e quali gli alloggi secondari sulla pagina.
Utilizzare Portfolio Analytics per gli Alloggi combinati
Passaggio 1
Una volta impostata la mappatura combinata, si può andare su Portfolio Analytics (PA) e vedere in che modo la mappatura ha influito sulle metriche.
Passaggio 2
Per cedere gli effetti della mappatura combinata su PA, devi selezionare gli alloggi presenti nel Gruppo Combinato specificato TUTTI insieme. Tieni presente che se selezioni gli alloggi presenti nel Gruppo combinato e anche altri alloggi, continueremo a combinare le analisi per questi alloggi e a mostrarle in PA.
Una volta applicato il filtro, Portfolio Analytics inizierà a riflettere le metriche tenendo conto della configurazione dell'Alloggio combinato. In alto a sinistra di Portfolio Analytics verrà visualizzato un messaggio che indica che vengono rilevati alloggi combinati nelle selezioni, e che le metriche sono state modificate.
Capire il calcolo delle metriche in Portfolio Analytics per gli Alloggi combinati
Vediamo come vengono calcolate le varie metriche, utilizzando un esempio ipotetico come spiegato nella tabella seguente.
Scenario:
Alloggio A = 2 camere (2Br)
Alloggio B = 1 camera (1Br)
Alloggio C1 = 3 camere (3Br)
Qui, gli alloggi A e B sono alloggi secondari, e C1 è l’alloggio combinato. Abbiamo preso in considerazione le prenotazioni solo per determinate date di soggiorno per spiegare il concetto:
Note
- Per il calcolo, si presume che l’alloggio combinato sia costituito da alloggi secondari. Pertanto, la prenotazione per un alloggio combinato è suddivisa in due prenotazioni equivalenti di alloggi secondari
- L'occupazione è calcolata come n. di unità/n. prenotazioni
- L'ADR viene calcolata come tariffa giornaliera media per le unità prenotate.
- Es. 1 - per il 16 marzo (Mar 16), l’ADR è di 50 USD perché è stata prenotata una sola unità per 1 notte, quindi l’ADR è di 50 USD
- Es. 2 - per i giorni dal 19 al 21 marzo (Mar 19-21), l'ADR è di 500 USD (perché i ricavi totali per 2 notti sono di 1000 USD). L’ADR è suddivisa in due alloggi secondari (250 USD ciascuno), pertanto l’ADR dell’intera unità è di 250 USD
- La LOS (Durata del soggiorno) per i casi in cui vengono prenotati alloggi secondari è considerata la media delle due LOS
- La finestra di prenotazione (BW) per i casi in cui vengono prenotati alloggi secondari viene calcolata come la media delle due finestre di prenotazione
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