月割を設定することは、特に閑散期やオフシーズンにおいて、不動産管理会社が中長期の予約を増やすための強力な価格戦略となり得ます。本記事では、データを活用して効果的な月割を決定・策定する方法について解説し、PriceLabsでの設定方法についてもご案内します。

28日以上のご宿泊には、月割が適用されます

月割を決める際、いくつか重要な点を考慮する必要があります:

1. ご利用の物件管理システム（PMS）やサイトコントローラーによっては、Pricelabs上で設定できる場合もあれば、PMS側で設定する必要がある場合もあります。お使いのPMSで、Pricelabsの「月割の適用」機能がサポートされているかご確認ください。
2. 28泊以上の滞在を希望するお客様には、オンライン旅行代理店（Airbnb、VRBOなど）上で直接、月割が適用されます。具体的な日程における最終的な料金は、実際の予約ページでご確認ください。
3. 閑散期の対策：閑散期や直前予約の場合、1日あたりの料金がPricelabsで設定した最低価格に近くなる可能性があります。月割は1日あたりの料金の合計額に対して適用されるため、月間料金が一定の基準を下回らないよう、Pricelabsでの最低価格設定を再確認することをお勧めします。

マーケットダッシュボードからは、市場動向に合わせて月割を設定する際の判断材料となる重要なデータが得られます。

ステップ 1：データ精度を高めるため、まずマーケットダッシュボードでカスタム競合セットを作成してください。その後で、この競合セットをダッシュボードに適用します。

ステップ3：また、「概要」欄で、作成した競合セットにおける28泊以上の滞在の1日あたり価格の中央値を確認することもできます。

宿泊日数グラフ

このグラフでは、市場に28泊以上の長期予約があるかどうか、またそれが一年のうちどの時期に多く見られるかを把握することができます。

PriceLabsで月割を設定する方法

PriceLabsでの月割設定は簡単です。設定方法は以下の通りです：

1. PriceLabsアカウントにログインし、リスティングのカスタマイズパネルに移動。

2. 「一般」タブで、「月割」のトグルをオンにする。
   

3. 適用したい割引率を入力し、変更を保存。