Como os preços dinâmicos do PriceLabs afetam a classificação no Airbnb

O mecanismo de busca do Airbnb é crucial para ajudar os viajantes a encontrar a acomodação perfeita para suas necessidades. Para garantir que os hóspedes vejam os anúncios mais relevantes, o Airbnb usa um algoritmo complexo que leva em conta uma ampla variedade de fatores. De modo geral, esses fatores podem ser divididos em três categorias: qualidade, popularidade e preço.

• Os fatores de qualidade incluem elementos como fotos, avaliações de hóspedes, tamanho, localização, descrição, comodidades, serviços etc.
• Os fatores de popularidade incluem taxas de conversão e solicitação de reservas, dados do anfitrião (ter ou não status de Superhost, número de avaliações, pontuação nas avaliações, flexibilidade nas políticas de cancelamento, tempo de resposta) e muito mais.
  
• Os fatores de preço determinam a competitividade de um anúncio em comparação com propriedades similares (em termos de quantidade permitida de hóspedes, comodidades e localização, ou seja, um conjunto de fatores competitivos).
  

Utilizando uma estratégia de preços dinâmicos, o PriceLabs ajusta seus preços de acordo com a demanda e as tendências do mercado em tempo real, ajudando a otimizar a receita e, ao mesmo tempo, melhorando sua posição nos rankings de busca. De acordo com os artigos de ajuda do Airbnb, uma das maneiras pelas quais os anfitriões podem melhorar o desempenho dos anúncios na pesquisa é alterando os preços ou oferecendo descontos. 

Ao usar a estratégia de preços dinâmicos do PriceLabs, os anfitriões podem ficar à frente da concorrência e maximizar seu potencial de receita, mantendo uma posição ideal no mecanismo de busca do Airbnb.

Clique aqui para saber mais sobre como você deve definir preços em comparação com a concorrência.

Desde que uso o PriceLabs, não vejo mais a minha propriedade no topo dos resultados de pesquisa. Por quê?

É importante lembrar que o algoritmo de busca do Airbnb é personalizado e considera os critérios de pesquisa de cada hóspede e o histórico de reservas anteriores. Isso significa que, se um hóspede reservou propriedades com certas características no passado, o algoritmo pode classificar anúncios com características semelhantes em uma posição mais alta para esse hóspede. O objetivo do Airbnb é mostrar aos hóspedes as propriedades que eles têm maior probabilidade de reservar, para aumentar as chances de que façam uma reserva pela plataforma (que é como o Airbnb gera receita).

Então, só porque seu anúncio não está aparecendo para você, não significa necessariamente que ele não aparecerá para outros hóspedes em potencial. 

No entanto, se o preço base for muito alto e, como resultado, todos os preços do calendário forem muito altos em comparação com a concorrência, isso certamente afetará sua classificação no Airbnb. Lembre-se de que você pode fazer comparações com seus concorrentes por meio da aba Dados da Vizinhança do PriceLabs, usando o gráfico “Preços futuros” ou a opção “Comparar com calendários da concorrência".

Concluindo, para garantir o sucesso, os anfitriões devem monitorar regularmente suas métricas de desempenho e ajustar sua estratégia conforme necessário, observando os preços e outros fatores-chave que afetam as classificações na busca.

Leia mais sobre os fatores de qualidade e popularidade que afetam a classificação do seu anúncio no Airbnb no blog Rentals Scale up ou no artigo de ajuda do Airbnb.

• Related Articles

• Diferenças nos preços

  Essas duas perguntas costumam vir de usuários que usam um PMS ou gestor de canais para transmitir seus preços do PriceLabs para diferentes plataformas. Alguns serviços/sistemas permitem que os usuários adicionem descontos ou acréscimos sobre os ...

• Ajuste de preços

  Com base na duração da estadia, esta personalização define um ajuste de preços "fixo" ou "percentual" sobre o preço final recomendado, após a aplicação de todas as outras personalizações. Esse recurso foi desenvolvido principalmente para usuários que ...

• Fator de Ritmo de Reservas

  O que é o fator de Ritmo de Reservas? O ajuste Ritmo de Reservas foi implementado em alguns mercados onde há um desvio significativo entre a demanda projetada e as tendências sazonais históricas. Esse desvio é calculado considerando a diferença no ...

• Personalizações de preços

  No PriceLabs, nos esforçamos para recomendar os melhores preços baseados em dados para o seu aluguer por temporada e propiedades do Airbnb para obter reservas e gerar rendimento. Enquanto isso funcione para a maioria dos anfitriões e gerentes de ...

• Introdução ao PriceLabs - um guia compreensiva

  Bem-vindo ao PriceLabs! Este artigo tem um guia passo a passo para entender o PriceLabs, nossos produtos, configurar a sua conta e entender os preços. Cada etapa possui links para artigos que explicam o conceito/etapa em detalhes. Esses artigos ...