Prévisions avec le Générateur de rapports

Prévisions avec le Générateur de rapports

Vous pouvez désormais utiliser le Générateur de rapports pour prévoir le revenu locatif et l'occupation futurs de vos annonces. Cela vous permet de prendre des décisions d'affaires plus éclairées en vous donnant une vision plus claire de ce qui vous attend au cours des prochains mois.

Fonctionnalités clés

  1. Nouveau modèle de prévision : un nouveau modèle "Prévisions" est disponible dans le Générateur de rapports.
  2. Prévisions clés : vous pouvez désormais consulter les prévisions suivantes :
    1. Occupation ajustée
    2. Occupation payante :
      1. % d'occupation payante prévue
      2. Écart sur une base annuelle du % d'occupation payante prévue
    3. Prévision de l'ADR locatif :
      1. ADR locatif prévu
      2. Écart sur une base annuelle de l'ADR locatif prévu
      3. Écart entre la prévision de l'ADR locatif et l'objectif
    4. Prévision du RevPAR (Revenu par chambre disponible) locatif :
      1. RevPAR (Revenu par chambre disponible) locatif prévu
      2. Écart sur une base annuelle du RevPAR (Revenu par chambre disponible) locatif prévu
      3. Écart entre la prévision du RevPAR (Revenu par chambre disponible) locatif et l'objectif
  3. Quelles sont les annonces prises en charge ?
    1. Toutes les annonces d'unités individuelles 
    2. Toutes les propriétés Multi-Unité.
    3. Les annonces dont la synchronisation est active
  4. Période de prévision : les prévisions couvrent les dates futures pour lesquelles nous générons des tarifs (selon votre PMS).
  5. Fréquence de mise à jour : les prévisions sont actualisées chaque semaine, tous les lundis.
  6. Niveaux d'affichage : vous pouvez consulter les prévisions pour une ou plusieurs annonces
    1. Par annonce individuelle
    2. Par groupe ou sous-groupe
    3. Au niveau du compte complet

Comment accéder à la fonctionnalité de prévision

  1. Accédez à Portfolio Analytics → Générateur de rapports
  2. Sous Modèles de rapport, assurez-vous d'être sur Tous les modèles ou Modèles PriceLabs
  3. Cliquez sur Prévisions de revenus locatifs et d'occupation

Personnaliser votre rapport

Sélectionner la plage de dates

Vous pouvez définir la période ou une plage de dates spécifique pour votre rapport dans la section Plage de dates de séjour.

Filtrer les annonces à inclure dans les prévisions

Pour sélectionner les annonces ou les ensembles d'annonces à inclure dans votre rapport, vous pouvez appliquer des filtres d'annonces comme partout ailleurs dans PriceLabs. 

Comment les prévisions sont générées

L'objectif est d'estimer le revenu potentiel en combinant :
  1. Les données de réservation historiques
  2. Les journaux de tarification
  3. La demande du marché et les tendances d'occupation
Un modèle d'apprentissage automatique est utilisé pour analyser l'impact de différents facteurs sur les réservations, notamment :
  1. Les règles de séjour minimum
  2. Les week-ends par rapport aux jours de semaine
  3. Les nuitées orphelines
  4. Les jours fériés et la saisonnalité
  5. La demande du marché
  6. Les schémas de réservation passés
Pour chaque date future, le modèle estime la probabilité d'une réservation. Ces prévisions sont ensuite ajustées à l'aide de :
  1. Le rythme au niveau de l'annonce (si disponible)
  2. Le rythme au niveau du marché (si les données de l'annonce sont limitées)
Le revenu est calculé en combinant :
  1. La demande prévue
  2. Les signaux de tarification ajustés à partir des ADR actuels et passés
Pourquoi nous utilisons le tarif non personnalisé plutôt que le tarif recommandé :
  1. Pour les dates éloignées, les tarifs recommandés peuvent inclure des suppléments plus élevés. En pratique, les réservations ont souvent lieu plus tard, lorsque les tarifs sont ajustés à la baisse.
  2. L'utilisation directe des tarifs recommandés risque de surestimer le revenu.
  3. C'est pourquoi nous utilisons les tarifs non personnalisés, basés sur les tendances du marché, que nous ajustons ensuite à l'aide des tendances passées et actuelles de l'ADR pour une plus grande précision.
Les prévisions peuvent être générées en direct dans le Générateur de rapports pour les annonces en cours de synchronisation. Elles sont ensuite actualisées automatiquement chaque semaine.

Précision des prévisions

  • Horizon temporel : Les prévisions sont plus précises pour les mois à venir que pour les dates plus éloignées.
  • Données historiques : Bien que cela ne soit pas obligatoire, le fait de disposer des données de réservation de l'année précédente rend les prévisions plus précises, car cela fournit au modèle une base de référence plus solide pour ses calculs. Si vos réservations de l'année dernière n'apparaissent pas dans PriceLabs, vous pouvez les importer en suivant Importer des réservations à l'aide d'un fichier CSV dans Portfolio Analytics.