La funzione Imposta gli obiettivi di PriceLabs fornisce un modo semplice e basato sui dati per configurare e gestire gli obiettivi del tuo portafoglio. Invece di affidarsi esclusivamente all'inserimento manuale, questo strumento ti offre suggerimenti simultanei sugli obiettivi basati su dati di mercato in tempo reale, previsioni e prestazioni storiche. Ciò ti consente di risparmiare tempo, fissare obiettivi realistici e monitorare facilmente le prestazioni.

Come accedere al pannello di Impostazione degli obiettivi

1. Vai a una qualsiasi delle pagine: Dashboard dei prezzi, Multicalendario, Generatore di report, Owner Analytics.
2. Fai clic sul pulsante Gestisci gli obiettivi.
   
3. Il pulsante aprirà il pannello di Impostazione degli obiettivi, come mostrato nell'interfaccia sottostante.
   

Prima di iniziare

1. Per identificare l'obiettivo migliore o più facilmente realizzabile da impostare, prima puoi consultare Fare previsioni con il Generatore di Report
2. La creazione di obiettivi è disponibile solo per alloggi indipendenti e alloggi genitore (insieme ai loro alloggi figlio dallo stesso PMS in quanto questi spesso rappresentano multi-unità gestite come alloggi individuali). Gli alloggi figlio appartenenti a PMS diversi, invece, non sono disponibili nei filtri o nell'elenco degli alloggi del pannello di impostazione degli obiettivi, poiché ogni alloggio può avere un solo obiettivo, così da evitare discrepanze.

Come impostare gli obiettivi

Metodo 1: Utilizzo di origini dati intelligenti o inserimento manuale

1. Individua l'alloggio, il gruppo o l'account che desideri aggiornare e fai clic sull'icona Modifica accanto al nome.
2. Sono disponibili cinque diverse fonti di dati tra cui scegliere per aiutarti a definire gli obiettivi:
1. Previsione attuale: imposta come obiettivi i valori previsti.
2. Prestazioni dell’anno scorso (LY) + X%: applica una compensazione (offset) percentuale alla performance effettiva dell'anno scorso.
   
3. Stima RE Pro + X%: scegli le stime dei ricavi con una compensazione percentuale opzionale.
   
4. Compset Market Dashboard + X%: scegli una qualsiasi prestazione media del compset della Market dashboard, più una compensazione opzionale.
   
5. Media di tutte le fonti: scegli un'opzione che calcoli la media di tutte le origini disponibili.
   
3. Se conosci già i tuoi obiettivi e non hai bisogno di queste origini dati, puoi ignorarle e modificare manualmente la tua riga relativa ai tuoi alloggi proprio come un foglio di calcolo Excel.
4. Una volta inseriti i valori mensili, fai clic sul pulsante rosso Spunta (Fatto) CTA per salvare temporaneamente la riga.
5. Per applicare gli aggiornamenti al tuo account, fai clic su Salva modifiche o Salva e chiudi nella parte inferiore del pannello per salvare definitivamente i tuoi obiettivi.
   

Metodo 2: Aggiornamento in blocco degli obiettivi

1. Seleziona elementi: seleziona le caselle accanto a tutti gli alloggi (o gruppi/account) che desideri aggiornare.
   
2. Applica un obiettivo o un’origine: inserisci un obiettivo manuale fisso valido per tutti i mesi oppure seleziona una delle origini dati (con un'eventuale compensazione percentuale) da applicare agli elementi selezionati.
   
3. Come funziona: se selezioni più alloggi e scegli un'origine dati come Prestazioni dello scorso anno + 10%, per ciascun alloggio selezionato gli obiettivi verranno calcolati automaticamente in base alle sue prestazioni individuali dell’anno scorso, incrementate del 10%. Questo ti consente di applicare la stessa logica di definizione degli obiettivi all'intero portafoglio con pochi clic.

Metodo 3: Caricamento CSV in blocco

1. Fai clic su Scarica CSV per scaricare un modello precompilato con i nomi di tutti i tuoi alloggi.
   
2. Compila il modello con i tuoi obiettivi mensili.
   
3. Usa il pulsante Carica CSV per importare nuovamente i dati in PriceLabs.
   
   
   

Metriche, livelli e valuta

1. Metriche disponibili: puoi impostare obiettivi per 5 metriche specifiche: Ricavi da locazione, Ricavi totali, Occupazione, ADR e RevPAR. Il processo di configurazione è lo stesso per tutti.
2. Livelli disponibili: gli obiettivi possono essere impostati a livello di alloggio, gruppo o account utilizzando lo stesso flusso di lavoro.
3. Logica della valuta: per gli obiettivi a livello di alloggio, i valori vengono impostati nella valuta nativa dell'alloggio. Per gli obiettivi a livello di gruppo e account, la valuta utilizzata è quella predominante (la modalità, cioè la valuta più frequente) tra gli alloggi inclusi.

Come vengono applicati gli obiettivi in PriceLabs

1. Generatore di Report: l'applicazione dell'obiettivo corrisponde al livello di aggregazione selezionato. Ad esempio, un obiettivo Gruppo viene utilizzato per le righe a livello di gruppo, e un obiettivo Alloggio viene utilizzato per le righe a livello di alloggio. Per impostazione predefinita, le metriche a livello di gruppo e di account corrispondono alla somma dei dati degli alloggi che ne fanno parte, salvo il caso in cui siano stati impostati esplicitamente obiettivi personalizzati per il gruppo/l'account.
2. Owner Report: viene sempre utilizzato l'obiettivo impostato a livello di alloggio.
3. Dashboard dei prezzi e Multicalendario (PD e MC): viene sempre utilizzato l'obiettivo impostato a livello di alloggio.