Factor de Sensibilidad de la Demanda
Nuestras recomendaciones de precios dependen de muchos factores, pero para facilitar el entendimiento, puedes clasificarlos en tres categorías:
- Tendencias Generales: tendencias que no cambian drásticamente de una fecha de estadía a la siguiente: precio base, estacionalidad, etc.
- Tendencias Diarias de Demanda: tendencias que pueden cambiar durante la fecha de estadía hasta la siguiente según la demanda que estemos viendo para cierta fecha de estadía en comparación con otra; estas fluctuaciones podrían deberse a días festivos, eventos, fluctuaciones del día de la semana, etc. En conjunto, las mostramos como "Factor de Demanda" cuando pasas el cursor sobre una fecha en el calendario.
- Tendencias basadas en el promedio de Anticipación: cambian el precio dependiendo de que tan lejos esté la fecha de estadía; algunos ejemplos incluyen descuentos de último minuto, incrementos de fechas lejanas, etc.
Muchos de nuestros usuarios entienden y han utilizado precios de temporada (tendencias generales) antes de usar precios dinámicos, pero podrían ser nuevos en las tendencias basadas en la demanda diaria. Nuestro algoritmo es bastante hábil para entender que tanto aumentar los precios para diferentes fechas dentro de una temporada, pero también tenemos algunas formas para que ajustes la variación que quieres en tus precios para días festivos y eventos importantes.
Sensibilidad al Factor de Demanda
Para acceder a esta configuración, haz clic en "Editar" en Personalizaciones > Personalizaciones Avanzadas y activa el botón para Sensibilidad del Factor de Demanda.
Las opciones disponibles son las siguientes:
- Recomendado: Nuestro algoritmo de precios usa la configuración recomendada de forma predeterminada. Para algunos días festivos y eventos, es posible que reserves un poco más cerca (pero a una tarifa más alta) en lugar de ser reservado con mucha antelación (a un precio más bajo).
- Bajo: La configuración conservadora es útil para usuarios que piensan que las fluctuaciones diarias son demasiado y que algunos precios de eventos son mucho más altos de lo que les resulta cómodo. También es útil si prefieres tomar reservas con mayor antelación para mayor tranquilidad.
- Alto: La configuración agresiva es útil para usuarios que quieren que sus precios en días festivos y eventos sean más altos de lo que sugiere nuestro algoritmo predeterminado. Esto es útil para clientes que tienen una mayor tolerancia al riesgo y están dispuestos a esperar un poco antes de ser reservados para días festivos o eventos importantes.
- Sin factor de demanda: Esta opción desactiva el factor de demanda que aplicamos en nuestro algoritmo.
La imagen a continuación muestra un ejemplo de cómo las configuraciones conservadoras y agresivas podrían cambiar tus recomendaciones de precios:
Personalizar Cuota Hotelera
(Ver Video)
PriceLabs determina previamente la cuota que tienen las propiedades similares a hoteles (obtenemos estos datos de booking.com) al fijar los precios para tus listados. Dependiendo del mercado en el que te encuentres, los precios de los hoteles a tu alrededor y cómo se relacionan con las propiedades de cortas estadías en tu zona, determinamos si se debe considerar el hotel en tus precios.
La personalización de la cuota hotelera te permite controlar o ayudar a fijar precios para tus listados basado en propiedades similares, esto sería beneficioso para hoteles o propiedades con las mismas características. A continuación, algunos tips:
Principalmente Propiedades de Cortas Estadías (STR) - 10% de la cuota de hotel, aplicado por defecto y si no estás seguro, sugerimos usar esta cuota.
Principalmente Hotel - 90% de peso de hotel, sugerimos usar esto para hoteles.
Completamente Hotel - 100% de peso de hotel.
Completamente STR - 0% de peso de hotel.
Equilibrio - 50% de peso de hotel, sugerimos usar esto para Apart-Hoteles.
Personalizar Cuota Hotelera
Siguiendo con la sección anterior, PriceLabs por defecto considera los 10 hoteles más cercanos para fijar precios para tu propiedad si es aplicable (para reiterar desde la sección anterior, según las tendencias de datos tanto de propiedades de cortas estadías y de hoteles, decidimos si se deben usar hoteles en la fijación de precios y que cuota se les debe dar).
Si eres una propiedad similar a un hotel, esta personalización te permite seleccionar la fuente de datos de hoteles que revisamos para fijar precios. Para usar tu propia selección, puedes identificar los hoteles o incluirlos desde la pestaña de Datos de Hotel.
Datos importantes a tener en cuenta:
• Asegúrate de tener al menos 5 hoteles en el set competitivo
• Para listados secundarios, si se selecciona la opción "Seleccionado en Datos de Hotel", se utilizarán las selecciones de la pestaña de datos de hotel del listado principal; de lo contrario, usaremos hoteles predeterminados para el listado secundario.
• Los precios de los hoteles que se usarán serán para una estadía de 2 noches, y los precios de los hotel son Mejores Precios Disponibles para ocupación doble
Las personalizaciones de la Cuota Hotelera y los Sets Competitivos son funciones a solicitud, sin embargo, si seleccionas "Multi Unidades" en los Ajustes Inteligentes, se habilitarán automáticamente para tu cuenta.
Por favor, contacta a support@pricelabs.co para habilitar estas personalizaciones en tu cuenta si no las ves activadas.
Related Articles
Smart Presets (Ajustes Inteligentes)
Visión General Presentamos la revolucionaria función de "Smart Presets" (ajustes inteligentes), una solución diseñada para aliviar las complejidades de la optimización de sus listados. Con una multitud de personalizaciones disponibles en el sistema, ...Factor de Ritmo
¿Qué es el factor de ritmo? El ajuste de ritmo se ha implementado en algunos mercados donde la demanda proyectada se desvía significativamente de las tendencias estacionales históricas. Esta desviación se calcula (hacia atrás o hacia adelante) ...Datos del vecindario
Al fijar el precio de cualquier anuncio, siempre surgen varias preguntas: ¿Cuál es el precio medio en mi zona? ¿Cómo se comparan los precios con los competidores? ¿Cómo comparar la ocupación? ¿Cómo se cotizan los anuncios en los próximos meses? ¿Se ...Usando PriceLabs para Propiedades de Mediana Estadía
¿Te preguntas cómo puedes configurar tus propiedades para rentas de mediana estadía en PriceLabs? Ya sea que quieras convertir temporalmente tu listado en una renta de mediana estadía durante la temporada baja, o si tu propiedad ahora está limitada ...Ajustes Basados en la Ocupación del Portafolio
¿Eres un administrador de propiedades que maneja múltiples listados y buscas una estrategia para maximizar tus ingresos? Ya sea que tengas grupos de propiedades en la misma zona o incluso dentro del mismo edificio, y quieres ajustar los precios según ...