1. Configura tus requisitos de estadía

1. Recomendado por PriceLabs
1. Con esta opción, PriceLabs aplica automáticamente la recomendación de estadía mínima basada en otras propiedades de mediana estadía de tu zona.
2. Solo deberás ingresar tu estadía mínima más baja, que será la duración mínima permitida para garantizar que nuestras recomendaciones no queden por debajo de lo que tú aceptas.
3. Puedes hacer click en revisar recomendaciones de estadía para ver la estadía mínima requerida para cada mes.
     
2. Configuración personalizada
1. Si prefieres establecer una cantidad específica de noches mínimas, puedes ingresar directamente ese valor. Para propiedades de mediana estadía, normalmente se usan 28 o 30 días, aunque puedes elegir el período que prefieras. También puedes configurar estadías mínimas diferentes según si el check-in ocurre entre semana, en fin de semana o en un día específico de la semana. Sin embargo, para propiedades de mediana estadía, normalmente se usa una estadía mínima de 28 o 30 días independientemente del día de llegada.
    

   
   
2. Para periodos huérfanos:
   
1. Si tu calendario tiene periodos más cortos que tu estadía mínima predeterminada (por ejemplo, 24 noches), puedes usar reglas de estadía mínima para esos periodos. Esto permite aceptar reservas más cortas (por ejemplo, de 7 noches) para períodos entre 7 y 29 noches.
   
2. Para evitar generar periodos huérfanos en el calendario, usa la configuración de estadía mínima para días adyacentes. Esto ayuda a limitar o prevenir estos periodos entre reservas. Más info aquí. 

2. Configura tus precios mínimo, base y máximo.

1. Precio mínimo: Divide el ingreso mensual mínimo deseado entre la Estadía Mínima Más Baja o la Estadía Mínima Predeterminada para obtener el precio mínimo diario.
2. Precio máximo: Divide el ingreso mensual máximo deseado entre la Estadía Mínima Más Baja o la Estadía Mínima Predeterminada para obtener el precio máximo diario.
3. Precio base: Elige un valor entre tu precio mínimo y máximo.

3. Configura los Ajustes Inteligentes

Factores del mercado: Temporadas y Demanda

Estas configuraciones permiten que los precios fluctúen según las temporadas y la demanda del mercado. Sin embargo, para estadías largas, los eventos, festivos y cambios de temporada también pueden influir significativamente en los precios.

1. Sensibilidad al factor de las temporadas. Es posible que quieras cambiarlas a Conservadora, ya que las propiedades de mediana estadía suelen verse menos afectadas por las temporadas que las propiedades de corta estadía.
   
1. También puedes seleccionar: Sin temporadas o moderadamente conservadora según tu estrategia de precios.

1. Para la Sensibilidad del factor de demanda. Si solo aceptas estadías largas, puedes optar por Sin factor de demanda, evitando que festivos y eventos tengan un impacto significativo en el precio. Si eres flexible y puedes aceptar reservas más cortas de último minuto, puedes mantener la configuración actual o seleccionar Conservadora.
   
   

Precios para periodos huérfanos y ajustes basados en la ocupación

Considera la configuración de: Precios para Periodos Huérfanos y Ajustes Basados en la Ocupación. Si permites reservas más cortas entre reservas de mediana estadía puedes:

1. La mayoría de los usuarios que permiten estadías de 1 o 2 noches para llenar periodos entre reservas y están conformes con la configuración predeterminada de precios para periodos huérfanos en el calendario. Si requieres estadías mínimas más largas para esos periodos, deberás ajustar la duración del periodo usada por esa configuración. Si no quieres aplicar descuentos a esos espacios disponibles, puedes desactivar esta funcionalidad o aplicar un incremento.
2. La configuración predeterminada de los ajustes basados en la ocupación funciona bien para la mayoría de los usuarios, aunque puedes ajustarla según tus preferencias.

Si prefieres no aceptar reservas inferiores a 28 o 30 días, puedes desactivar ambas funcionalidades por completo.

 

Precios de último minuto

La mayoría de las propiedades de mediana estadía no usan descuentos de último minuto. Te recomendamos configurar esta opción como: 'Sin descuento de último minuto'

Desactivar el incremento por reservas lejanas (Far-Out Premium)

De forma predeterminada, nuestro algoritmo incluye la funcionalidad de incremento por reservas anticipadas, que aumenta los precios para fechas más lejanas en el futuro. Si tus reservas de larga estadía suelen realizarse con mucha anticipación, puedes considerar desactivar esta funcionalidad para mantener tus precios mensuales dentro del rango óptimo para tu mercado.

Factor de días adyacentes

Esta configuración es opcional. Puedes aplicar descuentos a los días adyacentes a una reserva para fomentar reservas consecutivas, aumentar la ocupación y reducir los espacios vacíos en tu calendario.

Uso de los datos del vecindario para realizar comparaciones

Los Datos del Vecindario te permiten comparar el desempeño de tu listado (precios y ocupación) con el de propiedades similares en tu zona.

1. Comparación predeterminada: Datos de los 350 listados más cercanos.
2. Sets competitivos personalizados: Usa los Market Dashboards para filtrar y crear un set competitivo adaptado específicamente a las propiedades de mediana estadía.

Los Market Dashboards son reportes personalizables que pueden crearse para cualquier mercado del mundo. Estos dashboards muestran datos de reservas mediante gráficas fáciles de interpretar, incluyendo indicadores claves de desempeño como ingresos, ocupación, precio promedio, políticas de cancelación y mucho más. Aprende cómo crear un Market Dashboard aquí. 

Después de explorar el dashboard, puedes filtrar propiedades para crear un set competitivo adaptado a tus necesidades específicas. Mira este video para aprender a crear sets competitivos en el Market Dashboard. Mira este ejemplo a continuación:

1. En este cuadro, los listados están filtrados por estadía mínima y número de habitaciones para crear un set competitivo específico para propiedades de tres habitaciones con una estadía mínima de 28 días o más.
   

Una vez creado el set competitivo, puedes usarlo como fuente de datos en la función de Datos del Vecindario. Esto te permitirá comparar fácilmente precios futuros y la disponibilidad, visualizar listados en el mapa y analizar precios diarios para el próximo año.

Seguimiento de métricas del mercado con los Market Dashboards

Gráfica de la Duración de la Estadía vs. la Ventana de Reserva

1. Tiempo de anticipación/Ventana de reserva: número de días de anticipación con los que se realiza una reserva.
2. Duración de la estadía: duración total de la reserva.