Fuente de Datos

¿Qué permite esta funcionalidad?

1. Clientes que crean sets competitivos personalizados en el Market Dashboard y quieren comparar precios para una propiedad nueva o única en los Datos del Vecindario (Neighborhood Data). Con frecuencia, estos clientes hacían este análisis en el Algoritmo de Precios, pero hasta que no tenían una reserva, el Algoritmo de Precios no funcionaba. Esto puede aplicarse a propiedades con características especiales, como piscinas, o gestionadas profesionalmente, entre otras.
2. Los usuarios que quieren incluir listados en el Calendario de Precios de la Competencia (Compare competitor calendar) CCC desde un área geográfica más amplia, incluso si estos no están lo suficientemente cerca como para aparecer en la selección predeterminada, lo podrán hacer desde el Market Dashboard.

Precios y Ocupación Futura 

Agregación diaria vs. mensual 

1. Agregación Diaria – muestra los precios de cada fecha, ofreciendo una vista detallada de las fluctuaciones por noche. Este es el enfoque estándar para la mayoría de las estrategias para propiedades de corta estadía (STR).
   
   
   
2. Agregación Mensual – agrupa los precios por mes, proporcionando una vista más general de los valores promedio o los totales mensuales. Esto es especialmente útil para usuarios de propiedades de mediana estadía (MTR) o al analizar reservas más largas.
   
   
   
   
1. También puedes alternar entre Suma (Sum) y Promedio (Average) (en la esquina superior derecha de la gráfica en la vista mensual de Precios Futuros). Por defecto se muestra el promedio, pero puedes cambiar a suma.
   

Eventos y festivos

1. Esta opción te permite ver qué fechas tienen eventos o festivos, ya que estos afectan la fluctuación de precios.
2. Solo está disponible en la opción de Agregación Diaria (Daily Aggregation).

Modo pantalla completa

1. Esta opción te permite visualizar las gráficas de Precios Futuros (Future Prices) y la Ocupación (Occupancy) en pantalla completa.
    

Gráfica de Precios Futuros

La gráfica de Precios Futuros (Future Prices) muestra tu Último Precio Visto (Last Seen) línea punteada y los Precios Finales (Final Prices) línea continua, junto con; el rango del percentil 25–50 (gris), el rango del percentil 50–75 (rosado oscuro) y el rango del percentil 75–90 (rosado claro). Estos representan los precios diarios para el próximo año.

Al pasar el cursor sobre la gráfica, verás tu último precio detectado y tu precio final para esa fecha, junto con los percentiles 25, 50 y 75 (valores bajo, promedio y alto en tu vecindario). Es importante prestar atención a estos valores a lo largo del año, ya que tus precios se moverán dependiendo de cómo se comparan con los de la competencia.

Al interpretar esta gráfica, ten en cuenta que el Último Precio Visto Publicado (Last Seen Published Price) es el precio detectado en tu PMS, canal o channel manager, y se actualiza cada vez que hay una sincronización o cuando haces click en Guardar y Refrescar (Save & Refresh). Si el listado se ha estado sincronizado hace un día, este valor suele corresponder al precio de ayer. El Precio del Listado es el precio actual mostrado en el calendario de PriceLabs. Si ves una ligera diferencia entre ambas líneas y no has hecho cambios en el precio base o personalizaciones, probablemente se deba a la diferencia entre los precios de ayer y hoy.

Mis próximas reservas

1. Cuando esta función está activada, puedes ver qué fechas ya tienes reservadas.
2. Esto te ayuda a identificar qué fechas ya están ocupadas y cuál es el ADR de esas reservas futuras.
3. Puedes habilitarla en Mi Próxima Reserva (My Upcoming Booking) en el cuadro de opciones dentro de la gráfica de Precios Futuros (Future Prices).

Mis reservas del año pasado

1. Cuando esta función está activada, puedes ver qué fechas tuviste reservas el año pasado.
2. Esto te ayuda a identificar qué fechas se reservaron y cuál fue el ADR de esas reservas.
3. Se activa marcando Reservas del Último Año (My Last Years Booking) en Opciones de la Gráfica (Chart Option) en el botón de Precios Futuros (Future Prices).

Mis Reservas en la misma fecha del año pasado

1. Esta opción muestra qué fechas ya estaban reservadas a esta misma fecha del año pasado.
2. Puedes habilitarlo marcando el cuadro Reservas en la Misma Fecha del Año Pasado (My Same Time Last Year Bookings) debajo del botón de Opciones de la Gráfica (Chart Option) en Precios Futuros (Future Prices).

Precio de reserva del mercado

Esta opción está disponible dentro de Opciones de la Gráfica (Chart Options) en Precios Futuros (Future prices). Cuando está activada, agrega una línea de color marrón oscuro a la gráfica.

1. Para cada fecha, muestra el precio medio (percentil 50) al que los listados del mercado se reservaron.
   
2. Esto te permite entender, especialmente en fechas claves como eventos o festivos, a qué precios se están cerrando las reservas en el mercado y ajustar tu estrategia si es necesario.

Solo está disponible si hay al menos 5 reservas para esa fecha.

Función de la evolución de precios:

1. Esta función permite ver qué precios recomendamos hace 1, 2, 7 o 30 días para cualquier fecha futura. También puedes ver el precio para la misma fecha del año pasado (si hay datos disponibles).
2. Los usuarios de largo plazo pueden ver qué precios se recomendaron en el mismo periodo del año anterior, lo que facilita comparar recomendaciones entre años (por ejemplo, 2025 vs. 2024).
3. Se activa marcando Evolución de Precio (Price Evolution) en Opciones de la Gráfica (Chart Options) en Precios Futuros (Future Prices) en la gráfica de Datos del Vecindario (Neighborhood Data).
   

 

¿Cómo ayuda la opción de Evolución de Precio (Price Evolution)

1. Esta función ayuda a entender cómo han evolucionado nuestras recomendaciones de precios.
2. Permite hacer seguimiento a los precios recomendados en el pasado, ofreciendo una visión clara de cómo han cambiado con el tiempo.
3. Esto no solo aporta información valiosa sobre las tendencias de precios de tu propiedad, sino que también refuerza la transparencia en las recomendaciones de precios.

Precios antes de PriceLabs

Al importar tu listado a PriceLabs, también obtenemos tus precios actuales y pasados desde tu PMS o canal de reservas. Al activar la opción Agregar precios antes de PriceLabs a la gráfica (Add prices before PriceLabs to graph) en Opciones de Gráfica (Chart Options), verás una línea roja punteada en la gráfica que representa cómo era tu configuración de precios antes de usar PriceLabs. Esto te permite comparar tus precios anteriores con las recomendaciones actuales y ajustar si es necesario.

Esta opción solo está disponible para listados recién importados.

Agregar un incremento (markup) / descuento (markdown) a los precios

Algunos property managers aplican un incremento (markup) en los canales de reserva para compensar las comisiones o las tarifas que estos cobran. Por ejemplo, pueden agregar un 15% de incremento (markup) a sus precios en Booking.com y un 8% en Vrbo. Esto da como resultado precios finales diferentes en las distintas plataformas. Si aplicas estos incrementos (markups) fuera de PriceLabs, puede ser difícil evaluar cómo se comparan tus precios finales con el mercado dentro de la pestaña de Datos del Vecindario (Neighborhood Data).

La funcionalidad de Incremento/Descuento para las gráficas de Precios Futuros y Calendario de la Competencia (Future Prices y Competitor Calendar) te permite visualizar tus precios agregando un ajuste fijo o porcentual. Esto te permite ver cómo se compara el precio de tu listado dentro del mercado en general. De esta manera, puedes simular diferentes escenarios y ver en qué percentil caería tu precio por noche con el incremento (markup) incluido.

Si aplicas un incremento o descuento (markup or markdown) en tu PMS o canal (OTA) además de los precios recomendados por PriceLabs, aplicar esos mismos ajustes en la gráfica de Precios Futuros (Future Prices) te permitirá ver el precio final ajustado como una nueva línea en la gráfica. Además, se agregará una fila en la vista de la gráfica del Calendario de la Competencia (Competitor Calendar) con estos precios ajustados. Esto te da una visión más clara de tu posición competitiva y permite una comparación equivalente a “manzanas con manzanas”.

Cómo aplicar incremento (markup) / descuento (markdown) a los precios recomendados

1. Haz click en el ícono de configuración (cogwheel) en la parte superior de la gráfica de Precios Futuros (Future Prices).
2. En la sección Incremento en el PMS (Markup on Property Management System), marca la opción, He agregado un Incremento (I Add a Markup).
3. Selecciona (Percentage) o Fijo (Fixed) desde el menú desplegable.
4. Ingresa un valor numérico en el campo correspondiente
5. Haz click en Aplicar (Apply)
6. En la gráfica de Precios Futuros (Future Prices) empezarás a ver una línea llamada Precio de Listado con Incremento (Listing Price with Markup).
7. Para reflejar esto en el Calendario de la Competencia (Competitor Calendar), haz click en Editar Incremento (Edit Markup), Detalles de Tarifas (Fee Details) y aplica el mismo ajuste.
   
   
1. Vista del Cuadro: aparecerá una nueva fila debajo de tu listado
2. Vista de la gráfica: aparecerá una línea de color azul claro

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Puedes ver el video aquí

Gráfica de Ocupación

La Gráfica de Ocupación Futura muestra la ocupación promedio en tu zona para cada fecha durante el próximo año en color rojo, superpuesta con las fechas bloqueadas existentes de tu listado en color gris. También puedes ver qué fechas has configurado como no disponibles (unbookable) en un gris más claro.

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Superposición de datos:

1. Agregar información del año pasado
   
1. El Año Pasado (last year today) – muestra la ocupación del mercado en la misma fecha del año pasado. Esto te ayuda a evaluar si las reservas están entrando más lento, más rápido o al mismo ritmo que el año anterior.
2. Final del Año Pasado (Last Year Final) – muestra la ocupación final del año pasado, lo que te puede dar información sobre el nivel de ocupación para fechas lejanas.

2. Agregar Incremento (Pickup)
   
1. Este dato muestra cuántas reservas han ingresado al mercado en los últimos 7 días.

Historial del Mercado

La gráfica del Historial del Mercado (Market History) muestra la ocupación, la ventana de reserva, el ADR y la duración de la estadía de tu mercado. Por defecto, muestra datos del último año, pero se puede cambiar para mostrar los últimos dos años.

Para ver cada métrica, simplemente haz click en la opción correspondiente en la parte superior de la gráfica.

Ocupación del Mercado

Muestra la ocupación promedio mensual en tu zona.

1. Representa la ocupación media de otros listados en tu área para cada mes en los últimos 12 o 24 meses. 
2. Esto puede ayudarte a entender qué tan bien está funcionando tu listado en comparación con otros en términos de noches reservadas.
   
   

Ventana de Reserva del Mercado

Muestra con cuánta anticipación se reservan las fechas en tu mercado.

1. Representa el número de días entre la fecha en que se realizó la reserva y la fecha de inicio de la estadía.
2. El valor mostrado es la media del mercado en tu área.
   
   

Duración de la estadía en el mercado

Muestra el número de noches reservadas por reserva.

1. Este indicador muestra cuántas noches reservan los huéspedes por reserva.
2. El valor mostrado corresponde a la media de la duración de la estadía por reserva para los listados en tu vecindario.
   
   

ADR del mercado

El ADR del mercado muestra los precios promedio diarios de la competencia cercana a tu listado.

1. El ADR se calcula como el ingreso total de la renta dividido entre el número de noches reservadas dentro del mes correspondiente.
2. Esta gráfica muestra la media de los precios promedio por noche que obtienen las propiedades en cada reserva.
   
   

Puedes seleccionar si quieres ver los datos del último año o de los últimos dos años en la parte superior derecha de la gráfica. También puedes descargar los datos en formato CSV.

Puedes ver el video aquí

Mapa de la competencia

La vista de mapa te muestra la ubicación aproximada de los listados en tu vecindario junto con sus precios promedio diarios para los próximos 360 días. Puedes hacer zoom para ver más detalles sobre la ubicación de los listados y pasar el cursor sobre cualquier burbuja para ver el precio promedio. El color de cada punto está determinado por el precio promedio del listado. El mapa también incluye el nombre del listado, número de habitaciones, precio promedio y estadía mínima en el tooltip (solo para listados de Airbnb).

Ahora puedes hacer click en las leyendas para seleccionar o deseleccionar categorías individuales de percentiles en el mapa. Al hacer doble click en una leyenda, puedes aislar únicamente esa categoría

También puedes hacer click en el botón + Agregar al calendario de la competencia (Add Comp Calendar) dentro del tooltip para agregar los detalles del listado a tu calendario de la competencia.

Calendario de la competencia

Esta funcionalidad te permite comparar tu listado con otros listados específicos en tu vecindario (hasta 10 listados).

Puedes ver la siguiente información dentro de esta funcionalidad - 

1. Precios futuros diarios de tu listado: Los precios se muestran en negrilla, las fechas no disponibles aparecen en gris y al hacer click en el nombre del listado en la gráfica, te llevará al listado dentro del portal. 
2. Precios futuros diarios de la competencia: Los precios se muestran en negrilla, las fechas no disponibles aparecen en gris y al hacer click en el nombre del listado en la gráfica, te llevará al link correspondiente en Airbnb o Vrbo del listado.
3. Disponibilidad: Cualquier fecha tachada no está disponible o ya está reservada, y los precios mostrados corresponden a los precios reservados (booked prices) (los últimos precios detectados cuando las fechas aún estaban disponibles).
4. Tarifa de limpieza: Solo disponible para listados en Airbnb. Puedes ver cuánto está cobrando tu competencia por la limpieza. Es un valor adicional al precio por noche.
5. Tarifa de servicio de Airbnb: Solo disponible para listados en Airbnb. Indica la estructura de la comisión de Airbnb del listado, que puede ser tipo split-fee o solo host.
6. Última actualización de precios: Indica la última vez que se actualizaron los precios. Ten en cuenta que la disponibilidad, tarifa de limpieza y tarifa de servicio de Airbnb se actualizan con distinta frecuencia.
7. Estadía mínima: Muestra la estadía mínima requerida para cada fecha de los listados en el calendario de la competencia.
8. Primera imagen del listado en Airbnb: Solo disponible para listados de Airbnb. Muestra la primera imagen del listado.

Precios para los huéspedes

Cuando los huéspedes reservan tu propiedad en Airbnb, ven precios que incluyen todos los cargos (tarifa de limpieza, comisión de Airbnb), incrementos (markups) agregados desde el PMS o channel manager, y descuentos. Este precio es diferente a tus precios por noche, que no incluyen estos componentes adicionales.

En el Calendario de la Competencia (Competitor Calendar), ahora puedes alternar entre estas vistas (Precios de Anfitrión vs Precios de Huésped) y ver cómo se ven tus precios desde la perspectiva del huésped.

Editar incrementos y otros cargos

Para poder calcular los precios para los huéspedes de tu propio listado en PriceLabs, necesitas ingresar tu tarifa de limpieza de Airbnb, la comisión y cualquier incremento aplicado desde tu PMS o channel manager. Ten en cuenta que para la competencia esta información se obtiene automáticamente a partir de los datos recolectados.

1. Para hacerlo, haz click en Editar Incrementos (Edit Markups), Detalles de las tarifas (Fees Details) debajo de Tu listado (Your Listing).
    
2.  Ingresa la información correspondiente y haz click en Aplicar (Apply).
   
   

Ejemplo: cómo se calcula el precio por noche

Supongamos que un huésped reserva una estadía de 3 noches. Tus precios por noche para esas fechas son:

1. 10 de enero: 100
   
2. 11 de enero: 120
   
3. 12 de enero: 110
   

1. Si quieres saber cuánto paga un huésped por una noche:
   Selecciona LOS = 1 noche.

Una vez fijes el LOS que te interesa, el calendario siempre mostrará el precio promedio por noche para esa duración de estadía.

Otras funcionalidades

1. Puedes cambiar a la vista de la gráfica usando el botón Cuadro/Gráfica (Table/Graph), pero esta solo mostrará información de precios diarios.
2. También puedes descargar los datos para tu propio análisis usando el botón Descarga CVS  (Download CSV) "" en la esquina superior derecha.
   

Agregar listados al cuadro/gráfica

Para seleccionar los listados que quieras agregar al Calendario de la Competencia (Competitor Calendar), primero haz click en Gestionar Competencia (Manage Competitors) y selecciona hasta 10 listados desde el menú desplegable.

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Después de seleccionar los listados, haz click en Actualizar Datos (Update Data) para ver sus precios, estadía mínima y disponibilidad.

También puedes agregar un listado de Airbnb o Vrbo manualmente siguiendo estos pasos:

1. Haz click en Gestionar Competencia (Manage Competitors)
2. Haz click en Agregar Manualmente (Add Manually)
   
   
3. Ingresa el link del listado, después haz click en Verifica (Verify) y finalmente en Agregar listado (Add Listing)
   

Al agregar un listado, ten en cuenta lo siguiente:

1. Solo se pueden agregar listados dentro de un radio de 200 km
2. Los listados deben tener un número de habitaciones similar
3. Los listados deben estar en la misma plataforma (Airbnb o Vrbo)

Puedes ver el video aquí

Ordenar los listados

Para definir el orden en el que aparecen los listados en el Calendario de la Competencia (Competitor Calendar), haz click en Gestionar Competencia (Manage Competitors) y mueve los listados hacia arriba o abajo usando el ícono de los puntos al lado izquierdo del listado. Después haz click en Actualizar Datos (Update Data).

 

Resumen de mercado

En la gráfica de Visión General del Mercado (Market Overview) proporciona el número exacto de listados según el número de habitaciones y muestra los precios promedio bajos, medios y altos de estos listados, considerando sus precios en los últimos 180 días y en los próximos 180 días. Por ejemplo, entre los 126 listados de una habitación en esta zona, los precios promedio fueron de $181 por noche en el rango bajo, entre $201 y $229 en el rango medio, y $277 en el rango alto.

A diferencia de la herramienta de Sugerencia de Precio Base (Base Price Help), no es necesario que el listado haya estado activo durante los últimos 6 meses y los próximos 6 meses para incluirlo en el set competitivo de los Datos del Vecindario, ya que aún se puede obtener información útil de esos listados. Esto significa que el número de sets competitivos puede ser mayor que en la Sugerencia de Precio Base (Base Price Help).

Puedes ver el video aquí

Configuración de Estadía Mínima

La gráfica de Configuración de Estadía Mínima (Minimum Stay Settings) ofrece una vista previa de las restricciones de estadía aplicadas a tu listado para el periodo seleccionado. También puedes ver qué regla se está aplicando en un día específico seleccionando Mostrar Razones (Show Reasons).

Puedes ver el video aquí 

Descargar CSV

También puedes descargar todos los datos de esta pestaña en un archivo CSV

Notas importantes

1. Los Datos del Vecindario muestran datos agregados de un número limitado de listados en el área inmediata y no está diseñado para investigación de mercado.
2. Estos datos agregados pueden incluir listados con diferentes estructuras de tarifas; generalmente, los cargos adicionales se agregan sobre los precios usados para este análisis, pero no siempre. Por lo tanto, existe cierto nivel de incertidumbre y estos valores deben interpretarse como tendencias.
3. Los precios en el mapa y en el Calendario de la Competencia se actualizan cada 5 días, mientras que los nuevos listados se agregan y se actualizan cada 15 días. La ocupación, por su parte, se actualiza cada 2 días.
4. Lee más sobre cómo aprovechar al máximo las visualizaciones de datos en PriceLabs.