Ya sea que estés convirtiendo temporalmente tu propiedad en un alquiler a medio plazo durante la temporada baja o adaptándote a las normativas de la ciudad, aquí te explicamos cómo puedes configurar tus alquileres a medio plazo de forma eficaz en PriceLabs.

¿Qué son los alquileres a medio plazo?

Los alquileres a medio plazo son estadías que varían entre un mes y un año, y ofrecen una alternativa a los alquileres a corto plazo y, al mismo tiempo, atienden a los inquilinos a largo plazo.

Pasos para configurar alquileres a medio plazo en PriceLabs

1. Configurar tus requisitos de estadía

• Recomendado por PriceLabs
  

• Con esta opción, PriceLabs aplica automáticamente el requisito de estadía mínima recomendado en función de otros alquileres a medio plazo en tu vecindario.
  

• Simplemente tendrás que ingresar tu estadía mínima más baja, que será la estadía mínima más baja para asegurarte de que nuestras recomendaciones no estén por debajo de lo que permites.
  

• Puedes hacer clic en “Revisar la configuración de estadía recomendada” para saber la estadía mínima requerida cada mes.
  
  
  

• Configuración personalizada
  

• En caso de que prefieras establecer una cantidad específica de noches mínimas y luego ingresar la cantidad de noches mínimas. Para el alquiler a medio plazo, esto suele ser de 28 o 30 días, pero puedes elegir la duración que prefieras. Puedes establecer una estadía mínima diferente para las entradas de fin de semana o de lunes a viernes o según el día de la semana en el que entren los huéspedes. Sin embargo, para los alquileres a medio plazo, por lo general es de 28 o 30 días cualquier día.
  
  
  

• Para intervalos libres:
  

• Si tu calendario tiene intervalos libres más cortos que tu estadía mínima predeterminada (por ejemplo, 24 noches), puedes usar las reglas de estadía mínima para estos intervalos. Esto permite que haya reservas más cortas (por ejemplo, 7 noches) en periodos de entre 7 y 29 noches.
  
  
  

• Para evitar intervalos libres, usa la configuración de estadía mínima para días adyacentes para limitar o evitar crear esos intervalos libres en el calendario. Obtén más información aquí. 
  

2. Establecer los precios mínimo, base y máximo

• Precio mínimo: Divide tu ingreso mínimo mensual entre la estadía mínima más baja o la estadía mínima predeterminada para establecer el mínimo diario.
  

• Precio máximo: Divide tu ingreso máximo mensual entre la estadía mínima más baja o la estadía mínima predeterminada para establecer el máximo diario.
  

• Precio base: Elige un valor entre tus precios mínimo y máximo.
  
  
  
  

3. Establecer ajustes inteligentes

Los ajustes inteligentes simplifican el proceso de personalización al proporcionar recomendaciones personalizadas basadas en el tipo de propiedad y la experiencia de precios dinámicos. Puedes seleccionar alquileres a medio plazo para que la personalización predeterminada aplicada sea adecuada para la estadía a medio plazo. 

También puedes colocar el ratón sobre el ícono amarillo que aparece en cada personalización en Ajustes inteligentes.

Factores de mercado: Temporada y demanda

Estos factores o personalizaciones permiten que tus precios fluctúen en función de la temporada y los factores de demanda. Sin embargo, para estadías más largas, las vacaciones y los eventos, así como las diferentes temporadas, pueden afectar significativamente los precios.

• Para tener en cuenta la sensibilidad a los factores de temporada, es posible que quieras cambiar a un plan conservador, ya que los alquileres a medio plazo tienden a estar menos ligados a la temporada que los alquileres a corto plazo.
  
  
  

• También puedes marcar “Sin temporada” o “Moderadamente conservador”, según tus preferencias de precios.
  

• En cuanto a la sensibilidad al factor de demanda, si solo optas por estadías más largas, puedes cambiar a “Sin factor de demanda” para que los días festivos y los eventos no afecten significativamente el precio. Si eres flexible y puedes aceptar reservas más cortas de última hora, puedes dejar la configuración como está o seleccionar “Conservadora”.
  
  
  
  

Precios para los intervalos libres y ajustes basados en la ocupación

Ten en cuenta tus precios para los intervalos libres y tu configuración de ajustes basados en la ocupación. Si permites reservas más cortas entre reservas de mitad de periodo, puedes hacer lo siguiente:

• La mayoría de los clientes que permiten estadías de 1 a 2 noches para cubrir los intervalos libres se sienten cómodos con la configuración predeterminada de Precios para intervalos libres. Si necesitas estadías mínimas más largas para los intervalos libres, debes ajustar la longitud de lo que se considera intervalo libre para esta configuración. Si no quieres hacer descuentos en estos casos, puedes desactivar la configuración o elegir un aumento.
  

• La configuración predeterminada para Ajustes basados en la ocupación funciona bien para la mayoría de los clientes, pero puedes ajustarla según tus preferencias.
  

Si prefieres no aceptar reservas de menos de 28 o 30 días, puedes desactivar ambas funciones por completo.

Precios de último minuto

La mayoría de los alquileres a medio plazo no utilizan descuentos de último minuto. Te sugerimos que lo configures como “Sin descuento de último minuto”.

Desactivar los aumentos por fecha lejana

De forma predeterminada, nuestro algoritmo incluye la función “Aumento por fecha lejana”, que aumenta las tarifas para fechas más lejanas. Si tus reservas más largas suelen hacerse con bastante antelación a la llegada, considera la posibilidad de desactivar esta función para mantener tus tarifas mensuales dentro del rango óptimo para tu mercado.

Factor adyacente

Esto es opcional. Puedes aplicar descuentos a los días adyacentes a una reserva para fomentar las reservas consecutivas, lo que aumenta la probabilidad de que las tasas de ocupación sean más altas y minimiza los intervalos libres en tu calendario.

Usar los Datos de vecindario para comparaciones

Los Datos de vecindario te permiten comparar el desempeño de tu listado (precios y ocupación) con el de los competidores de tu zona.

• Comparación predeterminada: Datos de los 350 listados más cercanos.
  

• Sets competitivos personalizados: Usa los Market Dashboards para filtrar y crear un set competitivo adaptado a los alquileres a medio plazo.
  

Los Market Dashboards son informes personalizables que se pueden crear para cualquier mercado del mundo. Estos dashboards presentan los datos de las reservas en gráficos fáciles de entender, que incluyen indicadores clave de rendimiento (KPI) como los ingresos, la ocupación, el precio promedio, las políticas de cancelación y más. Aprenda a crear un Market Dashboard aquí.

Tras explorar el dashboard, puedes filtrar los listados para crear un set competitivo que se adapte a tus necesidades específicas. Mira este video para aprender a crear sets competitivos en los Market Dashboards. Este es un ejemplo del set competitivo:

• En este cuadro, los listados se filtran según la estadía mínima y el número de habitaciones para crear un set competitivo específico para las unidades de tres habitaciones que requieren una estadía mínima de 28 días o más.
  
  
  

Una vez creado el set competitivo, puedes usarlo como fuente de datos en la función Datos de vecindario. Esto te permite comparar fácilmente tus precios y disponibilidad futuros, ver los listados en el mapa y analizar las tarifas diarias del próximo año.

Hacer un seguimiento de las métricas del mercado con los Market Dashboards

Hacer un seguimiento de las métricas puede proporcionar información valiosa para comprender mejor el comportamiento de tu mercado. Crea un dashboard para tu ubicación y filtra la tabla del set competitivo por estadía mínima (la estadía mínima predeterminada para cada listado). Usa estos datos filtrados para crear tu set personalizado de alquileres a medio plazo. Obtén más información sobre cómo crear un dashboard y cómo crear un set competitivo.

Gráfico entre la duración de la estadía y el tiempo de antelación de la reserva

Esto es increíblemente útil para analizar el número de reservas confirmadas para cada fecha futura, en función de la duración de la estadía, y comprender los precios medios de los diferentes tipos de reservas. Puedes mover la barra de la parte inferior para comprobar estas estadísticas de los últimos 15 meses.

• El tiempo de anticipación o el tiempo de antelación de la reserva es el número de días de antelación con que se realizan las reservas.
  

• La duración de la estadía es la duración de la reserva.
  

Para obtener más información, puedes consultar lo siguiente: Market Dashboards: duración de la estadía frente al periodo de reserva

Consulta las métricas de precios y ocupación, las políticas de cancelación y mucho más  

¡Esperamos que estas ideas te resulten útiles! Si tienes alguna pregunta o comentario, ponte en contacto con nosotros en support@pricelabs.co.