O preço base é o valor médio que você cobra ao longo do ano. Ele funciona como um ponto de partida, sobre o qual se aplicam fatores de mercado, padrões de demanda e personalizações. 

Ajuda com Preços Base

Opções de configuração para um preço base

1. Preço com base no mercado

• Essa opção define o preço base de acordo com os dados do mercado local.
  
• Para essa comparação, são considerados os hotéis que aparecem na Booking.com que estiveram ativos nos últimos 6 meses e continuarão ativos nos 6 meses seguintes. Anúncios novos ou inativos não são incluídos nos dados utilizados nesta análise.
  
• Fatores considerados:
  
  • Mark Up: serve para descontar comissões e taxas cobradas pelos anúncios. Como nossos preços de mercado vêm diretamente da Booking.com, eles já incluem os markups aplicados pelos hotéis. Se você aplicar seu próprio markup no PMS sem fazer o ajuste necessário, criará uma situação de “markup sobre markup”, e isso poderá gerar recomendações com preços finais inflados.
    
    
  • Categoria da propriedade: econômica (percentil 25), intermediária (percentil 50) ou sofisticada (percentil 75).
    
  • O preço intermediário costuma ser um bom ponto de partida, mas outros fatores podem justificar preços mais altos ou mais baixos. Por exemplo, se o seu hotel tiver um padrão mais alto que os outros hotéis da região, você poderá aplicar um preço acima da média, de categoria superior.
    
    
  • Classificação por estrelas: escolha a classificação por estrelas que servirá de base para comparar e refinar os dados de mercado.
    
  • Selecione a classificação por estrelas dos anúncios que você considera seus concorrentes. 
  • O ideal é selecionar categorias de quarto que contenham pelo menos 20 anúncios. Do contrário, você verá um aviso dizendo que não é possível gerar uma recomendação confiável para esse tipo de quarto, pois há poucos dados disponíveis sobre os hotéis na região. Considere usar seus dados históricos de preços ou explorar estratégias alternativas de precificação até que mais dados de mercado estejam disponíveis.
    
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  • Mapa do mercado: exibe os hotéis ativos considerados na análise, mostrando as tendências de preços.
    
  • A janela mostra o seu hotel. Ao passar o mouse pelos pontos, você poderá visualizar o preço médio, a classificação por estrelas e o ID do tipo de quarto. As cores dos anúncios estão baseadas nos preços. 
    
    
  • É possível refinar a área de mercado considerada no cálculo dos valores de mercado e do percentil escolhendo uma área diretamente no mapa.
    
    

2. Preço base personalizado

• Selecione a opção “Personalizado” para inserir um preço base manualmente.
  
  

Indicador de percentil

Esse indicador mostra o percentil do mercado do preço base selecionado. O percentil pode ser determinado com base na classificação por estrelas e na seleção do mapa:

 

Gráfico de sazonalidade

Antes de confirmar o preço base, é possível analisar os preços médios por mês ao longo do ano para avaliar o impacto da sua escolha.

🔹 Importante:

• As médias servem apenas como referência.
• Os preços recomendados para alta e baixa temporada podem variar significativamente devido a:
  • Personalizações (por exemplo, acréscimo para reservas distantes)
  • Efeitos de mercado (por exemplo, fator de demanda)