Datos del vecindario

Datos del vecindario


Al fijar el precio de cualquier anuncio, siempre surgen varias preguntas:
  1. ¿Cuál es el precio medio en mi zona?
  2. ¿Cómo se comparan los precios con los competidores? ¿Cómo comparar la ocupación?
  3. ¿Cómo se cotizan los anuncios en los próximos meses? ¿Se reservan?
  4. ¿Hay ciertas fechas que se reservan más que otras? ¿Hay otros anuncios en tu vecindario inmediato aumentando los precios para la demanda pico?
La función de datos del vecindario se puede utilizar para investigar la respuesta a algunas de estas preguntas. Aunque hay una serie de otros factores que pueden afectar la forma en que se establecen las tarifas, esperamos que estos datos hiper-locales sean un lugar conveniente para que los usuarios de PriceLabs exploren las tendencias locales.

Para acceder, haz clic en la pestaña "Datos del Vecindario" en la vista de Revisión de Precios desde el Tablero de Precios de una de tus propiedades para ver información útil sobre otras propiedades en tu localidad. Ten en cuenta que todos los precios estarán en la misma moneda que la de tu propiedad.


Comenzando en la parte superior de la vista, puedes ver un filtro de dormitorios, haz clic para filtrar anuncios con la cantidad de dormitorios que te interesan, o haz clic en "Seleccionar todo" para ver la información sobre el grupo completo de anuncios que hemos asignado como tu vecindario de PriceLabs.


Fuente de Datos

Ahora puedes elegir entre 2 fuentes de datos diferentes para tu análisis de datos del vecindario. Las dos opciones son:

1. Listados Cercanos
Predeterminado

2. Tableros de Mercado
  1. Puedes seleccionar cualquiera de tus tableros activos como fuente de datos.
    1. Luego elige una categoría de dormitorios o un conjunto de comparables.
    2. La tabla resumen mostrará los precios reservados junto con los precios percentiles si el tablero de mercado es la fuente de datos.
    3. La función de Comparar Calendario de Competidores funcionará en todas las fuentes de datos, es decir, las opciones dependerán de la fuente de datos, pero una vez seleccionadas, se mantendrán hasta que se eliminen. Puedes comparar listados entre VRBO y Airbnb. 
  1. Si no tienes ningún Tablero de Mercado suscrito
    1. Verás un aviso pidiendo que crees un Tablero de Mercado; el enlace '¡Créalo ahora!', te redirigirá a la página del Tablero de Mercado.
  1. Si el Tablero de Mercado se selecciona como fuente de datos, pero posteriormente la suscripción para el Tablero de Mercado termina, volveremos automáticamente a los listados cercanos.
Notas Importantes:
  1. El Tablero de Mercado es un producto independiente y cobraremos un cargo adicional por estos tableros. Obtén más información aquí.
  2. Después de crear un conjunto de comparables, asegúrate de ver primero el conjunto de comparables en el Tablero de Mercado para que puedas acceder a él como fuente de datos. De lo contrario, tomará toda la noche cargarse antes de que puedas acceder al conjunto de comparables desde la lista de Fuentes de Datos.

Lo que esto permite:
  1. Clientes que crean conjuntos de comparables personalizados en el Tablero de Mercado y desean comparar tarifas con él para una nueva propiedad única en Datos del Vecindario (frecuentemente, estos clientes lo harían en PA, pero hasta que tuvieran una reserva, PA no funcionaría) - esto podría ser propiedades con piscinas, gestionadas profesionalmente, etc.
  2. Clientes que deseen incluir comparaciones en el CCC (Calendario de comparación de competidores) desde un área más amplia que no estaba lo suficientemente cerca en Datos del Vecindario podrán hacerlo ahora.

Precios y Ocupación Futuros

El gráfico de Precios Futuros le muestra su Último Precio Visto (línea punteada) y Precios Finales (línea sólida), junto con el rango del percentil 25-50 (Gris), el rango del percentil 50-75 (Rosa Oscuro), el rango del percentil 75-90 (Rosa Claro) de las tarifas diarias para el próximo año.


Cuando coloque el cursor sobre el gráfico, verá sus últimos precios vistos y finales reales para esa fecha, junto con los precios del percentil 25, 50 y 75 (el bajo, el promedio y el alto para su localidad). Asegúrese de prestar atención a cada campo a medida que avanza en el año; sus últimos precios vistos y finales se moverán según donde se ubiquen en comparación con los precios de la competencia.



Al observar el Gráfico de Precios Futuros, tenga en cuenta que su Último Precio Visto es el precio que vimos en su listado en su PMS, canal o gestor de canales; esto se actualiza cada vez que se realiza una sincronización o Guardar y Actualizar. Si este listado ha estado sincronizando con PriceLabs durante al menos un día, generalmente este es el precio de ayer. El Precio Final es el precio que se muestra actualmente en su calendario de PriceLabs. Si observa una ligera diferencia entre las líneas de precios vistos y finales y no ha realizado cambios en su precio base o personalizaciones, es probable que esté viendo la diferencia entre las tarifas de ayer y hoy.

Datos de Reservas:
Esta superposición de datos le permite ver la Tarifa Diaria Promedio (TDP) de sus reservas futuras y del año pasado, junto con sus precios futuros.

Esto solo está disponible para integraciones en las que esté disponible la Analítica de Portafolio. Puede verificar nuestra lista aquí.
  1. Sus reservas próximas (verde): estos datos muestran su TDP para sus reservas próximas en los próximos 12 meses.
  2. Sus reservas del año pasado (azul): estos datos muestran su TDP y las fechas de reserva durante el mismo período del año anterior.
future prices

Para listados con varias unidades, los datos de reservas actualmente NO están disponibles.

Función de Datos de Evolución de Precios:
  1. Ofrecemos la capacidad de ver los precios que sugerimos hace 1, 2, 7 o incluso 30 días para cualquier fecha futura.
  2. Nuestros usuarios a largo plazo podrán ver los precios que se sugirieron en la misma fecha del año pasado, lo cual puede ser conveniente al observar las recomendaciones de precios que estamos haciendo para 2024 y ver lo que recomendamos para 2023.
  3. Puede habilitarlo marcando la casilla "Mostrar Evolución de Precios" en el botón "Más Opciones" en el gráfico de Precios Futuros en la pestaña de Datos del Vecindario.


La opción 'Mostrar Evolución de Precios' ¿cómo ayuda?
  1. Esta función ayuda a los usuarios a comprender la evolución de nuestras recomendaciones de precios.
  2. Con esto, los usuarios pueden seguir los precios que recomendamos en el pasado, ofreciendo una vista clara de cómo han cambiado con el tiempo nuestras sugerencias de precios.
  3. Esto no solo proporciona información valiosa sobre las tendencias de precios de su propiedad, sino que también demuestra nuestro compromiso con la transparencia y el empoderamiento del usuario en las decisiones de precios.

El Gráfico de Ocupación Futura le muestra la ocupación promedio en su área para cada fecha durante el próximo año en gris, superpuesto con cualquier fecha bloqueada existente para su listado en rojo.



Superposición de Datos:
  1. Agregar Datos del Año Pasado
  1. Hoy del año pasado: estos datos muestran la ocupación de mercado actual del año pasado en el mismo día. Con estos datos, puede evaluar mejor si las reservas están llegando más lentamente, más rápido o al mismo ritmo que el año pasado.
  2. Final del Año Pasado: estos datos proporcionan la ocupación final del año pasado, lo que también puede brindar información sobre el nivel de ocupación para fechas lejanas. Por ejemplo, en el gráfico a continuación para el 4 de julio, los datos de 2023 (rojo) muestran una ocupación de mercado muy baja; sin embargo, en los datos del año pasado, la ocupación es del 51.30%, lo que significa que la ocupación aún puede mejorar, y puede esperar más reservas en los próximos meses.

  1. Agregar Recogida
  1. Estos datos ilustran cuántas reservas se han realizado en el mercado en los últimos 7 días. Por ejemplo, en el gráfico a continuación, para la fecha de estadía del 30 de enero, la ocupación de mercado es del 13.4%. De este total, el 8.3% se realizó en los últimos 7 días. Este 8.3% es similar a la recogida que observamos en la misma época del año pasado (que fue del 8.2%, ¡así que este año es aproximadamente un 0.1% más alto!).

Mapa de Competidores



La vista del mapa le muestra la ubicación aproximada de los listados en su vecindario junto con las tarifas diarias promedio para los próximos 360 días. Puede hacer zoom para ver más detalles sobre las ubicaciones de los listados y colocar el cursor sobre cualquier burbuja para ver la tarifa promedio. El color de cada punto se determina por la tarifa promedio del listado. El mapa también contiene el nombre del listado y la estadía mínima en la herramienta de información al colocar el cursor (solo para listados de Airbnb).

Calendario de Competidores:

Esta función le permite comparar su listado con otros listados específicos en su vecindario (hasta 10 listados). Sus precios de listado se muestran en negrita, las fechas no disponibles están en gris y hacer clic en el nombre del listado en la tabla lo llevará al listado en el portal.

Para seleccionar los listados, primero haga clic en el botón "Seleccionar Listados" y elija hasta 10 listados.





Después de haber seleccionado los listados, haga clic en "Obtener Calendario" para ver las tarifas de sus competidores:



Nota: Las fechas no disponibles están tachadas donde los precios mostrados son los "precios reservados" (precios vistos por última vez cuando las fechas aún estaban disponibles). Esto también se menciona en la información sobre herramientas que se muestra arriba.

Configuraciones de Estadía Mínima


El gráfico de Configuraciones de Estadía Mínima ofrece una vista previa de las restricciones de estadía que se han aplicado a su listado para el período de tiempo elegido. También puede ver qué regla se está aplicando en un día específico haciendo clic en el botón "Opciones" y seleccionando "Mostrar Razones".


Resumen de Conjuntos de Competidores



El gráfico de Resumen de Conjuntos de Competidores proporciona el recuento preciso de listados según el número de habitaciones y muestra las tarifas promedio bajas, medias y altas para estos listados, teniendo en cuenta sus precios durante los últimos 180 días y los próximos 180 días. Entre los 70 listados de dos habitaciones en esta área, los precios promedio fueron de $203 por noche en el extremo inferior, $250 por noche en el rango medio y $318 por noche en el extremo superior del espectro de precios.

Descargar CSV

También puede descargar todos los datos de esta pestaña en un archivo CSV.

Notas:
  1. Los Datos del Vecindario muestran datos agregados de un número limitado de listados en el área circundante inmediata y no están destinados a la investigación de mercado.
  2. Estos datos agregados pueden contener listados con estructuras de tarifas diferentes: las tarifas generalmente se agregan a los precios utilizados para este análisis, pero no siempre. Por lo tanto, hay cierta incertidumbre en los datos, y estos números deben interpretarse como tendencias.
  3. Las tarifas en el Mapa y en el Calendario Comparativo de Competidores se actualizan cada 48 horas, mientras que los nuevos listados se agregan y actualizan cada 15 días.


    • Related Articles

    • Distribución del Percentil

      Percentil - Un valor en una escala de 100 que indica el porcentaje de una distribución. Es una forma de expresar dónde se encuentra una observación en relación con un rango de otras observaciones. En PriceLabs, los percentiles se usan con frecuencia ...

    • ¡Aprovecha al máximo las visualizaciones de datos en PriceLabs!

      Durante los últimos dos años, hemos empezado a brindar más datos sobre el vecindario de tu listado, tu mercado general y tu propio portafolio. Si bien la mayoría de las funciones son bastante intuitivas, queríamos destacar algunas funciones ...

    • Market Dashboards - Amenidades

      Los Market Dashboards son dashboards personalizados totalmente automatizados que te ayudan a rastrear los datos de reservas de propiedades de corta estadía (STR) en tu vecindario a través de gráficas e información fáciles de interpretar. Las nuevas ...

    • ¿Qué es el Panel de Mercado y cómo se utiliza?

      ¿Qué es el Panel de Mercado y cómo se utiliza? Los Paneles de Mercado son cuadros de mando personalizados completamente automatizados que pueden ayudarte a realizar un seguimiento de los datos de reservas de tu ubicación en STR (alquiler a corto ...

    • Comprendiendo los Paneles de Mercado - Market Dashboards

      Los mercados de alquiler vacacional son muy dinámicos y, luego de la pandemia, han experimentado una volatilidad sin precedentes. La crisis ha afectado tanto la demanda como la oferta, lo que ha generado cambios constantes en el mercado. Para ...