Le Revenue Estimator Pro (RE) de PriceLabs est un outil puissant, conçu pour fournir des estimations de revenus précises et pertinentes pour les logements de location courte durée (en anglais, short term rentals ou STR). Cet article présente les trois étapes clés qui permettent d'obtenir ces estimations : L-la collecte des données, le nettoyage des données et le calcul des indicateurs. Chacune de ces étapes est cruciale pour garantir que les estimations sont fiables et reflètent les conditions réelles du marché.
La première étape de la méthodologie du Revenu Estimator est la collecte des données, qui est à la base de l'ensemble du processus d'estimation. Pour garantir un échantillon solide et représentatif, l'outil commence par collecter des données dans un rayon de 15 kilomètres autour du logement cible, en visant à inclure au moins 120 annonces. Si ce seuil n'est pas atteint, le rayon de recherche est étendu à 35 kilomètres. Cette approche permet de s'assurer que le pool de données est à la fois large et pertinent, et qu'il englobe un large éventail de logements dans le pays.
Pour les logements de plus grande taille, tels que ceux de cinq chambres ou plus, les critères de recherche sont encore affinés en publiant des annonces avec un nombre de chambres de +/- 1 (uniquement si moins de 120 annonces sont présentes pour la catégorie de chambres donnée). Cet ajustement permet de collecter des données plus comparables, ce qui est essentiel pour obtenir des estimations précises.
Les données sont collectées pour les 365 derniers jours (1 an), ce qui garantit que les estimations reflètent les tendances les plus récentes du marché. Pour maintenir la qualité, le nombre d'annonces actives prises en compte est plafonné à 350, et le nombre d'annonces inactives utilisées est proportionnel aux annonces actives.
Une fois les données collectées, l'étape suivante est le nettoyage des données. Cette étape est cruciale pour éliminer les inexactitudes et garantir la fiabilité des données utilisées dans les estimations. Le processus commence par l'analyse des données quotidiennes au niveau du logement. Toutes les annonces présentant des revenus extrêmes, qui sont souvent dus à des erreurs de scraping, à des blocages de propriétaires ou à d'autres anomalies, sont supprimées de l'ensemble de données.
Après ce nettoyage initial, les données sont agrégées au niveau du mois du logement. À ce stade, un filtre complémentaire est appliqué : seules les paires logement-mois où l'annonce a été active pendant au moins 75 euros et bloquée durant au plus 50 % du mois sont conservées. Ce filtre garantit que les données reflètent les logements réellement disponibles et actifs sur le marché, plutôt que ceux qui ont été publiés de manière sporadique ou qui ont connu des temps d'arrêt importants.
La dernière étape de la méthodologie de Revenue Estimator Pro consiste à calculer les principaux tarifs sur lesquels les utilisateurs s'appuient : les revenus, le taux journalier moyen (TJM) et le taux d'occupation. Une fois les données nettoyées et agrégées, elles sont regroupées par mois pour obtenir les indicateurs mensuels. Ces indicateurs sont ceux que les utilisateurs voient sur les graphiques linéaires de l'outil RE, offrant une vue claire de la performance des logements au fil du temps.
Les mesures mensuelles sont ensuite regroupées pour obtenir les mesures annuelles (moyenne ou somme des mesures mensuelles), ce qui offre une perspective plus large du revenu potentiel pour l'année. Cette étape est particulièrement importante pour les utilisateurs qui planifient leurs investissements en location courte durée, car elle offre une vue d'ensemble des performances attendues sur la base des données passées.
Le Revenue Estimator Pro de PriceLabs utilise une approche détaillée et méthodique pour fournir des estimations de revenus précises pour les logements en location courte durée. En suivant les trois étapes clés que sont la collecte des données, le nettoyage des données et le calcul des métriques, l'outil s'assure que les utilisateurs reçoivent des estimations fiables qui reflètent les conditions réelles du marché. Cependant, il est important de se rappeler que, bien que ces estimations soient précieuses, elles doivent être considérées comme faisant partie d'une stratégie plus large lors de l'évaluation des logements en location courte durée..