レベニューエスティメーター Proの使い方

レベニューエスティメーター Proの使い方

レベニューエスティメーターProを使う理由

レベニューエスティメーターProで簡単に売上予測：PriceLabsのレベニューエスティメーターProは、対象エリアにおける物件の売上見込みを算出するツールです。

このツールの主な機能は以下の通りです。
  1. 世界中のあらゆる場所にある物件の売上予測を、瞬時にかつ正確に算出できます。
  2. ニーズに合わせて競合セットをフィルタリングし、予測を微調整できます。独自に開発した20種類以上の高度なフィルターをご利用いただけます。
  3. すべての予測データはダッシュボードから、簡単にアクセスしてご確認いただけます。
  4. PDFにしてクライアントと共有したり、CSV形式でエクスポートして自社モデルに組み込んだりすることが可能です。

ランディングページ（すべての売上予測を一か所で確認）

  1. レベニューエスティメーターProは、トップメニューの「市場調査」セクションからアクセスします。または、こちらをクリックしてください。
  2. このページでは、作成済みの売上予測リストが、住所、寝室数カテゴリー、通貨、作成日、および各データへのリンクとともに表示されます。
  3. また、このページから新しい売上予測の作成、サブスクリプションの管理、およびトークン残数を確認することもできます。

売上予測をいくつか作成した後のランディングページ

売上予測の作成方法については、こちらのガイドをご覧ください。

売上予測ダッシュボード

売上予測を作成したら、「レベニューエスティメーターPro」にある「売上予測を開く」ボタンをクリックして、作成した売上予測にアクセスできます。




  1. 売上予測の名称、住所 – 売上予測の名称が表示されます。(i) アイコンにマウスを合わせると、住所を確認できます。
  2. 作成日および有効期限 – 作成日と有効期限が表示されます。売上予測は作成後30 日で有効期限が切れるのでご注意ください。売上予測の閲覧やエクスポートは可能ですが、編集はできません。
  3. 寝室数と通貨 – 売上予測作成時に選択した寝室数と通貨が表示されます。
  4. 競合セットのフィルタリングと絞り込み – このボタンを使用すると、分析用の競合セットを微調整できます（詳細は次のセクションを参照）。
  5. ダウンロードボタン – レポートをPDFまたはCSV形式でダウンロードできます。詳細については、「売上予測をPDFまたはCSVとしてエクスポートする」を参照してください。
  6. 概要 – 対象市場における同規模の物件の推定年間売上に加え、平均客室単価（ADR）、月間売上、調整済み稼働率、および競合セットとして使用されたリスティング数が表示されます。
  7. 売上チャート– このチャートは、物件の月別平均売上を示しています。25パーセンタイル、50パーセンタイル、75パーセンタイルの3つのラインに分類されています。

    各ポイントにマウスを合わせると、各月の売上高とリスティング数の詳細が表示されます。

  8. 平均客室単価（ADR）グラフ - この折れ線グラフは、月ごとの平均客室単価（ADR）を示しています。25パーセンタイル、50パーセンタイル、75パーセンタイルの3つの線に分けて表示されています。まず、総売上を予約された宿泊日数で割ることで算出し、次いで、25パーセンタイル、50パーセンタイル、75パーセンタイルの値を算出します。サマリーセクションに表示される年間の平均客室単価（ADR）は、50パーセンタイル値の中央値となります。

    各ポイントにマウスを合わせると、各月の詳細が表示されます。

  9. 調整後稼働率グラフ - 調整後稼働率は、実際の予約日数をオーナーによる予約不可期間を除いたリスティングの予約可能総日数で割ることで算出されます。（調整後稼働率 = 予約日数 ÷ 掲載日数）

    各ポイントにマウスを合わせると、各月の稼働率やリスティング数の詳細が表示されます。

  10. AIインサイト - ご自身でチャートを分析する必要なく、状況に応じた分析情報を表示します。グラフを扱うのが煩わしい方、あるいはさらなる分析情報を必要としている方に便利です。

売上予測の絞り込みと精査

「売上予測のフィルタリングと絞り込み」をクリックしてこの機能にアクセスします。ここでは売上予測に使用する競合セットをカスタマイズすることができます。

競合セットを最適化する5つの方法があります。
  1. ダッシュボードでのフィルタリング - ダッシュボード上で直接フィルタを適用し、売上予測を絞り込むことができます。よく使われるフィルタから選択することで、売上予測を簡単に絞り込むことができます。


    以下の条件で絞り込むことができます：
    　a. リスティング
    　b. アメニティ
    　c. パフォーマンス
    　d. 立地

  2. スマートフィルター - 自然言語処理を活用したスマートフィルターを用いて、売上予測を絞り込むことができるようになりました。


  3. 地図 - 「詳細フィルター」をクリックすると、売上予測作成時に指定したエリアが、取り込んだ全リスティングと共に地図上に表示されます。


    ピンは、売上予測作成時に入力した住所を表しており、赤と緑の点は競合セット内のリスティングを表しています。地図の操作やリスティングの絞り込みを行うためのオプションをご利用いただけます。


    　a. 多角形ツール [] - このツールを使用すると、紙にペンや鉛筆で描くように、地図上で自由に選択範囲を指定できます。選択した範囲内の物件のみが、競合セットに含まれます。
    　b. 拡大・縮小 [] - 地図を拡大・縮小できます。
    　c. リスティング削除 - 競合セットのリスティングを地図から削除したい場合は、該当する点にマウスを合わせ、「部屋タイプ削除」をクリックしてください。
    　　
    　　カレンダーをウィンドウに表示するか、非表示にするかを選択できます。地図を表示または非表示にする場合は、ウィンドウの右上にあるオプションから設定できます。
    　　

  4. 一覧表 - 表のフィルタ機能を使用して、対象としたい物件を絞り込むことができます。
    1. 「詳細フィルター」に移動し、各リスティングのチェックボックスにチェックを入れて、競合セットに追加するリスティングを個別に選択します。また、表の上部にある「すべて選択」、「ページを選択」、「選択を解除」ボタンを使用して、リスティングを一括選択することもできます。


    2. 各リスティングの特定情報を表示するために列をフィルタリングしたり、確認する必要のない列を非表示にしたり、表をカスタマイズすることができます。


競合セットの絞り込みは階層構造になっており、「地図」＞「詳細フィルター」＞「一覧表」の順に定義されている点にご注意ください。例えば、「地図」上で特定のエリアを選択すると、そのエリアで予約可能な物件が、「詳細フィルター」で絞り込みを行う際の絞り込み対象となります。

競合セットを使って売上予測を細かく調整した場合、更新された売上予測画面は以下のような表示になります。フィルタが適用された箇所には青い点が表示されます。この例では、市場と比較した指標が表示されています。


売上予測をPDFまたはCSV形式でエクスポートする

売上予測ダッシュボード画面で、右上の「PDFをダウンロード」をクリックしてPDFをダウンロードするか、ドロップダウンメニューから「CSVをダウンロード」を選択してCSV形式データをダウンロードします。


CSV形式でのダウンロード

「CSVをダウンロード」ボタンをクリックすると、すぐにファイルがダウンロードされます。ダウンロードしたファイルは編集することができます。

PDFのダウンロードとカスタマイズ

「PDFをダウンロード」ボタンをクリックすると、以下の情報を入力できるダイアログボックスが表示されます：
  1. 名刺記載事項：
            a. 会社名
            b. メールアドレス
            c. その他（任意）

      2. ブランディング：会社の
            a. コーポレートカラー
            b. ロゴ

      3. レポート項目：PDFに反映する項目を指定できます。チェックを入れた項目のみが、ダウンロードするPDFに追加されます。
    1. 競合セットを含める
    2. 年間売上予測、平均客室単価（ADR）、稼働率を含める
    3. リスティング数を表示した競合セット一覧表を含める
    4. 表紙にノートを含める（記載内容は所定の欄に入力してください。）

動画

競合セットの作成方法に関するチュートリアル動画：



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