Percentis de distribuição
Um percentil é um
valor em uma escala de 100 que indica o percentual de uma distribuição. É uma forma de expressar onde uma observação cai
dentro de um intervalo de outras observações.
No
PriceLabs, os percentis são utilizados com frequência para comparar os preços
de uma propriedade em relação ao mercado. Em termos simples, se o preço de
USD 250 cai no percentil 75 do mercado, isso significa que 75% das
propriedades no mercado têm um preço inferior a USD 250 e 25% têm um preço
superior a USD 250.
No PriceLabs, os percentis são usados basicamente para exibir os preços em relação ao número de propriedades distribuídas em determinada área.
Isso
é explicado em mais detalhes na tabela de visão geral apresentada no artigo Listing
Neighborhood Data (Dados da Vizinhança de propriedades).
A partir da tabela acima, podemos fazer as
seguintes constatações:
- Em média, 25% das propriedades com dois quartos têm um preço inferior a USD 122
- 50% das propriedades com dois quartos têm um preço inferior a USD 139
- 75% das propriedades com dois quartos têm um
preço inferior a USD 165
- 90% das propriedades com dois quartos têm um preço inferior a USD 186
Como selecionar o percentil ideal para sua propriedade?
Nossa
preferência é usar esses percentis no que se refere à qualidade da sua
propriedade (comodidades).
- Percentil 25: se suas propriedades tiverem
menos comodidades ou resenhas, você pode aplicar o preço correspondente ao
percentil 25 exibido na aba Dados da Vizinhança.
- Percentil 50: se suas propriedades
estiverem na média no que se trata das comodidades e você não quiser arriscar
muito, sempre confie no preço mediano (médio) corrente no mercado. Esse será o
preço da maioria das propriedades na sua região. Você pode usar esse preço para
aumentar sua chance de conseguir reservas, já que a maior parte das reservas
feitas na sua região são de propriedades com esse preço.
- Percentil 75: se suas propriedades
estiverem acima dos parâmetros do mercado e você quiser manter esse
diferencial, ou se a procura pelas suas propriedades estiver alta, não vai ser
um risco usar o preço correspondente ao percentil 75. (Fique à vontade
para escolher um percentil mais alto se sua propriedade tiver um desempenho muito bom.)
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