Preço mínimo de segurança

Preço mínimo de segurança

O que é o preço mínimo de segurança?

O preço mínimo de segurança (PMdS) é um recurso criado para garantir que seu preço mínimo por noite nunca fique abaixo de um determinado limite. Esse limite se baseia nos dados históricos sobre suas reservas, especificamente no preço médio da diária para datas de estadia semelhantes no ano passado. Ele ajuda a evitar a aplicação de preços baixos demais, especialmente para reservas feitas com muita antecedência, definindo automaticamente uma rede de segurança para seus preços mínimos.

Por que usar o preço mínimo de segurança?

Muitos usuários podem definir preços baixos demais para suas propriedades sem querer devido a configurações incorretas ou às condições de mercado, o que pode levar a reservas menos lucrativas do que o esperado. Por exemplo, se sua propriedade foi reservada a US$ 500 por noite em julho do ano passado, mas você definiu acidentalmente um preço base baixo este ano, poderá receber reservas a US$ 300 por noite. Essa situação pode ser frustrante, especialmente quando poderia ter sido evitada. O PMdS atua como uma proteção, garantindo que seu preço mínimo esteja alinhado com o que você conseguiu cobrar no passado.

Antes de começar

Observe que a opção "Personalizado" do preço mínimo de segurança é para casos de uso avançados. Para ativá-la para sua conta, escreva para support@pricelabs.co.

Cálculo do preço mínimo de segurança

Para calcular o preço mínimo de segurança, o PriceLabs usa dados históricos e faz ajustes em função das flutuações do mercado. Veja como determinamos o PMdS para cada data:
  1. Usamos o mesmo dia da semana para os dados do ano passado.
  2. Por padrão, consideramos a média ponderada de um intervalo de três semanas para normalizar o impacto e anular a influência de eventos aleatórios.
  3. Ncaso de eventos e feriados identificados pelo PriceLabs, consideramos um intervalo máximo de três semanas.
  4. Se o PMdS calculado for menor do que o preço mínimo definido, o PMdS não será aplicado para essa data. Nesse caso, o preço mínimo atual terá precedência. Isso garante que os preços da sua propriedade nunca fiquem abaixo do limite definido por você, evitando a perda de lucro e mantendo a flexibilidade.

Datas que não são feriados

Imagine que você queira calcular qual será o PMdS para 15 de agosto de 2025 (sexta-feira). Abaixo detalhamos o passo a passo para calcular o PMdS:
  1. Encontre a data correspondente a 15 de agosto de 2025 (sexta-feira) na mesma época do ano passado (MEAP). Isso seria 16 de agosto de 2024, já que é a sexta-feira mais próxima.
  2. Encontre três datas adjacentes, no mesmo dia da semana, à data na MEAP. Isso seria 9 de agosto de 2024 (sexta-feira) e 23 de agosto de 2024 (sexta-feira)
  3. Calcule o PMdS usando esta fórmula:
    1. PMdS = 1,1 * média ponderada de (MEAP, MEAP − 1 semana, MEAP + 1 semana)
    2. PMdS (16 de agosto de 2024) = 1,1 * média ponderada de [16 de agosto de 2024 (US$ 50), 9 de agosto de 2024 (US$ 0), 23 de agosto de 2024 (US$ 0)]
    3. PMdS (16 de agosto de 2024) = 1,1 * US$ 50 (média ponderada) = US$ 55
Data
MEAP
MEAP
− 1 semana
MEAP
+ 1 semana
15/08/2025
16/08/2024
09/08/2024
23/08/2024
PMdS = 1,1 * média ponderada de (MEAP,
MEAP − 1 semana, MEAP + 1 semana)
US$ 50
US$ 0
US$ 0
PMdS (16 de agosto de 2024) = 1,1 * média ponderada de [16 de agosto de 2024 (US$ 50), 9 de agosto de 2024 (US$ 0), 23 de agosto de 2024 (US$ 0)]



PMdS (16 de agosto de 2024) = 1,1 * US$ 50 = US$ 55




Feriados e datas de eventos

Imagine que você queira calcular qual será o PMdS para 21 de novembro de 2025 (sexta-feira), que é uma data de evento. Abaixo detalhamos o passo a passo para calcular o PMdS:
  1. Encontre a data correspondente a 21 de novembro de 2025 (sexta-feira) na mesma época do ano passado (MEAP). Isso seria 22 de novembro de 2024, já que é a sexta-feira mais próxima.
  2. Encontre 3 datas adjacentes, no mesmo dia da semana, à data na MEAP. Isso seria 15 de novembro de 2024 (sexta-feira) e 29 de novembro de 2024 (sexta-feira)
  3. Calcule o PMdS usando esta fórmula:
    1. PMdS = 1,1 * máximo de (MEAP, MEAP − 1 semana, MEAP + 1 semana)
    2. PMdS (21 de novembro de 2025) = 1,1 * máximo de [22 de novembro de 2024 (US$ 430), 15 de novembro de 2024 (US$ 470), 29 de novembro de 2024 (US$ 660)]
    3. PMdS (21 de novembro de 2025) = 1,1 * US$ 660 (máximo) = US$ 726
Data
MEAP
MEAP
− 1 semana
MEAP
+ 1 semana
21/11/2025
22/11/2024
15/11/2024
29/11/2024
PMdS = 1,1 * máximo de (MEAP, MEAP − 1 semana,
MEAP + 1 semana)
US$ 430
US$ 470
US$ 660
PMdS (21 de novembro de 2025) = 1,1 * máximo de 
[22 de novembro de 2024 (US$ 430), 15 de novembro de 2024 (US$ 470), 29 de novembro de 2024 (US$ 660)]



PMdS (21 de novembro de 2025) = 1,1 * US$ 660 = US$ 726




Principais benefícios do preço mínimo de segurança:

  • Evita a subvalorização: Garante que sua propriedade não seja reservada a um preço significativamente mais baixo do que nos anos anteriores.
  • Controle personalizável: Permite que você decida quando e como o PMdS será aplicado às suas propriedades.
  • Protege reservas distantes: Especialmente útil para datas no futuro distante, em que as flutuações do mercado podem fazer com que os preços caiam inesperadamente.
  • Configuração sem esforço: Fácil de implementar tanto para pequenos anfitriões quanto para grandes gestores de propriedades, com opções escaláveis para contas inteiras ou propriedades individuais.

Aplicação do preço mínimo de segurança

O preço mínimo de segurança está disponível apenas para sistemas de gestão de propriedades (PMS) ou gestores de canais que fornecem ao PriceLabs os detalhes da receita por cada diária reservada. Se seu PMS não transmitir detalhes da receita por diária, você não verá a opção do preço mínimo de segurança.

Opções para o preço mínimo de segurança

  • Recomendação do PriceLabs: Essa configuração analisa o preço médio da diária do ano passado para as mesmas datas e aplica esse valor aos seus preços atuais, garantindo que não fiquem abaixo dos preços no passado que conseguiram captar reservas.
    • Observe que a porcentagem inserida na imagem acima ajuda a determinar o impacto da inflação. Por exemplo, use 110% se você quiser que, no próximo ano, seu PMdS seja 10% mais alto do que o valor cobrado dos hóspedes na última vez.
    • Talvez você não queira usar um número muito alto. 110% é uma opção segura, mas você também pode escolher um número menor, como 100% ou 105% (ou seja, nenhum aumento ou 5% de aumento, respectivamente).

  • Não aplicar o preço mínimo de segurança: O PMdS não será usado para suas propriedades. O preço mínimo que você definiu para suas propriedades estará em vigor.
  • Personalizado: Com essa opção, você pode personalizar o PMdS com base em intervalos de datas específicos, feriados ou outras preferências. 

Aplicação do PMdS no nível de propriedade

Você pode aplicar o PMdS a propriedades específicas. Para fazer isso, basta seguir os passos abaixo:
  1. No Painel de preços, clique no botão Revisar preços.
  2. No Calendário de Preços, clique no botão Editar no painel Personalizações.
  3. Vá para a aba Todas as personalizações e ative a opção Preço mínimo de segurança.
  4. Configure seu preço mínimo de segurança e salve as alterações.

Aplicação do PMdS no nível de grupo ou da conta

Se você administra diversos imóveis, é possível aplicar o PMdS a várias propriedades ou a grupos. Ao definir o PMdS para a conta inteira ou um grupo específico, você garante que todas as propriedades sob sua administração se beneficiem da inteligência baseada em preços históricos. Isso é particularmente útil para gestores de propriedades que cuidam de portfólios grandes, em que a realização de ajustes manuais em cada propriedade consumiria muito tempo.

Para aplicar o preço mínimo de segurança à conta inteira ou a um grupo específico, basta seguir os passos abaixo:
  1. Clique em Dynamic Pricing na parte superior e escolha Personalizações no menu suspenso.
  2. Vá até Contas ou Grupos e clique no botão Editar no painel correspondente.
  3. Vá para a aba Todas as personalizações e ative a opção Preço mínimo de segurança.
  4. Configure seu preço mínimo de segurança e salve as alterações.
Pontos importantes
  1. Se sua conta (ou seja, seu PMS ou gestor de canais) não transmitir a receita por diária ao PriceLabs (sem impostos, taxas, etc.), você não verá a opção do PMdS.
  2. Se você administra propriedades em diferentes PMS/gestores de canais e quiser aplicar o PMdS a um grupo, o PMdS só será aplicado às propriedades do grupo cujo PMS/gestor de canais transmita a receita por diária (sem impostos, taxas, etc.) ao PriceLabs.

Uso do PMdS em perfis de preços

  1. Se você usa perfis de preços para segmentar suas propriedades (por exemplo, alta temporada vs. baixa temporada), o PMdS se integra perfeitamente. 
  2. Se você usar o perfil de preços com um PMdS definido para uma propriedade que não seja compatível com o PMdS, o PMdS não será aplicado a essa propriedade.

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